グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[261: 匿名さん]

>>260
あんたがね

[262: 匿名さん]

加賀はば加賀多いらしい。

[263: 匿名さん]

なんかくだらない人達がでてきましたね。
話題をまともな内容に戻しましょう。

[264: 匿名さん]

２５１さん
今２期分の販売が始まりそうですよ。
一気に売り出すと偏った売れ方をするので
ただ単に小分けして売っていくものだと思います。
完売はまだ先の話かなって思いますね。

[265: 匿名さん]

この矢来町に生まれてからずっと住んでいて地歴なんて気にしたことない。近隣の町に友人も沢山いるが地歴やマンション仕様で優劣をつけたこともない。そんな下らないもので優劣付けたがり嘲笑う人にはここらへんのマンション買っていただきたくないです。

[266: 匿名さん]

HPには２期は５月中旬からとなっていますが、もう始まるんですか？
３月７日～３月１５日来場予約となっているので１期２次のことではないでしょうか？
１期１次ではずれ、２次でまた抽選で外れたらもう立ち直れない！
２倍ならないようにするとは言っていたけど、どーなっているんだか。

[267: 匿名さん]

二次は終わりました。三次です。

都心部で400万は安いとは思うけど買えるかは別。東京高いよ！

[268: 購入検討中さん]

>>265
本当ですね。261のような買いもしないのがわかったふりして書き込みはやめてほしい

[269: 匿名さん]

M3D降臨じゃない？
市ヶ谷フリーク

[270: 購入検討中さん]

>>269
それだけはもうやめましょう。
もううんざり

[271: 匿名さん]

>>269
265はあなたのことを言っているのですよ。

[272: 匿名さん]

>>260
古いんじゃなくて、真っ当なんだよ。
もしかして、いまは埋立地のタワマンが熱い！ってタイプか？

[273: 匿名さん]

265って何様なんだろうね。
同じおのぼりさん仲間のプラウド神楽坂住民と見た。

[274: 匿名さん]

m3dさんは南町推しです。これまでの発言は全てただしく、間違えた事は行ってません。あしからず。

[275: 匿名さん]

２７３のほうが何様なんだろうね。

[276: 匿名さん]

>>273
あなたのが何様ですか？
関係のないプラウドまで持ち出してレッテル張りしてみっともない。

[277: 匿名さん]

過去のこのスレも拝見しましたが、m3dさんという方のなりすましの発言や、どうでもいいところで無理矢理m3dの名前を出して嘲笑うのを目的とした輩の書き込み、274のように異常な人物象を連想させるおかしな書き込みが多いだけで、m3dさん及び物件は何も悪くないと判断しました。プラウドに恨み？コンプがある方がしつこくココをチェックしているようですが、住民の方も迷惑されてると思いますよ。名前を出すのをやめたらどうですかね。

[278: 匿名さん]

住民版ないですか？

[279: 購入検討中さん]

こんなことでいちいち反応するから、皆不愉快になるんです。無視するのが一番です。

[280: 匿名さん]

>>277
m3dさん及び物件は何も悪くないと判断しました。


勝手に自己判断したってことの報告など、不要です。
物件については、様々なスレで南町アパートなどと表現され、私も実物を見て同じ印象をもっていますが、どうでも良いことです。
さらに、この方がm3d本人と思われますが、いい加減検討者には関係のないコメントは控えてもらえませんかね。

[281: 匿名さん]

>>280
南町アパートとかいってあんたがバカにして荒らしてるんじゃん。このマンションに関係ないのにわざわざ掘り返すほうがおかしい。
>検討者には関係のないコメントは控えてもらえませんかね。
はいこれブーメランね。

[282: 購入検討中さん]

このやりとり悲しくなるね。いい大人が

[283: 匿名さん]

イメージ画像のデザインはあまり好きではないのですが、実際建ってみたらオシャレな感じになりそうですかね？いまどこらへんまで建築進んでるのでしょうか？

[284: 匿名さん]

まだ基礎でしょ。

[285: 匿名さん]

281さん
粘着気質のかたまりですね。退室を皆が望んでます。

[286: 匿名さん]

>>285
もう何でもいいから話をぶり返すなよいい大人が

[287: 匿名さん]

1期2次が終わって今3次なのでしょうか？
HPには第2期販売のことしか書いてないので
2次、3次となっているだけで
もう既に販売済というパターンなのでは？
2期は5月中旬から販売予定のようですが
少し先になりますね。

[288: 匿名さん]

イメージ画像のデザインというのは、外観のデザインの事でしょうか？
確かにあまりパッとしたイメージはないのですが、タイル貼り？になっているのでしょうか？
年数が経った時に、汚れはそんなに目立たないのかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

小出しで内々では供給して、２期で在庫の数個出して完売ではないでしょうかね。

[290: 匿名さん]

投資用ではなく、実際に沢山の入居者さんが増えるといいなぁ。この掲示板をみてるとあまり投資用に購入する方はいないかなとは思いますが。

[291: 匿名さん]

やはり場所が良い。
それにつきますね。

[292: いつか買いたいさん]

環境最高！
美味しいお店、郵便局、警察署（あまり行きませんが）、スーパー、銀行、二つの地下鉄などなんでも揃っている

[293: 匿名さん]

牛込神楽坂と神楽坂の駅のちょうど真ん中の住宅地だから買い物は便利ですよね。
比較的静かな所もナイスです。

[294: 匿名さん]

ルサンクもジオ御苑も終わり、いよいよここのばんですな。

[295: 匿名さん]

>>292
利便性が高く、かつそこそこ静かな環境が
保たれているのは貴重かもしれません。
警察署はあまりお世話になりませんが、窃盗犯等、犯罪の
抑制力となってくれる事と思います。
免許更新の際も行きやすくて便利ですよね。

[296: 匿名さん]

都心部で住み易い環境は少ないですね。(学区、スーパー、駅距離、閑静さ、公共施設)

[297: 匿名さん]

使えるスーパーは確かに山手線の中では多いですね。そこは、我が家も好印象。

神楽坂て人気あるのですか？私城南民なんでイマイチピンと来ないのですが街は素敵でした。

[298: 匿名さん]

神楽坂は今も昔も粋な街です。
街の雰囲気は非常に好きです。
何よりもお店が沢山あるし飽きません

[299: いつか買いたいさん]

憧れであり、大人の街！

[300: 買い換え検討中]

この街は、なんでいつもこんなに人がいるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

もう殆ど売れているんでしょうか？
２次３次と５月の２期までに次々と受付がありますが、新規の客でも受け入れてくれるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301
モリモトに連絡して確認されたほうが早いんじゃないですか？

[303: 匿名さん]

売れている事は間違い無さそうっすね。

[304: 匿名さん]

値段が安く感じ始めてる自分がいる…
周りが高すぎます。

アトラス河田町とか河田町であの価格で売れちゃったし

[305: 匿名さん]

河田町は５８㎡強で１階は６２００万弱、２階で６９００万弱。
まあ南向きで間取りもいいからか？
周辺はスーパーと病院くらいしかないけどね。
マイナーだけど１６戸即日完売だとか。

[306: 匿名さん]

当物件の榊さんの
評価はどうなんでしょうか？

[307: 匿名さん]

何期、何期と分けて掲載されているので

今どれくらい売れているのかは、あまりわからないですね。

ただ、一度は誰もが住んでみたいと思う憧れの街だと思います。

価格は別として検討している方は多いでしょう。

[308: 匿名さん]

>>306
このおじいさんのレポート、買う価値ある？
どうですか？

[309: 匿名さん]

不安を煽っているようにしか思えません

[310: 匿名さん]

買いたい人が買うというより買える人が買うマンションですね。
立地については申し分ございません。

[311: 匿名さん]

買いたくって買う資金がある人が買うマンション。
買いたくてもお金が無い人は諦めるマンション。でしょ！
７～８割くらい売れているんでしょうか？
実態がよくわからないですね。

[312: 匿名さん]

１６戸即日完売ですか、すごいですね。
やっぱり購入する方はファミリーさんが多いんでしょうか。
地図を見ると確かにクリニックとスーパー多いですけど
小中学校近いし図書館も徒歩圏だしで子育て世帯には人気出そうな立地。
駅も近いので良いですよね。
バルコニーが狭いので洗濯物が干せるかなあと。ここだと洗部屋干しがほとんどでしょうか。

[313: 匿名さん]

>308さん
マンション関連の掲示板上でよく名前をお見かけしますが、おじいさんなんですか？(^_^;)
もしかして、このマンションについてもレポートを出していたりします？
どのマンションも基本的に資産価値情報らしいので、将来売却を予定するなら参考程度に読んでみたいですよね。でも有料…

[314: 匿名さん]

７割強て感じでした。プレミアムはほとんど完売でした。

[315: 匿名さん]

それでは2割強の部屋が2期で売られるということですかね。結局一期で70戸以上売れたんですね。

[316: 匿名さん]

まだ、非公開のplanがあるようですね･･･
なぜ、見せてくれないのですか？

[317: 匿名さん]

>>316
あなたがモデルルームにも行かず資料請求すらしない冷やかしだからですよ
それとも物件の公式サイトですべてのプランが出ると思ってる初心者さんですか？

[318: 匿名さん]

２期までに殆どなくなってしまうかもね。
広い部屋はもう無いんじゃない？

[319: 匿名さん]

二期は数戸で他は内々で契約済。
野村もよくやる手法。
とにかく本気なら動くしかないね。

[320: 匿名さん]

えっ、公式サイトに全間取りを公開しないのですか？
知りませんでした(^..^;)

[321: 匿名さん]

ランドプランも、公式サイトにオープンせず逃げ切るつもりなんですかね。

[322: 匿名さん]

完売間近らしいよ。
二期はデキレース。オープンと同時に完売。

[323: 匿名さん]

すぐ売れる最上階と価格の安い低層階を残しての２期。
完売に近いんじゃないですか？

[324: 匿名さん]

2期の予告広告をしていて、本告せずに未供給住戸を販売しているわけですね。

[325: 匿名さん]

アトラス新宿は地上借地権とのことですが、こちらはどうなんでしょうか？

[326: 匿名さん]

ここは所有権ですよ。
アトラスも所有権じゃないの？
でなければ不当な高価格ですね。

[327: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見たら秘密の間取りがupされてますね！
7９㎡のプラン。

[328: 匿名さん]

神楽坂レゼリアの中古価格がハンパない

[329: 匿名さん]

>>328
全く関係ない物件、それも中古を宣伝するのは、止めまてください。

[330: 匿名さん]

別に神楽坂周辺の物件だからいいと思うけど。
逆にキレる意味がわからん。

[331: 匿名さん]

>>330
それでは、他の物件も同じように載せたら。いらない情報を載せるなと、非難されるだろう。レゼリアのスレでも、立ち上げれば

[332: 匿名さん]

まぁ、ラザニアの宣伝マンでしょ。ほっておきましょ

[333: 匿名さん]

何故そこ迄イライラしてるのかな？同じ駅近物件情報くらい投稿しても良いじゃん。
因みにあの80平米の物件、調べてみたら新築価格72百万円でした。で売り出し価格は5割増し。
神楽坂は大人気ですね。

[334: 匿名さん]

追加供給で進ませて。2期でドーン出して完売でしょ。
あの場所なら熟れて当たり前じゃないかな。

[335: 匿名さん]

神楽坂人気もあるけど時代でしょ。
今なら山手線内側築浅なら、ものすごいネックでもない限り高く売れますよ。
問題は高く売っても次買うなら儲けはないですがね。
そのくらい上がっているそうです。

[336: 匿名さん]

そうですね、高く売れても次如何するかですよね。転勤とかで社宅に住めればいいけど。悩ましい

[337: 匿名さん]

プラウド神楽坂55平米7000万で売れたらしい。
そこまで出すならあの傾斜地よりも私なら迷わずグランスイート神楽坂ピアース買いますが、買い主さんは引き渡し時期とか完成物件でなければダメだったんでしょうね。
矢来町高くなりましたね～

私も売りたいですが当時と同じくらいでないと次買えないです。

[338: 匿名さん]

矢来町高台でマンションはここ以外ないの？
神楽坂、牛込神楽坂真ん中でこの辺りの利便性気に入ったんだけど小生には高額すぎるもので。
大久保通り、牛込中央通り、早稲田通りの中でコンパクトでいいマンションないでしょうか。

[339: 匿名さん]

>>338
ここで聞くより仲介業者さんに相談したほうがいいでのは？
いいマンションってのがあったとして、物件を探している人が他人にいいマンション情報を本気で答えるとでも？
目の前のその機械でスーモとかオウチーノとか検索するところから始めてくださいませ

[340: 匿名さん]

そのラザニエマンションって販売当時坪２５０万円って事？
ちょっと前に坪３００万で売れたようですが・・・
坂の途中に建っている（東五軒町）マンションですよね。
私なら同じお金を払うならこのマンションにしますが。
住友だったら２期の価格は上げると思いますが、丸紅・モリモトだから当初の価格でしょうね。
周辺の中古価格を見たらお買い得かも？

[341: 匿名さん]

今の時代、悩まず買えですね。
どんどん高くなる。そして前に見たマンションが安くみえてきたときには完売。

ここに限らずどこもそんな感じ。ただし平凡サラリーマンでは買えない値段になってきてる。
『誰が買うんだよ！高かいなぁ』なんて思っていたマンションが次々完売。
世の中あるところにはあるのですね。

[342: 匿名さん]

あるところのお金は使わないと、お国にガッポリ持っていかれてしまう時代なのでマンションは売れますよ

都心、湾岸系は税金対策おおいんじゃないかなぁ

[343: 匿名さん]

結局のところ、即完売ね。
あとは、一期に比べ、値段が上がらないことを祈るだけ

[344: 匿名さん]

数年後は下がるっていう人多いですよね。
でも日銀政府も本気ですしデフレ脱却なら
もっと上がりそうですけど…
良くて今と変わらない値段の予感。
買い逃して待ってるんですけど、下がる気全然しないです。

[345: 匿名さん]

高いだの安いだの言われてますが立地がすべてだったわけですね。
今の相場から考えると安い印象がありますな。
買えばよかった。

用賀で420万出すなら神楽坂3分で400の方が安かった。私が検討していた部屋は一列一期で完売したそうな。
判断ミスすると路頭に迷いますね。

[346: 匿名さん]

買えるならほしい。
ここに住めたらこんな感じかなと思うと人生楽しめそう。

[347: 匿名さん]

SQr間取り良いね。
二億位かな？

[348: 匿名さん]

場所的には全く関係ないですが、池袋のグランドミレーニアが坪４５０～５００万円位とのこと。
建物のレベルが違うにしてもここはお買い得だったかも？
今年は更に価格が上がりそう。
本当にバブルですね。バブルは今年までか、３年後までか？

[349: 匿名さん]

グランドミレーニアは300万台ですよ

[350: 匿名さん]

それ古い情報じゃないですか？
１０階以下の北向きでも３５０万以上するんじゃないの？
まあ池袋は興味ないけど。

[351: 匿名さん]

いや、間違えた！４３㎡が６０００万円。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0007/The_Grand_Millenia.p...

[352: 匿名さん]

グランドミレーニアは既に竣工しています
2013年9月の1期では坪300万台で販売でしたが
今度の3期はすごい値上げして売ろうとしてるみたいです
まあスミフは販売方法が他のデベと違いすぎて比較できないですね

[353: 匿名さん]

住友の必殺技『値上げ』
丸紅さん、モリモトさん、真似しないでくださいね。
神楽坂で坪400はもはや相場並み。立地考えたら激安。買えた人おめでとう！
二期がんばります！

[354: 匿名さん]

住友は強気で出し惜しみして価格を釣り上げていくけど（それでも買う馬○がいる）丸紅・モリモトは当初の価格で欲しいって頑張れば何とかしてくれる？
２期販売時には殆ど完売。
住友の蔵前の物件や板橋の大型物件も場所の割に高すぎる。

[355: 匿名さん]

完全にツモりましたね。
安い

[356: 匿名さん]

大江戸線に向かう方向の坂が結構キツイのが気になる。年取った時は、辛そう。

[357: 匿名さん]

ならば平地で探しましょう。
神楽坂で探して坂ダメって。

[358: 匿名さん]

確かに。
市ヶ谷～神楽坂までは坂ばかりです。

坂嫌いなら江戸川橋利用で地蔵通商店街界隈がオススメですよ。

[359: 匿名さん]

もはや神楽坂とは、別次元の話だね。そもそも検討する余地なし。

[360: 匿名さん]

>>358
神楽坂に住む資格なし。