グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[654: 匿名さん]

ここって本当に地盤悪いんですか？
もともと高級感なんか求めてませんでしたから、いいのですが。
でも地盤は物件の根幹に関わりますよね！

[655: 匿名さん]

悪いですよ。
新宿区が公開してるN値データ参考にしてください。

[656: 匿名さん]

流石に１４戸の最終期となるとネガレスが増えてきましたね。

[660: ご近所さん]

>>659
どちらも立地的にはグランスイートより上のように思います。

北町は、神楽坂通りから近過ぎることが逆にネックになるかも。土日は観光客が近づくエリアで、住宅地ではあるが近隣商業地域のような感じ。スーパーは神楽坂ヨシヤまたはキッチンコート利用でしょうか。
甲良町は一見地味なようですが、閑静な住宅地然としており住環境はとても良いと思います。デベである地所ブランドと、市谷小至近が売りになるでしょう。HPを見る限りでは、外観も素敵そう。同じくキッチンコートまたは柳町ヨシヤどちらでも買い物はできますね。

[661: 匿名さん]

>>659
撤退なさるなら判断はご自身で納得すればいいと思います。

ただし、地盤が弱いというのは愉快犯の連日の書き込みなだけで
この物件は25m以上ですが甲良町も北町も支持層は27m以上、17m以上のようですけど？
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/ShinjukuBoring/Default.html
その愉快犯の理屈によれば甲良町三菱や北町東急も脆弱地盤の物件になってしまいます。

どの町が住みやすいかはそれぞれの生活にどこを重視するかによります。

匿名の掲示板だと駅から近いと騒々しい、駅から遠いと通勤苦痛だと言われ、
大通り沿いだと排ガス・交通量に問題あり、
大通りから入った路地だと暗くて女性の一人歩きが不安と言われ、
高台だと坂が毎日歩くと辛いと言われ、
平地だと周りの建物に囲まれて眺望や陽当たりが望めないと言われます。
否定的意見のない物件とは出会えないと思いますので、
どの意見を採用するかはご自身で現地に赴いて判断されるとよいのではないでしょうか？

[662: 匿名さん]

高台で地盤良いと思っていたのですがそんなに深い杭なのですね
やはり地盤は良くないという話は本当でしたね。知れて良かったです。

[663: 匿名さん]

>>661
まあまあ、落ち着いてください。
ここは検討スレなので、否定的な意見もないと存在意義がなくなります。
熟考の末に契約されたマンションのネガティヴ要素を指摘されて辛いのは解りますが、それならば見ない、または契約者スレでも立ち上げてそちらで情報交換してはいかがでしょう。

[665: 匿名さん]

川沿いは支持層は近いよ。
高台は支持層は深い。

地歴が大名屋敷跡地だからね。

高台は支持層が深いのはよくあるが、そこが人工埋め立てじゃないことが大事。

[669: 匿名さん]

牛込柳町最高です。空気もきれいですし矢来町よりリッチな立地です。
是非超大手のパークハウスを買いましょう。

[670: 匿名さん]

669
こちらの入居予定さんが、とち狂って八つ当たりを始めてますね。
そんなに自分の目に自身がないんでしょうか。

[671: 匿名さん]

パークハウス引き渡し遅くね？

[672: 匿名さん]

オーベルの営業マン、相変わらずの自作自演で、引っ掻き回すのはやめましょう。
誰もオーベルなんか買わないですよ

[680: 匿名さん]

新宿区が地盤悪いって言ってるんなら間違いなく悪いんだろうな

[681: 匿名さん]

確かに東京都都市整備局が2年前に発表した資料でも決して地盤が良い場所ではなさそうです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/4shinjyuku.htm

が、俯瞰的に見て決してすごい悪いわけではありませんよね？

地盤ネタでこの物件をディスってる方々は「１００」か「０」かの物差しで判断していませんか？
だったら例えば神楽坂周辺ではなく市ヶ谷周辺のカッチカチな場所を探してピンポイントで探しましょうよ。

このスレは、

地盤は決して良いエリアでは無いが、神楽坂という街が好きで、
駅からの距離、繁華街からの距離、坂道の辛さ、閑静さ、周辺環境、高級感、間取り、そして価格・・・

というようなポイントでパークハウスやオーベル等と比較して議論してゆけばよいと思うのは私だけでしょうか？

[682: 匿名さん]

高台って一般的には地盤がいいと思われてますからね(事実そういう場所はたくさんありますし)
但しここみたいに悪い場所もあるわけでピンキリです

[683: 匿名さん]

そもそもオーベルはまともな検討者の眼中にはないやろ。
神楽坂北側の印刷業者街と同様、ここもミーハーな小金持ちがヨダレだらだらのデベの餌食になるマンションやね。

[684: 匿名さん]

プレミア欲しい。

[686: 匿名さん]

大江戸線に東西線が共に5分圏内の住宅地とは魅力的ですね。
皇居→番町→市ヶ谷、神楽坂エリアと都心部に近い住宅地ですね。
番町て住み心地どうなんでしょう。
三番町で東急物件出ますね。

[687: 匿名さん]

区としてみれば文京区の方が全然いいですね

[688: 匿名さん]

文京区と新宿区比べちゃダメでしょ。
この辺りと文京区を比べましょう。
新宿区なんて神楽坂と市ヶ谷辺りだけがまともで、あとはカオスエリア