インプレスト早稲田 弐番館ってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレスト早稲田弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西早稲田1-224-8（地番）
交通：東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩13分
都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.66平米～76.47平米
売主・事業主：双日新都市開発
売主：三信住建


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

[1: 匿名さん]

やはり、立地的に価格はこれくらいでしょうね。
しかし、便利ですね。
東京、大手町、銀座、日本橋など約10分ちょっとで行けちゃうなんて。
都心で生活するには、言うこと無いです。
ここに住んだら、活動的になりそうです。

[2: 匿名さん]

商業施設は、充実しているのでは？
マンション周辺に７つの商店街があるのもいいですね。
庶民なので、商店街があると落ち着きます。
付随したお祭りも楽しそうですね。
マンション敷地的には、あまり余裕がないように感じます。

[3: 匿名さん]

この辺りは何気にマンションが多い地域みたい
住みやすさ、はどうなんでしょう
商店街があるという事ですが、実際の生活は便利なんだろうか

大きめのスーパーはヨーカドーの食品館という所でしょうか
商店街には生鮮を扱う店はあったりするのかな？

[4: 匿名さん]

早稲田通りに三徳やドラッグストアなど一通りありますよね。小さな商店もあったような。落ち着いていていい街だと思います。

[5: 匿名さん]

ここはマンションが多いエリアですが、高級感あっていい感じですね、交通の便が微妙ですが住んで楽しいところかと思います。

[6: 匿名さん]

デベはマンションとしてはあまり大きく手掛けている感じじゃないかなと思うのですが評判はどうなのでしょうか。
マンションの仕様自体は水回りにスキマレスな仕様が盛り込まれていて、お掃除しやすかったりあとはそもそも汚れが付きにくいように工夫されているなという感じはします。
高級感があるのもそうだけれど、暮らしやすいというのも感じられます。

[7: 匿名さん]

大手デベロッパーの物件をいくつも検討してきましたが、どれも似たり寄ったりで、決め手に欠けていました。半ば諦めかけていた時にこの物件が新鮮に目に止まり、すぐにMRへ足を運びました。
フリークスという設計事務所が入っているようですが、少しでも良いものを作ろうというこだわりを感じます。デベロッパーの評判はよく分からないですが、力が入っているなと思います。
早稲田大学の高口教授による微気候プランニングという取り組みの効果は気になりますね。アピールされているのですから、結果も知りたいところです。

[8: 匿名さん]

こちらはとても個性的ではありますよね。デベはやはり大手じゃないということなので、リセールする際には全くアピールポイントにならないのかもしれません。
微気候プランニングというものがどれほどのものなのか、というのが評価の分かれ道になってくるのかも。
でもこれからはこういう考え方ってより必要になってくるんじゃないかと思うので、
実際に住んでみていいものであると実感できるといいでしょうね。

[9: 匿名さん]

同感です。
マンションに限ったことではないと思いますが、これだけ選択肢の溢れた時代にいかに質を見極める眼を持つかが、結果的には将来の価値へ繋がるように思います。
その点、このマンションは非常に興味深いですね。

[10: 契約済みさん]

新築でこの価格帯は安いですね！
都内ですから前に建て物は仕方ないと感じました。
中古と比較してもさほど価格差がないのとデザインに魅かれました

[11: 匿名さん]

早稲田大学の北側で、大隈庭園も近くにありいいですね。
神田川の桜、もう散っちゃったでしょうか。

個人的に神楽坂界隈の道や店が好きなので、ここに住んだら週末は外食するのもいいかなあなんて考えています。

[12: 匿名さん]

大隈庭園や新江戸川公園、椿山荘の庭園など
この辺りは豊富な緑に囲まれた環境ですよね。
春は神田川沿いの桜も荘厳です。
素敵なお店が近くに増えると良いですね。

[13: 匿名さん]

書き込みだけ見ているとどんなすごい高級住宅地かと思うんですが。
ここって神田川沿いの低地のどちらかと言うと庶民派のエリア（って書いてあげよう）ですよ。価値が高いのは、目白の高台側でここは川沿い低地です。当然、昨今のゲリラ雷雨の影響で常に冠水のリスクにさらされているところです。

だから、安いんです。当たり前でしょ。不動産に出物はないんです。価格が安いのは、そういう理由があるエリアだからです。

都心にも関わらず、メトロのどこの駅にも遠く、
>東京、大手町、銀座、日本橋など約10分ちょっとで行けちゃうなんて。
なんてあり得ないですよ。東西線に乗るまで（駅入り口ではなくて）に１２、１３分は見ないとならなくて、そこから移動ですからね。都心にも関わらずここまで不便で不安な立地はそうそうないでしょ。でも安いんだから仕方がない。そう思って買う物件でしょう。

[14: 匿名さん]

連投しますが。
早稲田駅にあるイトーヨーカドー食品館、食材を手に取ってよーく価格も見ておいた方が良いですよ。
え？この値段？っていう価格ですから。

質と価格がぜんぜん合ってない。恐らく地代でそうとう取られているので価格に乗っけているのだと思います。でも選択肢が他にあまりないので皆さんそこで買いますが。

わざわざ選ぶ価値のあるエリアかどうかは、よーく考えてみてください。

[15: 匿名さん]

ずいぶんと上から目線なのですね。笑
ご心配されなくても、住まいはそれぞれの価値観ですからね。
深夜にありがとうございました。

[16: 契約済みさん]

マンションの表札、このロゴいまいちなので（笑）この建物の雰囲気に合うものにして欲しいですね。
グッドデザイン受賞した大倉山のインプレストはいい感じだったと思います。

[17: 購入検討中さん]

さすがにロゴのままではないと思いますが、確かにクラシックなデザインの建物には似合いませんね！近くにホテルがあるのは意外に使えそうです。

[18: 匿名さん]

近くにホテルってリーガロイヤルのことでしょうか？？
イベントなどで行ったことがありますけれど、
レストランには入ったことがないなぁ。
ラウンジくらいで。
レストランは食べログを見ていると評判いいみたいです。
モーニングビュッフェとかもいいかも知れないですね。

[19: 匿名さん]

リーガロイヤルのラウンジ、庭園の眺めがいいですよね。椿山荘も近いので食事やお茶に使えて楽しみです。

[20: 匿名さん]

一度、ぜひリーガロイヤルホテルで食事されてみたらいかがでしょうか？
かなり寒いですよ。

やはりここに住むなら椿山荘でしょう。あそこなら、和洋何を食べても美味しい。夏には蛍も飛びますし、たぬきもいる。リーガとは格が違いすぎます。（言ってしまえば、メルセデスのSクラスとダイハツの軽自動車を比べるようなものですよ。）

[21: 匿名さん]

なんだか、このスレにすごい上から目線の人が住み着いてますね 笑
ダイハツの軽自動車、安くて高性能の馬鹿にできない優秀国産自動車ですよ。
セレブ自慢はよそでされたらいかがですか？
価値観は本当に人それぞれ。買うお金があってもベンツを選ばずダイハツに乗ってる人は大勢いらっしゃいます。
同じようにこの物件の立地を気にいる人も大勢いるので自分の価値観だけでの決めつけは慎まれたらいかがですか？

あ、13 と14 と20の書き込みが同一人物との決めつけで書いてしまいました。
もし、それぞれ違う方だったらごめんなさい。
同じ匂いを感じてしまいました 笑

[22: 購入検討中さん]

確かにその通り
不動産関係の方じゃないですかね？
気分悪い

[23: 匿名さん]

周辺はショッピング施設が充実していていいですね。
ヨーカドーの他にグルメシティやこだわり商店も
近くにあって便利かなって思います。
特にこだわり商店は店構えはこじんまりしてるようですが
産直の野菜とか結構数を置いているようなので
気になるお店です。

[24: 土地勘無しさん]

学生の騒がしさはあまり気にならないレベルですか。

[25: 匿名さん]

こだわり商店は気になりますね。あとは美味しいお店やカフェが近くにできるといいなと思います。学生はそんなに騒々しくない印象です。

[26: 匿名さん]

買い物、週末の外食の話も良いですけど、ベランダの向かいがバッティングセンターという事実の方が重要では。
ほとんどの時間を近所の散策にあてて、家には居ないというならよいでしょうけれども。何のために家を買うのやら。
まあ、デベロッパーの自作自演なんでしょうけれども。

[27: 匿名さん]

ここ書き込みと物件所在地の実情が合わなさすぎて笑えますね。
ストリートビューで一発でバレる時代なのに、、
しかもバッティングセンターとか、この値段でこんな物件を検討する人っているのかな。

[28: 匿名さん]

>27
このスレの閑散さが、人気を表しているかと。最初の書込みが３月２０日ですからね。まだ、２７件目。半分は、デベの自作自演みたいですし。

[29: 匿名さん]

バッティングセンターの音があるから一年中、窓を閉めないといけないですよね。
真冬・真夏はもともと窓を閉めるからよいですが、今頃の季節や秋とかまでも。
空気の流れが云々と言われても、そもそも窓開けられないですから。

[30: 契約済みさん]

26〜29さん、
同一の方のようにお見受けするのですが
購入されていないならそこまでご心配されなくても宜しいことかなと思います。

ここはコメントは確かに少ないですが、双日の営業の方も、自作自演をされたり、ましてや他の物件の掲示板に書き込むような時間のある方はいらっしゃらないと思います。

[31: 検討中の奥さま]

この物件目の前のバッティングセンターの使用券がつくみたいですね。なぜか、使える球種はスライダーだけらしいですが。でも贅沢は言えませんよね。
ちょうど家事の空き時間を使ってホームラン王を目指していたところでしたので、渡りに船でした。

[32: 匿名さん]

双日の営業の方も面白いこと言いますね。購入してから嫌悪施設の心配しても、後の祭でしょうに。
バッティングセンターのチケットもらっても、バッティングセンターの隣には住みたくないですね。

[33: 購入検討中さん [男性 30代]]

バッティングセンターについて、現地いけば分かりますがほぼ利用者いません。平日休日ともに静かでしたよ。あと、バッティングセンターの建物自体かなり老朽化してたので近い将来別のものに変わるのでは？と考えてます。住環境としては問題ないと思いますよ。現地いけばわかりますから。

[34: 物件比較中さん [男性 40代]]

こちらの物件、物件情報としてはすぐ隣りの壱番館とセットなのでそちらと合わせてみるのが情報は集まりますね。特にスレの量なんて気にしないですね。

[35: 匿名さん]

販売員が必死です。

[36: 匿名さん]

>>33
普通は一生に一度の買物を、あなたのように周辺環境を楽観的に考えたり、都合よく変化すると考えたりしないんですよ。
あなたの予想とか、たまたま行った時客がいなかったとか(本当かどうか知りませんが)、糞の役にも立たないことですが、このマンションがバッティングセンター至近物件であることは、ゆるぎない事実です。

[37: 匿名さん]

比較的に、住み心地の良さそうな物件に思えます。
気になっている方も多そうなイメージがあります。
立地も悪くなさそうなので、良い物件に思えます。

[38: 匿名さん]

あのバッティングセンター、けっこう古いですよね。
そう遠くない将来、何かしらできる可能性も考えつつ、、、という感じかなと思いました。
バッティングセンターって金属バットの音がしたりもしますが、
そう騒音っていうほどでもないのかしら、なんて思ったりもします。

[39: 匿名さん]

販売員が必死です。

[40: 匿名さん]

バッティングセンターってどこも古いし、なくなりそうでなくならないんですよ。
バッティングセンターを問題視しないように仕向けているのは工作員。

[41: 物件比較中さん]

現地行ったけど思ったより鈍い音だった印象。もっとカキーンって高くて響く感じかと思ってた。一日中いたわけじゃないから、どれくらいうるさく感じるかは不明だけどね。

[42: 匿名さん]

だいぶ完成に近づいてきましたね。外壁のレンガ楽しみですね〜。

[43: ご近所さん]

駅から遠すぎる。
早稲田駅までは信号によっては15分、江戸川橋は20分はかかる。
その代りバス停があるといえばあるけど…

[44: 周辺住民さん]

私は早稲田駅までは8〜9分。
江戸川橋駅までは神田川沿いをのんびり歩くので気にしたことなかったですが。
バスはけっこう使ってます。

[45: 匿名さん]

ここはなんだかんだでバスはけっこう使えそうな感じではありますよね～
けっこうな路線、走っていますし。
使っている人も多いように思います。
バス停は誰かしらいつもいらっしゃいますから。
電車だけじゃなくて、他にも交通手段があるのはいいんじゃないかしら。

[46: 物件比較中さん]

新宿まではバスで何分くらいでしょうか？

[47: 匿名さん]

山手線の内側なのに、バス便マンション。草不可避wwww

[48: 周辺住民さん]

草不可避wwww
はどういう意味ですか？
中国の方ですか？

我が家は普段はほとんど電車ですが、
伊勢丹へ行く時はバスで15分くらいなので楽です。
新宿駅まではあまり乗りませんが20分くらいです。時間帯にも寄りますが。

[49: 匿名さん]

バスって言うと、最寄駅までバスというイメージを持って笑う人が多いけど、目的地までバスだから。
新宿、飯田橋、九段下、上野、渋谷、本数少ないけど池袋は、家から100mのバス停から乗り換えなしで行ける。
都心に住みながら通勤ラッシュと無縁の生活は、特権だと思うけどね。

[50: 匿名さん]

都心にお住まいの方ならお分かりですが、むしろバスを利用される方多いですよ。49さんの仰るように細かい目的地まで行けますので。車は渋滞もあるのでうちは使い分けています。