ザ・テラス京都 グランターミナル［旧称：（仮称）京都駅前プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・テラス京都 グランターミナルについての情報を希望しています。
駅前と言うには少し距離がある気もしますけど、立地は良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市下京区小稲荷町85番6（地番）
交通：東海道新幹線 「京都」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩6分
湖西線 「京都」駅 徒歩6分
山陰本線 「京都」駅 徒歩6分
奈良線 「京都」駅 徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線 「京都」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK
面積：34.63平米～54.90平米
売主・事業主：新都市企画
販売代理：シアーズ


施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

NO.19
無料掲示板の書き込みで、誰がどれを書いたと特定できないでしょう。
まだ、ぐずぐずと他のマンションのスレッドで書いている人の方が
よほど人格に難ありと思われますよ。もう止めましょう。

[22: 匿名さん]

土地勘のある人は避けてしまう物件かなと思います。
根強く続くものは簡単には消せないというのが現実かもしれません。
住むのとショッピングに行くのは違いますから。

[23: 匿名さん]

案外知らないと、「住めば都」で普通に生活するかもしれませんね。
どこのエリアでも、地元の人が絶対、購入しないであろう物件は、存在すると思います。
駅から近いのと広さ的に、単身者などが興味持ちそうです。

[24: 匿名さん]

場所もだが、施工会社も気になります。

[25: 周辺住民さん]

場所のことも施工会社のことも、きれいに削除されましたね！
いくら高額で購入しようと、周辺環境だけは変更できませんので、
みなさん、よーく考えて決断してくださいね・・・。

[26: 匿名さん]

場所のことはともかく、施工会社のことは削除されるのはおかしい。

購入検討者は知っておくべき情報である。

[27: 物件比較中さん]

このスレッドから学んだこと

（１）近くに大規模の市営住宅のあるところは避けた方が無難かも。
しかし、評判など気にしない人なら、駅近といったその他の立地を重視すればよい。

（２）施工会社は重要。後から問題が発覚しても手遅れ。
グーグルやこの掲示板で検索して、過去に問題がなかったか、そして、
問題があった場合、問題発覚後どのように対処しているか等
調べることが大事。
　　　

[28: 周辺住民さん]

京都には表に出ない、出したくない、出されては困る地域が点在しています。
ここのデベに限らず、敢えてそんな地域の近くに土地を買ってマンションを建てている地場のデベもありますよ。
そんな地域を気にするか気にしないか、人それぞれでしょうね。過去を知っている者は避けますけど。

[29: 匿名さん]

京都駅周辺のことは根強いことで、京都に住んでいる人なら知っているはず。
それを少しずつ変えていこうとしているのかなと感じます。
大学を移転させたりの予定のあるようだけど、どのように変化していくのかは期待します。
でも、住んでいくというのは考えてしまうかも。

[30: 物件比較中さん [女性 30代]]

場所も大事やけど、この新都市企画って会社、大丈夫なんでしょうか
従業員って、たくさん、いるんでしょうか

[31: 匿名さん]

リクナビによれば、社長と従業員5名だそうです。
近くを通りかかったら会社をのぞいてみようかな。。。

[32: 物件比較中さん [女性 30代]]

ありがとうございます。
そんな小さな会社でも、マンションってできるんですね！
もし、つぶれたら、保証とかってどうなるんでしょうか？
質問ばっかりですいません。

[33: 匿名さん]

会社のホームページを見ましたが、事業主としての実績よりも、
コンサルタントとか、近隣事業受託（何をするのか不明？）の方が
だんぜん多い。

会社も貸しビルの中。

ちょっと不安。

[34: 匿名さん]

>32さん、

「マンション　事業主　倒産」「マンション　倒産　手付金」などの検索ワードで検索すればいろいろ出てきますよ

手付金申し込み後、引き渡し前の倒産については、手付金の保全措置を講じておくと返金されます。http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2050013012009/

http://suumo.jp/tokushu/single_dinks/mansion_kanto/kiji/vol_16/tousan_...

引き渡し後の倒産については：
http://suumo.jp/tokushu/single_dinks/mansion_kanto/kiji/vol_16/tousan_...

施工業者がどこまで誠実に今後のメンテをしてくれるかが大事でしょう。
しかし、事業主が建築費を踏み倒していたら、施工業者もどこまできちんとメンテをしてくれるか不安です。

数年前、工事の途中で事業主が倒産したマンションの現場を見たことがあります。
次の事業主が出てくるまでに、何か月も鉄筋が風雨にさらされていました。
引き継いだ事業主は格安で買ったのでしょうね。

[35: 匿名さん]

ここは事業主よりも施工会社をしっかり調べてみた方がいいですよ。

隣の県でとんでもないことしてます。

[36: 匿名さん]

大津京ステーションプレイスのことですね。
テレビでもよく取り上げられていました。
検索するといっぱいヒットしますよ。

[37: 物件比較中さん [女性 30代]]

皆様、親切に、ありがとうございました。

大津京の件は、全然知りませんでした。

いろいろ、勉強して見ます。

[38: 匿名さん]

マンションとはいえ、住む場所の周辺環境を知っておくことは大切。
単身や夫婦のみ世帯であったとしても、ご近所で何かあってからではね。
ただ買い物に出かけるだけと、住むのは違うかなって。
駅周辺はいろいろとお店が出来ていますが、一歩先に進むと…
全く違う街の世界がありますからね。

[39: 匿名さん]

「南海辰村建設 大津欠陥マンション訴訟専用サイト」というのがあり、
ブログもありますね。事業主が訴えています。

しかし、こういうことがテレビなどでも明るみになっているのに、
なぜ、新都市企画はこの施工業者をあえて選んだのでしょうかね。
安かったから？

ここの場合、賃貸に出される方も多そうだから、
欠陥があっても気が付きにくいかも。

[40: 匿名さん]

「あえて選んだ」というより最初からつるんでの計画だったのかも・・・。

[41: 匿名さん [男性 50代]]

何にも知らない方々が、色々とコメントしていますね。

事業主が訴えています。。。。本当にそう?
私の友達が問題のマンションに住んでいて話を聞いていますが、事業主が先に訴えられてますけど。
色々コメントするのは勝手だけど、よく調べてからの方がいいのでは。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[42: 匿名さん]

>>41
>事業主が訴えています。。。。本当にそう?

あまり多くを語りたくありませんが、
「南海辰村建設 大津欠陥マンション訴訟専用サイト」によると、
事業主が施工業者に対して訴訟を行っているようです。

[43: 匿名さん]

立地から考えると
京都駅へ近いからと他府県の方が買われる方が多いでしょう。
施工会社の話題も書かれていたりしますが、
購入しない人は、あまり関わらないほうが良い気がします。
関係者や契約を考えている人からすればちょっと・・・って思うのでは？

[44: 匿名さん]

ネガ情報も知ってよかったと思う人もいるはず。
特に、他府県の京都の土地の事情を知らない人にとっては。

この物件に限らず、ネガ要素があっても、総合的に利点の方が多いと
判断すれば購入します。

大きな問題を起こした後は、施工業者も二度と同じ過ちをしないように
努力するでしょうし。

[45: 匿名さん]

昔ながらの地元の情報は、
知らない人も知らないよりは知ったほうが良いと思います。

でも、その情報がいつまで続くかですよね。

新しい建物が増えて、街が変わっていけば
昔ながらの・・・という状況は減って関係なくなっていくかもしれません。

[46: 匿名さん]

投資マンションにしたら何年でペイできますか？

[47: 匿名さん]

施行会社はあまり評判は良くないのかな。
いろいろよくない情報があるんですね。

ですが、このマンション自体はどうなのかわかりませんからその点も含めて検討したほうがいいですよね。

[48: 匿名さん]

施工会社の件ですが、問題のサイトを閲覧して見ました。
最新の更新日が4月17日である事からまだ渦中である事件なんですね。
このような側面もある事を心に留めて検討していく事が大切だと
感じました。

[49: 匿名さん]

占有面積が、34.63m²～54.90m²しかない１LDKか２LDKで
価格が、2,500万円～4,780万円、
最多価格が3,900万円台（「台」なので、多分4,000万円近くでしょう）、
管理費が、10,000円～15,900円って、「この立地」で、
地元の小さな売主なのに高すぎない？

土地勘のない首都圏の人対象なのかな？

賃貸用かな？
でも、小規模だから修繕積立金もどんどん上がるし、
京都では家賃はそれほど取れないし、
儲からないと思うんだけど。

セカンド用？
ここは転売は難しくないかな？
どうなんだろう・・・・・

[50: 匿名さん]

いろいろと言われているこの土地で、54平米に4780万を払うのならば：

中京区、阪急河原町駅徒歩4分、コンシェルジュ付き、グランレジェイドの
約59平米が4560万と、おつりがくる。

中京区、五条通一本入って静かなところ、
２線が使える地下鉄「烏丸御池」徒歩4分のコンシェルジュ付きの
イーグルコート、54平米が後100万追加で買える。

どちらも学区が良く、交通至便の人気の場所。
それを考えると、ここは高すぎないか？

確かに京都では単身用の需要はあるが、そのうちの何割かは学生で、
京都駅周辺には今のところ大学はない。

転勤族用、単身赴任用の賃貸は探せば他にもある。

京都芸大が移転するのは10年後。小さな単科大学。
狭い京都で、移転に伴い教職員がどっと引っ越してくるとは思えない。

京都の人間は買うか？
投資用として儲かるか？

[53: 匿名さん]

JRの東京駅、大阪駅周辺なら高いと誰でも想像できます。
だから、JR京都駅周辺もきっと高くて当然だろうと勘違いするような
京都の事情を知らない他府県の人をターゲットにしているのでしょう。

京都駅周辺は、大手はどこも分譲マンションを建てていないと
思います。

この辺の土地は安いと思いますし、施工会社も訴訟継続中なので、
建築費もふつうよりは安いのではないでしょうか。
だから、販売価格も安いのであれば納得しますが。

[54: 匿名さん]

HPでは、資産性のことをアピールしていますね。
京都市立芸大が移転予定なので、立地的には期待できそうですね。
資産性の面は、こちらを読んで勉強になりました。
コンパクトな物件なので、投資目的で検討される方も多いのでしょうね。

[55: 匿名さん]

京都駅まで徒歩圏内なんで、投資目的の人の方が多いのかというような印象は受けるかもしれません。
部屋の造りもファミリーでというよりはＤＩＮＫＳ向け、という感じだし。
そこそここのあたりはファミリーっていう立地じゃないですが。
それに、公式サイトのトップには賃貸で貸し出しやすいよ的な事が記載されてます。

[57: 匿名さん]

京都市立芸術大学移転によって、今まで人が立ち入ることがなかなかなかったこの地の雰囲気は変わるだろう。

しかし、10年先。1学年が美術学部135名、音楽学部200名の小さな単科大学なので、立命館の南草津移転のような大きな経済効果があるとは思えない。

京都市在住の教職員もこの地域に引っ越して来ないだろうし。

京都駅に近いから出張の多い単身赴任者用の賃貸にはいいかもしれないけれど、京都は家賃は高く取れないからペイするかな？　

[58: 匿名さん]

京都駅のごく近い場所は、明るく繁栄しています。
でも、一歩道を行くと、昔ながらの雰囲気の場所がいくつもあります。
少し特殊と言うのか、何とも言い難い感じ。
戸建ではなくマンションとはいえ、住むのはどうなのかなと躊躇います。

[61: 匿名さん]

京都駅周辺は、いろんな商業施設もあるので明るい感じですが

昔からの雰囲気とかを払拭することは出来ないものなのでしょうか。

自分が住むのはちょっと・・と思いつつも、永遠に変わらないものなのかなと

思ってしまう部分はあります。

他府県から転居される方が増えてくれば変わるのかな。

[62: 匿名さん]

差別利権がある限りなくならないよ。
なくしたくない人がいるから残ってるんだから。

[63: 匿名さん]

ここは１LDK・２LDKメインだから、単身者やDINKSがメインになってくるのかな。
子どもがいる人たちよりは、それらの層がメインターゲットになってくると思います。
賃貸の割合ってどのくらいまで増えるのでしょうか。
駅から近いから、けっこう多いかなぁなんて思いますが。

[64: 匿名さん]

>>ここは１LDK・２LDKメインだから、単身者やDINKSがメインになってくるのかな。

この周辺は、ちょっと食べたり、飲んだりするところが少なく、
伊勢丹の上、ヨドバシの上、ポルタあたりぐらいかな。
でも、観光客ばっかりだし。

この周辺って、靴屋、焼肉材料店とか、住宅展示場とか、行かないような所が多い。
何となく活気がない。

JR京都駅に近いって、そんなにメリットがあるかな？
新幹線に乗るのに便利ってことぐらい。
単身者やDINKなら、もっと住んでていて楽しい所を選ぶでしょう。

[65: 周辺住民さん]

>>50さん

私は十数年前にここの1.5倍の広さがあって4.000万しませんでしたよ。

京都は坪単価が凄く上がっているですね！

京都駅前は大阪駅前とかと違ってゴミゴミしてないし、静かで住みやすいです。
私は京都駅前が気に入っているので売るつもりもないし、また駅前でファミリー用の広さの新しいマンションもナカナカ建たないからね。

よく売ってくれ売ってくれって不動産会社から手紙やチラシが入りますよ。笑

[66: 匿名さん]

>>65
ファミリー？
ここの学区はどこになるのでしょうか。
烏丸御池ならわかりますが、ここファミリーが住みたがるかというと、なかなか信じがたいような…

[67: 匿名さん]

小学校はここ↓です。数年前に統合されました。崇仁地区の子も通っています。
http://cms.edu.city.kyoto.jp/weblog/index.php?id=104050

[68: 匿名さん]

京都駅周辺が本当に人気があるのなら、大手のデベロッパーが
競って建てますよね。

でも、今、あるは、パデシオンとか投資マンションのエスリードと、
賃貸マンションぐらい。

>京都は坪単価が凄く上がっているですね！

この物件は、単にぼったくり価格ということでは。

[69: 周辺住民さん]

>>68

まぁ貴方が何て言おうが別に構わない。

私は京都駅前の暮らしに満足してる訳だからね。

[70: 匿名さん]

JRと阪急の沿線ブランド力の差が如実にマンションデベの差になってますね。

[71: 匿名さん]

先日メジャー7の営業担当と話してた際、京都は人気の高い場所にマンションを建てる土地が出ないって言ってましたよ。

メジャー7と言われる最大手のデベロッパーであっても苦戦するだろうエリアにマンションを建てる訳だからね。

[74: 匿名さん]

JRがどうだ、阪急がどうだの問題でもない。
72さんも多分同じだと思うけど・・・。
物件の周囲がどんなところか調べた方がいいよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[76: 匿名さん]

桂川のグランスクエアのスレを荒らしていたヒマな主婦が
ここにも来てるみたいだな。
一人何役もやりながらこのスレの66以降みたいな殺伐としたやりとりを作るのが得意だから
気を付けたほうがいいよ。
とげとげしたやり取りがあってもそれには乗らずに
冷静にいこう。

[77: 匿名さん]

>>76さん

ご忠告感謝します。

[78: 匿名さん]

やりたい放題攻撃してるなと思ったら、
一人でやってたのか・・・

[79: 通りすがり]

>>73
七条のエスリードに住んでますが、高倉の辺りは周辺の通りと比べて、雰囲気が悪い気がします。

あの場所で四条河原町の辺りと変わらない分譲価格ってのは、やっぱボッタクリなのでは？

京都駅北側にこだわるとしても、一度他の選択肢も考えてみたほうが良いのでは？

[80: 匿名さん]

ネガティブな情報に過剰反応する荒らしがいます。南区久世のつむぎのまちスレで大暴れしていましたよ。とくに被差別地域ネタは異常反応していました。

モデルルームや営業はネガティブ情報は隠します。そういうネガティブ情報こそここで交換する意味があると思います。

[81: 匿名さん]

＞＞80

「被差別地域ネタ」は営業は隠すからみんなでここで情報交換しましょうって？？？
そんなこと、関心ある人は自分で調べれば済む話。
私はそんなことについてこのスレで情報交換したくありません。

[82: 匿名さん]

81に賛成

[84: 匿名さん]

「被差別地域ネタ」はいらないですが、それ以外のネガ情報は検討者にとって必要だと思います。ネガ情報を書くなというのは営業か契約者のエゴでしょ。知らずに買ったら、それはそれで幸せかもしれませんが、高い買い物なので後から後悔しないように情報共有できるのも掲示板のメリットかなと思います。

[85: 匿名さん]

>>80
良識的にやろうよ。
人を傷つけるのはよくないよ。

[86: 匿名さん]

これから子育てする家族が検討してるなら絶対に地元の公立学校に行かせちゃいけないよ。

みんながなぜ地域のことをとやかく言うかがよく分かるから。

そういうところも含めて考えていかなくちゃ。

[87: 匿名さん]

＞＞86

そのネタを書きたくて書きたくてたまらないんだな。
自分が情けなくならないかね。

[88: 匿名さん]

>>87
私はそのエリアの中で仕事してますがなかなか住めば都島ってかんじでわるくはありませんじ、家族もごきげんですわよでも、一般的にはおすすめできませんわ。

[91: 通りすがり]

>>80
過剰反応のかきこ多すぎ

参考になりました、ありがとうございます。

[93: 匿名さん]

されど、京都の被差別＊＊はなくならず・・・

[95: 匿名さん]

＞＞93

宇治のパデシオンには書きこまないんですか？

[99: 匿名さん]

過去のややこしい歴史に話をすり替えていますが、京都駅が不人気なのはJR沿線たからです。
阪急とJRのブランド力の差がそのまま地価に表れていますね。
西宮北口をご覧なさい。ややこしくても人気ランキングトップを欲しいままにしているでしょ。

[100: 匿名さん]

なるほどね。京都駅だから人気も高いということでも無いのですね。
JRの駅より、他の私鉄の阪急の方が良いのでしょうか。
それなら近鉄の方も人気が高いのかなぁ。近鉄は近畿地方最大の私鉄でしょ。
でもJR沿線が不人気とは知らなかった。

[101: 匿名さん]

何を意図した書き込みか知らないけど、
JR沿線が不人気なわけないでしょ。

[102: 匿名さん]

70と99は、いろいろなスレに出没して、ひんしゅくを買っている
暇な阪急・北摂信者なので、真剣に相手にしない方がいいです。

JR沿線が不人気というわけでなく、又、京都では阪急沿線が人気があるわけではありません。
ただ京都駅前周辺、特にこの周辺は、皆さんが書いておられるように、
決して人気がある場所ではありません。

[103: 匿名]

京都駅前は人気ですよ。

[104: 周辺住民さん]

京都駅北側の分譲賃貸は需要在りますよ

ただし、賃料が安いって条件が付くけど

ここだと、色んな意味で厳しく感じるけど

[105: 匿名さん]

suumoの京都府民住みたいランキングは、1位阪急梅田、2位桂、3位烏丸と河原町と阪急沿線の独占。
梅田も元は京都駅と似たような地歴だけど阪急が憧れの土地柄にした訳です。
ここも交通の利便性では京都では最高のはずなのに、ランキングにあがらないのはJR近鉄沿線だから。

[106: 京都市民 [ 40代]]

生まれも育ちも京都に40年。
私的には京阪、市営地下鉄、JRの順に利用頻度が高いです。

近鉄や阪急って京都ではマイナーな人の方が多いと思いますよ。

[107: 匿名さん]

京都市内でメジャーな交通手段はバスかもしれませんが、大阪などの都市間交通や市内中心部の交通機関の重要性、沿線ブランドイメージ、どれをとっても阪急が圧倒しています。
地下鉄なんて大赤字だしブランドイメージも悪い。京阪は廃線になっても京都には何の影響もない。
阪急は80年以上も前に既に地下鉄の建設をして市内住民の大阪や神戸に行く時の最重要路線。
京都駅の価値って新幹線しかないんですよ。

[108: 匿名さん]

阪急がブランドなんて知らなかった。
どこが圧倒してるのか笑わせます。
たかが在阪の一鉄道だと思いますが。
もっとあかぬけてほしいものです。

[109: 京都市民 [ 40代]]

>>108さんに同意です。

[110: 匿名さん]

阪急信者だけですよ。他の沿線をけなすのは。
はたから見ても、みっともないですよ。

[111: 匿名さん]

阪神大震災以降、すっかり落ち目で地価暴落の阪神間や北摂で汚ったない小豆色のボロ電車を走らせ、京都線では踏切事故ばっかり起こしてるイモ阪急がブランドだとは笑わせるね

[112: 周辺住民さん]

河原町駅から梅田駅までの線路作ったの京阪でしょw

それを阪急が裏からてを回して奪い取った

だから今でも梅田駅の手前に阪急電車が停まらない京阪所有の駅があったはず。

阪急って屑やん。

[113: 匿名さん]

今は第１期が先着順なんですか。
もっと売れるのかなぁと思ったのですが、お値段がお値段だし、ということ？？
京都駅まで徒歩圏内って出張が多い人とかはいいかもしれないけれど。
普通にＤＩＮＫＳだったりすると、もっと別の方が良かったりするのかなぁ。

[114: 匿名さん]

ここのデベとゼネコンって一流なの？

価格は超一流だが…

[115: 匿名さん]

公式ホームページを見ても、出張の多い人の賃貸用、
しかも京都の人はこの場所はまず選ばないから、
他府県の投資目当ての人が対象ではないでしょうか。

けれど、小規模ですし、販売価格が高すぎるように思います。
今後の修繕費や管理費の値上がりを考えると、そして、
京都では家賃は高いと借り手がなかなか見つからないので、
投資用としては難しくないですか？

駅周辺には食べるところもありますが、地下街や伊勢丹の食堂街で
観光客と一緒に行列に並んで食べますか？
このマンションの周辺には特に何もないです。
特に、若い女性が目を引くようなお店は。
あるのは、ラーメン屋、靴屋、焼肉材料店ぐらい。

にもかかわらず、ホームページで「京都スタイル」と題した
コンテンツを掲載しているのが、何とも不思議。
とても無理があるように思えるのですが。

[116: 匿名さん]

京都人ですが京都駅前は住んでみたいです。
ただ低年収では手が出ないです。

桂川の物件の方が現実的なのであちらを検討中です。
京都駅から快速で二駅だし、京都最大級のイオンモールがあるのも魅力的です。

[117: 匿名さん]

そうですか。
どちらかというと１１５さんが書かれているような感じになってくるかしら、という風に思っていましたが、
地元の型でも電車移動が多い方だといいなと思われるという事なのかな？
判りやすく投資物件のようにも思えますし…
どういう感じになっていくでしょうか。

[118: 匿名さん]

JRはよく使うけど、京都駅前に住みたいとは思わない。

[120: 匿名さん]

JRを使って大阪方面へ通勤する場合、意外と山科や大津駅周辺に住む人が
周りにはいますね。京都駅まで山科から一駅5分、大津から二駅9分。
朝の通勤時間の新快速でも京都駅で降りる人が多いので、京都駅からは座って行けます。
でも、京都駅からだと、フォームで並んでいる人も多いので、なかなか座れない。
最近は観光客の数もすごく多いのでいろいろ大変です。
116さんのような選択肢もあります。

学区とか普段の買い物、ちょっとした外食、その他のことを考えると、
京都市内に住んでいる人はこの辺に引っ越してまで買い替えようとか
借り替えようとか思わないでしょうね。

ここは首都圏の人をターゲットにした賃貸投資用ではないですか。
販売価格と維持費、京都での家賃の相場を考えると、「う～ん」となりますが、
良いと判断されれば購入されればよいと思います。