ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）Part2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[424: 匿名さん]

差

[425: 匿名さん]

>>423
じゃあ尚更ウェリス南流山がいいね

[426: 匿名さん]

おおたかの森＝南流山は３分だし、おおたかから乗るのと南流山から乗るのでは、不快度がまったくちがう。それでも、日当たり考えたらウェリスだけどね。そもそも、おおたかの三井は日当たり悪いから激安で出してるんだから。

[427: 匿名さん]

おおたかは魅力的なんですが、パークホームズは微妙なんですよね。立地とか建物の配置とか。ちょっと興味がでませんでした。
フォレストレジデンスでしたっけ？あそこはいい感じですね。先に建てただけあって立地はベストかと。
ああいうマンションが新築で出れば考えるんですが・・・。

[428: 匿名さん]

そうなんですよね。駅からの距離と値段だけ聞けば悪くない気がしてしまうのですが実際のお部屋環境を見ると。
その点ウェリスはおおたかの森でいうフォレストみたいなものですね。ウェリスの後に続くものが無い点が違いますけれども。笑

[429: 匿名さん]

後から販売されてるグローバルビレッジとかアドグランデの方が、最新のセキュリティとか設備なんじゃないですか？
年々すごいスピードで技術は進歩しているのでうから。

[430: 匿名さん]

マンションのセキュリティなんて10年前からほとんど変わっていません
あまりセキュリティレベルを上げてしまうと生活利便性が低下するそうで
技術自体はあっても、なかなかそれを使う人間のほうが進歩しないようです。

[431: 匿名さん]

多くの物件を見たが、やはり南流山でこの価格は高い。おおたかの森や柏のマンションが買える。
しかし、一方で南流山でもこの値段を出す価値があると感じる人もいる。
だからマンションは面白い。

[432: 匿名さん]

マンションはマンションによっては価値が変わってくるから、分からないもので、
上手くイケば転がして儲けしまうことも出来ちゃうからね。
でもこちらの地域では高いのですか。
それならソロソロ値打ちもピークに達するところなのだろうか。
ここのところ景気も怪しいもので・・・

[433: 購入検討中さん [男性 30代]]

かなり高いですよ。
販売開始から1年以上たっても60戸くらい売れ残ってる
もう入居開始してるんだよね？ここ

[434: 購入検討中]

>>433
60戸ぐらい売れ残ってるっていうのは何情報ですか？
販売員に聞いたんでしょうか？

[435: 匿名さん]

どなたか杭は確認されましたか？

[436: 匿名さん]

ここも高いですが、他の新しいマンションも高いですね。しかも駅から遠いのに。
おおたかバブル程ではないですが南流山全体が高くなった気がします…。

南流山は地味な街ですが、便利で住みやすい街だと思います。

[437: 物件比較中さん]

近年の周辺の大規模物件で竣工前に完売したのなんてあったっけ？
柏の葉なんてずーっと販売中だし。おおたかの森の住友も竣工後1年以上残ってたし。
おおたかの森のパークホームズの残りが大体30戸/257戸で、ここの残りが60戸/345戸。
総戸数も多いしそんなに言うほど悪くないのでは。
価格が高いのは同意。後続の周辺物件も高いけど。

[438: 匿名さん]

前は30戸残ってるって言われてましたが、今度は60戸ですか。一体何が本当なんでしょうね。
ただ、他の方も言われてる通り後続物件が意外と高いので、だんだんウェリスの価格が適正、ともすれば割安とさえ映ってきましたね。

[439: 匿名さん]

だからもともとそんなに売れてないってここの掲示板でもいってたでしょ！

[440: 匿名さん]

なんで怒ってるの？

[441: 匿名さん]

専用庭のあるお部屋はすてきだなぁって思ったのですが、
隣との間にはフェンス？しかないようで、
隣から庭の中が丸見え（もしかしたら部屋の中も？）になってしまうのですが、
これって普通ですか？
コンクリートとかの壁の方がプライバシーが
守られてよかったかな？って思うのですが。

[442: 物件比較中さん]

隣との間の金網フェンス、一般的かと思います。
戸建住宅（いわゆる建て売り）でも、それが普通ですよね。
みなさん、見えても大丈夫な状態にしているのだと思います。
コンクリートの塀だったら、日当たりや風通しが悪くて、大変ですよ。

[443: 匿名さん]

契約者スレのやりとりを見ていて残念な気持ちになりました・・・

[444: 匿名さん]

>>443
同感です。
お子ちゃまが多いみたいですね。

[445: 匿名さん]

>>444
まあ、クレームなんてどこも一緒だと思いますよ。

[446: 匿名さん]

>441さん
マンションはこのような造りが多いようで、気になる方はフェンス際に
背の高い鉢植えを並べるなどで目隠ししているようです。

>443さん
ちらっと覗いてきましたが、バルコニーに布団を干す干さないだけで
あれほど加熱しているんですかね？

[447: 匿名さん]

こちらの物件、見学はしましたが候補から外したものです。(他意や悪意はありません)

先週、流山街道を走りながら布団を外干しされている家を見たときに、「あー。。やっちゃってるなあ。。」と思いました。
予想通り、こちらのスレで話題になっちゃってますね。
外干ししたほうがフカフカになるでしょうし、安全性や見た目含め外に出さないのも、もちろんわかります。

[448: 匿名さん]

もう賃貸出てますね。いくらなんでも高すぎる賃料だったけど、どんな事情でしょう。

[449: 匿名さん]

17万w

[451: 匿名さん]

大規模マンションだからいろんな方がいるんでしょうね。
布団干しはどこのマンションでも出来て最初の頃はよく見かけます。
今はこういった掲示板で書き込みされるんですね、、、私もマンション購入したら気を付けようと思いました。

[452: 匿名さん]

布団干しは、落ちたら危ないという面は大きいですが、景観的にかなりイマイチですよね。
新築でも一気に安っぽく映ります。

[453: 匿名さん]

景観もそうですよね。
どうしても干したいのなら、バルコニー内に布団干し用の柵を設置して干す等しないと。
そもそも危ないです。
風に煽られた時、布団バサミが下に落ちたりとかってありますから…。
布団だけじゃないのですよね、落下するものって。
お互いに気遣い合って行けると最高です。

[454: 匿名さん]

最近のマンションは外に布団干しを禁止しているマンションが増えてきていますよ
景観云々というよりは安全面から見て禁止しているようです。
落下した時に事故にならないよう、外に干すことは禁止していると思います。
マンション規約で知らない方もいますから、管理人などに相談するのもいいかもです

[455: 匿名さん]

管理規約は恐らく管理人さんに言えば見ることができる状態にはなっているので
様々なことは確認しておいた方が良いでしょうね

そもそも入居するときに確認できると思いますし…

お互いに気持ちよく暮らせるように決められているルールですので
キチンと守って安全に暮らしていけたらなーと思いました

[456: 匿名さん]

いよいよおおたかの森にもウェリスのHP立ち上げましたが、表記がウエリスとなってるけど何か違うのだろうか？

[457: 匿名さん]

少し前からウエリスに変えたみたいですよ。最近のものは全てウエリスになってますよ。おおたかの森の方がやっぱり便利なんですかね？価格は高くなるんでしょうね。

[458: 入居予定さん]

南流山も十分便利ですよ。
特にウェリスはヤオコー、ヤマダ電器、コーナン隣接ですからね。
普段使いという意味では最高に便利です。

[459: 匿名さん]

マンションのバルコニーの柵に布団を干す云々は、
マンションを検討されている方や周辺住人さんが
話題にあげて問題提起するけれど、肝心の張本人は
このような掲示板など読まないタイプなのだと
感じています。
（当然マンションの規約などチェックしない）

[460: 入居予定さん]

>458さん　確かに、必要なものは全部周りにそろってる感じです。おおたかの森の商業施設からもそう遠く離れていないし、新三郷のLaLaポートにも近い。

[461: 匿名さん]

このマンションって今何戸ぐらい残ってるんですか？

[462: 匿名さん]

100戸くらいだな。どうせ隠してるだろうけど。

[464: 匿名さん]

>>462
ありがとうございます！
まだ100戸近くあるなら間取りも選べそうですね。今度モデルルームに行ってみようと思います。

[465: 匿名さん]

竣工半年くらいで年度末も重なって値下げ？

[466: 匿名さん]

>>462
どこからの情報ですか？

[467: 物件比較中さん]

残り100戸だとして既に250戸くらい売れているってことですよね。
おおたかの森が注目されている中で南流山でよくそんなに売れたなぁというのが正直な印象です。
実際、おおたかの森で販売中のマンションだったら完売になる戸数ですし。

川沿いのグローバルも同じくらいの規模ですが、駅や商業施設からも遠いけど1年後にどれだけ売れているだろうか。
果たしてこのエリアにどれだけの需要がまだあるのだろうか、興味深いです。

[468: 匿名さん]

250戸も売れたと言えばそうだけど、まだ3分の1も残ってるなんて、、、

[469: 購入検討中さん]

きょう空室確認したら9割は売却済みでしたよ！

[470: 購入検討中さん]

>>469
どの辺りが中心に残っていましたか？
私が見た時は南東の角部屋も残っていたのですが。

[471: 購入検討中さん]

>>470
バランスよく残しているようでした！
3LDK、4LDK。かなり若いファミリーが住んでいる印象でした。20代の子連れ。
建物の作りは高級感はないです

[472: 匿名さん]

コーナンと流山街道の間にユニクロとAOKIとスタバが出来るようですね。
スタバは市内初の出店でしょうか。おおたかの森ではなくて南流山にできるとは意外でした。

[473: 匿名さん]

残り30戸。お早めに