グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[717: 匿名さん]

１７日に抽選ですが、それ以降も内覧会を募集していますね。
のこり１４戸じゃないのでしょうか？

[718: 匿名さん]

記憶では第一期60余、第一期二次30余、第二期14なので110ほどかと。
残り一桁は狭めの部屋だと思われます。

[719: 匿名さん]

S棟の１LDKですかね？

眺望、日当たりはよくわかりませんが、ちょっと高いかも？

[720: 匿名さん]

ＨＰで見られるお部屋は全部のタイプは残っていないって事なのですね。
すごい三角のお部屋がありましたが、こういう部屋ももう売れてしまっているって事でしょうか？
ＬＤＫが結構鋭角の三角の形になっていますね。
面白いとは思うのですが、家具の配置は難しそうです。

[721: 匿名さん]

>>720
17日の二期に抽選参加できるならHPの間取りあるんじゃないでしょうか？
代官山のCONOEはカーブした半円形リビングありました
物を貯めこむ人はデッドスペースたくさんできますね
スッキリ生活感なく暮らせる人はこういう変な間取りも
お洒落に使いこなせるんでしょう、
ウチは貧乏性なんでムリですが

[722: 周辺住民さん]

>>713
　矢来町周辺は総じて地盤が良くない

[723: 匿名さん]

７１５　を良くお読みください！

[724: 匿名さん]

ここのランドプランワカル方いますか?

[725: 匿名さん]

>>724
前と同じ投稿ですね

[726: 匿名さん]

いよいよ明日が抽選会ですね。
どのくらい登録されていますか？

[727: 匿名さん]

南北７戸、７戸で１４戸の抽選なのでは？
倍率ありと１倍と。無しもあるかも？
１４戸以外は想像出来ません。

[728: 匿名さん]

先ほど、申し込みが締め切られたのかな？抽選になった部屋って実際にあったんでしょうか。申し込みが重なりそうになると、別の部屋を勧められることもあると聞いたことがあるのですがさすがにそれは今回はなかったんでしょうか。いずれにせよ、希望するところになるべく多くの人が入れればいいです。

[729: 匿名さん]

少し前にMR行ってきましたが他の方も仰っていたように構造面や地盤などで不安があり
その部分で説明をきっちりしてくれたのですが、
やはり不安を払拭できるには至らず見送りすることにしました。

建物の根幹に関わる部分で部屋の仕様以上に大事な部分だと個人的には思いますので
その点でのマイナス要素が残念でした。営業さんはいい人でした。

[730: 匿名さん]

不安をかかえて高い買い物をすると後で後悔しますよね。
見送って正解だと思います。
私は購入しましたが。
このマンション好きですが他に良い物件が登場してしまい、迷っています。
手付金無駄には出来ないし。

[733: 匿名さん]

第2期で、ほぼ完売ですか？
残りの戸数はどのくらいありますかね？

[735: ご近所さん]

矢来町が火災に弱い地域というのは知っていましたが、地盤まで弱いとは知らなかった。3.11ではテレビも倒れなかったので。

[736: 匿名さん]

その辺は家庭の耐震対策にもよるでしょうね
このエリアは地盤が弱いので地震があるとよく揺れます。建物も被害を受けやすい地域です。
お豆腐の上にマンションが建ってるようなものと想像すれば分かりやすいでしょうかね。

[737: 匿名さん [男性]]

>>734
地盤が脆弱という事実の根拠を新宿区、東京都の他のエリアと比較して具体的にどれくらい脆弱なのか明記していただけませんか？

[738: 匿名さん]

もともと沼地だった
とか
ここらは昔、川だったとかだとわかるのですが、大名屋敷があったこの場所は、武蔵野台地を100.沼地跡を10.湾岸埋め立て地を0とした場合に数値で表していただけるとピンとくるのですが

[739: 匿名さん]

30Mクラスを掘らないと建設に適した地盤にならないってことは相当弱い地盤が続いてるってことなんだろうね