グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[162: 匿名さん]

ルサンクと同じ流れ

[163: 匿名さん]

5月から第二期って、、あと３ヶ月？！
50戸完売したら普通すぐ次期販売やるけど、、
この３ヶ月で供給した残りを先着でやるんじゃないの。
明らかにルサンクと違う流れだし。

161
抽選外れた人が余裕で書き込み？違うでしょこの人。

[164: 匿名さん]

北棟は要望書ゼロだってさ。

[165: 物件比較中さん]

ルサンクは先着でやってたけど・・どうなんです？

[166: 匿名さん]

ノース棟よりサウス棟のほうが格段に良いとおもいます。
矢来町住宅が目の前のほうが景色が良いですよね。

[167: 匿名さん]

↑
当たり前じゃん。

[168: 匿名さん]

>>163
正解！

[169: 匿名さん]

矢来町や神楽坂に興味ない人にとってこのマンションってどのくらいの価値なのでしょうか？

不動産会社の人に聞いたら天井が低くても外廊下でも、この辺に興味ある人は喉から手が出るほどほしがりますよって。

私は便利なので購入しようと思っていましたが、現金プラス買替えなので登録の案内さえきませんでした。

倍率が高くて落とされたのか、担当者に嫌われたのかわかりませんが、いまだに欲しいと思っています。

[170: 匿名さん]

欲しいけど買えないと買えるけど買わないの違い。

俺は前者。

[171: 購入検討中さん]

いい物件じゃないかな。特に南棟の間取りが気に入っているよ

[172: 匿名さん]

この辺りの土地っていくらくらい？
旗地とかは無しにして整形地で30-40坪位でさ。

このマンション、場所気に入ったけど広さが残念ながら合わないんだよね。

[173: 匿名さん]

9000万前後じゃない？
上物普通に建てて3000万位で
総額1.2億強

[174: 匿名さん]

土地の値段を聞いてる時点でアウト。
神楽坂とか以前にマンションの検討初心者。

ずっと探してて下さい。
たぶん見つからない。

[175: 匿名さん]

赤城神社に平愛梨来てましたね。

[176: 匿名さん]

>>175
映画 呪怨 のお祓いですかねぇ。
こわっ

[177: 匿名さん]

175
それがどうした？

[178: 匿名さん]

隈研吾

[179: 匿名さん]

5月からとは大分余裕ですね。
周りが高くなるから値上げしなきゃすぐ終わりそうですな。
2億の部屋売れたのかね？今思えば適正価格。

[180: 匿名さん]

ぜんぜん違うけど↑

[181: 匿名さん]

2億の適正知らんでしょあなた。

[182: 匿名さん]

1期の概要確認すると1億9千万台は終わっていますね。

[183: 匿名さん]

これから出てくるんですよ。先着順でね。

[184: 匿名さん]

1期の残りはいつから先着順ですかね？

[185: 匿名さん]

実際に一期に申し込んでいない人のコメント？
１期ではずれた人は２期分に優先的に考慮してるんじゃないでしょうか？
２期は殆どわずかかも？

[186: 購入検討中さん]

>>185
すこし違います。
一期一次で、はずれた人は、二次に申し込み、重なれば抽選です。
その後、二期になる予定とのこと。

[187: 匿名さん]

二次が５月？

[188: 不動産業者さん]

二期の予告広告をしたら、一期2次はできません。
これ、不動産業界の常識です。

結果、5月までは販売ができないため、それまでは一期の売れなかった部屋を先着順で売っていくつもりでしょう。

っことは、一期はあまり売れてない！？

真相は闇の中。

[189: 匿名さん]

公式の物件概要見てから書き込めば？

[190: 匿名さん]

実際はだいぶ売れているみたいです。
１期は私も価格表頂きましたが全て終わっており追加供給を進められていましたが結論出す前に一期二次の定員？になり次期以降で検討を促されております。

何が真実かはギャラリーにいけば分かりますよ。

[191: 匿名さん]

確かに売れているぽい。

まあ、普通に立地が良いからね。

[192: 匿名さん]

契約予定なんですが、いざ契約となりちょっと不安です。
私自身は天井高が低く梁はすぐ手に届くほど低いのは気にならいのですが５年ほど住んで売却する時に、場所柄で購入してくれる需要はあるでしょうか？

[193: 匿名さん]

需要はあるでしょうけど、価格は売却時の相場次第でしょうね。
将来の相場が分かるなら今買うか買わないかの判断は簡単ですけど、そんなことは誰も分かりません。
確実に言えるのは、現在がここ数年で見て安い時期ではないということくらいでは？

[194: 匿名さん]

>>192
5年住んで売却ってなんで？じゃあ賃貸で良いじゃんそれともオリンピック前に売ろうと思ってるの？
そうだとしたら愚の骨頂ですね。

[195: 匿名さん]

本来、5年住んで売却予定の人であれば、
売れる需要があるかなんて心配しながら買いませんよ。

[196: 匿名さん]

なにか不安を抱いたまま契約って有り得ない。
そんなの契約じゃないし、販売会社にも失礼。

[197: 匿名さん]

神楽坂、憧れの町ですね。
駅より南側は傾斜も南傾斜が多く区内では屈指の住宅地ですね。
砂土原、若宮町が一番ベストですが次が北町、矢来町の大江戸線側の高台。
神楽坂界隈より都心の高台住宅地というと番町、麹町界隈ですかね。

[198: 匿名さん]

アーキサイトメビウスとは有名なのでしょうか？

[199: 匿名さん]

超有名です。
高額物件をよくやってますよ！

[200: 匿名さん]

モリモトさん以外で起用しているの見たことが無いです。

[201: 匿名さん]

神楽坂本出ましたね。
コンビニで買って帰ってきましたが食い道楽には最高な街ですね。
琥珀いつかは行ける男になりたいです。

[202: 匿名さん]

神楽坂といえば龍朋でしょ。
あまり教えたくない名店です。

[203: 匿名さん]

200
見聞が狭すぎ(笑)

[204: 匿名さん]

モリモトは見てるけど、都心高額見てないんでしょ(笑)

[205: 匿名さん]

意味がよくわからないのですが、都心高額物件はアーキサイトメビウスより有名（実績あり）な人のデザインが多くこの物件は大したことは無いという意味でしょうか？

[206: 匿名さん]

アーキサイトは監修しただけで、
実際の設計会社は日企設計ですね。
物件概要に記載ありますよ。
予算の関係かな？

[207: 匿名さん]

ネガ涙目でわけわからないレスして人を寄せ付けなくする作戦か。
アーキサイトメビウスが気になるなら検索ひとつで出るのに、意味不明な投稿してすごいですな。

[208: 匿名さん]

ネガレス歓迎。
抽選に当たる確率が高くなります。
でも購入する人はここ見てない。

[209: 匿名さん]

アーキサイトメビウスといえばブリリアン文京小石川だっけ？グットデザインとってましたよ。

[210: 匿名さん]

北、南 各一戸しか売れてない惨状

[211: 匿名さん]

一個！？いくらなんでもうそでしょ？

[212: 購入検討中さん]

不毛過ぎて話にならないね。くだらない書き込み止めな

[213: 匿名さん]

人気物件なのは事実なので、まずは認めてからネガりましょう他業者様。

[214: 購入検討中さん]

競合会社がネガ書き込みをすればするほど、ここの物件が良いんだと感じました。妬んでいると感じますね。
それはともかく、もう少し中身のある書き込みをしたほうがいいのではないでしょうか？

[215: 匿名さん]

１.いまのまま
2.坪単価＋５０をして内廊下にする。
3.坪単価＋１２０をして内廊下＋天井高を＋３０にする。
4.坪単価＋１７０をして内廊下＋天井高＋３０、エントランスを豪華にする。
のどれがよかったかな？

[216: 匿名さん]

今のまま
これ以上高いと買えません。
内装は良かったです。

[217: 匿名さん]

神楽坂のお店の情報交換しましょう。
私のおすすめは『キイトス茶房』です。
アディダス丼とかで一時有名でしたね。文庫本好きには非常に落ち着いていてオススメです。

[218: 購入検討中さん]

ゆっくりするには、いいみたいですね。近くのフレンチも人気があるって聞きました。カモメブックスも人気があるみたいです。

[219: 匿名さん]

ここはモリモトの営業も書き込みしてるんだ？

[220: 匿名さん]

215
何をいまさら。そんな空想して楽しいのかね。

[221: 匿名さん]

神楽坂といえば五十番でしょ。

[222: 匿名さん]

内装の色3色しかなくて、しかも微妙なんですが、皆さんは気にいった色ありますか？

[223: 匿名さん]

3色は普通じゃないかな。多いところでも5色位でしょ

[224: 購入検討中さん]

モデルルームの色は落ち着いていて、いい色だと思います。

[225: 匿名さん]

なにやら都心はこの物件と西新宿60が人気だそうですね。

[226: 匿名さん]

そうなの？知らなかった。

[227: 物件比較中さん]

普通に考えても人気があるでしょ

[228: 匿名さん]

なんで？

[229: 匿名さん]

227
「普通に」て、なんで？
この物件が普通に考えて人気があるでしょ、の根拠は？
場所？プラン？価格？売り主？
教えて下さい。

[230: 匿名さん]

最初の方から即完売だなんだ騒いでる人たちいたよね。

[231: 匿名さん]

>>229
そんなこと、トータルでしょ。

[232: 匿名さん]

場所が１００％だと思いますよ。いや１２０％（天井高と外廊下でマイナス２０％）。
私自身は利便性ですが。

[233: 匿名さん]

そろそろ匿名の買ったやつらが出現しはじめた。

[234: 匿名さん]

どの物件も100％（価格、立地、デザイン、仕様）満足できるものはないと思うよね。どこにこだわるか、どこを妥協するかでしょ。

[235: 匿名さん]

確かにそうですね。
人それぞれの価値観があるから、買う人がどう判断するかですね。
私は、トータルのバランスをみて、この物件はいいと思いました。

[236: 匿名さん]

一気にポジ連発！買った方ですかね。

[237: 匿名さん]

何だかんだで部屋なかったよ。追加供給大盛況らしいよ。
2期始まる前に大半は終わってしまうのではないかな。

[238: 匿名さん]

結局人気物件⁉️

[239: 匿名さん]

人気と言うか前評判通りなんじゃないでしょうか。
場所がピカイチですからね。

[240: 匿名さん]

ここと比べられる物件を教えてください。
ここ最近探していますが、めぼしい物件がないです。

[241: 匿名さん]

>>240
どこをどういう条件でご覧になってそのような結論になったのかはわかりませんが、文京区や新宿区の新築物件は色々ありますよ。

[242: 匿名さん]

ブランズ市谷北町とパークハウス市谷甲良町がそろそろでますよ。あと番町物件もいくつか出ます。全部ここより高いけど環境はいいでしょうね。

[243: 匿名さん]

1期50戸の売れ残りは先着で買えるのかな？

[244: 匿名さん]

>>242
現地知ってますが、どちらも良好な住環境です。ここの二棟建てほどではないにしても、規模もそれなりに大きくなりそうな印象。こちらの売れ行きを見てからの値付けになるかな？
今思えば、PH市谷加賀町あたりは現在ほどマンション価格が高騰する直前の物件で、中古でも出たらすぐ売れそうですね。

[245: 匿名さん]

市谷北町、市谷甲良町、市谷加賀町はいずれも矢来町より高くなるでしょう。

[246: 匿名さん]

坪450-500くらいでしょうね。

[247: 匿名さん]

市谷加賀町にも新築物件出るんですか？

[248: 匿名さん]

>>247
関係ない書き込みはやめまてください

[249: 匿名さん]

>>248
周辺エリアの情報共有としていいんじゃない。

[250: 匿名さん]

>247
加賀町は、竣工済みのパークハウスでは？知る限り新規物件の情報はないはずです。

[251: 匿名さん]

一期50戸完売
一期二次こすう15戸？完売。

在庫なしで3次追加供給中。
よって65戸は既に販売済という現実みたいです。

今週行って聞いてきました。

先着順あればなぁ的なカマ掛けましたが完売で契約済とのことでした。
まだ半分選べますが80以上の大きい部屋？はほとんどなかったです。

[252: 匿名さん]

この物件より加賀町を、新築中古で買った方が
資産性は担保されている。

[253: 匿名さん]

ちなみ加賀町は74平米 9400万 南 最上階だった。

ピアース南 最上階は坪580高い

[254: 匿名さん]

場所が違うでしょ

[255: 匿名さん]

確かに駅遠いね。比較対象じゃないかも

[256: 匿名さん]

>>251
2期の予告広告しているのに、追加供給ですか？

[257: 匿名さん]

プレミアムと比較すんな

[258: 匿名さん]

NSRいいけど、SQRもっといいね。

[259: 匿名さん]

254 255
加賀町の地歴知ってるのかな。
まさか神楽坂駅の近くが上、って考え？笑
こんなのが多いんだから、五軒町白銀町あたりの低仕様マンションが売れるのもうなずけるか。

[260: 匿名さん]

>>259
考えが古いね。
取り憑かれているのかな

[261: 匿名さん]

>>260
あんたがね