グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[382: 匿名さん]

３８１さん
　
このマンションに住む予定なんですか？
３S　　誠之、千駄木、昭和
K　　　窪町

だったかと思います。文京区の小学校への越境は難しいですよ。
市ヶ谷小学校で十分です。

[383: 周辺住民さん]

市谷小の何がいいのかはわかりませんが、他の小学校との違いもわかりません。ただ、生徒も親も穏やかで勉強熱心、中学受験されるかたも多く、御三家と呼ばれる中学に多くの子どもがすすんでますよ。

[384: 匿名さん]

>>383
世帯の平均年収と教育への意識が高いのではないかと思います。
港区あたりには年収と知能指数に解離のある家庭も多そうですが(芸能お水系)、この地域は医師や弁護士、エリート行員などがたくさん住んでいる特性を持っていますので。

[385: 匿名さん]

確かにチャラチャラしてないし、エリートが多いイメージありますね。

[386: ご近所さん]

市谷小学校区は、みずほ銀行、三井住友銀行、日本銀行、NTTのそれぞれ大規模社宅があるので、転勤族のエリートが多いんですね。

大久保通り向かいの愛日小学校は、昔から地元居住の人たちが多い感じで、なので、少なからず雰囲気が違います。

年収階層と言う意味では大差なくても、雰囲気はかなり違うと思います。
なお、地元居住の人でも、富裕層の人は、最近は小学校受験させて、慶應とか成城とか白百合とかに入れてしまうので、その意味では地元居住の富裕層との接点は徐々になくなりつつあると聞きます。

[387: 匿名さん]

10階の西側と低層の東側の構成になっていますが、東側ってどうでしょうか？東側だと1階でも良いかなと思いますが、日照とか湿気とか考えます。このマンションであれは、湿気は大丈夫なような気がします。

[388: 匿名さん]

湿気は昔の傾斜地マンション位ですよ問題あるのは。
最近のマンションは問題はないでしょう。特に高台だしね。
陽当たりは周辺建物を確認すべし。です。

[389: 匿名さん]

矢来町でWikipediaすると町の格式を感じますな。

[390: 匿名さん]

すぐ前にご対面の大きな窓やバルコニーがなければ日当たりはあまり気にしなくもいいんじゃないですか？
この辺は日当たり重視でなく場所ではないかと思います。
１億以上の資金があれば別ですが・・・

[391: 匿名さん]

専用庭の先に2mのフェンスが設けられるみたいです。ご対面はないようですので、此れにしようかな〜

[392: 契約済みさん]

このマンションのSO-r、SQ-r、N-T、N-Ur、N-Sr、N-Dr　の価格をご存知の方いますか？
最上階なので（一部９階）私が契約した時にはまだ未定で教えてくれませんでした。
もう売り出し価格は決定していると思いますが。
鍵の引渡しまで会う機会もないし電話で聞いても教えてくれないでしょうし、購入者としていくらなのか知りたいのですが。

[393: 匿名さん]

>>392
エレベータで最上階のボタンを押した人のことを幾らの物件を買った人だと心の中で値踏みしたい悪趣味の人？
ほかの部屋を契約した人がわざわざ知りたがるのはそれくらいしか思いつかん

[394: 匿名さん]

神楽坂は色んな楽しそうな店が次から次へと、出来て楽しい街ですね。早く住みたいな。

[395: 匿名さん]

購入者として最上階(一部９階)の価格が知りたいとか早く住みたいなとかじゃなくて
二期目のための情報を書いてくれよ

[396: 匿名さん]

どんな情報かな？

[397: 匿名さん]

>>395
漠然とすぎるな

[398: 匿名さん]

高くて買えないけど最上階の価格は興味あるし知りたいな。
中古買うにもプラウドは高すぎるし参考にしたいしね。

[399: 匿名さん]

>>398
プラウドって、矢来町？
同エリアでも南町ディアは避けた方がいいよ。。

[401: 匿名さん]

そうなんですか？
矢来町の土地柄が良いということしか知識がなく大江戸線沿いで駅近を探しているのですが。
ウィルローズも、アトラスも検討したけどイマイチだったし、ここも買えるのは低層階だし上のレスの人のような発想の人が最上階に住んだらエレベーター乗るのは怖いし！
悩んでいるうちに部屋がなくなってしまいそう。

[402: 匿名さん]

南町プラウドもマンションでしょう。小馬鹿にするためにそう言ってるんですか？随分悪趣味ですね