グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[21: 匿名さん]

東側の外観が酷いですね…まあ、外廊下だから仕方ないけど。
だとしても、公式サイトで東側のパースも見せるべき。

[22: 匿名さん]

立地の良い人気物件
1期で80戸は売れるで

[23: 匿名さん]

このマンションを購入する人は資金が豊富なんですね。
羨ましい！

[24: 匿名さん]

>>22
販売計画を確認されたんですか？
それとも、勝手な予想❓

[25: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園は
第1期1次で74戸売り出してもキャンセル発生してます

[26: 匿名さん]

販売はいつから？

[27: 匿名さん]

もともと1月中旬に販売予定でしたよね
明日から下旬です

[28: 匿名さん]

キャンセル無しって聞いたことがありません。
ローンの審査が降りずにキャンセルなんて良くあることだろうし、それは購入者の問題だと思います。

[29: 匿名さん]

>>25 >>28
購入者の問題かな
↓
不人気マンションがない理由 「即日完売」のカラクリ
http://26saralymanooya.blog.fc2.com/blog-entry-49.html?sp

[30: 物件比較中さん]

MR行ってきた。
85平米以上がプレミア仕様らしいけど、数はごくわずか。
一億超えになるとか。

80平米以上は118戸のうち13戸のよう。
そのうち100平米以上が５、
90台が２、
80台が６。
あとは狭い部屋ばかり。

全体的にベランダが狭くてがっかり。
ルーフバルコニー付きの86平米が一億以下なら、検討したんだけどな。

[31: 匿名さん]

30 物件比較中さん、詳細ありがとうございます。
以上のうちプレミアム使用は何戸でしょう？（数学の問題みたいですね）
少なくとも7戸はプレミアム、プラス85平米が何戸あるかですかね。
85平米以上だと一億超えなんですか。107.07平米だといくらになるのかな。
狭い部屋、安い部屋だとどれくらいになるのか。1月中旬過ぎたのに情報が出ませんね。

[32: 30]

プレミア仕様、全9戸のようです。

[33: 周辺住民さん]

公式サイトが緊急メンテナンス

なにかやらかした？

[34: 匿名さん]

販売開始なのでそのリニューアルでしょうね

1期1次　販売戸数50戸　（ノース19戸　サウス31戸）
1/24～2/7登録　2/8抽選

N-D (403) 53.64m2 6600万　(@406)
N-Rr(804) 95.48m2 14900万　(@515)
S-G (208) 44.02m2 5590万　(@419)
S-Nr(904) 114.36m2 19900万　(@574)
といった感じです。SUUMOで見れますよ。

[35: 匿名さん]

案の定、寂しい販売戸数ですね。価格と内容のギャップに違和感を感じた人が多いのでしょう。

[36: 匿名さん]

ヴィークコートの方が売れ行き良かったですね。
要望が入ったのは40戸程度では？
やみくもに値上げしても消費者はついていかないことがわかって安心すると同時に、今がマンション市況の頂上なのかと思います。

[37: 匿名さん]

ヴィーク神楽坂は生活&交通利便性で此処より上ですからね。あとお向かいのパークコート神楽坂レゼリアは70戸の半分が坪350以下で傾斜立地のハンデを物ともせず。
一方此処は車の往来が多くて神楽坂っぽい雰囲気も無い上に低層で坪400前後、苦戦するのも当たり前だよ。

[38: 匿名さん]

オーベルでいいんじゃん？

[39: 匿名さん]

>>34
SUUMOの間取り、いやお高い...
70平米台でも、いいとこは億手前ですか。
S-Bは少しグロスで低めだけど、この広さ・間取りに8690万ってのは、ちょっと無理ですよ。

公式ページでモデルルーム画像やランドプランも公開されないうちに、一期登録ってのも、強気のあらわれ？
来場者の感触で、手広く集客しなくても捌けると思ってるのかな。

[40: 匿名さん]

トワイシアは竣工当時75平米6千万もあったみたいですね。此処と余りにも価格が違うので本当吃驚です。

[41: 匿名さん]

近年竣工した物件だと、プラウド神楽坂は300以下もちらほらあったね。今はプチバブル、割高。でもオリンピック後の下落迄待つにはちと長いね

[42: 匿名さん]

>>39

当初は予約もとれないくらいのモデルルームの盛況ぶりだったのに、大多数の人が敬遠したということになります。売主側は焦りもあるのでは。

[43: 匿名さん]

>>39
確かにそうですね。
諸費用諸々いれたら、軽く9000万の大台に乗りますからね。

[44: 匿名さん]

小さめの間取りは手堅くまとまっているけど、3LDKはリビングに廊下相当の食い込みが多くて間取り効率がイマイチな印象。
ただ、小さめの間取りもグロスが高めになるので収益物件としては難しそう。

ビミョーな物件という感じがしてきましたが、神楽坂のネームバリューで売り切ってしまうのかな。

[45: 匿名さん]

低層高級物件を狙っている高所得層が逃げちゃったね。この値段であの仕様だと無理ないでしょう。
外廊下、天井2400、なんといっても雨ざらしの駐車場・・

[46: 匿名さん]

>>45
立地にあぐらかき過ぎたね。ヴィーク神楽坂も相当だったけど。
市谷甲良町の地所物件が建設開始したみたいだね。加賀町のパークハウスが高仕様で坪360-くらいだったから期待しちゃうけど、もう市況が変わっちゃったからなあ。

[47: 匿名さん]

>>46

ここよりさらに高いのでしょうね。坪450くらいかな。

[48: 匿名さん]

甲良町、閑静な住宅街だし市谷小至近で魅力的だけど、そんなにいくかな？まあ仕様次第ってとこですかね。
地所は小規模でもディスポーザー付けるし内廊下にも積極的だから、ここみたいな感じにはならないかと。

[49: 匿名さん]

要望書20戸ぐらいですか？
モリモトも丸紅相手だと大変ですね。

[50: 匿名さん]

>>49
どっちもどっち。
モリモトって民事再生のとこでしょ。丸紅だけに売れ行きの悪さを擦りつけちゃあいけない。

[51: 周辺住民さん]

丸紅さんも大変やから、どっちもどっちかなー

[52: 匿名さん]

モモレジさんのマンション間取りブログに、品評が載りました。
坪単価については、歯切れの悪い感じですね。

ブログを知らない方は モモレジ マンション あたりで検索して辿りついてみてください。

[53: 購入検討中さん]

要望書20ですか。で、50戸。
登録期間2週間が物語ってます。大変ですね。

[54: 匿名さん]

また根拠のない20戸さんが。

[55: 匿名さん]

ほとんどの間取りで坪400越え、90平米あたりからは坪500をはるかに超える・・この仕様で。
ターゲットが不明。　やり過ぎ。　ピアースだぞ。　ディアナなじゃなくて。

[56: 匿名さん]

大手サラリーマンの上限は7-8千万、では此処に住む方は皆何者？外資系、ベンチャー系は六本木や赤坂が好きな人多いしね、落ち着いた環境を好む医者や弁護士、あと欧米人とかかな。自分は完全に蚊帳の外(泣)

[57: 匿名さん]

いや、この仕様だとそういった層にも逃げられる。

[58: 匿名さん]

神楽坂駅近で最近竣工した物件調べてみました。最上階で一番高い部屋だと、パークコートが坪420、ヴィークコートが坪500でした。此処は550くらい行っちゃうのかな。神楽坂人気、恐るべし。

[59: 匿名さん]

人気って。。この仕様で倍率つくならそうだけど、
坪550っていう高級感ないよね。

[60: 不動産業者さん]

場所と室内は悪くないけど、外廊下でこの外観で坪400を軽く超えられると私は買えないので撤退です。

[61: 匿名さん]

登録期間が2週間もあると大抽選会になりそうですね。

[62: 匿名さん]

>>61

ならないですよ。
価格と内容で検討外にする人ばかりでしょう。
逆に気に入っているなら抽選なく買える部屋がほとんどでしょうからいいかもしれません。

[63: 物件比較中さん]

子供２人いるご家庭で７０平米台の部屋を希望してる方、いらっしゃいますか。
８０平米以上が数少ないことが残念。

[64: 匿名]

でかい部屋だと坪500万超。。プラウド神楽坂とか買った人たちからしたら笑っちゃうでしょうね。
神楽坂は言っても新宿区の飲み屋街。風情があったり下町感があっていいけど500万オーバーはもう上値すぎますね。
この外観でこの価格設定はいくら出物がなくて神楽坂駅近とはいえ、あり得ない。
買ったらいずれ大損だな。
それにしても外観がひどい。。

[65: 匿名さん]

この値段は今のアベノミクスのせいでしょう。
REITを日銀が買いまくっているせいで不動産価格は下がらない。

[66: 匿名さん]

そう、高級感のかけらもない。
S-Nr(904) 114.36m2 19900万　(@574)
坪574万ってアホかって感じ。パークマンション買えるわ。

[67: 匿名さん]

確か神楽坂レゼリアですと、、最上階110平米で1.2億円でしたよね？こちらはその1.5倍の値段ですか、ちょっとやり過ぎな感じも否めないですね。

[68: 匿名さん]

それにしても哀しい物件。

[69: 匿名さん]

前のスレで外観とか酷いっていってたらやれ貧乏人の僻みとか叩かれたのにこの手のひら返し。
ここはどうやっても一期完売とかいってた奴らなにしてんだろーね。
アホくさ

[70: 匿名さん]

シンプルに「その値段で、その仕様なら、他を買う」。
以上！