インプレスト早稲田 弐番館ってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレスト早稲田弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西早稲田1-224-8（地番）
交通：東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩13分
都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.66平米～76.47平米
売主・事業主：双日新都市開発
売主：三信住建


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

[21: 匿名さん]

なんだか、このスレにすごい上から目線の人が住み着いてますね 笑
ダイハツの軽自動車、安くて高性能の馬鹿にできない優秀国産自動車ですよ。
セレブ自慢はよそでされたらいかがですか？
価値観は本当に人それぞれ。買うお金があってもベンツを選ばずダイハツに乗ってる人は大勢いらっしゃいます。
同じようにこの物件の立地を気にいる人も大勢いるので自分の価値観だけでの決めつけは慎まれたらいかがですか？

あ、13 と14 と20の書き込みが同一人物との決めつけで書いてしまいました。
もし、それぞれ違う方だったらごめんなさい。
同じ匂いを感じてしまいました 笑

[22: 購入検討中さん]

確かにその通り
不動産関係の方じゃないですかね？
気分悪い

[23: 匿名さん]

周辺はショッピング施設が充実していていいですね。
ヨーカドーの他にグルメシティやこだわり商店も
近くにあって便利かなって思います。
特にこだわり商店は店構えはこじんまりしてるようですが
産直の野菜とか結構数を置いているようなので
気になるお店です。

[24: 土地勘無しさん]

学生の騒がしさはあまり気にならないレベルですか。

[25: 匿名さん]

こだわり商店は気になりますね。あとは美味しいお店やカフェが近くにできるといいなと思います。学生はそんなに騒々しくない印象です。

[26: 匿名さん]

買い物、週末の外食の話も良いですけど、ベランダの向かいがバッティングセンターという事実の方が重要では。
ほとんどの時間を近所の散策にあてて、家には居ないというならよいでしょうけれども。何のために家を買うのやら。
まあ、デベロッパーの自作自演なんでしょうけれども。

[27: 匿名さん]

ここ書き込みと物件所在地の実情が合わなさすぎて笑えますね。
ストリートビューで一発でバレる時代なのに、、
しかもバッティングセンターとか、この値段でこんな物件を検討する人っているのかな。

[28: 匿名さん]

>27
このスレの閑散さが、人気を表しているかと。最初の書込みが３月２０日ですからね。まだ、２７件目。半分は、デベの自作自演みたいですし。

[29: 匿名さん]

バッティングセンターの音があるから一年中、窓を閉めないといけないですよね。
真冬・真夏はもともと窓を閉めるからよいですが、今頃の季節や秋とかまでも。
空気の流れが云々と言われても、そもそも窓開けられないですから。

[30: 契約済みさん]

26〜29さん、
同一の方のようにお見受けするのですが
購入されていないならそこまでご心配されなくても宜しいことかなと思います。

ここはコメントは確かに少ないですが、双日の営業の方も、自作自演をされたり、ましてや他の物件の掲示板に書き込むような時間のある方はいらっしゃらないと思います。

[31: 検討中の奥さま]

この物件目の前のバッティングセンターの使用券がつくみたいですね。なぜか、使える球種はスライダーだけらしいですが。でも贅沢は言えませんよね。
ちょうど家事の空き時間を使ってホームラン王を目指していたところでしたので、渡りに船でした。

[32: 匿名さん]

双日の営業の方も面白いこと言いますね。購入してから嫌悪施設の心配しても、後の祭でしょうに。
バッティングセンターのチケットもらっても、バッティングセンターの隣には住みたくないですね。

[33: 購入検討中さん [男性 30代]]

バッティングセンターについて、現地いけば分かりますがほぼ利用者いません。平日休日ともに静かでしたよ。あと、バッティングセンターの建物自体かなり老朽化してたので近い将来別のものに変わるのでは？と考えてます。住環境としては問題ないと思いますよ。現地いけばわかりますから。

[34: 物件比較中さん [男性 40代]]

こちらの物件、物件情報としてはすぐ隣りの壱番館とセットなのでそちらと合わせてみるのが情報は集まりますね。特にスレの量なんて気にしないですね。

[35: 匿名さん]

販売員が必死です。

[36: 匿名さん]

>>33
普通は一生に一度の買物を、あなたのように周辺環境を楽観的に考えたり、都合よく変化すると考えたりしないんですよ。
あなたの予想とか、たまたま行った時客がいなかったとか(本当かどうか知りませんが)、糞の役にも立たないことですが、このマンションがバッティングセンター至近物件であることは、ゆるぎない事実です。

[37: 匿名さん]

比較的に、住み心地の良さそうな物件に思えます。
気になっている方も多そうなイメージがあります。
立地も悪くなさそうなので、良い物件に思えます。

[38: 匿名さん]

あのバッティングセンター、けっこう古いですよね。
そう遠くない将来、何かしらできる可能性も考えつつ、、、という感じかなと思いました。
バッティングセンターって金属バットの音がしたりもしますが、
そう騒音っていうほどでもないのかしら、なんて思ったりもします。

[39: 匿名さん]

販売員が必死です。

[40: 匿名さん]

バッティングセンターってどこも古いし、なくなりそうでなくならないんですよ。
バッティングセンターを問題視しないように仕向けているのは工作員。

[41: 物件比較中さん]

現地行ったけど思ったより鈍い音だった印象。もっとカキーンって高くて響く感じかと思ってた。一日中いたわけじゃないから、どれくらいうるさく感じるかは不明だけどね。

[42: 匿名さん]

だいぶ完成に近づいてきましたね。外壁のレンガ楽しみですね〜。

[43: ご近所さん]

駅から遠すぎる。
早稲田駅までは信号によっては15分、江戸川橋は20分はかかる。
その代りバス停があるといえばあるけど…

[44: 周辺住民さん]

私は早稲田駅までは8〜9分。
江戸川橋駅までは神田川沿いをのんびり歩くので気にしたことなかったですが。
バスはけっこう使ってます。

[45: 匿名さん]

ここはなんだかんだでバスはけっこう使えそうな感じではありますよね～
けっこうな路線、走っていますし。
使っている人も多いように思います。
バス停は誰かしらいつもいらっしゃいますから。
電車だけじゃなくて、他にも交通手段があるのはいいんじゃないかしら。

[46: 物件比較中さん]

新宿まではバスで何分くらいでしょうか？

[47: 匿名さん]

山手線の内側なのに、バス便マンション。草不可避wwww

[48: 周辺住民さん]

草不可避wwww
はどういう意味ですか？
中国の方ですか？

我が家は普段はほとんど電車ですが、
伊勢丹へ行く時はバスで15分くらいなので楽です。
新宿駅まではあまり乗りませんが20分くらいです。時間帯にも寄りますが。

[49: 匿名さん]

バスって言うと、最寄駅までバスというイメージを持って笑う人が多いけど、目的地までバスだから。
新宿、飯田橋、九段下、上野、渋谷、本数少ないけど池袋は、家から100mのバス停から乗り換えなしで行ける。
都心に住みながら通勤ラッシュと無縁の生活は、特権だと思うけどね。

[50: 匿名さん]

都心にお住まいの方ならお分かりですが、むしろバスを利用される方多いですよ。49さんの仰るように細かい目的地まで行けますので。車は渋滞もあるのでうちは使い分けています。

[51: 匿名さん]

>49

雨の日、五十（ごとう）日、月末の金曜日、ぜーーんぶ、大渋滞ですけど。目的地までバスで通勤なんて時間が読めなくてできないでしょ？営業さん、こんな物件担当になって書込み大変ですね。

[52: 匿名さん]

（明治通りは新宿も池袋も最近は大渋滞なんてめったにないのに。５１は昭和の頃の知識で書いてるのか？）

[53: 匿名さん]

きっと都心＝渋滞という妄想を膨らませていらっしゃるのでしょうね。
微笑ましいです。笑

以前からお一人だけ浮いた方がいるなと気付いていましたが、それが51さんに与えられたお仕事なら仕方ないのでしょうね。不動産の営業のお仕事も大変なんだなということがよく分かりました。
皆さん、時々これからも顔を出していらっしゃることもあるかもしれませんが、温かい気持ちで見守りましょう。

[54: 匿名さん]

バスが嫌なら都電荒川線。
池袋は東池袋四丁目から歩くか有楽町線、新宿、渋谷は鬼子母神前から副都心線。早稲田は始発。渋滞無し。

[55: 周辺住民さん]

お詳しいですね。
副都心はそのルートでよく利用します。

[56: 匿名さん]

こちら側は早稲田大学の学生もあまりこず、静かでいいですよね。
近くにリーガロイヤルホテルもあり、使えます。

[57: 物件比較中さん]

都電荒川線の鬼子母神前から、乗り換えで、副都心線の雑司が谷駅までは近いのでしょうか？都電荒川線、乗ったことがなくて、教えていただきたいです。

[58: 匿名さん]

近いです。東池袋四丁目と東池袋の乗り換えには負けますが、歩いて駅入口まで5分かかりません。

[59: 物件比較中さん]

58さん
ありがとうございます！
渋谷や新宿方面に行くには高田馬場で山手線とばかり思っていましたが、都電荒川線から副都心線というのもアリですね。

[60: 匿名さん]

>52
明治通りに関して滅多に渋滞がないかどうかは、個人的な印象によるかも知れませんが、雨の日やごとう日については、未だに渋滞しますよね？十分、頻発しています。

それよりも飯田橋とか九段下とかが便利と49さんが書いていますが、大曲の手前の渋滞は、依然解消されていないですが？

バス便が便利というのは、ちょっと。。。時間に余裕があって、多少到着に前後しても良ければ、それなりに使えますが、通勤や通学にメインで使用するには、到着時間が不安定で便利と言うには、無理がありますね。

[61: 匿名さん]

60ですが、追記します。

>54
本当に都電使ってますか？たぶん、営業さんの営業トークですね。

確かに都電に渋滞はあまりありません。（全くないわけでわない。）
それよりも、問題なのは、都電荒川線は、乗降客の乗り降りに時間がかかるんです。朝・夕の通勤時間帯はそれなりの乗降客がいますが、都電の構造上、バスよりも人の乗り降りに時間がかかります。駅に着く度に、人が少しずつ後ろへ移動しないと乗客が乗れないです。

そのため、都電も朝・夕は時間通りにつくことは、まずないと思っておいた方が良いです。と言うか、かなり遅れる。（なので、都電の主要駅には、他の主要駅までの到着までの運行時間が掲示されているぐらいです。）


都電にしろ、都バスにしろ、ないよりは、あった方が良いに決まってますが、時間的な信頼性にやや欠ける面があり、メインで使う場合には注意が必要ですよ。

[62: 匿名さん]

↑ほうほう、なるほど。
こういう意見が聞きたかったです。

[63: 匿名さん]

60〜62さん、
私も含めてご近所や都心在住の方であれば常識の範疇ですし、そこまで神経質に執着するほど問題視してはいません。
そして、前から思っていましたが、これは同業者ではないかと疑って言うのも失礼ではないですか？見苦しいですよ。

[64: 匿名さん]

>63さん

60＆61です。

都電の乗り降りがあんなに大変だって、常識なんですか？
私は、バスと同等程度だと思っていましたから、実際に自分が都電を何度も使ってみて、こんなに乗り降りが大変だと初めて知りました。
少なくとも、私には、都電の乗降の大変さは常識では、ありませんでしから、他の方にとっても物件選びの参考になるだろうと思い記載しました。全ての人が、都電荒川線（しかも通勤時間帯）の状況を知っているとは、とても思えないのですがね。。。

ましてや、５２みたいな書込みもあるわけで。（都バスが渋滞に巻き込まれることは、６３さんがおっしゃるように、逆に自明のことだと思っていましたので、そうではない（都バスは渋滞しない）という書込みには、いささか驚きました。）

[65: 匿名さん]

都心の渋滞にいちいち神経質になっても仕方ないでしょう。６３の方のご指摘は御尤もだと思います。

他の方が書いたコメントに、本当に使っているのか？営業さんのトークか？など、そういったからかうような失礼な物言いをされる方がよっぽど驚きです。そんな方のコメントを物件選びの参考にしようとはむしろ思いません。

[66: 元ご近所さん]

高田馬場、江戸川橋までは比較的バスも本数多いけど、
結局そこから電車への乗り換えないとどこにも行けない。
結局移動に電車賃に加えていちいち往復400円のバス代がかかる地域、ここは。

おまけに終バスは22時代。
それがいやで引っ越しました。

渋谷まで直通といっても、所要時間1時間近く、本数は1時間に2本。
上野行きバスがあるけど上野に行く用事なんかないし、池袋も乗り換え必要。
便利なのは新宿三丁目くらい。
でも、新宿三丁目で働くわけでもないし、毎日、毎週使う路線じゃない。

[67: 匿名さん]

色々読みましたが
なんか個々でいいんじゃないですかー？
それぞれ生活習慣も違うし
バス代が気になる人も気にならない人も
時間にゆとりのある人もない人もいますよね！

うちは主人の通勤は汐留で電車（たまに車）、
子供の送り迎えは車、休日はたまにバスにも乗ることもあります。
でもだいたい行くとこ決まってるし（日本橋とか）、
毎日そんなにあちこちに出かけることもありません。
目白台まで入るとさらに駅からもバス停からも遠いし
そういう意味ではもっと不便なんだけど
誰もそんなことストレスにしてないみたいですよー。

[68: 匿名さん]

>64
都電も朝ラッシュ時は混む。途中駅の人は乗れないくらい混むのは知っている。
けど、始発の早稲田から乗って、地下鉄乗り換え駅の鬼子母神や東池袋四丁目くらいまでなら、そこまででもないでしょう。
バスと都電の構造の違いですが、そんなありますか？
両方とも、前乗り前払い、中降り。
都電のほうが全体的に床の段差が無く、人が乗り降りスムーズだと感じますが。
違うのなら、客層の違い？

>66
それはあなたの目的地に合致しないだけで、バスや都電で行けるところが目的地、例えば会社などということはありますよね。
人それぞれでは？

[69: 匿名さん]

まだこの話題だったんですか！？（笑）
本当に人それぞれで、67さんのおっしゃる通りですよ。
交通手段使い分けるくらいあたりまえじゃないですか？地下鉄も通ってるんだから、普通に電車使えばいいだけ。

それより、契約の帰り道に初めて椿山荘に立ち寄りましたが、蛍があんなにすごいとは思いませんでした。
見に行かれた方いませんか？

[70: 匿名さん [男性 30代]]

この前、現地から早稲田駅に歩いたら８分だったよ。
15分かければ、副都心線の駅まで着いちゃうって。
通勤のときなんて早足なんだから、早稲田駅までもっと早く着くんじゃない？