ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）Part2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[1: 匿名さん]

やはり規模が大きいマンションなので、共感施設もありますね。
コンシェルジュサービスなどは、忙しい家庭などには重宝しますね。
ここは、ファミリー世帯が多いと思うので、お母さんなどは利用できると便利ではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

過去の書き込みにあった出店情報のまとめ。（ソースが確かな物のみ）

コーナン
　スポーツデポ、ゴルフ５

ヤオコー
　ABC-MART、マックハウス、大戸屋、サイゼリヤ、歯医者、Seria、不二家

ヤマダ電機

その他隣接店
　夢庵、スシロー、マツモトキヨシ、セブンイレブン

[3: 契約済みさん]

ヤマダ電機は23日オープンって貼り紙してますね。ヤオコーも同じ頃かな？
コーナン2Fのスポーツデポの隣、ゴルフ5の向かいで、ずっとシャッターが閉まったままの所がありますが、何か店舗が出来るんでしょうか？未だにテナント募集中ってことはないと思うんですが。

[4: 匿名さん]

過疎ってますね。
シャッター閉まってるところは何になるんでしょうね。
前スレにあったスーパー銭湯はデマでしょうか？

チェーン店ではなく美味しい飲食店がほしいなぁと思います。

[5: 契約済みさん]

レンタルビデオ屋さんがあると嬉しいです。

[6: 周辺住民さん]

ヤオコー27日オープンですね！
前スレにあったスーパー銭湯とユニクロは
私も地元の不動産屋さんから聞きましたので、
本当のようです。
街が賑わってきました♪

[7: 契約済みさん]

色々楽しみです✨

[8: 契約済みさん]

今日はヤマダ電機オープンだったんですよね。来週はヤオコーかあ。新松戸に抜ける道は大丈夫なんでしょうか？ずいぶん混みそうです。
それにしても木地区も変わりましたねー。ほんの少し前まで単なる野っ原だっのに。

[9: 匿名さん]

南流山駅は今まで便利な駅ですがごちゃごちゃして特に何もない駅の印象でしたが、ウェリス南流山の周辺の開発で大分イメージ変わりますね。

商業施設は道や駐車場のスペースが広くとってあって良かったと思いました。

[10: 匿名さん]

ウェリス南流山のあたりにガツンとお店が出来て、
駅周辺は相変わらず…という感じなんでしょうかね。
駅周辺自体の再開発はないんでしょうか。
何となく古い感じもしますが、
とりあえずこの辺りが形にならないとっていうのはあるのかなーって思われます。
ここができることで、周辺の人たちの生活も楽になるのはいいですよね。

[11: 契約済みさん]

ヤオコーオープンしましたね。街がどんどん出来てきて、だんだん実感が湧いてきました。
購入検討中の方も増えてきたのか、週末にモデルルームいったら満席でしたよ。2月開始の第四期販売はかなり熾烈な抽選になるんじゃないかと(勝手に)想像してます。
でも、きっとこの時のために小出しで販売してたんじゃないかなあ。

[12: 匿名さん]

先着順の販売がまだ多少残っているので、４期もそんなに高倍率の抽選にはならないのかなと予想しています。
ただ、商業施設がオープンして注目度が高まっているのは確かですね。
現地見てきましたが、商業施設との距離もバルコニー側の開放感も良い感じでした。

駅周辺の開発は南流山センターの大規模改造も控えてるし、少しずつって感じですかね。

[13: 契約済みさん]

残り１５０弱でしょうか。ここで３０とか出せれば、年内の完売も見えてきますね。商業施設が完成して、あとは戸建街区がどういう姿になるのかも楽しみです。

[14: 契約済みさん]

>>13
150弱ってどこの情報ですか？

[15: 契約済みさん]

>>14
先月はじめに１８２戸販売という記事を見たので、それから少しは売れてると思って見積もったのですが、甘いですかね。

[16: 契約済みさん]

販売センターの外観デザインが頻繁に変わるから、個人的には楽しい♪南流山駅利用者しかわからない愉しみですみません！

[17: 買い換え検討中]

秋葉原に通勤してる私にとってBESTなマンションです。戸建からの買い換えでが、このSPECでこのPRICEはサプライズだ。
TRUSTな長谷工が建てたなら間違いない。
あては審査ONLYだ。

[18: 匿名さん]

恣意的に英語を散りばめても、カタカナの「サプライズ」が笑止。
trustは動詞だしね。

[19: 契約済みさん]

>>15
なるほど。

[20: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ちょっと苦戦ぎみだね。
川沿いのマンション安売りされたら埋まらないかも。

[21: 契約済みさん]

私もそうですが、南流山➡南流山の引っ越しの方も多そうですね。
望んで越してきた土地ではないですが、住めば都でまさか家まで買うことになるとは。適度な自然と都心への近さが魅力ですよね。これからも流山ライフを満喫したいと思います。

[22: 匿名さん]

川沿いのマンションは駅から遠いしただえさえこのエリアは水害がーと言われてるのに嫌だなぁ。それなりに安くするのか建物のグレードをあげるのか。
ヤオコー楽しみですね！今週末見てみます！

[23: 匿名さん]

川沿いも値段変わらないらしい…

[24: 匿名さん]

値段変わらないなら俄然こっちだなー。

[25: 匿名さん]

南流山は地味な感じがするのかな、他エリアの人からすると
一応TXと武蔵野線の乗り換えができるから便利な街ではあるのでは？と思われますけれどね
南流山的にはこのマンションができるエリアが一番これから面白くなってくるのかな。
駅までも距離はありつつも、ずっとフラットに歩いて行けるから思ったほどは距離を感じないし。

[26: 匿名さん]

若い子供のいる家庭にはとてもいいですよね。
ヤオコーは買い物しやすくてよかったですよ。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[27: 契約済みさん]

ドンペリで釣っていたのが気になります。

[28: 匿名さん]

この物件からだと幼稚園は南流山幼稚園以外でどこがありますか？やはり南流山幼稚園に通わせる方が多いのでしょうか？

[29: 匿名さん]

午前中の朝、この現地周辺を歩いているときに、いくつか幼稚園のバスは見かけました。
名前までは失念して今いましたが…3園くらいかな。
駅からおっ母さん食品館のあるあの道沿いで、園バスの待ち合わせをしている方がいらっしゃいました。
なので、この辺りだからと言って皆さん南流山幼稚園という訳ではないみたいですよ～

[30: 契約済みさん]

バス通園を入れたら10個以上候補はあると思いますよ。松戸からもバス来てますし。
うちも黒川や宮園、大勝院、東禅寺？あたりと悩みました。昨年からは暁星学園が出来てますね。小学校受験するならああいう所がいいんでしょうね。

[31: 購入検討中さん]

幼稚園はまだ選べますが、問題は小学校中学校ですよね。
このプロジェクトのおかげでパンク必須。
新校舎の建設も噂されてますが、生徒が多過ぎて目が行き届かなくなる事を懸念してます。

[32: 匿名さん [女性 30代]]

流山市が進めてる開発事業だから学校のことは心配してなかったんですが…甘いですかね。

[33: 匿名さん]

一時期はこちらも校区変更、なんて噂もありましたが、まだ具体的には議論されてませんね。おおたかみたいにもめないといいけど。

[34: 契約済みさん]

とりあえず、マンション１つと１街区が増えても大きく影響しないと思いますけど。契約するときに子どものステータスを訊いていたので大丈夫しゃないですか？

[35: 匿名さん]

>>34
子どもの『ステータス』とは何ですか？

[36: 契約済みさん]

>>35
年齢、どこの小学校、保育園、幼稚園に行く予定かです。

[37: 周辺住民さん]

以前、市長/市役所幹部との座談会に参加した際に「教育の質向上」について聞いたところ、教育部長から「南流山に関しては、質の議論の前に公教育としてすべての児童を受け入れる体制整備に注力する」との回答でした。ですので、小学校パンク→校区変更含めた対策はあり得ると思います(今は噂レベルですが)。中学校は元マンモスだったので収容の問題は無いだろうと地元の人に聞いてます(当方は住み始めて2年強)。
ちなみに市長は教育部長の発言の後、「流山市は千葉県の平均よりは学力高いんですよ」と補足してました。学力は指標の一つでしかないものの、基準は千葉でいいの、と思いました。

[38: 匿名さん]

平均と比べないで欲しいですね。校区変更で南流山小学校ではなくなったらガックリだなぁ。こんなに近いのに。

[39: 購入検討中さん]

たかだかマンションひとつで変わんないでしょ。
冷静に考えれば。

[40: 周辺住民さん]

マンション一つじゃなくて、この地区で7,000人弱の人口増を見込んでいるから(実際はその半分とかになるんでしょうけど)パンク問題がある訳です。あの辺が全て空き地だった頃を見ているので、インパクト大きいと思いますね。
ただ、仮に校区変更があったとしても、マンションの辺りは距離的に対象外になるかと。

[41: 周辺住民さん]

質よりも体制整備に注力だなんて、ぎゅうぎゅう詰めで子どもの勉強する環境はきちんと整えられるのでしょうか。
おおたかの森小学校とすごい格差ができそうですね。
市はおおたかの森の方に力を入れてるし、ハード面だけでなく、良い先生などのソフト面でまで差をつけられたらたまらないですね。

[42: 匿名さん]

公立小学校で良い先生をおおたかに集めるとか普通しないでしょ。そう思うならおおたかに住むとか私立入れるしかないですよね。
昔からある学校だしキャパオーバーがとんでも無いことにならなければある程度は対応できると思うけど。

[43: 契約済みさん]

とりあえず、未確定な情報で盛り上がるのは、止めましょう。

[44: 匿名さん]

ゲストルームはどんな感じでしょうか？
資料とか画像そんなにないですよね？？

[45: 匿名さん]

ゲストルームの話ってモデルルームに行ってもさらっとしかされないですよね（模型を使った説明の所でくらい？）
ありますよ、くらいの話しかされていないので、資料自体も特別用意してあるわけじゃないのかもしれませんね。
言えば出てくるのかもしれないけれど。
この辺りだとビジネスホテルも多いわけじゃないから、ゲストルームの需要もあるのかなぁ。

[46: 匿名さん]

でも…これから出てくる物件に比べれば断然お得かも…

[47: 匿名さん]

これから上がるらしいからね〜

[48: 匿名さん]

三郷中央でも@180だからね

[49: 匿名さん]

ひえ～そうなんですか（汗）
価格面では現状でも相当良いように思いますから、
これからますます上がっていくことを考えるとお得感は猶更なのかなぁ。
MRでも建築コストはこれからますます上がりまっせ！という感じでしたしね…。

[50: 契約済みさん]

モデルルームは、実際の建設中の所に入れるんですかね。

[51: 契約済みさん]

今どれぐらい売れたか知ってます？情報あれば教えて下さい。

[52: 契約済みさん]

４期がなかなか販売されないので、嫌な予感はしますね（要望書が集まらないと延び延びになる）。
トータルで200は超えてほしいところです。

ちなみに、市長の施政方針演説によれば、南流山小学校の増築も考えてるみたいですよ。

[53: [男性 30代]契約済]

確かに概要すら聞いてないですね。。。
広さや設備や場所や部屋数についても。。。

ここ田舎だから両親や友人がくる場合はゲストルームは必須になりますね！！

[54: 匿名さん]

小学校増築ですか。ですよね～。
ここのマンションが出来て、戸建て街もできると
どう考えたって現状だと厳しそうな感じはしてきますもの…
建物自体もそこまで新しくはないのかな、という感じもしますし

現状、どれくらい出ているのでしょうね。
そろそろ販売ペースが落ち着いてくる頃だとは思いますけれど。

[55: 契約済みさん]

久しぶりにモデルルームに行ったんですが、中・上層階は結構埋まってるような感じでした。価格表がチラッと見えただけで聞いた訳じゃないのではっきりはわかりませんが…。

[56: 契約済みさん]

４期も３０超えて順調ですね。そろそろ残り１００が視野に入ってきたのでは？　完成すれば大きく動くと思うので、年内完売いけるかも。

ところで、ＣＭ見ると、ＮＴＴはブランド名をウェリスからウエリスに変えたみたいだけど、ここはそのまま？

[57: [男性 40代]]

>４期も３０超えて順調ですね。

すみません。意味がよくわからないのですが。

[58: 申込予定さん]

販売センター凄い混んでました。
インテリアの相談会やってたみたいです。

[59: 匿名さん]

小学校増築も考えているのですね。
校舎は増築でなんとかなるとしても、
グラウンドは大丈夫なのでしょうか？
もともと広さに余裕があればいいのですが、
時々狭いグラウンドの小学校をみかけるので。
こちらはどうなんでしょう？

[60: 契約済みさん]

契約された方は、今、何されてますか？

[61: 契約済みさん]

オプションでエコカラットを検討しています。おすすめオプションや検討しているオプションがあれば教えて下さい。

[62: 契約済みさん]

小学校は公式ホームページの方で教頭先生のインタビューと一緒に紹介されてましたよ。ビオトープもあり、校庭も狭いとは感じませんでしたよ。

[63: 匿名さん]

オプションはフロアコーティングやカーテンにしました。バルコニータイルも良さそうだったけど、コストの関係でやめました。

[64: 契約済みさん]

バルコニータイルは、迷ってます。そのままだと味気無くて。

[65: 契約済みさん]

うちもフロアコーティングとリビングだけエコカラット頼みました。バルコニータイル、素敵ですよね。

[66: 契約済みさん]

うちは、窓フィルムとカーテンを頼みました。
フロアコーティングは、入居前に専門業者に頼もうと思ってます。

[67: 匿名さん]

南向き中心なので日当たりはよさそうですね
ルーバル付の間取りが一番よさそう

バルコニータイルですが、見た目はいいですがタイルを引くと水がたまったり掃除が大変だったり、タイルのうらにカビが生えたりするのであまりよくないと聞いたことがあります。

[68: 契約済みさん [女性 30代]]

インテリアオプションはそんなに必要なものはないかなと思っていましたが、
うちもフロアコーティング、リビングダイニングのカーテン、カウンター下の収納、エアコン、窓ガラスUVカットフィルムお願いしました！

[69: 契約済みさん [男性 30代]]

エアコンをインテリアオプションで頼むか家電量販店に頼むか迷ってます。皆さんどうされてますか？

[70: 契約済みさん [男性 30代]]

エアコンは、家電にします。でもインテリアオプション注文し過ぎました…。

[71: 匿名さん]

エアコンとかは入居の時に設置されているのはいいけれども
家電量販店で買った方が安いような気がします

入居して、家電量販店の設置が来てって
バタバタしているときには
余計気ぜわしくなってしまうような気がしますけれども
お値段的には～という感じかな

[72: 契約済みさん]

みなさん表札は付けますか？

[73: 契約済みさん [男性 30代]]

大きなマンションなので付けます。

[74: 契約済みさん]

オプションってこんなに高いんですね。衝撃です。施工オプション入れたら、200万近く行きそう・・・
予定の倍です。見込みが甘かったなー

[75: 契約済みさん]

>>74
オプションで200万ですか？
高過ぎですねヽ(´o｀；

[76: 契約済みさん [男性 30代]]

私もはいはい言ってたら、それぐらい、いってしまいました。

[77: 契約済みさん]

最限限必要と思っていたカップボードと食洗機、バルコニータイルだけで既に100万越えです。
タイルとかって自分で内装業者に頼んだらそれなりに安くなりますかね？

[78: 契約済みさん [男性 30代]]

他の業者に頼むのは、当たり外れがありそうで、判断が難しいですよね。

[79: 契約済みさん [男性 30代]]

>>70
ありがとうございます。家電の方向で検討します！

[80: 契約済みさん [男性 30代]]

>>72
つけまーす！外注で頼むと思います！

[81: 契約済みさん [女性 30代]]

オプションでエアコン、カーテンを注文しました。
総合的に考えての注文です。特にエアコンは不具合が生じた時が面倒です。「サポートセンター」が近くにあると
迅速に対応してくれる点を重視しました。結局、修理はメーカー担当者が来ます。高額家電品ほどメンテナンスも
視野に入れて慎重に検討しました。値段では計れません。

[82: 住まいに詳しい人]

バルコニーにタイル貼ると綺麗でいいですが、10年から15年周期で実施するマンションの大規模修繕工事の際に、自身の負担でタイルを一時的に撤去して、また貼る必要があります。相当の費用が掛かるので、あまりお勧めしません。

[83: 販売関係者さん]

>>81
エアコンなどの家電品のメーカー保証はどこで買ってもメーカーの下請け業者がメーカーを名乗ってお伺いします。
サポートセンターは窓口にすぎません。
もちろんメーカー保証が付いてる前提の話しです。
参考までに。

[84: 契約済みさん]

バルコニータイルは並べて置いてあるだけだそうです。手すり側だけ両面テープで地面に張り付けてあるとのこと。
簡単なので改修時は「自分でやって」と言われました。ただ、置くだけのタイルにしてはずいぶん高いなあという感想です。工賃は一体どれだけ含まれているのか・・・

[85: 契約済みさん]

>>84
ですよね。
私も高いと思いました。
なのでオプションでは何も揃えませんでした。

[86: 匿名さん]

修繕時って自分で片づけて、室内保管って感じなんですかね？？
だったら、IKEAとかで買ってきて、自分でやってしまってもいいんじゃないですかね。
IKEAで結構安く売っていたから…
IKEAじゃなくても普通にホムセンでもありますしね。

[87: 契約済みさん]

バルコニータイルをオプションにしたのは、自分で綺麗に敷く自信が無かったことと、鉢とか置く予定が無いので、風で舞い上がったりが心配だったので。何も無いのは殺風景ですし、初めてのマイホームなので少し頑張りました。

[88: 契約済みさん [男性 30代]]

>>85
今回はインテリア説明会スキップしました。一応6月に最終の説明会があるとのことでしたので、そこで判断しようと考えてます！

[89: 契約済みさん]

>>88
6月にもあるんですね^ ^
ウチには情報が来てませんでしたヽ(´o｀；
担当に電話してみます。
情報ありがとうございます。

[90: 匿名さん]

オプションは、あれこれと選べて楽しいですが
確かに実際に自分で他でセレクトしたほうがお安くなるんですよね。
焦らず検討することが良いのかも。

[91: 契約済みさん]

ここの情報を見させて頂いてインターネットで色々調べたんですが、オプション頼んで失敗しました。
全部で約200万円くらいかかったのですが、ネットで見積もりとったら130万円くらいで出来るみたいです。
保証とかもメーカー保証がしっかり付いているみたいです。尚且つ自社で施工保証も付けてるみたいで、、、
担当に連絡したのですがもう既に着工している為キャンセルは出来ず。。。
勉強代にしては大き過ぎる出費でした。。。

[92: 契約済みさん]

食洗機って、後付けできるのでしょうか…
今は必要ないですが、家族が増えたらどうでしょう？
でも、据え置き型置くなら無しでいいかな！

[93: 契約済みさん]

食洗機は後付け出来ると思いますが、内部の配線工事が少し面倒だという話を聞いたことがあります。

[94: 契約済みさん [男性 30代]]

後から別の業者に作業してもらうのは、リスキーだと思いましたので、高かったですが、オプションにしました。

[95: 匿名さん]

そうなんですよね～
後から業者が入ったことで、なにか元々入っていた設備などの
保証が対象外になってしまうという事もあるというのは聞いたことがあるので
リスクを考えるとオプションっていう手はありますよね
高いけど（汗）
どっちを取るか、という感じかなぁ。

[96: 入居予定さん]

ここはペアガラスではないんですかね？
いまどきシングガラスはつらいですよね、ここは川沿いだし寒そうです。

[97: 契約済みさん]

ＨＰみたら、ペアガラスって書いてありますね。
でも、確かに川の方から吹く風は特に西向きでは気になるかも

[98: 購入検討中さん]

ペアガラス書いてありますか？
見つけられないのですが…。

[99: 匿名さん]

以前紙の広告もらった時は、図入りでペアガラスって記載されていましたよ。
その後営業にも直接確認しましたがペアガラスと言っていました。
風は寒けりゃ窓閉めるから気にならなそうですけどね。

[100: 契約済みさん]

私もどこかでペアガラスって書いてあるの見ましたよ。
江戸川からの風は強いですよ。今の家は6階ですが、風避けになるものがないのでもろに受けてます。怖くて洗濯干せない日がしばしば。