グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[21: 匿名さん]

東側の外観が酷いですね…まあ、外廊下だから仕方ないけど。
だとしても、公式サイトで東側のパースも見せるべき。

[22: 匿名さん]

立地の良い人気物件
1期で80戸は売れるで

[23: 匿名さん]

このマンションを購入する人は資金が豊富なんですね。
羨ましい！

[24: 匿名さん]

>>22
販売計画を確認されたんですか？
それとも、勝手な予想❓

[25: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園は
第1期1次で74戸売り出してもキャンセル発生してます

[26: 匿名さん]

販売はいつから？

[27: 匿名さん]

もともと1月中旬に販売予定でしたよね
明日から下旬です

[28: 匿名さん]

キャンセル無しって聞いたことがありません。
ローンの審査が降りずにキャンセルなんて良くあることだろうし、それは購入者の問題だと思います。

[29: 匿名さん]

>>25 >>28
購入者の問題かな
↓
不人気マンションがない理由 「即日完売」のカラクリ
http://26saralymanooya.blog.fc2.com/blog-entry-49.html?sp

[30: 物件比較中さん]

MR行ってきた。
85平米以上がプレミア仕様らしいけど、数はごくわずか。
一億超えになるとか。

80平米以上は118戸のうち13戸のよう。
そのうち100平米以上が５、
90台が２、
80台が６。
あとは狭い部屋ばかり。

全体的にベランダが狭くてがっかり。
ルーフバルコニー付きの86平米が一億以下なら、検討したんだけどな。

[31: 匿名さん]

30 物件比較中さん、詳細ありがとうございます。
以上のうちプレミアム使用は何戸でしょう？（数学の問題みたいですね）
少なくとも7戸はプレミアム、プラス85平米が何戸あるかですかね。
85平米以上だと一億超えなんですか。107.07平米だといくらになるのかな。
狭い部屋、安い部屋だとどれくらいになるのか。1月中旬過ぎたのに情報が出ませんね。

[32: 30]

プレミア仕様、全9戸のようです。

[33: 周辺住民さん]

公式サイトが緊急メンテナンス

なにかやらかした？

[34: 匿名さん]

販売開始なのでそのリニューアルでしょうね

1期1次　販売戸数50戸　（ノース19戸　サウス31戸）
1/24～2/7登録　2/8抽選

N-D (403) 53.64m2 6600万　(@406)
N-Rr(804) 95.48m2 14900万　(@515)
S-G (208) 44.02m2 5590万　(@419)
S-Nr(904) 114.36m2 19900万　(@574)
といった感じです。SUUMOで見れますよ。

[35: 匿名さん]

案の定、寂しい販売戸数ですね。価格と内容のギャップに違和感を感じた人が多いのでしょう。

[36: 匿名さん]

ヴィークコートの方が売れ行き良かったですね。
要望が入ったのは40戸程度では？
やみくもに値上げしても消費者はついていかないことがわかって安心すると同時に、今がマンション市況の頂上なのかと思います。

[37: 匿名さん]

ヴィーク神楽坂は生活&交通利便性で此処より上ですからね。あとお向かいのパークコート神楽坂レゼリアは70戸の半分が坪350以下で傾斜立地のハンデを物ともせず。
一方此処は車の往来が多くて神楽坂っぽい雰囲気も無い上に低層で坪400前後、苦戦するのも当たり前だよ。

[38: 匿名さん]

オーベルでいいんじゃん？

[39: 匿名さん]

>>34
SUUMOの間取り、いやお高い...
70平米台でも、いいとこは億手前ですか。
S-Bは少しグロスで低めだけど、この広さ・間取りに8690万ってのは、ちょっと無理ですよ。

公式ページでモデルルーム画像やランドプランも公開されないうちに、一期登録ってのも、強気のあらわれ？
来場者の感触で、手広く集客しなくても捌けると思ってるのかな。

[40: 匿名さん]

トワイシアは竣工当時75平米6千万もあったみたいですね。此処と余りにも価格が違うので本当吃驚です。