ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）Part2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

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[122: 周辺住民さん]

流山市が子育て支援に力を入れているのは、共働きの子育て世帯を呼び込むことを狙った市の方針。物件価格とかローンの負担感とか個別事情と繋げて考えること事態論理が変ですね。116さんは、反対運動されてた方なんでしょう。
将来的な人口減少、東京五輪の経済効果からは場所的に遠い点考えると、資産価値は強気に見るのは難しいかもしれませんが、この辺りは田舎感を残しつつ必要なものが近隣で一通り揃うので、良い環境だと思いますよ。おおたかの森とかおおたかの森がモデルにしてる二子玉(さすがに無理ありますよね)と比べると良くも悪くも素朴な待ちです。入居される方も気に入ってくれると良いと思ってます。

[123: 契約済みさん]

値段や広さと都心への近さとかのバランス見るとそれなりに良い物件と思いますよ。

[124: 匿名さん]

皆さん、会社はTXの通勤費出してくれますか？
うちは八重洲勤務ですが、オールJRルート＝最安値ルートしか出ません…。

この部分が引っ掛かり思いきれないところです。

[125: 匿名さん]

>>123
確かに！掘り出しものかも。

[126: 契約済みさん]

うちも経費削減の波で最安ルート分しか交通費出ないです。結構そういう方多いんでしょうか？

[127: 契約済みさん]

そんな会社もあるんですね。うちは使う経路の一ヵ月分で出ます。TXは元が高い分、六ヵ月買うとけっこうお得でうれしい。

[128: 契約済みさん]

大企業になるほど社内規定が厳しいですからね。うちもどこから通おうが最安ルートです。
TX使うとしたら半年で数万円自腹になりそうです。

子供がTX電車通学になったときを考えると、ゾッとしますね…。

[129: 購入検討中さん [男性 30代]]

南向きの中層より上はほぼ埋まっている状況な事もあり、西側を検討しています。南向きと西向きの坪単価が約11万というところが引っかかり決め兼ねていますが、この物件で11万の差は妥当なのでしょうか？目の前のパチンコ屋が潰れマンションが立つリスクを考えると個人的には20万近くはあってもいいように思いますがみなさんの考えはいかがでしょうか？

[130: 契約済みさん]

私の場合ですが、秋葉原まで3万円くらいの自腹です。半年定期で。一年で6万円。10年で60万円。
分かってて住んだのですが、計算すると嫌になりますね。西船橋経由だと20分くらい余計にかかるし、もう諦めてます。
ところで、マンション本体はほぼ完成しましたね。周囲も植樹され、エントランスなんかもできてました。あとは内装かな。
そういえば立体駐車場もまだ着手されてないようです。

[131: 契約済みさん]

南東の中高層もほぼ埋まってるんでしょうか？
次の第５期販売は戸数が多そうだなと思ってたのですが、場所がかなり偏ってるのかな？
ところで確かに西側にマンションが建設されるリスクはありますが、あの土地の広さだと10階建てが限界でしょう。高層階を買っておけば問題ないかと。幸いここは階数毎の価格差が10万円と僅差ですし。
それに西側は富士山や江戸川の眺めが綺麗ですよね。夕日の差し込みはデメリットですが、裏を返すと毎日綺麗な日没や夕焼けを見ることができ、冬は南向きよりも遅い時間まで明るくて暖かい日差しが入るということですよね。

[132: 契約済みさん]

通勤費はかなりの方が頭悩ませてるでしょう。
見た目便利かも知れませんが、やはりJR一本で東京まで30分～40分位がサラリーマンには助かりますね。
TXが将来値下してくれれば良いのですが。

[133: 契約済みさん]

川沿いの丸紅+長谷工のマンションは工事が始まっていますが全く情報が出てこないですね。分かっているのは戸数や保育所併設くらいでしょうか。
ウェリスと比較して選ぶっていうのは難しそうですね。

[134: 契約済みさん]

もう契約したので今更ですが…、こういった再開発エリアの30年後ってどうなってるんでしょうね？
ある程度出来上がっている町なら人の循環が有るのでしょうが、これからのところは将来えらい高齢化の進んだ町にならないか心配です。
柏の葉しかり、おおたかの森しかりです。

[135: 契約済みさん [男性 30代]]

多分、同じ世代が年をとって、町と一緒に老化していくんだと思います。覚悟してますよ。それで良いと思ってます。

[136: 契約済みさん]

町と一緒に年を取るですか～、響きは悪くないですね。

[137: 周辺住民さん]

開発して30年たった町が見たければ隣の新松戸を見れば参考になると思います。
30数年前にマンションがボコボコ建ってマンション住民の高齢化は進んでいますが、大学誘致等の甲斐もあって町自体の高齢化はそんなに感じないです。
30年後のことは誰にも分からないと思いますよ。

[138: 契約済みさん]

大規模団地なんかは高齢化が深刻ですよね。
ここは戸建てが多いので、20年も経つと取り壊して新しい家を建てる若い人たちも出て来るかと。
マンションも築20年、30年くらいなら子育て世代が移り住む事も多いようです。新松戸のマンション群が今まさにそんな感じです。

[139: 契約済みさん]

TX沿いの再開発エリアは今はもてはやされてるけど、持続力を持たせられるかどうかは初期の段階ですみ始める我々次第ですね。
モラルを維持するのが初期住民の役割の一つかもしれません。

[140: 契約済みさん]

年代的にゴルフやられる方は多いんじゃないでしょうか？たまには変わった視点で南流山の情報提供しますね。
まずゴルフショップですが(おそらくご存知かと思いますが)近接するコーナンの二階にゴルフ５があります。駅の向こう側にはゴルフパートナーがありますね。
練習場はセントラルパーク近くのロッキースタジアムが近くておすすめです。足を伸ばせば初石、馬橋、三郷側など色々練習場はありますが、特に行くほどの価値はないです。唯一運河にあるカナーレだけは施設が綺麗で距離があり、コースボール使用なのでので時々いきます。ただ車で20分以上かかりますが。
ゴルフ場はやはり常磐道方面がすごく楽です。当たり前ですね。東北道も鹿沼あたりまでなら苦になりません。問題は千葉方面で、ナビは首都高➡アクアラインを勧めて来ますが、大渋滞にはまると危険なルートです。これで何度か遅刻しました。下道で東関道まで行き京葉道に入ることをお勧めします。多少渋滞はありますが、所要時間は毎回だいたい同じです。早く外環が繋がればいいですね。
最後に神奈川方面のゴルフ場はやめた方がいいです。時間帯によっては行きも帰りも地獄ですから。

[141: 匿名さん]

今の所、流山市自体がすごく町づくりが上手ですよね。
若い世帯を呼ぶために、保育園のシステムをうまく作っていきました。
30年後、日本全体が超高齢化しているとは思うので、
こちらのマンションが高齢化してもそれはそれで流れ的には仕方がないけれど、
何かしら市が頑張るんじゃないかという期待はあります。