ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）Part2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[61: 契約済みさん]

オプションでエコカラットを検討しています。おすすめオプションや検討しているオプションがあれば教えて下さい。

[62: 契約済みさん]

小学校は公式ホームページの方で教頭先生のインタビューと一緒に紹介されてましたよ。ビオトープもあり、校庭も狭いとは感じませんでしたよ。

[63: 匿名さん]

オプションはフロアコーティングやカーテンにしました。バルコニータイルも良さそうだったけど、コストの関係でやめました。

[64: 契約済みさん]

バルコニータイルは、迷ってます。そのままだと味気無くて。

[65: 契約済みさん]

うちもフロアコーティングとリビングだけエコカラット頼みました。バルコニータイル、素敵ですよね。

[66: 契約済みさん]

うちは、窓フィルムとカーテンを頼みました。
フロアコーティングは、入居前に専門業者に頼もうと思ってます。

[67: 匿名さん]

南向き中心なので日当たりはよさそうですね
ルーバル付の間取りが一番よさそう

バルコニータイルですが、見た目はいいですがタイルを引くと水がたまったり掃除が大変だったり、タイルのうらにカビが生えたりするのであまりよくないと聞いたことがあります。

[68: 契約済みさん [女性 30代]]

インテリアオプションはそんなに必要なものはないかなと思っていましたが、
うちもフロアコーティング、リビングダイニングのカーテン、カウンター下の収納、エアコン、窓ガラスUVカットフィルムお願いしました！

[69: 契約済みさん [男性 30代]]

エアコンをインテリアオプションで頼むか家電量販店に頼むか迷ってます。皆さんどうされてますか？

[70: 契約済みさん [男性 30代]]

エアコンは、家電にします。でもインテリアオプション注文し過ぎました…。

[71: 匿名さん]

エアコンとかは入居の時に設置されているのはいいけれども
家電量販店で買った方が安いような気がします

入居して、家電量販店の設置が来てって
バタバタしているときには
余計気ぜわしくなってしまうような気がしますけれども
お値段的には～という感じかな

[72: 契約済みさん]

みなさん表札は付けますか？

[73: 契約済みさん [男性 30代]]

大きなマンションなので付けます。

[74: 契約済みさん]

オプションってこんなに高いんですね。衝撃です。施工オプション入れたら、200万近く行きそう・・・
予定の倍です。見込みが甘かったなー

[75: 契約済みさん]

>>74
オプションで200万ですか？
高過ぎですねヽ(´o｀；

[76: 契約済みさん [男性 30代]]

私もはいはい言ってたら、それぐらい、いってしまいました。

[77: 契約済みさん]

最限限必要と思っていたカップボードと食洗機、バルコニータイルだけで既に100万越えです。
タイルとかって自分で内装業者に頼んだらそれなりに安くなりますかね？

[78: 契約済みさん [男性 30代]]

他の業者に頼むのは、当たり外れがありそうで、判断が難しいですよね。

[79: 契約済みさん [男性 30代]]

>>70
ありがとうございます。家電の方向で検討します！

[80: 契約済みさん [男性 30代]]

>>72
つけまーす！外注で頼むと思います！

[81: 契約済みさん [女性 30代]]

オプションでエアコン、カーテンを注文しました。
総合的に考えての注文です。特にエアコンは不具合が生じた時が面倒です。「サポートセンター」が近くにあると
迅速に対応してくれる点を重視しました。結局、修理はメーカー担当者が来ます。高額家電品ほどメンテナンスも
視野に入れて慎重に検討しました。値段では計れません。

[82: 住まいに詳しい人]

バルコニーにタイル貼ると綺麗でいいですが、10年から15年周期で実施するマンションの大規模修繕工事の際に、自身の負担でタイルを一時的に撤去して、また貼る必要があります。相当の費用が掛かるので、あまりお勧めしません。

[83: 販売関係者さん]

>>81
エアコンなどの家電品のメーカー保証はどこで買ってもメーカーの下請け業者がメーカーを名乗ってお伺いします。
サポートセンターは窓口にすぎません。
もちろんメーカー保証が付いてる前提の話しです。
参考までに。

[84: 契約済みさん]

バルコニータイルは並べて置いてあるだけだそうです。手すり側だけ両面テープで地面に張り付けてあるとのこと。
簡単なので改修時は「自分でやって」と言われました。ただ、置くだけのタイルにしてはずいぶん高いなあという感想です。工賃は一体どれだけ含まれているのか・・・

[85: 契約済みさん]

>>84
ですよね。
私も高いと思いました。
なのでオプションでは何も揃えませんでした。

[86: 匿名さん]

修繕時って自分で片づけて、室内保管って感じなんですかね？？
だったら、IKEAとかで買ってきて、自分でやってしまってもいいんじゃないですかね。
IKEAで結構安く売っていたから…
IKEAじゃなくても普通にホムセンでもありますしね。

[87: 契約済みさん]

バルコニータイルをオプションにしたのは、自分で綺麗に敷く自信が無かったことと、鉢とか置く予定が無いので、風で舞い上がったりが心配だったので。何も無いのは殺風景ですし、初めてのマイホームなので少し頑張りました。

[88: 契約済みさん [男性 30代]]

>>85
今回はインテリア説明会スキップしました。一応6月に最終の説明会があるとのことでしたので、そこで判断しようと考えてます！

[89: 契約済みさん]

>>88
6月にもあるんですね^ ^
ウチには情報が来てませんでしたヽ(´o｀；
担当に電話してみます。
情報ありがとうございます。

[90: 匿名さん]

オプションは、あれこれと選べて楽しいですが
確かに実際に自分で他でセレクトしたほうがお安くなるんですよね。
焦らず検討することが良いのかも。

[91: 契約済みさん]

ここの情報を見させて頂いてインターネットで色々調べたんですが、オプション頼んで失敗しました。
全部で約200万円くらいかかったのですが、ネットで見積もりとったら130万円くらいで出来るみたいです。
保証とかもメーカー保証がしっかり付いているみたいです。尚且つ自社で施工保証も付けてるみたいで、、、
担当に連絡したのですがもう既に着工している為キャンセルは出来ず。。。
勉強代にしては大き過ぎる出費でした。。。

[92: 契約済みさん]

食洗機って、後付けできるのでしょうか…
今は必要ないですが、家族が増えたらどうでしょう？
でも、据え置き型置くなら無しでいいかな！

[93: 契約済みさん]

食洗機は後付け出来ると思いますが、内部の配線工事が少し面倒だという話を聞いたことがあります。

[94: 契約済みさん [男性 30代]]

後から別の業者に作業してもらうのは、リスキーだと思いましたので、高かったですが、オプションにしました。

[95: 匿名さん]

そうなんですよね～
後から業者が入ったことで、なにか元々入っていた設備などの
保証が対象外になってしまうという事もあるというのは聞いたことがあるので
リスクを考えるとオプションっていう手はありますよね
高いけど（汗）
どっちを取るか、という感じかなぁ。

[96: 入居予定さん]

ここはペアガラスではないんですかね？
いまどきシングガラスはつらいですよね、ここは川沿いだし寒そうです。

[97: 契約済みさん]

ＨＰみたら、ペアガラスって書いてありますね。
でも、確かに川の方から吹く風は特に西向きでは気になるかも

[98: 購入検討中さん]

ペアガラス書いてありますか？
見つけられないのですが…。

[99: 匿名さん]

以前紙の広告もらった時は、図入りでペアガラスって記載されていましたよ。
その後営業にも直接確認しましたがペアガラスと言っていました。
風は寒けりゃ窓閉めるから気にならなそうですけどね。

[100: 契約済みさん]

私もどこかでペアガラスって書いてあるの見ましたよ。
江戸川からの風は強いですよ。今の家は6階ですが、風避けになるものがないのでもろに受けてます。怖くて洗濯干せない日がしばしば。

[101: 契約済みさん]

公式サイトには、ペアガラスの記載は無いようですね。
住友不動産販売とかのサイトには、ペアガラスの記載があります。
確か、ＭＲでペアガラスだとの説明があったように記憶してます。

[102: 契約済みさん]

担当の営業さんに確認したら、
ペアガラスだって言ってました。
今時ペアガラスじゃないマンションはないので、
ご安心くださいとの事でした、

[103: 契約済みさん]

>>102
安心しました^ ^
確認ありがとうございます。

[104: 匿名さん]

公式ＨＰ上ではペアガラスとかの表示は無いのですが、「設計住宅性能評価書」を取得済、「建設住宅性能評価書」を取得予定です。とありました。住宅性能評価においては、温熱環境にも関係していて、壁や窓の断熱などがどの程度されているかなども、関係してきます。ペアガラス又はそれ相応の断熱性の高い窓を使われているという予想はできそうです。

[105: 匿名さん]

ここどうなんですかね。再開発エリアではありますけど決して地価の向上が望める場所では無いと思います。
永住向きなのかなあ。

[106: 匿名さん]

地価上昇をねらうならおおたかの森でしょうが、ここは暮らしやすさが魅力ですからね。
近所からの住み替えが多いそうです。

[107: 匿名さん]

おおたかの森は将来的に東松戸or千葉ニュー的な扱いになりそうで手が出せないですよね。一時的な上昇が考えられても、直ぐ下がると思いますが。
千葉県内で失敗しないエリアは市川、津田沼、浦安 、幕張、松戸、柏でしょうね。あくまでも最寄り駅で考えた場合ですけど。

[108: 契約済みさん]

経済危機や災害でもないかぎり、おおたかの森はもう失敗しませんよ。土地取引や大規模開発計画の動向を追っていればわかります。でも、にぎやかなところは住みにくいという人も多いので、南流山の需要も堅調に推移するでしょう。まだどうなるかわからないのはセントラルパークですね。あそこの駅近にできる三井あたりが、先物買いの楽しみを味わえると思います。

[109: 匿名さん]

地価変動なんてどうなるか判りませんからね。
賭けに出るか(南流山orおおたかの森)、手堅くいくか(市川、船橋、松戸、柏)、人それぞれでしょうね。
個人的には流山の響きが残念な気がします。

[110: 匿名さん]

たしかにいろんな意見の人がいますね。いまの時点で流山は安いんだから、手堅いのはこっちのほうでしょう。
柏、松戸はいいとしても、都心のプチバブルが波及している市川なんて、かなり分の悪い賭けだと思いますが。

……とはいえ、セントラルパークに賭ける気にはなれないですね。

[111: 匿名さん]

資産価値とか考えてしまうと難しいですよね。
既に上がってしまっている所だと、そもそもマンション高いし。
ただ思うに、おおたかの森のように行政側が保育ステーションを南流山に造っているという事で、
子育てをするような世代としては、暮らしやすさは当然出てくると思うし、
それがまた資産価値にいずれは繋がってくる可能性もあるんじゃないかとは思います。

[112: 買い換え検討中]

中古で重視されるのは立地、陽当たり
眺望、構造、周辺環境等の変えられない部分だからね。
ここは若干微妙な気がします。

[113: 買い換え検討中]

>>108
数年前の柏の葉、千葉ニューでも同じこと言われてましたが結果これですからね。
計画だけで判断できるほど不動産は甘くありません。

[114: 匿名さん]

ひとりの人がいくら言っても、流山の上昇傾向は変わらないですからね。
どれだけ支持されているかは転入超過数に表れています。
いま事業を進めている東神開発、NTT都市開発、住友商事、長谷工あたりがつぶれたら、
開発も失敗するでしょうが。

[115: 契約済みさん [男性 30代]]

地価が上がって固定資産税も上がると嫌ですね。

[116: 周辺住民さん]

結局共働きじゃないとローン返すことできない人達向けなのでしょうか。
こんなに物件価格安いのに行政が子育て支援って、悲しくなりますね。

[117: 契約済みさん [男性 30代]]

隣町からの住み替えで、首都圏まで近いですし、住みやすそうなので、選んだんですが。ネガティブな意見が多いですね。ショックだなあ。

[118: 契約済みさん]

皆さん色々悩まれてますね。うちは実家の近くで探してるので、選択肢ないです。いや、川沿いに出来る丸紅のマンションもありましたね。あちらも大規模マンションだとか。
うちは最初から永住覚悟です。まあ、20年位したら実家に戻るかも知れませんが。

[119: 匿名さん]

千葉と埼玉で迷っております！

[120: 匿名さん]

こんなにも素敵なマンションに住める方が羨ましいです。
いいな～。

[122: 周辺住民さん]

流山市が子育て支援に力を入れているのは、共働きの子育て世帯を呼び込むことを狙った市の方針。物件価格とかローンの負担感とか個別事情と繋げて考えること事態論理が変ですね。116さんは、反対運動されてた方なんでしょう。
将来的な人口減少、東京五輪の経済効果からは場所的に遠い点考えると、資産価値は強気に見るのは難しいかもしれませんが、この辺りは田舎感を残しつつ必要なものが近隣で一通り揃うので、良い環境だと思いますよ。おおたかの森とかおおたかの森がモデルにしてる二子玉(さすがに無理ありますよね)と比べると良くも悪くも素朴な待ちです。入居される方も気に入ってくれると良いと思ってます。

[123: 契約済みさん]

値段や広さと都心への近さとかのバランス見るとそれなりに良い物件と思いますよ。

[124: 匿名さん]

皆さん、会社はTXの通勤費出してくれますか？
うちは八重洲勤務ですが、オールJRルート＝最安値ルートしか出ません…。

この部分が引っ掛かり思いきれないところです。

[125: 匿名さん]

>>123
確かに！掘り出しものかも。

[126: 契約済みさん]

うちも経費削減の波で最安ルート分しか交通費出ないです。結構そういう方多いんでしょうか？

[127: 契約済みさん]

そんな会社もあるんですね。うちは使う経路の一ヵ月分で出ます。TXは元が高い分、六ヵ月買うとけっこうお得でうれしい。

[128: 契約済みさん]

大企業になるほど社内規定が厳しいですからね。うちもどこから通おうが最安ルートです。
TX使うとしたら半年で数万円自腹になりそうです。

子供がTX電車通学になったときを考えると、ゾッとしますね…。

[129: 購入検討中さん [男性 30代]]

南向きの中層より上はほぼ埋まっている状況な事もあり、西側を検討しています。南向きと西向きの坪単価が約11万というところが引っかかり決め兼ねていますが、この物件で11万の差は妥当なのでしょうか？目の前のパチンコ屋が潰れマンションが立つリスクを考えると個人的には20万近くはあってもいいように思いますがみなさんの考えはいかがでしょうか？

[130: 契約済みさん]

私の場合ですが、秋葉原まで3万円くらいの自腹です。半年定期で。一年で6万円。10年で60万円。
分かってて住んだのですが、計算すると嫌になりますね。西船橋経由だと20分くらい余計にかかるし、もう諦めてます。
ところで、マンション本体はほぼ完成しましたね。周囲も植樹され、エントランスなんかもできてました。あとは内装かな。
そういえば立体駐車場もまだ着手されてないようです。

[131: 契約済みさん]

南東の中高層もほぼ埋まってるんでしょうか？
次の第５期販売は戸数が多そうだなと思ってたのですが、場所がかなり偏ってるのかな？
ところで確かに西側にマンションが建設されるリスクはありますが、あの土地の広さだと10階建てが限界でしょう。高層階を買っておけば問題ないかと。幸いここは階数毎の価格差が10万円と僅差ですし。
それに西側は富士山や江戸川の眺めが綺麗ですよね。夕日の差し込みはデメリットですが、裏を返すと毎日綺麗な日没や夕焼けを見ることができ、冬は南向きよりも遅い時間まで明るくて暖かい日差しが入るということですよね。

[132: 契約済みさん]

通勤費はかなりの方が頭悩ませてるでしょう。
見た目便利かも知れませんが、やはりJR一本で東京まで30分～40分位がサラリーマンには助かりますね。
TXが将来値下してくれれば良いのですが。

[133: 契約済みさん]

川沿いの丸紅+長谷工のマンションは工事が始まっていますが全く情報が出てこないですね。分かっているのは戸数や保育所併設くらいでしょうか。
ウェリスと比較して選ぶっていうのは難しそうですね。

[134: 契約済みさん]

もう契約したので今更ですが…、こういった再開発エリアの30年後ってどうなってるんでしょうね？
ある程度出来上がっている町なら人の循環が有るのでしょうが、これからのところは将来えらい高齢化の進んだ町にならないか心配です。
柏の葉しかり、おおたかの森しかりです。

[135: 契約済みさん [男性 30代]]

多分、同じ世代が年をとって、町と一緒に老化していくんだと思います。覚悟してますよ。それで良いと思ってます。

[136: 契約済みさん]

町と一緒に年を取るですか～、響きは悪くないですね。

[137: 周辺住民さん]

開発して30年たった町が見たければ隣の新松戸を見れば参考になると思います。
30数年前にマンションがボコボコ建ってマンション住民の高齢化は進んでいますが、大学誘致等の甲斐もあって町自体の高齢化はそんなに感じないです。
30年後のことは誰にも分からないと思いますよ。

[138: 契約済みさん]

大規模団地なんかは高齢化が深刻ですよね。
ここは戸建てが多いので、20年も経つと取り壊して新しい家を建てる若い人たちも出て来るかと。
マンションも築20年、30年くらいなら子育て世代が移り住む事も多いようです。新松戸のマンション群が今まさにそんな感じです。

[139: 契約済みさん]

TX沿いの再開発エリアは今はもてはやされてるけど、持続力を持たせられるかどうかは初期の段階ですみ始める我々次第ですね。
モラルを維持するのが初期住民の役割の一つかもしれません。

[140: 契約済みさん]

年代的にゴルフやられる方は多いんじゃないでしょうか？たまには変わった視点で南流山の情報提供しますね。
まずゴルフショップですが(おそらくご存知かと思いますが)近接するコーナンの二階にゴルフ５があります。駅の向こう側にはゴルフパートナーがありますね。
練習場はセントラルパーク近くのロッキースタジアムが近くておすすめです。足を伸ばせば初石、馬橋、三郷側など色々練習場はありますが、特に行くほどの価値はないです。唯一運河にあるカナーレだけは施設が綺麗で距離があり、コースボール使用なのでので時々いきます。ただ車で20分以上かかりますが。
ゴルフ場はやはり常磐道方面がすごく楽です。当たり前ですね。東北道も鹿沼あたりまでなら苦になりません。問題は千葉方面で、ナビは首都高➡アクアラインを勧めて来ますが、大渋滞にはまると危険なルートです。これで何度か遅刻しました。下道で東関道まで行き京葉道に入ることをお勧めします。多少渋滞はありますが、所要時間は毎回だいたい同じです。早く外環が繋がればいいですね。
最後に神奈川方面のゴルフ場はやめた方がいいです。時間帯によっては行きも帰りも地獄ですから。

[141: 匿名さん]

今の所、流山市自体がすごく町づくりが上手ですよね。
若い世帯を呼ぶために、保育園のシステムをうまく作っていきました。
30年後、日本全体が超高齢化しているとは思うので、
こちらのマンションが高齢化してもそれはそれで流れ的には仕方がないけれど、
何かしら市が頑張るんじゃないかという期待はあります。

[142: 申込予定さん]

足元がどんなに活況であってもいつかは必ず躓く時が来ます。その時に傷口を最小限で済ませるような町作りを期待したいですね。
TX沿いのぽっと出の町は一回こけたら千葉ニューみたいにズルズル行きそうで怖いです。
先ずはTXの料金下げるところからスタートしてほしいと思います。

[143: 購入検討中さん]

この街は市長変わったら終わりますよ
憶測ですが、今の市長のスピリッツを引き継げる市長はなかなかいないと思います

[144: 匿名さん]

市長の力量の差は大きいね。
東松戸の実情を見れば、松戸市の前市長は
ずさんと言われても仕方ない。
おおたかの森と同じように発展しても不思議ではなかった。

噂ですが、流山市議会でも市長の足を引張る人が少なからずいるそうです。

[145: 購入検討中さん]

参考までに

[146: 匿名さん]

いまかなり強気な値段だから、ここ完売しなそうですね
売れ残ったらどれくらい下がるんだろう

[147: 匿名さん]

これで強気？　最初にけっこう下げたから、この市況下では割安だと思いますよ。
今後は周りがもっと高くなるので、竣工前は厳しくても、年内には完売するかと。

[148: 契約済みさん [ 30代]]

マンションで売れ残りとかないんじゃないですかね。
よほど材料費が高い時に仕入れて値段が下げられないとか、景気が急に冷え込まない限りは。
どこのマンションも絶妙なとこついてきますよね。
手が出るけど高いなーって感じの値段を。

[149: 契約済みさん]

確かに南流山にしては高過ぎでしょ！と思わせる価格ですが、頑張れば買えるラインなんですよねー。
しかもおおたかの森がもう少し高い価格設定なので、仕方ないと思わせるんですよね。巧妙です。
売れ行きはどうなんでしょうね。今まさに第5期の募集が始まっているようですが。
今回、ずっと見せ球だった2900万円台の部屋が売りにでるようですね。あと最高値だった4700万円台の部屋も。マンション販売の方法論は存じませんが、そろそろ終わりが近いような気がします。

[150: 購入検討中さん]

ここは安いでしょ。
分相応という気がしますが。
駐車場も自走式だし、正に郊外大規模物件といったところですよね。

[151: 契約済みさん]

木交差点のデュオヒルズや、駅前のパークホームズといった過去の南流山の物件と比べるとねえ。
大規模マンションだからとか、設備が違うとか、建築資材の高騰だとか色々あるんでしょうけど、それにしても価格差が大きいですね。

[152: 匿名さん]

丸紅の方が高いらしい。

[153: 匿名さん]

ハザードマップで危険とされている場所のマンションって買って大丈夫なんでしょうか？可能性が低いのはわかるけど、資産価値とかリセールバリューはどうなんでしょう？
親族や知り合いの不動産屋からは資産価値がないといって大反対されています。

[154: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここじゃない方の、長谷工の川沿いのマンション、お墓の隣なんですね、、、
う～ん。立地的にどうなんでしょう。。

[155: 契約済みさん [男性 30代]]

水害を気にするということであれば、江戸川沿いにある松戸、流山、三郷地域は全然ダメかと。そうなるとおおたか森になりますね。判断難しいですし、周りに反対されてまで不動産は買わないほうが良いかと。

[156: 契約済みさん [ 30代]]

都内でも人の入れ替わりがある地域以外はマンションに資産価値なんてないでしょ。
資産としてマンション持ちたいなら、都内以外を選択すべきではないかと。

[157: 匿名さん]

ここのあたりだとあまり資産価値っていう感じじゃないような感じはしますよね
普通にみんな永住目的で越してきて
子育てして暮らしてっていう感じだろうし。
周りに住宅が本当に多くありますから、
いざ売ろうとしても競合も多かったりするでしょうし。
普通に自分が暮らしていけるかどうかに着眼すればいいじゃないかと。

[158: 匿名さん [女性]]

流山セントラルパーク、流山おおたかの森、松戸のマンションを見学しましたが、そのなかではここが一番いいかも。資産価値は将来のことなのでどうなるかわかりません。でも立地面でいうと、元から住宅地区なので個人商店やスーパーが点在していること、街ののどかな雰囲気(田舎だから？)、周辺がほぼフラットな平地で徒歩･自転車での移動が楽なこと、IKEAやららぽーとまでのアクセスがいいこと、都内通勤の利便性などのメリットがあると感じました。駅までもう少し近いといいですが。
マンションも広めですしいいと思います。

[159: 購入検討中さん]

今は魅力的ですが10年以内に流山は間違いなくバブル弾けますよ。おおたかの森も含みます。
断言できます。
by 流山出身のM地所 従業員

[160: 匿名さん [女性]]

>>159
「M地所さんの従業員」がこんなところに！
おつかれさまです