リーフィアレジデンス世田谷喜多見ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅1分は良いですね。線路も近くなりますけど、それなりの設備になるでしょうか？

所在地：東京都世田谷区喜多見8丁目2159番2（地番）
交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.20平米～98.29平米
売主：小田急不動産

物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/odakyu-kitami32/index.html
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

[1: 匿名さん]

駅から徒歩１分はいいですね。
70㎡以上の広めのプランが中心みたいですが、１LDKからプランはあるので、ニーズに合わせて選択できますね。
1LDKも45.20㎡あるので、レイアウト的に2人で住むことも可能ですね。
変わったカタチですが、生活しやすそう。

[2: 匿名さん]

駅からも近いですが、線路が近い。
徒歩１分の立地は魅力ですが。
窓を閉めているときに静かでも、開けてうるさい環境は厳しいです。
室内設備は、ミスとサウナなどがあるし気に入っていますが。
周辺環境がイマイチだと思いました。

[3: 匿名さん]

駅か徒歩１分は、駅近でも格別。
そんなにある物件ではないので。
外観デザインも洒落た感じ。
この立地ですと世田谷ですし販売価格は高いのでしょうね。
セキュリティ面もしっかりとしているようで、安心して暮らせそう。

[4: 物件比較中さん]

価格は３ＬＤＫで6000万台（たぶん６５００～）だと聞きました。
正確には値段は未定ということで教えてもらえませんでした。

[5: 匿名さん]

駅から徒歩１分の立地は魅力ですね。
サイクリングコースやスポーツ施設なども充実しているようで。
利便施設では、買い物する場所も近いようですね。
駅から近いのと、生活利便施設が近くて便利なのは非常に魅力だと思います。

[6: 購入検討中さん]

MRで価格聞けた方いらっしゃいますか？

うちは3LDKで5000万台でないと厳しく、購入は見送ります。

[7: 物件比較中さん]

棟内ＭＲはまだオープンしていませんよ。
電話で問い合わせたところ、３ＬＤＫは価格５０００万後半（もろもろ入れたら６０００万円台）～７０００万円前半だそうです。

[8: 匿名さん]

現地見てきました。素敵な感じですね。あと、スーパーや薬局、マクドナルド、ミスド、松屋が近くて便利そう。
通過電車も、意外に静かに通過してますね。

竣工してても、すぐに入居できないのはなぜかわかる方いますか？

[9: 物件比較中さん]

通過列車が静かに通ってると感じるのは車両基地から出てきた列車では？

[10: 匿名さん]

竣工してても、すぐに入居できないのは・・・
購入後に説明会やら内覧会やら引き渡しまでに
いろいろとすることがあるからではないのでしょうか？
ここは販売開始が5月下旬ですし。
どこのマンションも同じだろうと思いますが違うのでしょうか。

[11: 買い換え検討中]

喜多見ってこれから発展する可能性はありますか？住所が世田谷っていうのは魅力あるかもですが、急行はとまらないしね。スーパーもサミットだけですよね。駅近は魅力でも、駅前が繁華街ならともかくねぇ。正直、候補にするのに悩んでいます。

[12: 物件比較中さん]

駅近にこのマンションが出来た事で発展無いでしょう。
ファミレスもない駅ですからね。

[13: 匿名さん]

>>10
ありがとうございます。
喜多見、狛江、仙川、千歳烏山あたりで、探していたのですが、例えばプラウドは、竣工前なのに期が進んでいて、希望の部屋がほとんどなかったので、竣工前にモデルルームで売るものだと思っていました。
野村だけが特殊なんですかね？

[14: 物件比較中さん]

ここは小規模だしモデルルーム建てると経費掛かるし無くて良いのでは？
7000万の部屋が7500万くらいになっちゃうもん

[15: 匿名さん]

そうですよね、、、モデルルームもしっかりとコストとして物件価格に乗っかってくるのか、と思うと、なくても良いかなんて思いますよね。

駅までものすごく近いから、売れることはわかっているのだし、ということでおそらくデベ側は造っていないんでしょうけれども

でもまぁWIN-WINでいいんじゃないですかね？？
本当に考え方次第だとは思いますが。

[16: 物件比較中さん]

前向きい検討していますが1LDKの部屋がある事がネックかな。
投資物件になったり一人暮らしで管理組合に協力的じゃなかったり
駅近魅力ですが上記の事がクリアされなかったうちは無しですね。
買う前に分からない事なので売れ残ってたら前向きに検討出来るかもです。

[17: 買い換え検討中]

>>14
やっぱり7000万行くんですかね？
作りは良さそうですが、坪320を超えて来るとなると手が出ませんね。ポイントは、寝室が線路側の場合の音だと思います。通過電車はかなりな音で通り過ぎますからね。
売り切るのに9月までかかるという値付けなのかも。

[18: 物件比較中さん]

どのサイズをご希望ですか？
1階の中住戸(通りから見えるのでカーテン閉めるの必須)ならおそらく320万/坪いかないと思います。

5980万くらいじゃないかな。71未満平米で。

[19: 買い換え検討中]

>>18
4〜6階の3LDKが希望です。
7000はきつい。

[20: 物件比較中さん]

4階の一番安い3LDKは6000万台前半様です。
中住戸です。
最上階は7-10千万以上です