デュオヒルズ八事清水ケ岡［旧称：（仮称）八事清水ケ岡プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ八事清水ケ岡についての情報を希望しています。
駅まで歩くのも苦にならない距離だと思いますが、利便性はどうでしょうか？
3LDK83㎡～と間取りは広めになるみたいですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字清水ケ岡4番9（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩12分
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩12分
名古屋市営地下鉄名城線 「総合リハビリセンター」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.82平米～110.40平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-aichi.net/
施工会社：株式会社檜工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

広めの間取りに風致地区で第一種低層住居なら、生活環境はいいでしょう。
少し駅から遠いですが。
住戸数が少ないですが、ワンフロアあたりの住戸数はそれなりに多いんですね。
エレベーターが1基だと、鉢合わせしますよね。きっと。

[2: 匿名さん]

立地周辺はやっぱり坂ですかね？駅まで徒歩12分も体感だともうちょっと長く掛かってるような気分になりそうです。小中学校遠いですが評判の良いところなのでファミリー世帯に良さそうですね。広さもかなりゆとりのある広さですし。価格帯は高そうですね。売主のフージャースという会社に馴染みがないのですが評判はどうなのでしょう？

[3: 匿名さん]

現地案内図、見ました。
ちょうどいいところに土地が余っていたんですね。

第一種低層住居なので、周囲に高い建築物が建たないのもいいですね。

このあたりはマダムも多くて、品のいい人も多いです。
坂が多いのと駅まで遠いのが難ですね。
八事、総合リハビリセンター、どちらを利用するにも歩かないといけません。

[4: 匿名さん]

生活環境が良さそうですし、間取りも広いので気になっていますけど、販売価格は幾らくらいでしょうね。
総合リハビリセンターからは、徒歩７分ですし。
低層で、住戸数が少なくて広い間取りとくれば、販売価格は高いでしょうね。

[5: 匿名さん]

車がないと何かと不便な立地なので、皆さん車を所有されるのでしょうか。駐車場は100％で平置きなのでその辺はよく考えられているようです。
それから、地域優先分譲があるみたいですね。
戸数は未定ですが、これは優先的に分譲するだけで価格は一般販売と変わらずですか？

[6: 匿名さん]

地域優先分譲ですか。やはりマンション作る時って地域に還元していくっていうような形になっているのでしょうね。

駐車場は平置きが良いですよね。立体駐車場だと機械式よりはメンテ代かからないだろうけれども、
でも修繕が必要になってくるから…
考えられているっていうのは確かに。

[7: 匿名さん]

詳しい情報楽しみです。周りはクリニックが多いですね。評判など聞いていいかかりつけができるといいです。イオンに行けばいろいろ揃いますね。

[8: 購入検討中さん]

工事は終わったみたいですね。

そろそろ見に行けるかな。

[9: 匿名さん]

現地モデルが今日からオープンのようです。

プランもいくつか見ましたが、83～110と広めです。
ほとんどの部屋にＷＩＣがあって収納面はよさそうです。
優先案内とあるので価格はまだ出ていないみたいです。
5000～といった感じでしょうね。
ひとまず、この連休中にモデル見に行ってみます。

[10: 匿名さん]

戸数が少ないから管理費が高いね。

[11: 物件比較中さん]

どなたかモデルルーム見に行かれましたか？
現物が見れるとのことなのでとても興味があるのですが、遠方の為なかなか行けません。

価格帯が気になりますが、ざっくりと5000万～って。。

もう少し詳細は出てこないものでしょうか？

[12: 匿名さん]

＞価格：5,000万円台予定～1億円台予定※1000万円単位
ってありますけど、相当ざっくりです。
この価格帯でも地域優先分譲があるって凄いなあ。
どれだけ出してどれだけ売れたのか気になりました。

立地も良い、学区も良いとなると価格帯もかなりお高めになりますね。
設備仕様はどうなのでしょうか。

[13: 匿名さん]

価格が多少細かくなり、4900万円台から1億400万円台に変わりました。

[14: 匿名さん]

そうなんですか！
かなり差があるのだなぁと思います。
パット見差があるように見えますが、単価にするとそうでもないのですけれどね。
階数とか専有面積とか間取りのタイプによって、ということで。

[15: 匿名さん]

既に分譲は始まっているのでしょうか？

[16: 匿名さん]

１５さん、いよいよ明日から販売開始のようです。
でも、価格帯の幅がとても多いですね。
億ションもあります。どんな感じのお部屋なのかなと思い見てみたいです。

[17: 検討中の奥さま [女性 50代]]

南側ベランダからの景色にひかれ、この物件を検討しています。
ディスポーザーや玄関ポーチが無いなど不満もありますが、平面駐車場など利点もあります。
この物件をひいきめに見てしまっているのかとも思います。
実際に物件を見られた方の、感想を是非聞かせて頂けたらと思います。

[18: 購入検討中さん]

私たち夫婦もこの物件の南面の緑に惹かれて（周辺物件に希望のプランが無かったこともありますが）購入を決めました。
確かに、ディスポーザー、アルコープなど設備的には多少の妥協はありますが、二人暮らしですのであまり気にしておりませんよ。
あとは収納の多さが嫁にとってはポイントになったようです。
駐車場は100％平面ですが、駐車位置は抽選になるんですかね？
できれば、南側の部分に止めたいと思いますが。。。

[19: 匿名さん]

無名デベなのに八事エリアで億ションを売り出してる様だから、気になって評判を調べたら･･･
あまり良いことは書いてありませんね。

[20: 匿名さん [男性]]

アネシア八事緑ケ岡とこちらの物件を比較してどうなのでしょうか？
同じような場所に立地しており、価格帯は同レベルと思います。
コンシェルジュや宅配ボックスぐらいの違いでしょうか？
あと、１階でも南側の庭は見えますか？

[21: 検討中の奥さま [女性 50代]]

>>18
近辺の新築マンションを4件チェックしましたが、収納に関して言えば、同じ価格帯で比べると、この物件が一番充実していました。そこは私も気に入っているところです。
南東に林がある事により、部屋の位置によって陽当たりが違うようなので、もう少し考えてみます。

[22: 検討中]

>>20
ディスポーザーや、トランクルーム、ミーティングルーム、図書室などもアネシアには有りました。個人的には、図書室は使用しないので不要かと...
１階からは南側の庭は全く見えません。その代わり、芝が張ってある専用庭があります。

[23: 匿名さん]

>>20
ランドプランや共用部分は、戸数も多いアネシアの方が圧倒的に豪華ですね。
まだデュオヒルズの事を知らないときに前の道を通りましたが、賃貸物件が出来たのかと思ってました。
専用部分での大きな違いはアネシアは二重床ということですね。高級物件の条件みたいな物ですから、この価格帯で無いのは大きなマイナス点。
今時トランクルームが無いのも残念。

売主の会社規模を考えると比較対象にする物件では無いかもしれませんね。
住友不動産のグランドヒルズなら尚更。

[24: 匿名]

>>23
確かに共用部分の充実でいけば、圧倒的にアネシア有利でしょう。けれど部屋から遠いトランクルームにアウトドア用品やゴルフバッグ以外に何を入れるのでしょう。
部屋の収納が多い方が良いと思います。
アネシアの収納は少ないですよ、バルコニーも狭すぎます。
要は自分達が生活する上で何を優先させるかです。

[25: 匿名]

>>24
玄関脇や、ベランダにあるトランクルームなら便利ですが、部屋から遠いトランクルームは、正直必要ないと思います。
地下のトランクルームは、除湿をしても湿気が残るので、入れる物に気をつけた方が良いです。
(これは、同じく地下にトランクルームがあるグランドヒルズの営業マンに直接聞きました。)

[26: 物件比較中さん]

ここが良いのは、駐車場平置きの多さではないでしょうか。車を多用する方はこちらのほうがよいのかもしれませんね。たた、個人的にはアネシアの方が良いと思います。やはり最寄り駅八事という好立地、そして１つの棟は風致地区1種低層なので、環境は特に良く、バルコニーから見える緑が大変良かったです。また、戸数もそこそこあるので、管理費や修繕費も手頃でした。

どちらのマンションも良いと思いますので、最終的には好みの問題と思われます。

[27: 匿名さん]

>>24
トランクルームに入れるのはアウトドア用品やゴルフバッグぐらいでしょ。
それ以外は住戸内の押し入れや納戸に入れますよね。
ちなみに地下などの集合型のトランクルームでも空調が効いてれば、共用廊下やベランダより環境は良いですよ。
この物件はトランクルーム自体が無いのが残念なんですけどね。

それと住戸内の収納については、90㎡越えで3LDKなら多くて当たり前ですね。
110㎡のタイプについては、もう少し工夫があった方が良いです。

[28: 匿名]

>>27
私がアウトドアの趣味も無いし、ゴルフもしないので、個人的に
あまりトランクルームに入れる物が無いなと思ってしまいました。
考えてみれば、大人数の家族やアウトドア派にはきっと必需品ですね。
うちは子供無し、家内と二人なもので、デュオの収納が魅力的に感じました。

[29: 匿名]

>>26
そうですね。全戸平置き駐車場は良いですね。
ちなみに、デュオヒルズも第一種風致地区ですよ。

[30: 物件比較中さん [男性 50代]]

同じ清水ヶ丘の住所で、ここより駅に近いところ、丘を上がったところに、土地が14,000万（約140坪）くらいで売りに出てますよね。
絶対、マンションより、一戸建てがいいなぁ。


3,000万木造でも立てれば、17,000万でしょ。

個人的には、マンションの一室に1億超えるお金出すことなんか考えられないなぁ。

絶対、戸建ての方がいいでしょう。
庭も使えるし、駐車場も広いし。


将来、壊せば更地だし。売れば、また14,000万くらいで売れるわけだし・・。。

管理費を毎月払い続けるのはやだなぁ・・。だったら、ローンに回したいな。

[31: 物件比較中さん]

土地神話をまだ信じてる人なんているんだね。びっくり。

あと、その価格帯の土地買えるなら、建物はもっと良いのにしなよ。周りの人はあのお家は素敵ねとはいうけど、あの土地素敵ねなんて言わないよ。

[32: 物件比較中さん [男性 50代]]

↑
値段、マンションの広さに合わせてみました。このマンション、120m2で1億2000万だった？。120m2を木造、この程度の仕様で作ったら3000万くらいかなと。土地代と足すと、当然5000万ほど高くなるけど。このクラス買える人は、これくらいのオーバー、融資付くんじゃないかな。


あと、土地神話。マンションよりは硬い不動産と思うけど…。違うかな？
マンションって、結局最後は何が残るの？
古くなって建て直す時とか大変と聞くよ。


あと、この地域、第1種低層、30%/100%で、風致地区。名古屋市が『豪邸建てなさい』と、法律で言っている地域。

このエリアに住むなら戸建に軍配でしょ。

無理くり、マンション建てるとこんな感じになる。
本当はデベさんも、もっと上に階層積みたいけど、容積オーバーで無理。みたいな。


結局、利便性を求めてマンション住むことが多い中、さっき書いた土地は、このマンションより駅に近いし丘の上だったから。(べつに自分が売りに出してるわけでもないが。。笑)

貧乏人には夢の世界ですよ。みなさんが羨ましい。

[33: 匿名さん]

豪邸が建てれないからマンション購入な訳で、土地神話を信じるとかの問題じゃないよね(笑)

しかし立地的には周りが大手デベのマンションばかりで、トヨタホームの物件でも負い目を感じそう。
三菱、住友、三井のマンションに住む奥様にフージャースと言ったら、賃貸マンションと間違えられそうだな。

[34: 匿名さん]

>30さん
マンション住まいで管理費を毎月払い続けるのは嫌ですが、
戸建を建てたとしてもメンテナンスとして同じくらいの費用はかかるそうですよ。
戸建は全て自分で修理・補修・リフォームの費用を積立しなければいけませんし
10年毎に修繕していかないと建物の寿命に大きな差が出てくるそうです。
（こまめにメンテナンスすれば80年以上は住めるとか）

[35: 物件比較中さん [男性 50代]]

>33さん
フージャーズ、賃貸というより、大型のスーパーのイメージと思ってしまいました。余談です。すみません。


>34さん
どちらも大切に維持していかないと長持ちしないので、結局費用的には同じくらいになるのでしょうね。ただ、一戸建ては自分のものだけど、マンションはあれこれ制約が厳しそう。どんなに高級でも、マンション＝共同住宅ですからね。
あとは、個人の考え方の領域で、正解はないんでしょうね。

[36: 物件比較中さん]

ここは静かでよい場所ですね。

[37: 購入検討中さん]

ここのメリットは、全戸平置駐車場ですね。

[38: 匿名さん]

戸建てなら八事の不便さは補って余りあるけど、マンションならもっと便利な東区、千種区がいいな。

[39: 匿名さん]

戸建てからの住み替え需要を狙っているのですかね？
最近は戸建て維持が大変になった世代が住み替えるという話をニュースで見たことであります。
後は駅から離れている分、控えめな価格になっているからということでの需要など？

ここだと全戸置きであってほしかったので、その点は良かったのでは。
機械式は出し入れ不便と聞きます。

[40: 匿名さん]

買いたい

[41: 匿名さん]

平面駐車場は良いけど、意外と交通量の多い道路に面してるのが気になりますね。
八事からサポーレへ行くときには、よく使われる道ですし。
資金があればグランドヒルズを選んだ方が良いかな。

[42: 物件比較中さん [女性 40代]]

東側のD.Eタイプの部屋は南側の林の陰になっているようで日当たりが心配なのですが、検討していらっしゃる方からの意見が聞きたくて...
迷っているのですが。

[43: 匿名さん]

いいと思います。

[44: 物件比較中さん]

今の平置き面倒で、待ち時間もあるので、全戸平置きは非常に良いですね。

D,Eタイプ見学しましたが、2階以上は気にならなかったです。

むしろ、木々があり、雰囲気は好きです。

[45: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>44
そうですか。
もう一度、日当たりを確認しようと思っているのですが、
なかなか時間が取れないもので...。
参考になりました。

[46: 匿名さん]

植栽があるとその分、日陰も出来てしまうのですか。こちらを見るまでそういう考えが思いつきませんでした。低層階ならば木が外からの視線をそらしてくれるのかしらということしか考えておりませんでしたので。自分の視野とは別の物をこちらでは得られるのはとてもいいなと思います。
こちらは2階以上ならば眺望の邪魔には植栽はならない、ということなのですね。

[47: 購入検討中さん]

地域優先が終わって、第1期がはじまってますね。
戸数が少ないので、残りどこがあいているのか。

3月入居は子供の学校のタイミングがあうので、
気になる物件の1つです。

お子様陽明小の方、いたら情報交換をぜひ！

[48: 物件比較中さん [女性 40代]]

他のマンションのモデルルームも色々見ましたが、デュオヒルズの収納はなかなか充実しており、この物件は候補のひとつになっています。
実際この物件を内覧された方で購入を見送られた方に、どこが気に入らなかったのかご意見を是非伺いたいです。
私の気が付かない事も色々あると思いますので、宜しくお願いします。

[49: 匿名さん]

まだ検討中の者です。私が気になってるのは、駅から遠さと管理費の高さですね。あとは、戸数が少ないので、組合の役員がまわってくるのが早いのも少し嫌です。

[50: 匿名さん]

確かに、鶴舞線で12分はやや遠い感がぬぐえませんね。なんやかんやで栄までは30見ておく必要があります。