グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[241: 匿名さん]

>>240
どこをどういう条件でご覧になってそのような結論になったのかはわかりませんが、文京区や新宿区の新築物件は色々ありますよ。

[242: 匿名さん]

ブランズ市谷北町とパークハウス市谷甲良町がそろそろでますよ。あと番町物件もいくつか出ます。全部ここより高いけど環境はいいでしょうね。

[243: 匿名さん]

1期50戸の売れ残りは先着で買えるのかな？

[244: 匿名さん]

>>242
現地知ってますが、どちらも良好な住環境です。ここの二棟建てほどではないにしても、規模もそれなりに大きくなりそうな印象。こちらの売れ行きを見てからの値付けになるかな？
今思えば、PH市谷加賀町あたりは現在ほどマンション価格が高騰する直前の物件で、中古でも出たらすぐ売れそうですね。

[245: 匿名さん]

市谷北町、市谷甲良町、市谷加賀町はいずれも矢来町より高くなるでしょう。

[246: 匿名さん]

坪450-500くらいでしょうね。

[247: 匿名さん]

市谷加賀町にも新築物件出るんですか？

[248: 匿名さん]

>>247
関係ない書き込みはやめまてください

[249: 匿名さん]

>>248
周辺エリアの情報共有としていいんじゃない。

[250: 匿名さん]

>247
加賀町は、竣工済みのパークハウスでは？知る限り新規物件の情報はないはずです。

[251: 匿名さん]

一期50戸完売
一期二次こすう15戸？完売。

在庫なしで3次追加供給中。
よって65戸は既に販売済という現実みたいです。

今週行って聞いてきました。

先着順あればなぁ的なカマ掛けましたが完売で契約済とのことでした。
まだ半分選べますが80以上の大きい部屋？はほとんどなかったです。

[252: 匿名さん]

この物件より加賀町を、新築中古で買った方が
資産性は担保されている。

[253: 匿名さん]

ちなみ加賀町は74平米 9400万 南 最上階だった。

ピアース南 最上階は坪580高い

[254: 匿名さん]

場所が違うでしょ

[255: 匿名さん]

確かに駅遠いね。比較対象じゃないかも

[256: 匿名さん]

>>251
2期の予告広告しているのに、追加供給ですか？

[257: 匿名さん]

プレミアムと比較すんな

[258: 匿名さん]

NSRいいけど、SQRもっといいね。

[259: 匿名さん]

254 255
加賀町の地歴知ってるのかな。
まさか神楽坂駅の近くが上、って考え？笑
こんなのが多いんだから、五軒町白銀町あたりの低仕様マンションが売れるのもうなずけるか。

[260: 匿名さん]

>>259
考えが古いね。
取り憑かれているのかな

[261: 匿名さん]

>>260
あんたがね

[262: 匿名さん]

加賀はば加賀多いらしい。

[263: 匿名さん]

なんかくだらない人達がでてきましたね。
話題をまともな内容に戻しましょう。

[264: 匿名さん]

２５１さん
今２期分の販売が始まりそうですよ。
一気に売り出すと偏った売れ方をするので
ただ単に小分けして売っていくものだと思います。
完売はまだ先の話かなって思いますね。

[265: 匿名さん]

この矢来町に生まれてからずっと住んでいて地歴なんて気にしたことない。近隣の町に友人も沢山いるが地歴やマンション仕様で優劣をつけたこともない。そんな下らないもので優劣付けたがり嘲笑う人にはここらへんのマンション買っていただきたくないです。

[266: 匿名さん]

HPには２期は５月中旬からとなっていますが、もう始まるんですか？
３月７日～３月１５日来場予約となっているので１期２次のことではないでしょうか？
１期１次ではずれ、２次でまた抽選で外れたらもう立ち直れない！
２倍ならないようにするとは言っていたけど、どーなっているんだか。

[267: 匿名さん]

二次は終わりました。三次です。

都心部で400万は安いとは思うけど買えるかは別。東京高いよ！

[268: 購入検討中さん]

>>265
本当ですね。261のような買いもしないのがわかったふりして書き込みはやめてほしい

[269: 匿名さん]

M3D降臨じゃない？
市ヶ谷フリーク

[270: 購入検討中さん]

>>269
それだけはもうやめましょう。
もううんざり

[271: 匿名さん]

>>269
265はあなたのことを言っているのですよ。

[272: 匿名さん]

>>260
古いんじゃなくて、真っ当なんだよ。
もしかして、いまは埋立地のタワマンが熱い！ってタイプか？

[273: 匿名さん]

265って何様なんだろうね。
同じおのぼりさん仲間のプラウド神楽坂住民と見た。

[274: 匿名さん]

m3dさんは南町推しです。これまでの発言は全てただしく、間違えた事は行ってません。あしからず。

[275: 匿名さん]

２７３のほうが何様なんだろうね。

[276: 匿名さん]

>>273
あなたのが何様ですか？
関係のないプラウドまで持ち出してレッテル張りしてみっともない。

[277: 匿名さん]

過去のこのスレも拝見しましたが、m3dさんという方のなりすましの発言や、どうでもいいところで無理矢理m3dの名前を出して嘲笑うのを目的とした輩の書き込み、274のように異常な人物象を連想させるおかしな書き込みが多いだけで、m3dさん及び物件は何も悪くないと判断しました。プラウドに恨み？コンプがある方がしつこくココをチェックしているようですが、住民の方も迷惑されてると思いますよ。名前を出すのをやめたらどうですかね。

[278: 匿名さん]

住民版ないですか？

[279: 購入検討中さん]

こんなことでいちいち反応するから、皆不愉快になるんです。無視するのが一番です。

[280: 匿名さん]

>>277
m3dさん及び物件は何も悪くないと判断しました。


勝手に自己判断したってことの報告など、不要です。
物件については、様々なスレで南町アパートなどと表現され、私も実物を見て同じ印象をもっていますが、どうでも良いことです。
さらに、この方がm3d本人と思われますが、いい加減検討者には関係のないコメントは控えてもらえませんかね。

[281: 匿名さん]

>>280
南町アパートとかいってあんたがバカにして荒らしてるんじゃん。このマンションに関係ないのにわざわざ掘り返すほうがおかしい。
>検討者には関係のないコメントは控えてもらえませんかね。
はいこれブーメランね。

[282: 購入検討中さん]

このやりとり悲しくなるね。いい大人が

[283: 匿名さん]

イメージ画像のデザインはあまり好きではないのですが、実際建ってみたらオシャレな感じになりそうですかね？いまどこらへんまで建築進んでるのでしょうか？

[284: 匿名さん]

まだ基礎でしょ。

[285: 匿名さん]

281さん
粘着気質のかたまりですね。退室を皆が望んでます。

[286: 匿名さん]

>>285
もう何でもいいから話をぶり返すなよいい大人が

[287: 匿名さん]

1期2次が終わって今3次なのでしょうか？
HPには第2期販売のことしか書いてないので
2次、3次となっているだけで
もう既に販売済というパターンなのでは？
2期は5月中旬から販売予定のようですが
少し先になりますね。

[288: 匿名さん]

イメージ画像のデザインというのは、外観のデザインの事でしょうか？
確かにあまりパッとしたイメージはないのですが、タイル貼り？になっているのでしょうか？
年数が経った時に、汚れはそんなに目立たないのかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

小出しで内々では供給して、２期で在庫の数個出して完売ではないでしょうかね。

[290: 匿名さん]

投資用ではなく、実際に沢山の入居者さんが増えるといいなぁ。この掲示板をみてるとあまり投資用に購入する方はいないかなとは思いますが。