グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[281: 匿名さん]

>>280
南町アパートとかいってあんたがバカにして荒らしてるんじゃん。このマンションに関係ないのにわざわざ掘り返すほうがおかしい。
>検討者には関係のないコメントは控えてもらえませんかね。
はいこれブーメランね。

[282: 購入検討中さん]

このやりとり悲しくなるね。いい大人が

[283: 匿名さん]

イメージ画像のデザインはあまり好きではないのですが、実際建ってみたらオシャレな感じになりそうですかね？いまどこらへんまで建築進んでるのでしょうか？

[284: 匿名さん]

まだ基礎でしょ。

[285: 匿名さん]

281さん
粘着気質のかたまりですね。退室を皆が望んでます。

[286: 匿名さん]

>>285
もう何でもいいから話をぶり返すなよいい大人が

[287: 匿名さん]

1期2次が終わって今3次なのでしょうか？
HPには第2期販売のことしか書いてないので
2次、3次となっているだけで
もう既に販売済というパターンなのでは？
2期は5月中旬から販売予定のようですが
少し先になりますね。

[288: 匿名さん]

イメージ画像のデザインというのは、外観のデザインの事でしょうか？
確かにあまりパッとしたイメージはないのですが、タイル貼り？になっているのでしょうか？
年数が経った時に、汚れはそんなに目立たないのかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

小出しで内々では供給して、２期で在庫の数個出して完売ではないでしょうかね。

[290: 匿名さん]

投資用ではなく、実際に沢山の入居者さんが増えるといいなぁ。この掲示板をみてるとあまり投資用に購入する方はいないかなとは思いますが。

[291: 匿名さん]

やはり場所が良い。
それにつきますね。

[292: いつか買いたいさん]

環境最高！
美味しいお店、郵便局、警察署（あまり行きませんが）、スーパー、銀行、二つの地下鉄などなんでも揃っている

[293: 匿名さん]

牛込神楽坂と神楽坂の駅のちょうど真ん中の住宅地だから買い物は便利ですよね。
比較的静かな所もナイスです。

[294: 匿名さん]

ルサンクもジオ御苑も終わり、いよいよここのばんですな。

[295: 匿名さん]

>>292
利便性が高く、かつそこそこ静かな環境が
保たれているのは貴重かもしれません。
警察署はあまりお世話になりませんが、窃盗犯等、犯罪の
抑制力となってくれる事と思います。
免許更新の際も行きやすくて便利ですよね。

[296: 匿名さん]

都心部で住み易い環境は少ないですね。(学区、スーパー、駅距離、閑静さ、公共施設)

[297: 匿名さん]

使えるスーパーは確かに山手線の中では多いですね。そこは、我が家も好印象。

神楽坂て人気あるのですか？私城南民なんでイマイチピンと来ないのですが街は素敵でした。

[298: 匿名さん]

神楽坂は今も昔も粋な街です。
街の雰囲気は非常に好きです。
何よりもお店が沢山あるし飽きません

[299: いつか買いたいさん]

憧れであり、大人の街！

[300: 買い換え検討中]

この街は、なんでいつもこんなに人がいるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

もう殆ど売れているんでしょうか？
２次３次と５月の２期までに次々と受付がありますが、新規の客でも受け入れてくれるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301
モリモトに連絡して確認されたほうが早いんじゃないですか？

[303: 匿名さん]

売れている事は間違い無さそうっすね。

[304: 匿名さん]

値段が安く感じ始めてる自分がいる…
周りが高すぎます。

アトラス河田町とか河田町であの価格で売れちゃったし

[305: 匿名さん]

河田町は５８㎡強で１階は６２００万弱、２階で６９００万弱。
まあ南向きで間取りもいいからか？
周辺はスーパーと病院くらいしかないけどね。
マイナーだけど１６戸即日完売だとか。

[306: 匿名さん]

当物件の榊さんの
評価はどうなんでしょうか？

[307: 匿名さん]

何期、何期と分けて掲載されているので

今どれくらい売れているのかは、あまりわからないですね。

ただ、一度は誰もが住んでみたいと思う憧れの街だと思います。

価格は別として検討している方は多いでしょう。

[308: 匿名さん]

>>306
このおじいさんのレポート、買う価値ある？
どうですか？

[309: 匿名さん]

不安を煽っているようにしか思えません

[310: 匿名さん]

買いたい人が買うというより買える人が買うマンションですね。
立地については申し分ございません。

[311: 匿名さん]

買いたくって買う資金がある人が買うマンション。
買いたくてもお金が無い人は諦めるマンション。でしょ！
７～８割くらい売れているんでしょうか？
実態がよくわからないですね。

[312: 匿名さん]

１６戸即日完売ですか、すごいですね。
やっぱり購入する方はファミリーさんが多いんでしょうか。
地図を見ると確かにクリニックとスーパー多いですけど
小中学校近いし図書館も徒歩圏だしで子育て世帯には人気出そうな立地。
駅も近いので良いですよね。
バルコニーが狭いので洗濯物が干せるかなあと。ここだと洗部屋干しがほとんどでしょうか。

[313: 匿名さん]

>308さん
マンション関連の掲示板上でよく名前をお見かけしますが、おじいさんなんですか？(^_^;)
もしかして、このマンションについてもレポートを出していたりします？
どのマンションも基本的に資産価値情報らしいので、将来売却を予定するなら参考程度に読んでみたいですよね。でも有料…

[314: 匿名さん]

７割強て感じでした。プレミアムはほとんど完売でした。

[315: 匿名さん]

それでは2割強の部屋が2期で売られるということですかね。結局一期で70戸以上売れたんですね。

[316: 匿名さん]

まだ、非公開のplanがあるようですね･･･
なぜ、見せてくれないのですか？

[317: 匿名さん]

>>316
あなたがモデルルームにも行かず資料請求すらしない冷やかしだからですよ
それとも物件の公式サイトですべてのプランが出ると思ってる初心者さんですか？

[318: 匿名さん]

２期までに殆どなくなってしまうかもね。
広い部屋はもう無いんじゃない？

[319: 匿名さん]

二期は数戸で他は内々で契約済。
野村もよくやる手法。
とにかく本気なら動くしかないね。

[320: 匿名さん]

えっ、公式サイトに全間取りを公開しないのですか？
知りませんでした(^..^;)

[321: 匿名さん]

ランドプランも、公式サイトにオープンせず逃げ切るつもりなんですかね。

[322: 匿名さん]

完売間近らしいよ。
二期はデキレース。オープンと同時に完売。

[323: 匿名さん]

すぐ売れる最上階と価格の安い低層階を残しての２期。
完売に近いんじゃないですか？

[324: 匿名さん]

2期の予告広告をしていて、本告せずに未供給住戸を販売しているわけですね。

[325: 匿名さん]

アトラス新宿は地上借地権とのことですが、こちらはどうなんでしょうか？

[326: 匿名さん]

ここは所有権ですよ。
アトラスも所有権じゃないの？
でなければ不当な高価格ですね。

[327: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見たら秘密の間取りがupされてますね！
7９㎡のプラン。

[328: 匿名さん]

神楽坂レゼリアの中古価格がハンパない

[329: 匿名さん]

>>328
全く関係ない物件、それも中古を宣伝するのは、止めまてください。

[330: 匿名さん]

別に神楽坂周辺の物件だからいいと思うけど。
逆にキレる意味がわからん。