インプレスト早稲田 弐番館ってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレスト早稲田弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西早稲田1-224-8（地番）
交通：東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩13分
都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.66平米～76.47平米
売主・事業主：双日新都市開発
売主：三信住建


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

[51: 匿名さん]

>49

雨の日、五十（ごとう）日、月末の金曜日、ぜーーんぶ、大渋滞ですけど。目的地までバスで通勤なんて時間が読めなくてできないでしょ？営業さん、こんな物件担当になって書込み大変ですね。

[52: 匿名さん]

（明治通りは新宿も池袋も最近は大渋滞なんてめったにないのに。５１は昭和の頃の知識で書いてるのか？）

[53: 匿名さん]

きっと都心＝渋滞という妄想を膨らませていらっしゃるのでしょうね。
微笑ましいです。笑

以前からお一人だけ浮いた方がいるなと気付いていましたが、それが51さんに与えられたお仕事なら仕方ないのでしょうね。不動産の営業のお仕事も大変なんだなということがよく分かりました。
皆さん、時々これからも顔を出していらっしゃることもあるかもしれませんが、温かい気持ちで見守りましょう。

[54: 匿名さん]

バスが嫌なら都電荒川線。
池袋は東池袋四丁目から歩くか有楽町線、新宿、渋谷は鬼子母神前から副都心線。早稲田は始発。渋滞無し。

[55: 周辺住民さん]

お詳しいですね。
副都心はそのルートでよく利用します。

[56: 匿名さん]

こちら側は早稲田大学の学生もあまりこず、静かでいいですよね。
近くにリーガロイヤルホテルもあり、使えます。

[57: 物件比較中さん]

都電荒川線の鬼子母神前から、乗り換えで、副都心線の雑司が谷駅までは近いのでしょうか？都電荒川線、乗ったことがなくて、教えていただきたいです。

[58: 匿名さん]

近いです。東池袋四丁目と東池袋の乗り換えには負けますが、歩いて駅入口まで5分かかりません。

[59: 物件比較中さん]

58さん
ありがとうございます！
渋谷や新宿方面に行くには高田馬場で山手線とばかり思っていましたが、都電荒川線から副都心線というのもアリですね。

[60: 匿名さん]

>52
明治通りに関して滅多に渋滞がないかどうかは、個人的な印象によるかも知れませんが、雨の日やごとう日については、未だに渋滞しますよね？十分、頻発しています。

それよりも飯田橋とか九段下とかが便利と49さんが書いていますが、大曲の手前の渋滞は、依然解消されていないですが？

バス便が便利というのは、ちょっと。。。時間に余裕があって、多少到着に前後しても良ければ、それなりに使えますが、通勤や通学にメインで使用するには、到着時間が不安定で便利と言うには、無理がありますね。

[61: 匿名さん]

60ですが、追記します。

>54
本当に都電使ってますか？たぶん、営業さんの営業トークですね。

確かに都電に渋滞はあまりありません。（全くないわけでわない。）
それよりも、問題なのは、都電荒川線は、乗降客の乗り降りに時間がかかるんです。朝・夕の通勤時間帯はそれなりの乗降客がいますが、都電の構造上、バスよりも人の乗り降りに時間がかかります。駅に着く度に、人が少しずつ後ろへ移動しないと乗客が乗れないです。

そのため、都電も朝・夕は時間通りにつくことは、まずないと思っておいた方が良いです。と言うか、かなり遅れる。（なので、都電の主要駅には、他の主要駅までの到着までの運行時間が掲示されているぐらいです。）


都電にしろ、都バスにしろ、ないよりは、あった方が良いに決まってますが、時間的な信頼性にやや欠ける面があり、メインで使う場合には注意が必要ですよ。

[62: 匿名さん]

↑ほうほう、なるほど。
こういう意見が聞きたかったです。

[63: 匿名さん]

60〜62さん、
私も含めてご近所や都心在住の方であれば常識の範疇ですし、そこまで神経質に執着するほど問題視してはいません。
そして、前から思っていましたが、これは同業者ではないかと疑って言うのも失礼ではないですか？見苦しいですよ。

[64: 匿名さん]

>63さん

60＆61です。

都電の乗り降りがあんなに大変だって、常識なんですか？
私は、バスと同等程度だと思っていましたから、実際に自分が都電を何度も使ってみて、こんなに乗り降りが大変だと初めて知りました。
少なくとも、私には、都電の乗降の大変さは常識では、ありませんでしから、他の方にとっても物件選びの参考になるだろうと思い記載しました。全ての人が、都電荒川線（しかも通勤時間帯）の状況を知っているとは、とても思えないのですがね。。。

ましてや、５２みたいな書込みもあるわけで。（都バスが渋滞に巻き込まれることは、６３さんがおっしゃるように、逆に自明のことだと思っていましたので、そうではない（都バスは渋滞しない）という書込みには、いささか驚きました。）

[65: 匿名さん]

都心の渋滞にいちいち神経質になっても仕方ないでしょう。６３の方のご指摘は御尤もだと思います。

他の方が書いたコメントに、本当に使っているのか？営業さんのトークか？など、そういったからかうような失礼な物言いをされる方がよっぽど驚きです。そんな方のコメントを物件選びの参考にしようとはむしろ思いません。

[66: 元ご近所さん]

高田馬場、江戸川橋までは比較的バスも本数多いけど、
結局そこから電車への乗り換えないとどこにも行けない。
結局移動に電車賃に加えていちいち往復400円のバス代がかかる地域、ここは。

おまけに終バスは22時代。
それがいやで引っ越しました。

渋谷まで直通といっても、所要時間1時間近く、本数は1時間に2本。
上野行きバスがあるけど上野に行く用事なんかないし、池袋も乗り換え必要。
便利なのは新宿三丁目くらい。
でも、新宿三丁目で働くわけでもないし、毎日、毎週使う路線じゃない。

[67: 匿名さん]

色々読みましたが
なんか個々でいいんじゃないですかー？
それぞれ生活習慣も違うし
バス代が気になる人も気にならない人も
時間にゆとりのある人もない人もいますよね！

うちは主人の通勤は汐留で電車（たまに車）、
子供の送り迎えは車、休日はたまにバスにも乗ることもあります。
でもだいたい行くとこ決まってるし（日本橋とか）、
毎日そんなにあちこちに出かけることもありません。
目白台まで入るとさらに駅からもバス停からも遠いし
そういう意味ではもっと不便なんだけど
誰もそんなことストレスにしてないみたいですよー。

[68: 匿名さん]

>64
都電も朝ラッシュ時は混む。途中駅の人は乗れないくらい混むのは知っている。
けど、始発の早稲田から乗って、地下鉄乗り換え駅の鬼子母神や東池袋四丁目くらいまでなら、そこまででもないでしょう。
バスと都電の構造の違いですが、そんなありますか？
両方とも、前乗り前払い、中降り。
都電のほうが全体的に床の段差が無く、人が乗り降りスムーズだと感じますが。
違うのなら、客層の違い？

>66
それはあなたの目的地に合致しないだけで、バスや都電で行けるところが目的地、例えば会社などということはありますよね。
人それぞれでは？

[69: 匿名さん]

まだこの話題だったんですか！？（笑）
本当に人それぞれで、67さんのおっしゃる通りですよ。
交通手段使い分けるくらいあたりまえじゃないですか？地下鉄も通ってるんだから、普通に電車使えばいいだけ。

それより、契約の帰り道に初めて椿山荘に立ち寄りましたが、蛍があんなにすごいとは思いませんでした。
見に行かれた方いませんか？

[70: 匿名さん [男性 30代]]

この前、現地から早稲田駅に歩いたら８分だったよ。
15分かければ、副都心線の駅まで着いちゃうって。
通勤のときなんて早足なんだから、早稲田駅までもっと早く着くんじゃない？

[71: 匿名さん]

うちも同じことしました。
携帯のストップウォッチで測ったら8分でした。2往復しました^o^

[72: 匿名さん]

新目白通りの信号をスムーズに渡れれば、それくらいで着きますよね！うちは共働きなので、駅に向かう途中の、西早稲田保育園に子供を入れられれば、導線的にサイコーです。

[73: 匿名さん]

保育園ならポピンズナーサリー早稲田ってのも、地下鉄早稲田駅利用者ならほぼ導線上。

[74: 匿名さん]

保育園、近くていいですよね。見学に行ってみようと思います。

[75: サラリーマンさん]

8分とか、雑司ケ谷まで15分とかデマがひどい…

[76: 匿名さん [女性 40代]]

75さん、
デマ？？疑うなら早稲田まで歩いてみたら？よほど道を知らないか足が悪くなければ着きます。ちなみに私は女性です。
副都心線は西早稲田でしょ？仮に雑司が谷まで歩いても1分程度しか変わりませんので。

[77: 匿名さん]

>>73
ポピンズ、早稲田大学の中にある保育園なんですね。興味深いです。

[78: 匿名さん [男性 30代]]

75
キョリ測ではかると西早稲田まで15分だよ。
ホームまではわからないけど。

[79: 周辺住民さん [男性]]

この地区長い者ですが、>>2にある、付近の7つの商店街が全く分かりません（笑）

大隈通り商店街の他は、高田に商店街とは呼べないようなうらぶれた通りが
あるだけで、早稲田の駅前は、一応戸塚商店街等の呼称になってるかも
しれませんが、意識してる人は少ないと思います

超強引に、徒歩20分超の地蔵通りや雑司ヶ谷まで入れても5つですね
その他、やや不自然な賛美が目立ちますが、そうする必要がある程、
この地区はやはり、山手線の中ではB級だと思います

学生向けばかりで、気の利いた飲食店もないし、買い物は少し遠い駅前か、
よしやまで行く必要ありますしね（グルメシティはローグレードです）

地縁のない人が、わざわざ移り住む価値のあるところとは思えないので、
不動産も、ある程度値段で売らざるを得ないでしょう

[80: 匿名さん]

でも早稲田って、意外といいところだと思うけどな。

[81: 匿名さん]

そう思います。越してきて11年住んでます。街が優しいしこの辺りいい方が多い。主人はフランス人でここを気に入っています。以前は麻布でした。それぞれ価値観違いますね。

[83: 匿名さん]

>67
目白台みたいにprestigiousで、住民も上品な人が多くて、静かで、緑が多く、嫌悪施設もないのなら、駅が遠くて、スーパーが小さくて、ちょっとした買い物でいちいち車に乗って出かけても、我慢できますが。このエリアは。。。（神田川、未だに夏場、におうし。新目白は、夜中まで交通量多いし。）
失うもの（駅が遠いとか、買い物不便とか）は、目白台以上にたくさんあるのに、得られるものって何があるのでしょう？（揶揄しているのではなく、真面目にお伺いしています。たぶん、私にはこのエリアの良さが、まだ分かっていないようなので。整理した方が良いように思います。）

[84: 匿名さん]

>>79
正式な名称は分からないけど、
大隈通り商店会
早稲田商店会
早稲田駅前商店会
西門通り体育館商店会
グラウンド坂商店会
早大通りグリーンベルト商店会
南門通り商店会
じゃなかったかな？ググればちゃんとでてくると思うけど。

[85: 匿名さん]

ここディスっている人に聞きたい。
あなたはどこに住み、そこの何が素晴らしいのか（ｗ

[86: ご近所さん]

>>84
それってただの「商店会」で、買い物に便利ないわゆる「商店街」ではないですよね？
それだけ商店会があっても、小規模かつほとんどの店が学生向けで、ファミリーの日々の生活に
使える店って、上記野菜屋他ごくわずかですよね？

この地区の住人で、「商店街がいくつもあって買い物に便利」と思ってる方は、
変な薬でもやってない限り、まず一人も居ないでしょう

>>2
その現状を、おそらく販売サイドが、「周辺に7つの商店街」と称して、いかにも利便性が高い
ようにアピールして集客せざるを得ないのが、本物件の窮状を物語っているかと思います

[87: 匿名さん]

この地区の商店街は正式名称が「○○商店会」ってだけ。7つあるのは事実だしね。
私は神田川のほうにはあまり行きませんが、まいばすけっとでも事足りるし、地下鉄早稲田駅を使ってるので、駅近の三徳やヨーカドー、ドラックストア(名前忘れた)もよく使いますよ。
駅前だから、早稲田駅前商店会なんじゃないのあのあたりは？

[88: 匿名さん]

>>86
変な薬でもやってない限り
という表現は行き過ぎていませんか？
うちは子供も読んでいます。
非常識な発言は今後一切慎んでいただきたいと思います。

[89: 匿名さん]

86、
肯定意見が気に入らないからってその方達を「薬でもやってるんじゃないか」とディスる、異常だね。まあ、即効削除されたみたいだけど。85さんのコメント読んで頭冷やしてね。

[90: 匿名]

>>88
子供が見てるのに赤の他人に変な薬でもやっていると、普通に言えちゃうあなたは親としてどうなんですかね。

[91: 匿名さん]

90
88が変な薬うんぬんと言っているわけでは無いよ。
管理人に削除されてるけど86が書いたのを88が指摘してるだけでしょ。

[92: 匿名さん]

>>90
変な薬、というのは86の発言で、
88さんがそれを指摘されていらっしゃるのですよ。指摘部分は管理人が削除した後なので分かり難かったですよね。

[93: 匿名さん]

>>90
変な薬〜、というのは86の発言で、88さんがそれを指摘されていらっしゃるのですよ。指摘部分は管理人が削除した後なので分かり難かったですよね。

[94: 匿名さん]

足場と防護幕が外されました。やはり、6階、7階はバッティングセンターの餌食ですね。
夜22時までバッティングセンターの照明に照らされて、金属バットの打撃音と向き合うことになりそう。
特に休日は閉店時間まで打撃音が鳴り響いているのでしんどいでしょうね。

[95: 匿名さん]

>>83
マンション住まいが目白台を語ってもね（笑

[96: 匿名さん]

>>94
偵察ご苦労様。笑

[97: 匿名さん]

>95
これって、67で、ここだけじゃないもん、目白台だって不便だもん！
っていう書込みがあったから、
83で、おいおい、目白台とこの辺り一緒にするんかい！
って書いてあるんじゃないの？

95は、ちゃんと読み込んだらどう？

[98: 匿名さん]

>>97
理解していらっしゃると思いますよ。

[99: 匿名さん]

>>94
実際に購入している方々は良かれとしておられるのですから余計なことだと思います。

[100: 匿名さん]

完成が近付いてきましたね。
煉瓦の外壁が素敵と聞きました。
早く見にいきたいです^ - ^

[101: 匿名さん]

猛暑の日々が続いているため、煉瓦の外壁はちょっと暑苦しく見えなくもないなぁなんて思ってしまいましたが、落ち着いたシックな雰囲気というのか、他のマンションと違っていていいと思います。

微気候プランニングという、心地よい環境づくりをしているとのことですが、ちょっと難しかったです。

[102: 匿名さん]

微気候は風の動きなど実際に入ってみないと確かめられないから気になりますよね。

外壁の印象はもう少し暗めかと期待していましたが、これから仕上げなどで落ち着きますかね。

[103: 匿名さん]

CGを見るともっと濃い色ですよね。
仕上げでそうなるもの？

[104: 匿名さん]

たしかにMRの模型やタイルサンプルも濃い感じでしたね。

[105: 匿名さん]

外壁の色について、やはりみなさんそう感じていたんですね。

[106: 匿名さん]

うちも先日見た際に、MRや資料の印象と違うと思いました。煉瓦はこの物件の特徴でしたから。修正できないのでしょうか？

[107: 匿名さん]

さすがに、誰が見ても違うと思うレベルでしょうね。まだ時間もあるし対処されるとよいですが。せっかくいいデザインだったのですから、最後まで頑張って欲しいです。

[108: 契約済みさん [男性]]

先週、現地を見に行きました。
モデルルームのサンプルとは全然違う色でした。
早稲田カラーということでしたが、ＯＢとしてもがっかりです。
キャンセル含め、再検討いたします。

[109: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですが、指摘してなんとかなるものですかね？

[110: 購入検討中さん]

外壁は結構大事ですよね。
MRの通りとは勿論思いませんが、ここまで印象違うと残念です。検討していましたが手直しされないならうちはやめておこうと思います。

[111: 匿名さん]

あの外壁に惹かれていた者のひとり。頑張って手直ししてほしい。

[112: 匿名さん]

うちもそのひとりです。知人のデベロッパーに聞いたら普通なら即手直し対応する次元の話だと。頑張ってほしい。

[113: 契約済みさん [男性 30代]]

私はこちらのマンションを契約している者ですが。
立地・環境・価格面で総合的に納得した上で契約を致しました。
外観のイメージが多少違うくらいで騒いで大袈裟じゃありませんか？
デザインが決め手で購入された方がいらっしゃるのが不思議です。

私も先日、久しぶりに現地を見に行きましたが外の幕も外れ素敵なレンガ調の
タイルが印象的でした。まだ建物周辺が工事中の為だったせかほこりっぽかった
ですが大騒ぎするほどの違いを感じませんでした。歴史的建造物もそうですが
時間の経過と共に重厚感が増してくるのではないでしょうか。。。

１１０番の方に質問ですが、ＭＲって何ですか？文章から察しますとモデルルームの
略でしょうか？この様な表現をなさる方は、かなりのマンション通の方か業者の方と
お見受けしますが、マンション通の方なら色々マンションを見学し過ぎて本来の
住宅選びの条件がズレてしまっているように感じます。業者の方なら、こうゆう形での
批判は私含め契約者の方に失礼ですよ。やめてくだい。

[114: 匿名さん]

MR=モデルルーム　ってマンション検討している人にはある程度一般的に使っていると思うよ。
特に話すときは使わないけど、ネットとかに書き込む時は使われやすいよね。

[115: 購入検討中さん]

113さん、110です。
ご質問ということでしたのでお答えします。
私は購入を検討している者なのですが
疑われてしまい、残念で驚きました。
正直、家族にも誰もマンション通はおりません。
先日も皆で再度現地に足を運び
外構部の工事が進んでいて雰囲気が良くなっていたので
不安もありますが、真剣に検討を進めていたところでした。
ちなみに、それ以外の条件的なものは何とかクリアしています。

個々それぞれの理由で検討したり契約に至る方がおられる中で
デザインが気に入っている方を大袈裟とか不思議と仰るのも寂しいですね。
MRというのはモデルルームの略です。
検討を始めてからこちらの掲示版で知りました。

[116: 契約済みさん]

うちは壱番館ですが、我が家もデザインがきっかけでしたよ。特に妻ですが。
110さんのご不安も分かります。大体の方が初めての購入ですからね。
外壁はマンションの顔だし、それは大事だと思います。そこは好みもあるので何とも言えないですが、最終的な完成が楽しみですね。

[117: 匿名さん]

115さん、多くの方は別にどうこう思っていないと思いますので大丈夫ですよ。
私もこちらでモデルルーム＝ＭＲと知った一人です（＾＾）
モデルルームって長いからついつい略しちゃいます。

デザインもきっかけの1つとなりますよね。
重要な決定要素かっていうのはこればかりは人に寄りますが、大切な要素の１つかと

[118: 匿名さん]

113さんは比較検討期間が短かったのでしょうか。
それで理想の物件に巡り会えたのは幸運だと思います。

半年も物件探しをしていると、
専業主婦の私でさえ専門用語（というほどのものでもない？）を使ってしまいます。

そもそも「物件」なんてマンション探しをする前は使わない言葉でしたし、
「ＭＲ」「坪単価」「専有部」「共用部」「デベ」「収納率」・・・
どんどん用語の知識ばかりが増えてしまいました。

肝心の買いたい物件は見つからないのですけどね。。。

[119: 匿名さん]

マンションを選ぶにあたり、外観で決められる方も勿論いらっしゃると思います。
住み心地に影響を与える訳ではありませんが、外観はマンションの大切な顔ですから。
マンションの用語は私も自然と覚えてしまいました。
WIC（ウォークインクローゼット）などもこの掲示板で覚えた口です。

[120: 匿名さん]

南側のバッティングセンター、相当、厳しいですね。
金属バットの打撃音もそうですが、四六時中、機械が動き続けている音がします。
テニスコートもあるんでしょうか。その打音やシューズが床に擦れる音もします。
窓は防音タイプのものなのでしょうか。
仮にそうでも、窓を開けることができないのは痛いでしょう。
ルーフバルコニーがあってもあれではね。

[121: 匿名さん]

我が家は壱番館が買えず、他も見ましたがやはりここは何というか良く出来てるし雰囲気も気に入ってます。
120さん建物入りましたか？窓ガラスの性能は相当良い物で外の音は入りませんでした。（他で見たマンションは例えば通りに面してるのに普通のペアガラスで却下でした）
今住んでいるところで車やバスの音に悩まされているので、ここはむしろ静かな方だと。あと、建物や部屋の風通しがとても良かったです。

[122: ご近所さん]

壱番館の前の空きが不思議っちゃ不思議だけど、あれで日照が得られるのは良いかな。

[123: 匿名]

あの前でも指摘されてましたが、建物の色味違いすぎませんか？今はスーモでも外観が出されています。
ご確認ください。

[124: 匿名さん]

先日行きました。現地ではもっと色濃く見えましたよ。スーモの写真、光反射してますね。

[125: 匿名さん]

バッティングセンタは音もそうですが、夜間の投光機の光の入り込みが酷そうなので、私は検討を止めました。
夜間、建物を見に行くと分かりますが、南側の6階、7階の壁面は明らかに投光機の光に照らされて光っていることが分かります。
窓は明けられない、カーテンは開けられない。これでは上層階に住む意味がないですよ。

[126: 匿名さん]

壱番館人気だったみたいですね。うちも希望だったのですが遅かったです。
光、部屋にいたら全然気にならなかったですけど。ちなみに南向きには拘ってないので別の部屋で検討しています。

[127: 匿名さん]

週末に現地を見てきました。
建物自体は立派なんですけどね。
やはりバッティングセンターと周辺環境がネックです。

[128: 購入検討中さん [ 30代]]

弐番館もう完売？

[129: 匿名さん]

外壁のイメージ大事でしょ？クレームに怒るなら覗かなきゃいいのに。
あくまで個々の意見なんだから。良い物件なのは確かなんだし。

[130: 匿名さん]

建物デザインやコンセプトは早稲田という町にしっくり来てますよね。
高級アパートメントみたいですし。
現在の相場で3Ｌで７千万というのも本当に適正だと思います。
バッティングセンターだけが・・・あれ窓開けてたら絶対聞こえてきますよね？

[131: 匿名さん]

購入者です。
入居して二カ月が過ぎました。バッティングセンターははじめ心配していましたが住んでみると全然気にならないので安心しています。緑も多いし静かな環境で、管理もしっかりされています。

[132: 匿名さん]

此処も遂に完売したか。安かったもんね。

[133: 匿名さん]

EXCE RENTというホームページに賃貸物件が出ています。1ヶ月20万円！

東西線早稲田駅まで徒歩9分なのは便利と思うけれど、この値段は出せないかも。ちょっと高いなあ。

外観、素敵なマンションですね。現地を確認していないので、バッティングセンターが気になりますが。

[134: 匿名]

え？完売してないでしょ？
サンドイッチマン立ってたけど？この前

[135: 匿名さん]

早稲田周辺で中古マンションを探していたら、壱番館、弐番館とも未入居物件がヒットしました。
どちらも1階。
庭付きでファミリーには良いなと思うのですが、低層階は人気がないのでしょうか？

[136: 匿名さん]

いくらですか？