ザ・テラス京都 グランターミナル［旧称：（仮称）京都駅前プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・テラス京都 グランターミナルについての情報を希望しています。
駅前と言うには少し距離がある気もしますけど、立地は良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市下京区小稲荷町85番6（地番）
交通：東海道新幹線 「京都」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩6分
湖西線 「京都」駅 徒歩6分
山陰本線 「京都」駅 徒歩6分
奈良線 「京都」駅 徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線 「京都」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK
面積：34.63平米～54.90平米
売主・事業主：新都市企画
販売代理：シアーズ


施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

総戸数が２７戸とは少ないですね。
京都駅に近いというのはメリットではあるのですが
間取りから考えても投資用の物件なのかもしれないですね。

[2: 周辺住民さん]

物件近くにややこしいものがあるが・・・・・・・・

[4: 物件比較中さん]

No.２さん、あの～、ややこしいものって何なのでしょうか？

[5: 周辺住民さん]

知っている人は小さい時から知っているし、知らない人は本当に知らない・・・。
今でも気にする人はいるし、全く気にしない人もいる・・・。

ヒントは、物件の南東側にたくさんのアパートが建っていること。

[7: 物件比較中さん]

No.5さん
ありがとうございました。
なんとなくわかりました。
京都駅の南側だと思っていましたが、北側にもあるのですね。

[13: 匿名さん]

>>5
なるほど。
資産価値はほとんどありまへんな
ここも 四条も下京区やし。

[14: 匿名さん]

京都駅と聞くと、商業施設もあって便利そうと思うけど
昔ながらの土地柄を考えると、地元の人は避けてしまうかも。
何年か先にもっと変わっているのかな～。

[16: 周辺住民さん]

確か、この近くの小学校跡地を中心とした場所に市立芸大が移転してくるはず。
10年後だったかな・・・。学生にとっては今の場所の芸大より随分便利になる。
他方、大学の移転によって市営アパートの一部も新築移転になるため、
その利権を巡って様々な陰の力が蠢くのだろうな・・。さも、それらが
当然であるかのように。

[17: 匿名さん]

>>16
10年後とは 随分と先ですね

[18: 匿名さん]

>>10
訳あり物件にプライドも何もあったもんじゃないですよ(笑)

[19: 匿名さん]

>>18
そうなんですが 四条河原町のセカンド組は
やたら上から目線で税金を一般人より多く払ってるから その分管理費を減額しろとか 購入者は超勝ち組なのよ とか ほざいてるんですよ。
あげくには買えなかったもんのヒガミとか言ってるし。金持ちでしょうが人格に難ありです
いずれ地権者組とは 揉めるでしょう

[20: 親同居さん [女性 30代]]

広さ的にどう見てもシングルかカップル向け物件ですから、あまり地域性は関係ないような気がします。子供がいると学区や治安や人の評価が気になるかもしれません。
今後は芸大も来て、どんどん環境も変化していくのでは。
京都駅の利便性を考えれば、賃貸用にも自住用にも興味深いです。美味しい有名なラーメン屋さん2軒に毎日行ってしまいそうです。

[21: 物件比較中さん]

NO.19
無料掲示板の書き込みで、誰がどれを書いたと特定できないでしょう。
まだ、ぐずぐずと他のマンションのスレッドで書いている人の方が
よほど人格に難ありと思われますよ。もう止めましょう。

[22: 匿名さん]

土地勘のある人は避けてしまう物件かなと思います。
根強く続くものは簡単には消せないというのが現実かもしれません。
住むのとショッピングに行くのは違いますから。

[23: 匿名さん]

案外知らないと、「住めば都」で普通に生活するかもしれませんね。
どこのエリアでも、地元の人が絶対、購入しないであろう物件は、存在すると思います。
駅から近いのと広さ的に、単身者などが興味持ちそうです。

[24: 匿名さん]

場所もだが、施工会社も気になります。

[25: 周辺住民さん]

場所のことも施工会社のことも、きれいに削除されましたね！
いくら高額で購入しようと、周辺環境だけは変更できませんので、
みなさん、よーく考えて決断してくださいね・・・。

[26: 匿名さん]

場所のことはともかく、施工会社のことは削除されるのはおかしい。

購入検討者は知っておくべき情報である。

[27: 物件比較中さん]

このスレッドから学んだこと

（１）近くに大規模の市営住宅のあるところは避けた方が無難かも。
しかし、評判など気にしない人なら、駅近といったその他の立地を重視すればよい。

（２）施工会社は重要。後から問題が発覚しても手遅れ。
グーグルやこの掲示板で検索して、過去に問題がなかったか、そして、
問題があった場合、問題発覚後どのように対処しているか等
調べることが大事。
　　　

[28: 周辺住民さん]

京都には表に出ない、出したくない、出されては困る地域が点在しています。
ここのデベに限らず、敢えてそんな地域の近くに土地を買ってマンションを建てている地場のデベもありますよ。
そんな地域を気にするか気にしないか、人それぞれでしょうね。過去を知っている者は避けますけど。

[29: 匿名さん]

京都駅周辺のことは根強いことで、京都に住んでいる人なら知っているはず。
それを少しずつ変えていこうとしているのかなと感じます。
大学を移転させたりの予定のあるようだけど、どのように変化していくのかは期待します。
でも、住んでいくというのは考えてしまうかも。

[30: 物件比較中さん [女性 30代]]

場所も大事やけど、この新都市企画って会社、大丈夫なんでしょうか
従業員って、たくさん、いるんでしょうか

[31: 匿名さん]

リクナビによれば、社長と従業員5名だそうです。
近くを通りかかったら会社をのぞいてみようかな。。。

[32: 物件比較中さん [女性 30代]]

ありがとうございます。
そんな小さな会社でも、マンションってできるんですね！
もし、つぶれたら、保証とかってどうなるんでしょうか？
質問ばっかりですいません。

[33: 匿名さん]

会社のホームページを見ましたが、事業主としての実績よりも、
コンサルタントとか、近隣事業受託（何をするのか不明？）の方が
だんぜん多い。

会社も貸しビルの中。

ちょっと不安。

[34: 匿名さん]

>32さん、

「マンション　事業主　倒産」「マンション　倒産　手付金」などの検索ワードで検索すればいろいろ出てきますよ

手付金申し込み後、引き渡し前の倒産については、手付金の保全措置を講じておくと返金されます。http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2050013012009/

http://suumo.jp/tokushu/single_dinks/mansion_kanto/kiji/vol_16/tousan_...

引き渡し後の倒産については：
http://suumo.jp/tokushu/single_dinks/mansion_kanto/kiji/vol_16/tousan_...

施工業者がどこまで誠実に今後のメンテをしてくれるかが大事でしょう。
しかし、事業主が建築費を踏み倒していたら、施工業者もどこまできちんとメンテをしてくれるか不安です。

数年前、工事の途中で事業主が倒産したマンションの現場を見たことがあります。
次の事業主が出てくるまでに、何か月も鉄筋が風雨にさらされていました。
引き継いだ事業主は格安で買ったのでしょうね。

[35: 匿名さん]

ここは事業主よりも施工会社をしっかり調べてみた方がいいですよ。

隣の県でとんでもないことしてます。

[36: 匿名さん]

大津京ステーションプレイスのことですね。
テレビでもよく取り上げられていました。
検索するといっぱいヒットしますよ。

[37: 物件比較中さん [女性 30代]]

皆様、親切に、ありがとうございました。

大津京の件は、全然知りませんでした。

いろいろ、勉強して見ます。

[38: 匿名さん]

マンションとはいえ、住む場所の周辺環境を知っておくことは大切。
単身や夫婦のみ世帯であったとしても、ご近所で何かあってからではね。
ただ買い物に出かけるだけと、住むのは違うかなって。
駅周辺はいろいろとお店が出来ていますが、一歩先に進むと…
全く違う街の世界がありますからね。

[39: 匿名さん]

「南海辰村建設 大津欠陥マンション訴訟専用サイト」というのがあり、
ブログもありますね。事業主が訴えています。

しかし、こういうことがテレビなどでも明るみになっているのに、
なぜ、新都市企画はこの施工業者をあえて選んだのでしょうかね。
安かったから？

ここの場合、賃貸に出される方も多そうだから、
欠陥があっても気が付きにくいかも。

[40: 匿名さん]

「あえて選んだ」というより最初からつるんでの計画だったのかも・・・。

[41: 匿名さん [男性 50代]]

何にも知らない方々が、色々とコメントしていますね。

事業主が訴えています。。。。本当にそう?
私の友達が問題のマンションに住んでいて話を聞いていますが、事業主が先に訴えられてますけど。
色々コメントするのは勝手だけど、よく調べてからの方がいいのでは。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[42: 匿名さん]

>>41
>事業主が訴えています。。。。本当にそう?

あまり多くを語りたくありませんが、
「南海辰村建設 大津欠陥マンション訴訟専用サイト」によると、
事業主が施工業者に対して訴訟を行っているようです。

[43: 匿名さん]

立地から考えると
京都駅へ近いからと他府県の方が買われる方が多いでしょう。
施工会社の話題も書かれていたりしますが、
購入しない人は、あまり関わらないほうが良い気がします。
関係者や契約を考えている人からすればちょっと・・・って思うのでは？

[44: 匿名さん]

ネガ情報も知ってよかったと思う人もいるはず。
特に、他府県の京都の土地の事情を知らない人にとっては。

この物件に限らず、ネガ要素があっても、総合的に利点の方が多いと
判断すれば購入します。

大きな問題を起こした後は、施工業者も二度と同じ過ちをしないように
努力するでしょうし。

[45: 匿名さん]

昔ながらの地元の情報は、
知らない人も知らないよりは知ったほうが良いと思います。

でも、その情報がいつまで続くかですよね。

新しい建物が増えて、街が変わっていけば
昔ながらの・・・という状況は減って関係なくなっていくかもしれません。

[46: 匿名さん]

投資マンションにしたら何年でペイできますか？

[47: 匿名さん]

施行会社はあまり評判は良くないのかな。
いろいろよくない情報があるんですね。

ですが、このマンション自体はどうなのかわかりませんからその点も含めて検討したほうがいいですよね。

[48: 匿名さん]

施工会社の件ですが、問題のサイトを閲覧して見ました。
最新の更新日が4月17日である事からまだ渦中である事件なんですね。
このような側面もある事を心に留めて検討していく事が大切だと
感じました。

[49: 匿名さん]

占有面積が、34.63m²～54.90m²しかない１LDKか２LDKで
価格が、2,500万円～4,780万円、
最多価格が3,900万円台（「台」なので、多分4,000万円近くでしょう）、
管理費が、10,000円～15,900円って、「この立地」で、
地元の小さな売主なのに高すぎない？

土地勘のない首都圏の人対象なのかな？

賃貸用かな？
でも、小規模だから修繕積立金もどんどん上がるし、
京都では家賃はそれほど取れないし、
儲からないと思うんだけど。

セカンド用？
ここは転売は難しくないかな？
どうなんだろう・・・・・

[50: 匿名さん]

いろいろと言われているこの土地で、54平米に4780万を払うのならば：

中京区、阪急河原町駅徒歩4分、コンシェルジュ付き、グランレジェイドの
約59平米が4560万と、おつりがくる。

中京区、五条通一本入って静かなところ、
２線が使える地下鉄「烏丸御池」徒歩4分のコンシェルジュ付きの
イーグルコート、54平米が後100万追加で買える。

どちらも学区が良く、交通至便の人気の場所。
それを考えると、ここは高すぎないか？

確かに京都では単身用の需要はあるが、そのうちの何割かは学生で、
京都駅周辺には今のところ大学はない。

転勤族用、単身赴任用の賃貸は探せば他にもある。

京都芸大が移転するのは10年後。小さな単科大学。
狭い京都で、移転に伴い教職員がどっと引っ越してくるとは思えない。

京都の人間は買うか？
投資用として儲かるか？