ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）Part2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

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ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
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[81: 契約済みさん [女性 30代]]

オプションでエアコン、カーテンを注文しました。
総合的に考えての注文です。特にエアコンは不具合が生じた時が面倒です。「サポートセンター」が近くにあると
迅速に対応してくれる点を重視しました。結局、修理はメーカー担当者が来ます。高額家電品ほどメンテナンスも
視野に入れて慎重に検討しました。値段では計れません。

[82: 住まいに詳しい人]

バルコニーにタイル貼ると綺麗でいいですが、10年から15年周期で実施するマンションの大規模修繕工事の際に、自身の負担でタイルを一時的に撤去して、また貼る必要があります。相当の費用が掛かるので、あまりお勧めしません。

[83: 販売関係者さん]

>>81
エアコンなどの家電品のメーカー保証はどこで買ってもメーカーの下請け業者がメーカーを名乗ってお伺いします。
サポートセンターは窓口にすぎません。
もちろんメーカー保証が付いてる前提の話しです。
参考までに。

[84: 契約済みさん]

バルコニータイルは並べて置いてあるだけだそうです。手すり側だけ両面テープで地面に張り付けてあるとのこと。
簡単なので改修時は「自分でやって」と言われました。ただ、置くだけのタイルにしてはずいぶん高いなあという感想です。工賃は一体どれだけ含まれているのか・・・

[85: 契約済みさん]

>>84
ですよね。
私も高いと思いました。
なのでオプションでは何も揃えませんでした。

[86: 匿名さん]

修繕時って自分で片づけて、室内保管って感じなんですかね？？
だったら、IKEAとかで買ってきて、自分でやってしまってもいいんじゃないですかね。
IKEAで結構安く売っていたから…
IKEAじゃなくても普通にホムセンでもありますしね。

[87: 契約済みさん]

バルコニータイルをオプションにしたのは、自分で綺麗に敷く自信が無かったことと、鉢とか置く予定が無いので、風で舞い上がったりが心配だったので。何も無いのは殺風景ですし、初めてのマイホームなので少し頑張りました。

[88: 契約済みさん [男性 30代]]

>>85
今回はインテリア説明会スキップしました。一応6月に最終の説明会があるとのことでしたので、そこで判断しようと考えてます！

[89: 契約済みさん]

>>88
6月にもあるんですね^ ^
ウチには情報が来てませんでしたヽ(´o｀；
担当に電話してみます。
情報ありがとうございます。

[90: 匿名さん]

オプションは、あれこれと選べて楽しいですが
確かに実際に自分で他でセレクトしたほうがお安くなるんですよね。
焦らず検討することが良いのかも。

[91: 契約済みさん]

ここの情報を見させて頂いてインターネットで色々調べたんですが、オプション頼んで失敗しました。
全部で約200万円くらいかかったのですが、ネットで見積もりとったら130万円くらいで出来るみたいです。
保証とかもメーカー保証がしっかり付いているみたいです。尚且つ自社で施工保証も付けてるみたいで、、、
担当に連絡したのですがもう既に着工している為キャンセルは出来ず。。。
勉強代にしては大き過ぎる出費でした。。。

[92: 契約済みさん]

食洗機って、後付けできるのでしょうか…
今は必要ないですが、家族が増えたらどうでしょう？
でも、据え置き型置くなら無しでいいかな！

[93: 契約済みさん]

食洗機は後付け出来ると思いますが、内部の配線工事が少し面倒だという話を聞いたことがあります。

[94: 契約済みさん [男性 30代]]

後から別の業者に作業してもらうのは、リスキーだと思いましたので、高かったですが、オプションにしました。

[95: 匿名さん]

そうなんですよね～
後から業者が入ったことで、なにか元々入っていた設備などの
保証が対象外になってしまうという事もあるというのは聞いたことがあるので
リスクを考えるとオプションっていう手はありますよね
高いけど（汗）
どっちを取るか、という感じかなぁ。

[96: 入居予定さん]

ここはペアガラスではないんですかね？
いまどきシングガラスはつらいですよね、ここは川沿いだし寒そうです。

[97: 契約済みさん]

ＨＰみたら、ペアガラスって書いてありますね。
でも、確かに川の方から吹く風は特に西向きでは気になるかも

[98: 購入検討中さん]

ペアガラス書いてありますか？
見つけられないのですが…。

[99: 匿名さん]

以前紙の広告もらった時は、図入りでペアガラスって記載されていましたよ。
その後営業にも直接確認しましたがペアガラスと言っていました。
風は寒けりゃ窓閉めるから気にならなそうですけどね。

[100: 契約済みさん]

私もどこかでペアガラスって書いてあるの見ましたよ。
江戸川からの風は強いですよ。今の家は6階ですが、風避けになるものがないのでもろに受けてます。怖くて洗濯干せない日がしばしば。

[101: 契約済みさん]

公式サイトには、ペアガラスの記載は無いようですね。
住友不動産販売とかのサイトには、ペアガラスの記載があります。
確か、ＭＲでペアガラスだとの説明があったように記憶してます。

[102: 契約済みさん]

担当の営業さんに確認したら、
ペアガラスだって言ってました。
今時ペアガラスじゃないマンションはないので、
ご安心くださいとの事でした、

[103: 契約済みさん]

>>102
安心しました^ ^
確認ありがとうございます。

[104: 匿名さん]

公式ＨＰ上ではペアガラスとかの表示は無いのですが、「設計住宅性能評価書」を取得済、「建設住宅性能評価書」を取得予定です。とありました。住宅性能評価においては、温熱環境にも関係していて、壁や窓の断熱などがどの程度されているかなども、関係してきます。ペアガラス又はそれ相応の断熱性の高い窓を使われているという予想はできそうです。

[105: 匿名さん]

ここどうなんですかね。再開発エリアではありますけど決して地価の向上が望める場所では無いと思います。
永住向きなのかなあ。

[106: 匿名さん]

地価上昇をねらうならおおたかの森でしょうが、ここは暮らしやすさが魅力ですからね。
近所からの住み替えが多いそうです。

[107: 匿名さん]

おおたかの森は将来的に東松戸or千葉ニュー的な扱いになりそうで手が出せないですよね。一時的な上昇が考えられても、直ぐ下がると思いますが。
千葉県内で失敗しないエリアは市川、津田沼、浦安 、幕張、松戸、柏でしょうね。あくまでも最寄り駅で考えた場合ですけど。

[108: 契約済みさん]

経済危機や災害でもないかぎり、おおたかの森はもう失敗しませんよ。土地取引や大規模開発計画の動向を追っていればわかります。でも、にぎやかなところは住みにくいという人も多いので、南流山の需要も堅調に推移するでしょう。まだどうなるかわからないのはセントラルパークですね。あそこの駅近にできる三井あたりが、先物買いの楽しみを味わえると思います。

[109: 匿名さん]

地価変動なんてどうなるか判りませんからね。
賭けに出るか(南流山orおおたかの森)、手堅くいくか(市川、船橋、松戸、柏)、人それぞれでしょうね。
個人的には流山の響きが残念な気がします。

[110: 匿名さん]

たしかにいろんな意見の人がいますね。いまの時点で流山は安いんだから、手堅いのはこっちのほうでしょう。
柏、松戸はいいとしても、都心のプチバブルが波及している市川なんて、かなり分の悪い賭けだと思いますが。

……とはいえ、セントラルパークに賭ける気にはなれないですね。

[111: 匿名さん]

資産価値とか考えてしまうと難しいですよね。
既に上がってしまっている所だと、そもそもマンション高いし。
ただ思うに、おおたかの森のように行政側が保育ステーションを南流山に造っているという事で、
子育てをするような世代としては、暮らしやすさは当然出てくると思うし、
それがまた資産価値にいずれは繋がってくる可能性もあるんじゃないかとは思います。

[112: 買い換え検討中]

中古で重視されるのは立地、陽当たり
眺望、構造、周辺環境等の変えられない部分だからね。
ここは若干微妙な気がします。

[113: 買い換え検討中]

>>108
数年前の柏の葉、千葉ニューでも同じこと言われてましたが結果これですからね。
計画だけで判断できるほど不動産は甘くありません。

[114: 匿名さん]

ひとりの人がいくら言っても、流山の上昇傾向は変わらないですからね。
どれだけ支持されているかは転入超過数に表れています。
いま事業を進めている東神開発、NTT都市開発、住友商事、長谷工あたりがつぶれたら、
開発も失敗するでしょうが。

[115: 契約済みさん [男性 30代]]

地価が上がって固定資産税も上がると嫌ですね。

[116: 周辺住民さん]

結局共働きじゃないとローン返すことできない人達向けなのでしょうか。
こんなに物件価格安いのに行政が子育て支援って、悲しくなりますね。

[117: 契約済みさん [男性 30代]]

隣町からの住み替えで、首都圏まで近いですし、住みやすそうなので、選んだんですが。ネガティブな意見が多いですね。ショックだなあ。

[118: 契約済みさん]

皆さん色々悩まれてますね。うちは実家の近くで探してるので、選択肢ないです。いや、川沿いに出来る丸紅のマンションもありましたね。あちらも大規模マンションだとか。
うちは最初から永住覚悟です。まあ、20年位したら実家に戻るかも知れませんが。

[119: 匿名さん]

千葉と埼玉で迷っております！

[120: 匿名さん]

こんなにも素敵なマンションに住める方が羨ましいです。
いいな～。

[122: 周辺住民さん]

流山市が子育て支援に力を入れているのは、共働きの子育て世帯を呼び込むことを狙った市の方針。物件価格とかローンの負担感とか個別事情と繋げて考えること事態論理が変ですね。116さんは、反対運動されてた方なんでしょう。
将来的な人口減少、東京五輪の経済効果からは場所的に遠い点考えると、資産価値は強気に見るのは難しいかもしれませんが、この辺りは田舎感を残しつつ必要なものが近隣で一通り揃うので、良い環境だと思いますよ。おおたかの森とかおおたかの森がモデルにしてる二子玉(さすがに無理ありますよね)と比べると良くも悪くも素朴な待ちです。入居される方も気に入ってくれると良いと思ってます。

[123: 契約済みさん]

値段や広さと都心への近さとかのバランス見るとそれなりに良い物件と思いますよ。

[124: 匿名さん]

皆さん、会社はTXの通勤費出してくれますか？
うちは八重洲勤務ですが、オールJRルート＝最安値ルートしか出ません…。

この部分が引っ掛かり思いきれないところです。

[125: 匿名さん]

>>123
確かに！掘り出しものかも。

[126: 契約済みさん]

うちも経費削減の波で最安ルート分しか交通費出ないです。結構そういう方多いんでしょうか？

[127: 契約済みさん]

そんな会社もあるんですね。うちは使う経路の一ヵ月分で出ます。TXは元が高い分、六ヵ月買うとけっこうお得でうれしい。

[128: 契約済みさん]

大企業になるほど社内規定が厳しいですからね。うちもどこから通おうが最安ルートです。
TX使うとしたら半年で数万円自腹になりそうです。

子供がTX電車通学になったときを考えると、ゾッとしますね…。

[129: 購入検討中さん [男性 30代]]

南向きの中層より上はほぼ埋まっている状況な事もあり、西側を検討しています。南向きと西向きの坪単価が約11万というところが引っかかり決め兼ねていますが、この物件で11万の差は妥当なのでしょうか？目の前のパチンコ屋が潰れマンションが立つリスクを考えると個人的には20万近くはあってもいいように思いますがみなさんの考えはいかがでしょうか？

[130: 契約済みさん]

私の場合ですが、秋葉原まで3万円くらいの自腹です。半年定期で。一年で6万円。10年で60万円。
分かってて住んだのですが、計算すると嫌になりますね。西船橋経由だと20分くらい余計にかかるし、もう諦めてます。
ところで、マンション本体はほぼ完成しましたね。周囲も植樹され、エントランスなんかもできてました。あとは内装かな。
そういえば立体駐車場もまだ着手されてないようです。