リーフィアレジデンス世田谷喜多見ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅1分は良いですね。線路も近くなりますけど、それなりの設備になるでしょうか？

所在地：東京都世田谷区喜多見8丁目2159番2（地番）
交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.20平米～98.29平米
売主：小田急不動産

物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/odakyu-kitami32/index.html
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

[1: 匿名さん]

駅から徒歩１分はいいですね。
70㎡以上の広めのプランが中心みたいですが、１LDKからプランはあるので、ニーズに合わせて選択できますね。
1LDKも45.20㎡あるので、レイアウト的に2人で住むことも可能ですね。
変わったカタチですが、生活しやすそう。

[2: 匿名さん]

駅からも近いですが、線路が近い。
徒歩１分の立地は魅力ですが。
窓を閉めているときに静かでも、開けてうるさい環境は厳しいです。
室内設備は、ミスとサウナなどがあるし気に入っていますが。
周辺環境がイマイチだと思いました。

[3: 匿名さん]

駅か徒歩１分は、駅近でも格別。
そんなにある物件ではないので。
外観デザインも洒落た感じ。
この立地ですと世田谷ですし販売価格は高いのでしょうね。
セキュリティ面もしっかりとしているようで、安心して暮らせそう。

[4: 物件比較中さん]

価格は３ＬＤＫで6000万台（たぶん６５００～）だと聞きました。
正確には値段は未定ということで教えてもらえませんでした。

[5: 匿名さん]

駅から徒歩１分の立地は魅力ですね。
サイクリングコースやスポーツ施設なども充実しているようで。
利便施設では、買い物する場所も近いようですね。
駅から近いのと、生活利便施設が近くて便利なのは非常に魅力だと思います。

[6: 購入検討中さん]

MRで価格聞けた方いらっしゃいますか？

うちは3LDKで5000万台でないと厳しく、購入は見送ります。

[7: 物件比較中さん]

棟内ＭＲはまだオープンしていませんよ。
電話で問い合わせたところ、３ＬＤＫは価格５０００万後半（もろもろ入れたら６０００万円台）～７０００万円前半だそうです。

[8: 匿名さん]

現地見てきました。素敵な感じですね。あと、スーパーや薬局、マクドナルド、ミスド、松屋が近くて便利そう。
通過電車も、意外に静かに通過してますね。

竣工してても、すぐに入居できないのはなぜかわかる方いますか？

[9: 物件比較中さん]

通過列車が静かに通ってると感じるのは車両基地から出てきた列車では？

[10: 匿名さん]

竣工してても、すぐに入居できないのは・・・
購入後に説明会やら内覧会やら引き渡しまでに
いろいろとすることがあるからではないのでしょうか？
ここは販売開始が5月下旬ですし。
どこのマンションも同じだろうと思いますが違うのでしょうか。

[11: 買い換え検討中]

喜多見ってこれから発展する可能性はありますか？住所が世田谷っていうのは魅力あるかもですが、急行はとまらないしね。スーパーもサミットだけですよね。駅近は魅力でも、駅前が繁華街ならともかくねぇ。正直、候補にするのに悩んでいます。

[12: 物件比較中さん]

駅近にこのマンションが出来た事で発展無いでしょう。
ファミレスもない駅ですからね。

[13: 匿名さん]

>>10
ありがとうございます。
喜多見、狛江、仙川、千歳烏山あたりで、探していたのですが、例えばプラウドは、竣工前なのに期が進んでいて、希望の部屋がほとんどなかったので、竣工前にモデルルームで売るものだと思っていました。
野村だけが特殊なんですかね？

[14: 物件比較中さん]

ここは小規模だしモデルルーム建てると経費掛かるし無くて良いのでは？
7000万の部屋が7500万くらいになっちゃうもん

[15: 匿名さん]

そうですよね、、、モデルルームもしっかりとコストとして物件価格に乗っかってくるのか、と思うと、なくても良いかなんて思いますよね。

駅までものすごく近いから、売れることはわかっているのだし、ということでおそらくデベ側は造っていないんでしょうけれども

でもまぁWIN-WINでいいんじゃないですかね？？
本当に考え方次第だとは思いますが。

[16: 物件比較中さん]

前向きい検討していますが1LDKの部屋がある事がネックかな。
投資物件になったり一人暮らしで管理組合に協力的じゃなかったり
駅近魅力ですが上記の事がクリアされなかったうちは無しですね。
買う前に分からない事なので売れ残ってたら前向きに検討出来るかもです。

[17: 買い換え検討中]

>>14
やっぱり7000万行くんですかね？
作りは良さそうですが、坪320を超えて来るとなると手が出ませんね。ポイントは、寝室が線路側の場合の音だと思います。通過電車はかなりな音で通り過ぎますからね。
売り切るのに9月までかかるという値付けなのかも。

[18: 物件比較中さん]

どのサイズをご希望ですか？
1階の中住戸(通りから見えるのでカーテン閉めるの必須)ならおそらく320万/坪いかないと思います。

5980万くらいじゃないかな。71未満平米で。

[19: 買い換え検討中]

>>18
4〜6階の3LDKが希望です。
7000はきつい。

[20: 物件比較中さん]

4階の一番安い3LDKは6000万台前半様です。
中住戸です。
最上階は7-10千万以上です

[21: 匿名さん]

>>16
駅近マンションなので1LDKの部屋は賃貸になる可能性は高いですよね。
元々小規模のマンションなので、管理組合に協力的でない人が多いと
管理組合が機能しなくなってしまうことも考えられますよね。
でも広めのプラン中心のようで、ファミリーも多いのかなと思います。
心配しなくても大丈夫かなと思います。

[22: 物件比較中さん]

ファミリータイプ多いのに自転車置各部屋1台はどうでしょうか？
小学校上がれば子どこ1人につき一台必要ですよね。
駐車場要らないから自転車置き場にしてほしい。
駐車場、近くで借りた方がやすいですしね

[23: 匿名さん]

そうなんですよね。。。子供がいるとどうしてもそれぞれに自転車って必要になってくるから。マンションの場合どこも駐輪場に関しては物足りない感じはするかなぁ。大人は駅前だから自転車いらないよ、という風になりがちだと思うけれども。単身者ＯＮＬＹじゃなくて、ファミリーもという感じだとなぁとは感じられますね。

[24: 物件比較中さん]

親だって学校行くとき自転車必要でしょ。特にキヌチュウなんて通すぎ。

[25: 物件比較中さん]

モデルルーム行ったけど・・・・
センス悪いですね。

パウダールームのドアが開き戸だったし、ベランダの隣との境がコンクリじゃなくて板だったし、排水溝も隣と共用でした。

[26: 匿名さん]

バルコニーの戸境壁がコンクリじゃない所って結構多いような印象を受けます
独立バルコニーじゃない場合は、まず蹴破れるタイプの壁なんじゃないかと

排水口は深くなっているので、水を流したとしてもお隣のバルコニーがびしょ濡れにならないとは思いますが
排水口があるお宅はお掃除を頑張らないと並びのお宅が…みたいな風になるのかなと思いました。
まあ普通に掃除していれば大丈夫な程度なので負担にはならないとは思いますけれど。

[27: 物件比較中さん]

戸境板じゃない場合はベランダに必ず非常ハッチがありますよね。
高いのに戸境板ってやっぱ経費削減ですかね…

[28: 匿名さん]

25さんの場合はパウダールームが引き戸の方が良かったってことなんでしょうか。
ここが引き戸ってあまり見ないような。小さい部屋やキッチンとの2WAYだと
たまにあるくらいで。オプションでも変更し辛いところなのでなかなか難しいですね。
丸いベランダ可愛いんですけどやっぱり大きさは気になるなあ…。
洗濯物干すとそれだけになっちゃいそう。

[29: 契約済みさん]

パウダールームが開き戸って経費節減ポイントですよね。
最近の物件では多いですけどプレイスガーデンは引き戸でした。

[30: 匿名さん]

家族が中にいると、扉が当たるかもしれないということですか？
あまり深く考えていませんでした。

そういった部分も考えて決めるといいのですね！

G、Jの間取りは面白いです。
丸いのがベランダだけなので、家具を置くときに不便さは感じなさそうです。

[31: 物件比較中さん]

>>30
洗面所ってドア開けっ放しが多いでしょ。(空気入れ替え掃除洗濯とか)引き戸の方が掃除もしやすく邪魔じゃないと思います。
GJは四角い部屋でしたが東しか窓が無く午後の見学ではイマイチの部屋の明るさでした。朝しか家に居ない人向きだと思いました。

最上階の一億超えの部屋申し込みあったようですね。すごいですねー

[32: 物件比較中さん]

AGIタイプの部屋だと洗面所のドア開けたままにしておくとリネン庫から物の出し入れが出来ません。洗濯を畳んでしまおうと思っても両手に洗濯ものを持ちつつ洗面所のドアを開けて閉めてリネン庫の扉を開ける。と言う作業をしなくてはいけません。
小さい事かも知れませんが毎日の仕事となると案外面倒です汗

長々すみませんでした

[33: 物件比較中さん]

入居始まりましたね。
住み心地いかがですか？
先日拝見しました。
駅近の魅力はよいのですがベランダ(庭？)に自転車が置いてるお宅が何軒もありましたがやはり駐輪場不足でしょうか？
駅近の月極など利用されていますか？

1LDKも３ＬＤＫも一家に一台なんですよね。
悩ましい

[34: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入を検討中です。
駅から近いのはとても魅力的ですが、窓を開けた時の騒音が気になっています。
また、上の階の生活音などは響きませんか？
入居済みの方、いかがてしょうか。

[35: 匿名さん]

まだ販売してるのでしょうか？

[36: 購入検討中さん]

新聞の折り込み広告にこちらのマンションのチラシが入っていたので、まだ販売しているようです。

[37: 匿名さん]

喜多見駅で看板持った人が立ってますよ

[38: 匿名さん]

プレイスガーデンとどっちが人気なんすかね？？

[39: 匿名さん]

>>38
区も違うし規模も違うから何とも言えないんじゃないかなー

[40: 匿名さん]

ホームページのトップ写真、テレビボードに鏡が置いてあるのが気になりました。
（どうでもいいことですけど）

間取り見ました。お風呂も1418は広めですよね？家族全員で入ることができそうでいいなと思います。
子どもに部屋も与えてあげられるし、収納もそれなりにありそうだし、暮らしてみると満足度が高いのかなとか思っています。

駅前だから通勤通学も便利ですよね、きっと。

[41: 匿名さん]

>>40 部屋の梁も要確認。
あとお子さんおいくつか知らないけど自転車一部屋1台なのでその点が難所。

[42: 匿名さん]

まだ残ってるの？

[43: 匿名さん]

>>42
あと5、6戸残ってます。
敷地いっぱいに建ってて緑も無いですよね。
売れない理由なんだろ。ここでも出てるけど
値段
間取り
自転車置き場
の三重苦なのかな。

[44: 匿名さん]

ずっーっと売れないままだとどうなってしまう可能性があるんですか？？((((；ﾟДﾟ)))))))

[45: 匿名さん]

今日もチラシが入ってましたよ。
最終３戸、決算！とか赤字で印字されていました。
竣工一年になる３月までに売り切りたい様子なので色々とサービスしてもらえるんでは？
（値引き、小田急百貨店の商品券何百万とかくれるかもね。）

[46: 匿名さん]

あと3戸なんですね。早く完売してほしいものです。

ホームページを見たら最終1戸と書いてありました。間取りはAとF、どちらが残っているんでしょう？Fタイプはバルコニーがカーブになっていて面白いです。

ちょっと心配なのはAタイプの冷蔵庫置き場。冷蔵庫が大きくなったらおけなくなるのでは？とも思いましたが、余裕がある広さに設定してあるならいいのかな。

[47: 匿名さん]

>>46
6558万最終一戸

[48: 匿名さん]

3/14完売