グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[No.101 by 匿名さん 2015-02-08 12:46:01]

抽選とても公平とは思えない。いい勉強になりました。

[No.102 by 申込予定さん 2015-02-08 14:19:49]

そうですか？
私も抽選に行って残念ながら外れてしまいましたが
たくさんの人がいてスタッフが公開で一部屋一部屋
抽選機を回していたのでこれ以上の公平はないと思いましたよ。とりあえず私は次の期にかけます。

[No.103 by 匿名さん 2015-02-08 14:20:52]

>>101
どういうことですか？公開ではなかったですか？
詳しくお願いします。

[No.104 by 匿名さん 2015-02-08 22:22:59]

>>94
見事当選ですかー？（笑）

登録完売なんですね。
なぁわけない。

[No.105 by 匿名さん 2015-02-08 22:39:39]

第一期わずか20-30戸の販売、つまりそれしか申し込みがない。
この事実が全てを物語っており、倍率云々やらここを逃したら云々なんて単なるまやかし。

[No.106 by 匿名さん 2015-02-08 23:35:37]

残念な方ですね。

まあ、事実は登録した方ならわかるでしょうからどうでもいいですがね。

あれだけ抽選会来てたらまやかしなんて言えないと思います。
外れましたが次期要望書提出してきましたよ。

[No.107 by 匿名さん 2015-02-08 23:43:51]

南棟はほとんど売れてしまいましたから次は北棟ですかね。

[No.108 by 匿名さん 2015-02-09 00:48:38]

まあ、あの場所なら完売して普通だもんね。
価格もそんなに高く感じなかったですよ。
そりゃ過去とか江戸川橋辺りと比べれば激高だけど今の市況はそんな感じだし、ここ買う人は金持ちエリートでしょう。
私のような一般人は欲しいけど買える筈がないから江戸川橋で庶民のマンション買おうと思っております。
保育園変えられないし…
待っても安くならないだろうし…

[No.110 by 匿名さん 2015-02-09 01:07:26]

ネガさん涙目

[No.111 by 匿名さん 2015-02-09 09:07:25]

こんな高いのに売れるわけない。
市谷柳町ならここの9000万クラスが6000万程度だぞ。

私ならウィルローズ買う。

金持ちは嫌み臭いし

[No.112 by 匿名さん 2015-02-09 14:01:42]

>>108
今江戸川橋でも高くなってて全然庶民な値段じゃないけどね。１割はあがってるよ？最近のパークハウス江戸川橋とかプラウドみてると。ミッドレジデンスくらいのお値段が個人的には庶民かと思うのですがね。

[No.113 by 匿名さん 2015-02-09 14:06:02]

>>109
まああそこはインプレストと一緒でなんちゃって神楽坂なので江戸川橋物件です

[No.114 by 匿名さん 2015-02-09 14:35:19]

ここはずれたら、次は千代田淡路町とかですかね
同じくらいの価格帯なのかな

[No.115 by 匿名さん 2015-02-09 16:42:22]

笑
同業のみなさん
おつかれさまです。そちらのスレで
書き込みください。

[No.116 by 購入検討中さん 2015-02-09 19:00:35]

契約済みの者です。
早くしないと低階層はメニュープランも選べなくなるみたいだから、早めに決めて、住み良い家にしたいですね。

[No.117 by 契約済みさん 2015-02-09 19:03:35]

次期販売は値段が上がるかもしれないと、言っていました。購入を検討されている方はお早めに！

[No.118 by いつか買いたいさん 2015-02-09 20:08:19]

まだ契約者じゃないでしょ？

[No.119 by 契約済みさん 2015-02-10 00:03:18]

今日から契約だよ。代官山で

[No.120 by 匿名さん 2015-02-10 00:06:40]

私ならウィルローズ買うな。
最高にコスパ良いし営業さんが親切。

グランスイート神楽坂ピアースは立地最高だけど選ばれし方しか買えない。

[No.121 by 購入検討中さん 2015-02-10 02:00:33]

>>120
ウィルローズの営業さん、宣伝はご自身のスレで！

[No.122 by 匿名さん 2015-02-10 02:10:10]

>>117
えっ？今以上に！？まじですか？？？
ただでさえ高いのに

[No.123 by 匿名さん 2015-02-10 02:11:00]

>>120
ウィルローズ？？？
あそこ日本一空気汚いとこですよ？（笑）

[No.124 by 匿名さん 2015-02-10 12:35:52]

えっ？
じゃあ坪単価600の大台に達しますか！

[No.125 by 匿名さん 2015-02-10 17:58:09]

アトラス河田町が良いし買います。
若松河田の方がご存じの通り地位も高いです。

[No.126 by 匿名さん 2015-02-10 21:58:45]

なんだかんだで50戸しか売れなかったんだ。
即完売して普通だもんね。

[No.127 by いつか買いたいさん 2015-02-10 22:26:44]

え？
30戸いってないって聞きましたが。
根拠？
書けるわけないやん。マジだから。

[No.128 by 匿名さん 2015-02-10 22:33:25]

お疲れ様他物件さん。

[No.129 by 購入検討中さん 2015-02-11 01:01:35]

お疲れ様。ほか物件さん

[No.130 by ご近所さん 2015-02-11 08:21:18]

先着順はあるのですか？

[No.131 by 匿名さん 2015-02-11 09:57:45]

20戸しか売れないって書いてみたり
今度はもっと売れててもおかしくないと書いてみたり
他社の営業さんはほんと忙しいですね。
逆にヒマなのかな？

[No.132 by 匿名さん 2015-02-11 13:02:24]

第2期販売時期が5月中旬と3ヵ月も先ですが、これも高く売るための戦略でしょうか？

[No.133 by 匿名さん 2015-02-12 08:48:53]

要望が少なくて2期の戸数が見込めないかですね。

[No.134 by 匿名さん 2015-02-12 12:49:29]

ここはさぞ要望いっぱいあるんじゃないですか。かなり強気な対応ですよ。

[No.135 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2015-02-12 15:19:10]

丸紅は好かん。

[No.136 by 匿名さん 2015-02-12 22:02:31]

口コミだと、悪いことばかりでしたが、結果は予想通り、人気物件だったんですね。
口コミに流されている自分がバカでした。早く家族会議します。

[No.137 by 周辺住民さん 2015-02-12 22:02:41]

131
よく見てるお前がヒマじゃねぇか。

[No.138 by 匿名さん 2015-02-12 22:57:05]

殿様商売だな。二期大分時間があるてことを考えると住友みたいに高値追及してきそうだね。
さぞ、一期が好調だったんでしょうね。

[No.139 by 匿名さん 2015-02-13 15:45:09]

もう、いい部屋はないからウィルローズ市谷柳町買います。

富裕層ばかりの嫌みなマンションは住みにくそう。

どうせ世帯平均3000万位でしょここの人たち。
私は1500万程度の一般人ですから。

[No.140 by 周辺住民さん 2015-02-13 15:49:51]

↑
なにこの小芝居。

[No.141 by 購入検討中さん 2015-02-13 16:56:59]

ウィルローズの宣伝ですか？
自分のところで、やってよ。
確かに安っぽそうだね。
あれじゃ、誰も買わねぇ

[No.142 by 匿名さん 2015-02-13 17:07:20]

抽選に落選された方どうします？
次期要望書出しますか？それとも他で探しますか？
私は次期で要望書提出予定です。

[No.143 by 匿名さん 2015-02-13 17:08:18]

高いからアトラス河田町買います。
めちゃくちゃかっこいいっす。

[No.144 by 匿名さん 2015-02-13 17:17:05]

市谷砂土原、南町、北町、中町が好きです。
次に矢来町かな。

白銀町が良いとか信じられない。
車持ちなら江戸川橋から廻らないと時間によっては帰れないし北傾斜じゃないか。

[No.145 by 周辺住民さん 2015-02-13 17:53:12]

先着順があるさ。

[No.146 by 匿名さん 2015-02-13 20:08:28]

好評につき追加供給だとさ。

[No.147 by 匿名さん 2015-02-13 20:09:34]

一期が50戸完売は本当らしい。
神楽坂も高くなったね

[No.148 by 購入検討中さん 2015-02-13 21:33:20]

何でも揃っているし、雰囲気がいいし、申し分のない街だと思うよ。

[No.149 by 匿名さん 2015-02-13 23:23:58]

NSRいいね。

[No.150 by 匿名さん 2015-02-13 23:36:45]

10戸しか売れてないらしいよ。

[No.151 by 匿名さん 2015-02-14 00:06:48]

いや、一個もうれてないよ
高いんだよ。場所は良いけどさ。

[No.152 by 周辺住民さん 2015-02-14 08:13:12]

150
あなた正解！かも。

[No.153 by 周辺住民さん 2015-02-14 18:58:24]

じゃ先着順は？

[No.154 by 匿名さん 2015-02-14 19:25:20]

完売なので先着は無しだ。
概要にもないよ

[No.155 by 匿名さん 2015-02-14 21:16:27]

1戸も売れてないとか10戸しか売れてないとか、面白がって偽の情報を書き込んでいる人間がいるようだが、完全な威力業務妨害。
文面から判断するに、ネットリテラシーが低い高齢者のようにも見える。
ネットに慣れていない人間は、匿名掲示板では、自分の身元が割れないと思っている。
普通程度のリテラシーがある人間なら、企業が本気になれば（企業じゃなくても個人でも十分）、住所から氏名から、すべて割り出すことが可能であることを当たり前のように知っている。
普通の一般社会人は、そんなリスクを負うようなことは、今どき絶対にやらない。
マンションコミュニティでも、批判や意地悪な書き込みはたくさんあっても、偽の情報を書き込むような人は滅多にいるものではない。
ここの板を見て、「今どきこんなことをする人間がいるのか」と驚きを禁じ得ない。

[No.156 by 周辺住民さん 2015-02-14 21:41:50]

だって聞いたんだもん。ふーんだ。

[No.157 by 匿名さん 2015-02-14 21:42:31]

こんなクソなレスにここの購入者が踊らされる奴はいないでしょう。
心配ご無用。

[No.158 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2015-02-14 21:43:37]

で？
あなたは販売員の方？だね。

[No.159 by 匿名さん 2015-02-14 21:49:14]

じゃほんとは何戸売れてんのさ？

[No.160 by 匿名さん 2015-02-14 22:41:45]

どちらかというと偽計業務妨害罪(刑法233条)の方ね。

[No.161 by 匿名さん 2015-02-14 23:14:30]

第一期は完売50戸
5月から第二期
抽選漏れた方に追加供給していることが本当。
私、外れましたし今、要望入れています。

[No.162 by 匿名さん 2015-02-15 00:59:29]

ルサンクと同じ流れ

[No.163 by 匿名さん 2015-02-15 06:10:38]

5月から第二期って、、あと３ヶ月？！
50戸完売したら普通すぐ次期販売やるけど、、
この３ヶ月で供給した残りを先着でやるんじゃないの。
明らかにルサンクと違う流れだし。

161
抽選外れた人が余裕で書き込み？違うでしょこの人。

[No.164 by 匿名さん 2015-02-15 06:13:51]

北棟は要望書ゼロだってさ。

[No.165 by 物件比較中さん 2015-02-15 09:42:52]

ルサンクは先着でやってたけど・・どうなんです？

[No.166 by 匿名さん 2015-02-15 09:55:48]

ノース棟よりサウス棟のほうが格段に良いとおもいます。
矢来町住宅が目の前のほうが景色が良いですよね。

[No.167 by 匿名さん 2015-02-15 10:21:14]

↑
当たり前じゃん。

[No.168 by 匿名さん 2015-02-15 14:54:30]

>>163
正解！

[No.169 by 匿名さん 2015-02-15 15:22:29]

矢来町や神楽坂に興味ない人にとってこのマンションってどのくらいの価値なのでしょうか？

不動産会社の人に聞いたら天井が低くても外廊下でも、この辺に興味ある人は喉から手が出るほどほしがりますよって。

私は便利なので購入しようと思っていましたが、現金プラス買替えなので登録の案内さえきませんでした。

倍率が高くて落とされたのか、担当者に嫌われたのかわかりませんが、いまだに欲しいと思っています。

[No.170 by 匿名さん 2015-02-15 23:46:56]

欲しいけど買えないと買えるけど買わないの違い。

俺は前者。

[No.171 by 購入検討中さん 2015-02-16 08:32:46]

いい物件じゃないかな。特に南棟の間取りが気に入っているよ

[No.172 by 匿名さん 2015-02-16 09:08:28]

この辺りの土地っていくらくらい？
旗地とかは無しにして整形地で30-40坪位でさ。

このマンション、場所気に入ったけど広さが残念ながら合わないんだよね。

[No.173 by 匿名さん 2015-02-16 20:53:25]

9000万前後じゃない？
上物普通に建てて3000万位で
総額1.2億強

[No.174 by 匿名さん 2015-02-17 00:53:24]

土地の値段を聞いてる時点でアウト。
神楽坂とか以前にマンションの検討初心者。

ずっと探してて下さい。
たぶん見つからない。

[No.175 by 匿名さん 2015-02-19 00:21:57]

赤城神社に平愛梨来てましたね。

[No.176 by 匿名さん 2015-02-19 01:12:21]

>>175
映画 呪怨 のお祓いですかねぇ。
こわっ

[No.177 by 匿名さん 2015-02-19 19:11:57]

175
それがどうした？

[No.178 by 匿名さん 2015-02-19 21:48:11]

隈研吾

[No.179 by 匿名さん 2015-02-20 21:40:45]

5月からとは大分余裕ですね。
周りが高くなるから値上げしなきゃすぐ終わりそうですな。
2億の部屋売れたのかね？今思えば適正価格。

[No.180 by 匿名さん 2015-02-20 21:48:41]

ぜんぜん違うけど↑

[No.181 by 匿名さん 2015-02-20 21:50:05]

2億の適正知らんでしょあなた。

[No.182 by 匿名さん 2015-02-20 23:34:28]

1期の概要確認すると1億9千万台は終わっていますね。

[No.183 by 匿名さん 2015-02-21 07:46:50]

これから出てくるんですよ。先着順でね。

[No.184 by 匿名さん 2015-02-21 08:21:24]

1期の残りはいつから先着順ですかね？

[No.185 by 匿名さん 2015-02-21 08:28:24]

実際に一期に申し込んでいない人のコメント？
１期ではずれた人は２期分に優先的に考慮してるんじゃないでしょうか？
２期は殆どわずかかも？

[No.186 by 購入検討中さん 2015-02-21 10:16:14]

>>185
すこし違います。
一期一次で、はずれた人は、二次に申し込み、重なれば抽選です。
その後、二期になる予定とのこと。

[No.187 by 匿名さん 2015-02-21 19:52:33]

二次が５月？

[No.188 by 不動産業者さん 2015-02-21 20:30:14]

二期の予告広告をしたら、一期2次はできません。
これ、不動産業界の常識です。

結果、5月までは販売ができないため、それまでは一期の売れなかった部屋を先着順で売っていくつもりでしょう。

っことは、一期はあまり売れてない！？

真相は闇の中。

[No.189 by 匿名さん 2015-02-21 21:24:58]

公式の物件概要見てから書き込めば？

[No.190 by 匿名さん 2015-02-21 23:41:42]

実際はだいぶ売れているみたいです。
１期は私も価格表頂きましたが全て終わっており追加供給を進められていましたが結論出す前に一期二次の定員？になり次期以降で検討を促されております。

何が真実かはギャラリーにいけば分かりますよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-02-22 00:10:15]

確かに売れているぽい。

まあ、普通に立地が良いからね。

[No.192 by 匿名さん 2015-02-22 09:30:50]

契約予定なんですが、いざ契約となりちょっと不安です。
私自身は天井高が低く梁はすぐ手に届くほど低いのは気にならいのですが５年ほど住んで売却する時に、場所柄で購入してくれる需要はあるでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2015-02-22 09:37:12]

需要はあるでしょうけど、価格は売却時の相場次第でしょうね。
将来の相場が分かるなら今買うか買わないかの判断は簡単ですけど、そんなことは誰も分かりません。
確実に言えるのは、現在がここ数年で見て安い時期ではないということくらいでは？

[No.194 by 匿名さん 2015-02-22 11:01:02]

>>192
5年住んで売却ってなんで？じゃあ賃貸で良いじゃんそれともオリンピック前に売ろうと思ってるの？
そうだとしたら愚の骨頂ですね。

[No.195 by 匿名さん 2015-02-22 20:52:03]

本来、5年住んで売却予定の人であれば、
売れる需要があるかなんて心配しながら買いませんよ。

[No.196 by 匿名さん 2015-02-22 21:31:56]

なにか不安を抱いたまま契約って有り得ない。
そんなの契約じゃないし、販売会社にも失礼。

[No.197 by 匿名さん 2015-02-23 01:56:22]

神楽坂、憧れの町ですね。
駅より南側は傾斜も南傾斜が多く区内では屈指の住宅地ですね。
砂土原、若宮町が一番ベストですが次が北町、矢来町の大江戸線側の高台。
神楽坂界隈より都心の高台住宅地というと番町、麹町界隈ですかね。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-23 08:54:42]

アーキサイトメビウスとは有名なのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2015-02-23 18:26:14]

超有名です。
高額物件をよくやってますよ！

[No.200 by 匿名さん 2015-02-23 21:14:30]

モリモトさん以外で起用しているの見たことが無いです。