デュオヒルズ八事清水ケ岡［旧称：（仮称）八事清水ケ岡プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ八事清水ケ岡についての情報を希望しています。
駅まで歩くのも苦にならない距離だと思いますが、利便性はどうでしょうか？
3LDK83㎡～と間取りは広めになるみたいですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字清水ケ岡4番9（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩12分
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩12分
名古屋市営地下鉄名城線 「総合リハビリセンター」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.82平米～110.40平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-aichi.net/
施工会社：株式会社檜工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[21: 検討中の奥さま [女性 50代]]

>>18
近辺の新築マンションを4件チェックしましたが、収納に関して言えば、同じ価格帯で比べると、この物件が一番充実していました。そこは私も気に入っているところです。
南東に林がある事により、部屋の位置によって陽当たりが違うようなので、もう少し考えてみます。

[22: 検討中]

>>20
ディスポーザーや、トランクルーム、ミーティングルーム、図書室などもアネシアには有りました。個人的には、図書室は使用しないので不要かと...
１階からは南側の庭は全く見えません。その代わり、芝が張ってある専用庭があります。

[23: 匿名さん]

>>20
ランドプランや共用部分は、戸数も多いアネシアの方が圧倒的に豪華ですね。
まだデュオヒルズの事を知らないときに前の道を通りましたが、賃貸物件が出来たのかと思ってました。
専用部分での大きな違いはアネシアは二重床ということですね。高級物件の条件みたいな物ですから、この価格帯で無いのは大きなマイナス点。
今時トランクルームが無いのも残念。

売主の会社規模を考えると比較対象にする物件では無いかもしれませんね。
住友不動産のグランドヒルズなら尚更。

[24: 匿名]

>>23
確かに共用部分の充実でいけば、圧倒的にアネシア有利でしょう。けれど部屋から遠いトランクルームにアウトドア用品やゴルフバッグ以外に何を入れるのでしょう。
部屋の収納が多い方が良いと思います。
アネシアの収納は少ないですよ、バルコニーも狭すぎます。
要は自分達が生活する上で何を優先させるかです。

[25: 匿名]

>>24
玄関脇や、ベランダにあるトランクルームなら便利ですが、部屋から遠いトランクルームは、正直必要ないと思います。
地下のトランクルームは、除湿をしても湿気が残るので、入れる物に気をつけた方が良いです。
(これは、同じく地下にトランクルームがあるグランドヒルズの営業マンに直接聞きました。)

[26: 物件比較中さん]

ここが良いのは、駐車場平置きの多さではないでしょうか。車を多用する方はこちらのほうがよいのかもしれませんね。たた、個人的にはアネシアの方が良いと思います。やはり最寄り駅八事という好立地、そして１つの棟は風致地区1種低層なので、環境は特に良く、バルコニーから見える緑が大変良かったです。また、戸数もそこそこあるので、管理費や修繕費も手頃でした。

どちらのマンションも良いと思いますので、最終的には好みの問題と思われます。

[27: 匿名さん]

>>24
トランクルームに入れるのはアウトドア用品やゴルフバッグぐらいでしょ。
それ以外は住戸内の押し入れや納戸に入れますよね。
ちなみに地下などの集合型のトランクルームでも空調が効いてれば、共用廊下やベランダより環境は良いですよ。
この物件はトランクルーム自体が無いのが残念なんですけどね。

それと住戸内の収納については、90㎡越えで3LDKなら多くて当たり前ですね。
110㎡のタイプについては、もう少し工夫があった方が良いです。

[28: 匿名]

>>27
私がアウトドアの趣味も無いし、ゴルフもしないので、個人的に
あまりトランクルームに入れる物が無いなと思ってしまいました。
考えてみれば、大人数の家族やアウトドア派にはきっと必需品ですね。
うちは子供無し、家内と二人なもので、デュオの収納が魅力的に感じました。

[29: 匿名]

>>26
そうですね。全戸平置き駐車場は良いですね。
ちなみに、デュオヒルズも第一種風致地区ですよ。

[30: 物件比較中さん [男性 50代]]

同じ清水ヶ丘の住所で、ここより駅に近いところ、丘を上がったところに、土地が14,000万（約140坪）くらいで売りに出てますよね。
絶対、マンションより、一戸建てがいいなぁ。


3,000万木造でも立てれば、17,000万でしょ。

個人的には、マンションの一室に1億超えるお金出すことなんか考えられないなぁ。

絶対、戸建ての方がいいでしょう。
庭も使えるし、駐車場も広いし。


将来、壊せば更地だし。売れば、また14,000万くらいで売れるわけだし・・。。

管理費を毎月払い続けるのはやだなぁ・・。だったら、ローンに回したいな。

[31: 物件比較中さん]

土地神話をまだ信じてる人なんているんだね。びっくり。

あと、その価格帯の土地買えるなら、建物はもっと良いのにしなよ。周りの人はあのお家は素敵ねとはいうけど、あの土地素敵ねなんて言わないよ。

[32: 物件比較中さん [男性 50代]]

↑
値段、マンションの広さに合わせてみました。このマンション、120m2で1億2000万だった？。120m2を木造、この程度の仕様で作ったら3000万くらいかなと。土地代と足すと、当然5000万ほど高くなるけど。このクラス買える人は、これくらいのオーバー、融資付くんじゃないかな。


あと、土地神話。マンションよりは硬い不動産と思うけど…。違うかな？
マンションって、結局最後は何が残るの？
古くなって建て直す時とか大変と聞くよ。


あと、この地域、第1種低層、30%/100%で、風致地区。名古屋市が『豪邸建てなさい』と、法律で言っている地域。

このエリアに住むなら戸建に軍配でしょ。

無理くり、マンション建てるとこんな感じになる。
本当はデベさんも、もっと上に階層積みたいけど、容積オーバーで無理。みたいな。


結局、利便性を求めてマンション住むことが多い中、さっき書いた土地は、このマンションより駅に近いし丘の上だったから。(べつに自分が売りに出してるわけでもないが。。笑)

貧乏人には夢の世界ですよ。みなさんが羨ましい。

[33: 匿名さん]

豪邸が建てれないからマンション購入な訳で、土地神話を信じるとかの問題じゃないよね(笑)

しかし立地的には周りが大手デベのマンションばかりで、トヨタホームの物件でも負い目を感じそう。
三菱、住友、三井のマンションに住む奥様にフージャースと言ったら、賃貸マンションと間違えられそうだな。

[34: 匿名さん]

>30さん
マンション住まいで管理費を毎月払い続けるのは嫌ですが、
戸建を建てたとしてもメンテナンスとして同じくらいの費用はかかるそうですよ。
戸建は全て自分で修理・補修・リフォームの費用を積立しなければいけませんし
10年毎に修繕していかないと建物の寿命に大きな差が出てくるそうです。
（こまめにメンテナンスすれば80年以上は住めるとか）

[35: 物件比較中さん [男性 50代]]

>33さん
フージャーズ、賃貸というより、大型のスーパーのイメージと思ってしまいました。余談です。すみません。


>34さん
どちらも大切に維持していかないと長持ちしないので、結局費用的には同じくらいになるのでしょうね。ただ、一戸建ては自分のものだけど、マンションはあれこれ制約が厳しそう。どんなに高級でも、マンション＝共同住宅ですからね。
あとは、個人の考え方の領域で、正解はないんでしょうね。

[36: 物件比較中さん]

ここは静かでよい場所ですね。

[37: 購入検討中さん]

ここのメリットは、全戸平置駐車場ですね。

[38: 匿名さん]

戸建てなら八事の不便さは補って余りあるけど、マンションならもっと便利な東区、千種区がいいな。

[39: 匿名さん]

戸建てからの住み替え需要を狙っているのですかね？
最近は戸建て維持が大変になった世代が住み替えるという話をニュースで見たことであります。
後は駅から離れている分、控えめな価格になっているからということでの需要など？

ここだと全戸置きであってほしかったので、その点は良かったのでは。
機械式は出し入れ不便と聞きます。

[40: 匿名さん]

買いたい

[41: 匿名さん]

平面駐車場は良いけど、意外と交通量の多い道路に面してるのが気になりますね。
八事からサポーレへ行くときには、よく使われる道ですし。
資金があればグランドヒルズを選んだ方が良いかな。

[42: 物件比較中さん [女性 40代]]

東側のD.Eタイプの部屋は南側の林の陰になっているようで日当たりが心配なのですが、検討していらっしゃる方からの意見が聞きたくて...
迷っているのですが。

[43: 匿名さん]

いいと思います。

[44: 物件比較中さん]

今の平置き面倒で、待ち時間もあるので、全戸平置きは非常に良いですね。

D,Eタイプ見学しましたが、2階以上は気にならなかったです。

むしろ、木々があり、雰囲気は好きです。

[45: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>44
そうですか。
もう一度、日当たりを確認しようと思っているのですが、
なかなか時間が取れないもので...。
参考になりました。

[46: 匿名さん]

植栽があるとその分、日陰も出来てしまうのですか。こちらを見るまでそういう考えが思いつきませんでした。低層階ならば木が外からの視線をそらしてくれるのかしらということしか考えておりませんでしたので。自分の視野とは別の物をこちらでは得られるのはとてもいいなと思います。
こちらは2階以上ならば眺望の邪魔には植栽はならない、ということなのですね。

[47: 購入検討中さん]

地域優先が終わって、第1期がはじまってますね。
戸数が少ないので、残りどこがあいているのか。

3月入居は子供の学校のタイミングがあうので、
気になる物件の1つです。

お子様陽明小の方、いたら情報交換をぜひ！

[48: 物件比較中さん [女性 40代]]

他のマンションのモデルルームも色々見ましたが、デュオヒルズの収納はなかなか充実しており、この物件は候補のひとつになっています。
実際この物件を内覧された方で購入を見送られた方に、どこが気に入らなかったのかご意見を是非伺いたいです。
私の気が付かない事も色々あると思いますので、宜しくお願いします。

[49: 匿名さん]

まだ検討中の者です。私が気になってるのは、駅から遠さと管理費の高さですね。あとは、戸数が少ないので、組合の役員がまわってくるのが早いのも少し嫌です。

[50: 匿名さん]

確かに、鶴舞線で12分はやや遠い感がぬぐえませんね。なんやかんやで栄までは30見ておく必要があります。

[51: 物件比較中さん [女性 40代]]

ありがとうございました。
そうですね、管理費や組合の点は、確かに気になっていました。
後から管理組合で、もっと管理費の安い管理会社に変えてくれないかなぁ、と思ってました。
交通の点は、マンションのすぐ前に、金山駅行きのバス停があるのと、循環線の総合リハビリセンターの駅が徒歩7分位だったのであまり気にしていませんでした。
私が気になっているのは、24hゴミステーションがエントランス近くにあるので、匂いが漏れないかです。排気とイオン分解の脱臭機能装置がついてはいましたが...。

[52: 匿名さん]

24hごみステーションは便利ですね。

[53: 匿名さん]

ゴミステーションが棟内にあるのは雨の日に便利ですがエントランスが近いと臭いますか？
24時間いつでもゴミが捨てられるので、ドアの開閉音が煩くならないよう居住エリアとは距離がある場所が最適かと思いますが、エントランス脇しか設置スペースがなかったのかな？と感じます。

[54: 物件比較中さん]

今日は昨日と違って晴れたせいか、混んでましたね。
みなさん予約されていたのか、私はちょっと待ちましたが。

シャッターゲートを実際に見ましたが、車路に入って来れないという
安心感は、外側のチェーンゲートよりもありますが、月々の使用料の
5,000円差をどう捉えるかが我が家のカギですね。

あと、カスタマイズオプションのカタログみたいなもの（カーテンとか）を
見ていて面白かったのですが、金額がいくらになるのか？来週確認します。

[55: 土地勘無しさん]

今月から入居が開始されるようですね。
モデルルーム思ったより素敵でしたよ。
バルコニー側に行くと、全然景色が違かったので、
驚きました。

[56: 物件比較中さん]

八事のこの土地でこの広さでこの価格であればすぐ売れそうな気がしますが、中々売れないのはなぜですか？

やはりプラウドなどのネームバリューがないというのがネックなんですかね？

[57: 匿名さん]

やはり売主の知名度が低いのが要因だと思いますよ。
住友不動産や三菱地所など大手なら早く売れたでしょうね。

[58: 匿名さん]

マンションブランドで、そこまで変わります？
駅から遠く、この価格帯で外廊下。
といった辺りが引っかかっているのでは？
と思っていますが・・・。

[59: 匿名さん]

毎月の費用が高いことも理由の一つでは。

[60: 物件比較中さん]

この界隈でマンション持つなら、そこそこの支払いは覚悟ですかね。
ただ、価格的には、八事の中では高くない方かなとは思いました。
爆発的な売れ方するエリアではないことは確かですね。

[61: 匿名さん]

59さんが書かれている毎月の費用って管理費や修繕積立金のことなのでしょうか。
どれくらいするのですか？

管理費が高過ぎるのは考えものです。
修繕費はどのみち積み立てなくっちゃならないんでこれは高くても良いのですが。
管理費に関しては管理組合で見なおして、
いるいらないの選別をすることがあるらしいです

[62: 匿名さん]

>>58
変わりますよ。
この界隈に住む人なら住友不動産や三菱地所など大手の物件から検討するでしょうね。
車でも先ずはメジャーなところ(BMW、Audi、ﾚｸｻｽなど)から検討するでしょ。

[63: 匿名さん]

>>62
なるほど。そういうものですか。
だとすれば、GH春山はもう少し動いても
良い気もしますが・・・。

あぁ、私。クルマがとても好きです。
ただ、選ぶ際にメーカーからは入りませんよ。
趣味のクルマは当然として、
下駄グルマも、求める仕様を満たせば、
一旦は全て土俵に乗せます。
ご参考まで。

[64: 匿名さん]

>>63
私も車は好きですよ。
ですが三菱自動車や現代自動車などのメーカーを土俵に乗せる事はありません。

[65: 匿名さん]

>>64
センシティブな発言ですねぇ。

日本市場から撤退したメーカーと
倫理的な問題で世間を騒がせている
メーカーを引き合いに出しますか。

>>58を起点とした一連のやり取りからすれば、
当物件のデベが、貴方が引き合いに出した
自動車メーカーになぞらえることができる。
と受け取るのが自然に思いますが、如何でしょう？

クルマ談義にしても、
極端な例えで些か興が削がれます。

いま少し、発言内容に配慮された方が宜しいかと。
老婆心ながら申し添えます。

[66: マンション検討中さん]

売主はあまり気にしないんですが、
やっぱりこの界隈で探すと、
最低でも5000万以上の予算は必要ですね。
ただ、それくらい払っても良いと思えるエリアと
友人は言ってました。

[67: 匿名さん]

とても希少性がある、ということですのでこの立地に魅力を感じてある程度の価格でも出しても良いと思う人も多いのではないでしょうか。
2期の先着順が5戸出ているので、これがはけると次の販売期になるのでしょうか。
それとももうこれでおしまい？？？
最終っていう雰囲気は出していないなぁなんて感じたりもしました。

[68: マンション検討中さん]

2期のあとは、最終のようですね。
ただ、最終分も戸数は少ないようなので、
広さ別だと、1戸あるか2戸あるか程度。
立地と価格は、申し分ないマンションですね。

[69: 匿名さん]

全戸南向きで80㎡以上とはすばらしい。
91m²・100m²建物内モデルルームお披露目会開催中だそうで、
広い部屋を見てしまったら予定より上が欲しくなってしまいそうな気もします。

修繕積立金は妥当だと思いましたが、管理費が意外と高くて驚きました。
管理費と総戸数が少ないことは特別関係ないのかもしれないですが、
2万円前後とは他のマンションと比べてかなり高いのではないでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

ここのバルコニーからの景色は相当良いですね。
道路側からだと全くわかりませんでした。
癒されましたよ。