グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[241: 匿名さん]

>>240
どこをどういう条件でご覧になってそのような結論になったのかはわかりませんが、文京区や新宿区の新築物件は色々ありますよ。

[242: 匿名さん]

ブランズ市谷北町とパークハウス市谷甲良町がそろそろでますよ。あと番町物件もいくつか出ます。全部ここより高いけど環境はいいでしょうね。

[243: 匿名さん]

1期50戸の売れ残りは先着で買えるのかな？

[244: 匿名さん]

>>242
現地知ってますが、どちらも良好な住環境です。ここの二棟建てほどではないにしても、規模もそれなりに大きくなりそうな印象。こちらの売れ行きを見てからの値付けになるかな？
今思えば、PH市谷加賀町あたりは現在ほどマンション価格が高騰する直前の物件で、中古でも出たらすぐ売れそうですね。

[245: 匿名さん]

市谷北町、市谷甲良町、市谷加賀町はいずれも矢来町より高くなるでしょう。

[246: 匿名さん]

坪450-500くらいでしょうね。

[247: 匿名さん]

市谷加賀町にも新築物件出るんですか？

[248: 匿名さん]

>>247
関係ない書き込みはやめまてください

[249: 匿名さん]

>>248
周辺エリアの情報共有としていいんじゃない。

[250: 匿名さん]

>247
加賀町は、竣工済みのパークハウスでは？知る限り新規物件の情報はないはずです。

[251: 匿名さん]

一期50戸完売
一期二次こすう15戸？完売。

在庫なしで3次追加供給中。
よって65戸は既に販売済という現実みたいです。

今週行って聞いてきました。

先着順あればなぁ的なカマ掛けましたが完売で契約済とのことでした。
まだ半分選べますが80以上の大きい部屋？はほとんどなかったです。

[252: 匿名さん]

この物件より加賀町を、新築中古で買った方が
資産性は担保されている。

[253: 匿名さん]

ちなみ加賀町は74平米 9400万 南 最上階だった。

ピアース南 最上階は坪580高い

[254: 匿名さん]

場所が違うでしょ

[255: 匿名さん]

確かに駅遠いね。比較対象じゃないかも

[256: 匿名さん]

>>251
2期の予告広告しているのに、追加供給ですか？

[257: 匿名さん]

プレミアムと比較すんな

[258: 匿名さん]

NSRいいけど、SQRもっといいね。

[259: 匿名さん]

254 255
加賀町の地歴知ってるのかな。
まさか神楽坂駅の近くが上、って考え？笑
こんなのが多いんだから、五軒町白銀町あたりの低仕様マンションが売れるのもうなずけるか。

[260: 匿名さん]

>>259
考えが古いね。
取り憑かれているのかな

[261: 匿名さん]

>>260
あんたがね

[262: 匿名さん]

加賀はば加賀多いらしい。

[263: 匿名さん]

なんかくだらない人達がでてきましたね。
話題をまともな内容に戻しましょう。

[264: 匿名さん]

２５１さん
今２期分の販売が始まりそうですよ。
一気に売り出すと偏った売れ方をするので
ただ単に小分けして売っていくものだと思います。
完売はまだ先の話かなって思いますね。

[265: 匿名さん]

この矢来町に生まれてからずっと住んでいて地歴なんて気にしたことない。近隣の町に友人も沢山いるが地歴やマンション仕様で優劣をつけたこともない。そんな下らないもので優劣付けたがり嘲笑う人にはここらへんのマンション買っていただきたくないです。

[266: 匿名さん]

HPには２期は５月中旬からとなっていますが、もう始まるんですか？
３月７日～３月１５日来場予約となっているので１期２次のことではないでしょうか？
１期１次ではずれ、２次でまた抽選で外れたらもう立ち直れない！
２倍ならないようにするとは言っていたけど、どーなっているんだか。

[267: 匿名さん]

二次は終わりました。三次です。

都心部で400万は安いとは思うけど買えるかは別。東京高いよ！

[268: 購入検討中さん]

>>265
本当ですね。261のような買いもしないのがわかったふりして書き込みはやめてほしい

[269: 匿名さん]

M3D降臨じゃない？
市ヶ谷フリーク

[270: 購入検討中さん]

>>269
それだけはもうやめましょう。
もううんざり

[271: 匿名さん]

>>269
265はあなたのことを言っているのですよ。

[272: 匿名さん]

>>260
古いんじゃなくて、真っ当なんだよ。
もしかして、いまは埋立地のタワマンが熱い！ってタイプか？

[273: 匿名さん]

265って何様なんだろうね。
同じおのぼりさん仲間のプラウド神楽坂住民と見た。

[274: 匿名さん]

m3dさんは南町推しです。これまでの発言は全てただしく、間違えた事は行ってません。あしからず。

[275: 匿名さん]

２７３のほうが何様なんだろうね。

[276: 匿名さん]

>>273
あなたのが何様ですか？
関係のないプラウドまで持ち出してレッテル張りしてみっともない。

[277: 匿名さん]

過去のこのスレも拝見しましたが、m3dさんという方のなりすましの発言や、どうでもいいところで無理矢理m3dの名前を出して嘲笑うのを目的とした輩の書き込み、274のように異常な人物象を連想させるおかしな書き込みが多いだけで、m3dさん及び物件は何も悪くないと判断しました。プラウドに恨み？コンプがある方がしつこくココをチェックしているようですが、住民の方も迷惑されてると思いますよ。名前を出すのをやめたらどうですかね。

[278: 匿名さん]

住民版ないですか？

[279: 購入検討中さん]

こんなことでいちいち反応するから、皆不愉快になるんです。無視するのが一番です。

[280: 匿名さん]

>>277
m3dさん及び物件は何も悪くないと判断しました。


勝手に自己判断したってことの報告など、不要です。
物件については、様々なスレで南町アパートなどと表現され、私も実物を見て同じ印象をもっていますが、どうでも良いことです。
さらに、この方がm3d本人と思われますが、いい加減検討者には関係のないコメントは控えてもらえませんかね。

[281: 匿名さん]

>>280
南町アパートとかいってあんたがバカにして荒らしてるんじゃん。このマンションに関係ないのにわざわざ掘り返すほうがおかしい。
>検討者には関係のないコメントは控えてもらえませんかね。
はいこれブーメランね。

[282: 購入検討中さん]

このやりとり悲しくなるね。いい大人が

[283: 匿名さん]

イメージ画像のデザインはあまり好きではないのですが、実際建ってみたらオシャレな感じになりそうですかね？いまどこらへんまで建築進んでるのでしょうか？

[284: 匿名さん]

まだ基礎でしょ。

[285: 匿名さん]

281さん
粘着気質のかたまりですね。退室を皆が望んでます。

[286: 匿名さん]

>>285
もう何でもいいから話をぶり返すなよいい大人が

[287: 匿名さん]

1期2次が終わって今3次なのでしょうか？
HPには第2期販売のことしか書いてないので
2次、3次となっているだけで
もう既に販売済というパターンなのでは？
2期は5月中旬から販売予定のようですが
少し先になりますね。

[288: 匿名さん]

イメージ画像のデザインというのは、外観のデザインの事でしょうか？
確かにあまりパッとしたイメージはないのですが、タイル貼り？になっているのでしょうか？
年数が経った時に、汚れはそんなに目立たないのかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

小出しで内々では供給して、２期で在庫の数個出して完売ではないでしょうかね。

[290: 匿名さん]

投資用ではなく、実際に沢山の入居者さんが増えるといいなぁ。この掲示板をみてるとあまり投資用に購入する方はいないかなとは思いますが。

[291: 匿名さん]

やはり場所が良い。
それにつきますね。

[292: いつか買いたいさん]

環境最高！
美味しいお店、郵便局、警察署（あまり行きませんが）、スーパー、銀行、二つの地下鉄などなんでも揃っている

[293: 匿名さん]

牛込神楽坂と神楽坂の駅のちょうど真ん中の住宅地だから買い物は便利ですよね。
比較的静かな所もナイスです。

[294: 匿名さん]

ルサンクもジオ御苑も終わり、いよいよここのばんですな。

[295: 匿名さん]

>>292
利便性が高く、かつそこそこ静かな環境が
保たれているのは貴重かもしれません。
警察署はあまりお世話になりませんが、窃盗犯等、犯罪の
抑制力となってくれる事と思います。
免許更新の際も行きやすくて便利ですよね。

[296: 匿名さん]

都心部で住み易い環境は少ないですね。(学区、スーパー、駅距離、閑静さ、公共施設)

[297: 匿名さん]

使えるスーパーは確かに山手線の中では多いですね。そこは、我が家も好印象。

神楽坂て人気あるのですか？私城南民なんでイマイチピンと来ないのですが街は素敵でした。

[298: 匿名さん]

神楽坂は今も昔も粋な街です。
街の雰囲気は非常に好きです。
何よりもお店が沢山あるし飽きません

[299: いつか買いたいさん]

憧れであり、大人の街！

[300: 買い換え検討中]

この街は、なんでいつもこんなに人がいるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

もう殆ど売れているんでしょうか？
２次３次と５月の２期までに次々と受付がありますが、新規の客でも受け入れてくれるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301
モリモトに連絡して確認されたほうが早いんじゃないですか？

[303: 匿名さん]

売れている事は間違い無さそうっすね。

[304: 匿名さん]

値段が安く感じ始めてる自分がいる…
周りが高すぎます。

アトラス河田町とか河田町であの価格で売れちゃったし

[305: 匿名さん]

河田町は５８㎡強で１階は６２００万弱、２階で６９００万弱。
まあ南向きで間取りもいいからか？
周辺はスーパーと病院くらいしかないけどね。
マイナーだけど１６戸即日完売だとか。

[306: 匿名さん]

当物件の榊さんの
評価はどうなんでしょうか？

[307: 匿名さん]

何期、何期と分けて掲載されているので

今どれくらい売れているのかは、あまりわからないですね。

ただ、一度は誰もが住んでみたいと思う憧れの街だと思います。

価格は別として検討している方は多いでしょう。

[308: 匿名さん]

>>306
このおじいさんのレポート、買う価値ある？
どうですか？

[309: 匿名さん]

不安を煽っているようにしか思えません

[310: 匿名さん]

買いたい人が買うというより買える人が買うマンションですね。
立地については申し分ございません。

[311: 匿名さん]

買いたくって買う資金がある人が買うマンション。
買いたくてもお金が無い人は諦めるマンション。でしょ！
７～８割くらい売れているんでしょうか？
実態がよくわからないですね。

[312: 匿名さん]

１６戸即日完売ですか、すごいですね。
やっぱり購入する方はファミリーさんが多いんでしょうか。
地図を見ると確かにクリニックとスーパー多いですけど
小中学校近いし図書館も徒歩圏だしで子育て世帯には人気出そうな立地。
駅も近いので良いですよね。
バルコニーが狭いので洗濯物が干せるかなあと。ここだと洗部屋干しがほとんどでしょうか。

[313: 匿名さん]

>308さん
マンション関連の掲示板上でよく名前をお見かけしますが、おじいさんなんですか？(^_^;)
もしかして、このマンションについてもレポートを出していたりします？
どのマンションも基本的に資産価値情報らしいので、将来売却を予定するなら参考程度に読んでみたいですよね。でも有料…

[314: 匿名さん]

７割強て感じでした。プレミアムはほとんど完売でした。

[315: 匿名さん]

それでは2割強の部屋が2期で売られるということですかね。結局一期で70戸以上売れたんですね。

[316: 匿名さん]

まだ、非公開のplanがあるようですね･･･
なぜ、見せてくれないのですか？

[317: 匿名さん]

>>316
あなたがモデルルームにも行かず資料請求すらしない冷やかしだからですよ
それとも物件の公式サイトですべてのプランが出ると思ってる初心者さんですか？

[318: 匿名さん]

２期までに殆どなくなってしまうかもね。
広い部屋はもう無いんじゃない？

[319: 匿名さん]

二期は数戸で他は内々で契約済。
野村もよくやる手法。
とにかく本気なら動くしかないね。

[320: 匿名さん]

えっ、公式サイトに全間取りを公開しないのですか？
知りませんでした(^..^;)

[321: 匿名さん]

ランドプランも、公式サイトにオープンせず逃げ切るつもりなんですかね。

[322: 匿名さん]

完売間近らしいよ。
二期はデキレース。オープンと同時に完売。

[323: 匿名さん]

すぐ売れる最上階と価格の安い低層階を残しての２期。
完売に近いんじゃないですか？

[324: 匿名さん]

2期の予告広告をしていて、本告せずに未供給住戸を販売しているわけですね。

[325: 匿名さん]

アトラス新宿は地上借地権とのことですが、こちらはどうなんでしょうか？

[326: 匿名さん]

ここは所有権ですよ。
アトラスも所有権じゃないの？
でなければ不当な高価格ですね。

[327: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見たら秘密の間取りがupされてますね！
7９㎡のプラン。

[328: 匿名さん]

神楽坂レゼリアの中古価格がハンパない

[329: 匿名さん]

>>328
全く関係ない物件、それも中古を宣伝するのは、止めまてください。

[330: 匿名さん]

別に神楽坂周辺の物件だからいいと思うけど。
逆にキレる意味がわからん。

[331: 匿名さん]

>>330
それでは、他の物件も同じように載せたら。いらない情報を載せるなと、非難されるだろう。レゼリアのスレでも、立ち上げれば

[332: 匿名さん]

まぁ、ラザニアの宣伝マンでしょ。ほっておきましょ

[333: 匿名さん]

何故そこ迄イライラしてるのかな？同じ駅近物件情報くらい投稿しても良いじゃん。
因みにあの80平米の物件、調べてみたら新築価格72百万円でした。で売り出し価格は5割増し。
神楽坂は大人気ですね。

[334: 匿名さん]

追加供給で進ませて。2期でドーン出して完売でしょ。
あの場所なら熟れて当たり前じゃないかな。

[335: 匿名さん]

神楽坂人気もあるけど時代でしょ。
今なら山手線内側築浅なら、ものすごいネックでもない限り高く売れますよ。
問題は高く売っても次買うなら儲けはないですがね。
そのくらい上がっているそうです。

[336: 匿名さん]

そうですね、高く売れても次如何するかですよね。転勤とかで社宅に住めればいいけど。悩ましい

[337: 匿名さん]

プラウド神楽坂55平米7000万で売れたらしい。
そこまで出すならあの傾斜地よりも私なら迷わずグランスイート神楽坂ピアース買いますが、買い主さんは引き渡し時期とか完成物件でなければダメだったんでしょうね。
矢来町高くなりましたね～

私も売りたいですが当時と同じくらいでないと次買えないです。

[338: 匿名さん]

矢来町高台でマンションはここ以外ないの？
神楽坂、牛込神楽坂真ん中でこの辺りの利便性気に入ったんだけど小生には高額すぎるもので。
大久保通り、牛込中央通り、早稲田通りの中でコンパクトでいいマンションないでしょうか。

[339: 匿名さん]

>>338
ここで聞くより仲介業者さんに相談したほうがいいでのは？
いいマンションってのがあったとして、物件を探している人が他人にいいマンション情報を本気で答えるとでも？
目の前のその機械でスーモとかオウチーノとか検索するところから始めてくださいませ

[340: 匿名さん]

そのラザニエマンションって販売当時坪２５０万円って事？
ちょっと前に坪３００万で売れたようですが・・・
坂の途中に建っている（東五軒町）マンションですよね。
私なら同じお金を払うならこのマンションにしますが。
住友だったら２期の価格は上げると思いますが、丸紅・モリモトだから当初の価格でしょうね。
周辺の中古価格を見たらお買い得かも？