ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）Part2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

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ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[401: 匿名さん]

たしかにウェリスの価格なら、少し遠い街区にポラスの建売住宅が買えますね。4000万円しなかったはず。庭はないですが駐車場２台付きの4LDKです。駅からの距離は17-18分てとこでしょうか。
ちなみにウェリスの戸建て街区はメーカー指定の注文住宅で、6000万円くらい行くんじゃないかな。買うのはお金持ちだけですね。

[402: 匿名さん]

水害の危険を考えたら、南流山で戸建ては買えないでしょう。都心までの通勤時間を考えたら、ウェリスの価格はかなり安いと思いますよ。

[403: 匿名さん]

>>400
ありがとうございます！

[404: 匿名さん]

結局何戸残ってるんでしょう？
低層1/5+αということは30戸くらい？

[405: 匿名さん]

販促が多々あるので、売れていないのだと高をくくってゆっくり構えていました。
周囲に何もない南流山なのに高いんですよね。家自体は良いので、みなさん高いお値段に見合う価値があるとお考えなんですね。

[406: 匿名さん]

おおたかの森よりは断然南流山がいいな。おおたかの森の魅力がわからない。

[407: 匿名さん]

おおたかの森は無個性な新興の住宅・商業地だからね。南流山というか、流鉄沿線のたたずまいは雰囲気があっていい。このマンションのあたりはおもしろみがないけれど。

[408: 匿名さん]

おおたかの魅力はショッピングセンターでしょう。あとはブランドかな。
ウェリスが高いのは土地代のせいでは？南流山は市内で地価が一番高いから

[409: 匿名さん]

>>408
おおたかの森はショッピングセンター1つですぐ飽きる。
野田線沿線がしょぼい。
南流山は川や公園で自然豊か、日用品の買い物は便利。
武蔵野線沿線にある巨大ショッピングセンターの数々、ディズニーリゾート、海浜幕張(進学高、メッセ、スタジアム)へのアクセスに優れる。

無理矢理作られたブランドなんてすぐに廃れますよ。

[410: 匿名さん]

そうかな？
私はショッピングセンターのすぐそばに住んでましたが本当に便利でしたよ。食品以外にも洋服、本なんかも全部、思いついたらすぐ買い物。
映画やマッサージも思いついたらふらっと。外食も楽でしたね。特に私は飲む人なんで徒歩で行けるのが最高でした。
欠点は金使いが荒くなることですかねー。

[411: 匿名さん]

徒歩数分の駅に全て揃ってる(値段は高めだが高品質)を魅力とするのか、駅は地味だけど静かで生活に必要なものは徒歩or車ですぐ買いに行けるを魅力とするのか、子育ても含めた考え方なので結論はないですよね。
住みやすい街No. 1とかだって「何がいいの？」って人もいるわけで…

[412: 匿名さん]

私にとっての住みやすい街は、日常的な買い物、通院、市役所の用事、銀行関係が全て徒歩圏内で済ませられる環境なのだと思います。
そういった環境であれば子育て中のママさんにとっても年配者であっても便利な街ですし、レジャーや娯楽系は多少離れていてもよしと感じます。

[413: 物件比較中さん]

ここは高いね。
安いのは西向きだけ。
南向きはおおたかの森のパークホームズと値段ほとんど変わらないし。
三井×おおたかの森×駅徒歩3分とエヌ・ティ・ティ×南流山×駅徒歩8分が同じ値段って普通有り得ないでしょ。

[414: 匿名さん]

413に同意。
強いて言うならばウェリスの方が眺望・日当たりが良いが、ハザードマップで相殺。

[415: 匿名さん]

高いと思います。
でもおおたかのパークホームズとウェリス両方とも見に行きましたが、坪単価でいえばウェリスの南側よりパークホームズの方がはるかに高かったです。
日当たりも良くなく線路の側なのに、おおたかブランド×三井ブランドって凄いんだなと思いました。
個人的にはおおたかのようなマンション群が苦手なので南流山が住みやすいと思うのですが、やはり海抜が低いのが気になります。

[416: 匿名さん]

ウェリスは南向き高層階で坪単価170～175万円くらいだと思います。。第一期の価格表ですが。
パークホームズのことはよく知らないのですが、190万円くらいだったかと・・・。すいません、記憶が曖昧です。

[417: 匿名さん]

南向き低層で１７０～１７５万くらい、高層で１８０～１８５万くらいだったように思います

[418: 匿名さん]

今回の爆弾低気圧程度であればびくともしない感じですか？江戸川も街中の道路や河川も。

[419: 匿名さん]

今回は全然問題なし。
(川沿いのサッカー常にすら浸水せず)

前回は結構水位上がってましたが、それでもまだ余裕ある感じでした(避難勧告も
出なかった)

[420: 物件比較中さん]

413ですが、おおたかの森パークホームズはちょっと前のSUUMOに価格表が載ってましたよ。
それとここの価格を照らし合わせましたから間違いないです。
強いて言えば、ここのマンションの方がちょっとだけ広かったかもしれませんが、南流山とおおたかの森、徒歩8分と3分を考えると、どうしてもちょっと高く感じます。
まあ、ＴＸで三井のマンションなら柏の葉キャンパスが一番ハイグレードなんでしょうが...。

[421: 匿名さん]

おおたかのパークホームズの坪単価ならこのサイトにも載ってますよ。やっぱりウェリスより坪あたりプラス20万円といったとこでしょうか。

[422: 匿名さん]

>>420
徒歩が6分長いか満員電車が6分長いかの差だね。
私は徒歩が長い方がいいかな

[423: 匿名]

>>422 ６分じゃ着かないでしょ

[424: 匿名さん]

差

[425: 匿名さん]

>>423
じゃあ尚更ウェリス南流山がいいね

[426: 匿名さん]

おおたかの森＝南流山は３分だし、おおたかから乗るのと南流山から乗るのでは、不快度がまったくちがう。それでも、日当たり考えたらウェリスだけどね。そもそも、おおたかの三井は日当たり悪いから激安で出してるんだから。

[427: 匿名さん]

おおたかは魅力的なんですが、パークホームズは微妙なんですよね。立地とか建物の配置とか。ちょっと興味がでませんでした。
フォレストレジデンスでしたっけ？あそこはいい感じですね。先に建てただけあって立地はベストかと。
ああいうマンションが新築で出れば考えるんですが・・・。

[428: 匿名さん]

そうなんですよね。駅からの距離と値段だけ聞けば悪くない気がしてしまうのですが実際のお部屋環境を見ると。
その点ウェリスはおおたかの森でいうフォレストみたいなものですね。ウェリスの後に続くものが無い点が違いますけれども。笑

[429: 匿名さん]

後から販売されてるグローバルビレッジとかアドグランデの方が、最新のセキュリティとか設備なんじゃないですか？
年々すごいスピードで技術は進歩しているのでうから。

[430: 匿名さん]

マンションのセキュリティなんて10年前からほとんど変わっていません
あまりセキュリティレベルを上げてしまうと生活利便性が低下するそうで
技術自体はあっても、なかなかそれを使う人間のほうが進歩しないようです。

[431: 匿名さん]

多くの物件を見たが、やはり南流山でこの価格は高い。おおたかの森や柏のマンションが買える。
しかし、一方で南流山でもこの値段を出す価値があると感じる人もいる。
だからマンションは面白い。

[432: 匿名さん]

マンションはマンションによっては価値が変わってくるから、分からないもので、
上手くイケば転がして儲けしまうことも出来ちゃうからね。
でもこちらの地域では高いのですか。
それならソロソロ値打ちもピークに達するところなのだろうか。
ここのところ景気も怪しいもので・・・

[433: 購入検討中さん [男性 30代]]

かなり高いですよ。
販売開始から1年以上たっても60戸くらい売れ残ってる
もう入居開始してるんだよね？ここ

[434: 購入検討中]

>>433
60戸ぐらい売れ残ってるっていうのは何情報ですか？
販売員に聞いたんでしょうか？

[435: 匿名さん]

どなたか杭は確認されましたか？

[436: 匿名さん]

ここも高いですが、他の新しいマンションも高いですね。しかも駅から遠いのに。
おおたかバブル程ではないですが南流山全体が高くなった気がします…。

南流山は地味な街ですが、便利で住みやすい街だと思います。

[437: 物件比較中さん]

近年の周辺の大規模物件で竣工前に完売したのなんてあったっけ？
柏の葉なんてずーっと販売中だし。おおたかの森の住友も竣工後1年以上残ってたし。
おおたかの森のパークホームズの残りが大体30戸/257戸で、ここの残りが60戸/345戸。
総戸数も多いしそんなに言うほど悪くないのでは。
価格が高いのは同意。後続の周辺物件も高いけど。

[438: 匿名さん]

前は30戸残ってるって言われてましたが、今度は60戸ですか。一体何が本当なんでしょうね。
ただ、他の方も言われてる通り後続物件が意外と高いので、だんだんウェリスの価格が適正、ともすれば割安とさえ映ってきましたね。

[439: 匿名さん]

だからもともとそんなに売れてないってここの掲示板でもいってたでしょ！

[440: 匿名さん]

なんで怒ってるの？

[441: 匿名さん]

専用庭のあるお部屋はすてきだなぁって思ったのですが、
隣との間にはフェンス？しかないようで、
隣から庭の中が丸見え（もしかしたら部屋の中も？）になってしまうのですが、
これって普通ですか？
コンクリートとかの壁の方がプライバシーが
守られてよかったかな？って思うのですが。

[442: 物件比較中さん]

隣との間の金網フェンス、一般的かと思います。
戸建住宅（いわゆる建て売り）でも、それが普通ですよね。
みなさん、見えても大丈夫な状態にしているのだと思います。
コンクリートの塀だったら、日当たりや風通しが悪くて、大変ですよ。

[443: 匿名さん]

契約者スレのやりとりを見ていて残念な気持ちになりました・・・

[444: 匿名さん]

>>443
同感です。
お子ちゃまが多いみたいですね。

[445: 匿名さん]

>>444
まあ、クレームなんてどこも一緒だと思いますよ。

[446: 匿名さん]

>441さん
マンションはこのような造りが多いようで、気になる方はフェンス際に
背の高い鉢植えを並べるなどで目隠ししているようです。

>443さん
ちらっと覗いてきましたが、バルコニーに布団を干す干さないだけで
あれほど加熱しているんですかね？

[447: 匿名さん]

こちらの物件、見学はしましたが候補から外したものです。(他意や悪意はありません)

先週、流山街道を走りながら布団を外干しされている家を見たときに、「あー。。やっちゃってるなあ。。」と思いました。
予想通り、こちらのスレで話題になっちゃってますね。
外干ししたほうがフカフカになるでしょうし、安全性や見た目含め外に出さないのも、もちろんわかります。

[448: 匿名さん]

もう賃貸出てますね。いくらなんでも高すぎる賃料だったけど、どんな事情でしょう。

[449: 匿名さん]

17万w