ナイスロイヤルテラス白楽【旧称：ナイス ロイヤルテラス横濱片倉町】ってどうですか？

[匿名さん]

ブルーライン片倉町から徒歩13分。
駅からちょっと離れていますが
眺めは良さそうですね。

公式URL：http://www.nice-katakura.jp
売主：ナイスエスト株式会社
販売代理：ナイス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
設計・監理：株式会社嘉環境設計

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目567他
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅徒歩13分
総戸数：74戸： 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 2LDK＋S～5LDK
専有面積 58.04m2～85.35m2
バルコニー面積 6.64m2～23.21m2
テラス面積 6.64m2～14.49m2
駐車場台数：敷地内54台
駐輪場台数：敷地内116台
バイク置場台数：敷地内7台
ミニバイク置場台数：敷地内9台

建物完成予定：平成28年2月下旬
建物入居予定：平成28年4月下旬

【物件概要を追加しました　2015/1/17　管理担当】

[64: 匿名さん]

確かに南は、ガーデン山方面で少し高くなってるけど、上の階ならそれほど悪くないと思います。

急な坂を登った割には中途半端ということはありますが、東や南東方向はかなり開けています。

[65: 匿名さん]

６２さん。
徒歩表示について、どうしても悩んでしまうところではあります。
ある表示は１分８０mで計算されているようなのですが
私は歩くペースが遅いので、表示の分数にプラス２分くらいでいつも計算します。
それぞれの歩幅などで考えてみるのが良いかもしれませんよ。

[66: 匿名さん]

不動産で表示している徒歩の速度は、時速4.8kmで、男性が平地を少し早めに歩く位だと思います。

坂や信号待ちを考慮していないので、道によってかなりバラつきます。

ここは、最後の急坂以外は、フラットで信号がいくつかありますが、大きな通りを横断する所はないので、信号待ちは短いと思います。（交通量が少ないので信号無視する人もいます）

なので男性であれば、15分あれば片倉町駅まで行かれると思いますが、片倉町駅はホームが深いので、駅の入り口から2〜3分かかるので注意が必要です。

それと、入口からホームまで、一部エスカレーターがない箇所があったり、横浜方面は、改札からホームのエレベーターを1度乗り換えないとダメなので、足の悪い方やベビーカーは面倒です。

[67: 物件比較中さん]

他のマンションより収納が少ないので、皆さん結局一部屋を物置部屋にする予定になるのでしょうか？
うちはこれから子供が生まれるのですが、マンションまでの急坂ってベビーカーでも心配ないものでしょうか？上りより下りが心配です。

[68: 物件比較中さん]

同じ位の坂をベビーカーで登り下りしたことありますが、結構辛いですが登れないことはなかったです。

ただ、非力な女性だと距離もあるので大変だと思います。

ちなみに、下りが心配ならばハンドブレーキ付きのベビーカーもありますよ。

個人的には、毎日ベビーカーで登り下りするのは躊躇してしまいますね。

[69: 匿名さん]

赤ちゃんをベビーカーやバギーに乗せる時期は短いと言えど、長くて3-4年でしょうか。
移動が頻繁であればきついので、車必須かもしれません。
これが、ある程度大人になれば体力づくりやメタボ防止に良い環境と言えるのかもしれませんがシニアになればまた厳しい！

[70: 匿名さん]

シニア層は平地でもつらそうですからね。
あの坂を手押し車を押して登るのは想像できませんね。

[71: 匿名さん]

マンション前の坂は何度位あるんですかね？

シニアカーの登坂角度は10度とかなってましたが、登れるますかね。

[72: 匿名さん]

>>71
「はまれぽ」というサイトで不定期で「横浜で一番急な坂はどこ？」という調査をやってるんですが、
それによれば神大寺生協横の坂は最下部付近で最大12度、マンション近くの中腹で10度ほどのようです。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=2&story_id=3751
本文では神大寺ではなく「神大生協」、場所も「六角橋」と誤記されてしまっていますが、
写真から見て、このマンションに向かう坂で間違いないです。

[73: 匿名さん]

そんな調査があるんですね。

結果が載るほどの急坂ということですね。

シニアカーは実力でギリギリ登れる位ですね。

[74: 匿名さん]

>>73
シニアカーはあの坂を登れるのですね。それなら安心して買えます。

[75: 匿名さん]

>>74

少し調べたら、登坂角度が10度のシニアカー多かったので、実力（マージン）で12度でも登れるかなと思っただけです。
（登坂能力が12度とか15度をうたったモデルもありました）

ただ、手動や電動の車イスは、登れないので、事故などで車イスが必要になったらアウトですね。

[76: 匿名さん]

車が必須になりますね。まあ雪が積もることは無いでしょうけれどベビーカーとか大変でしょう。大きくなれば一緒に散歩したり、いい体力作りはできそう。今も1時間くらい歩いたりしているので危なくない感じであれば続けていきたいです。

[77: 匿名さん]

シニアカーとは、街でたまにみかける電動式の四輪の乗り物の事ですか？
確かにあれで坂道を登ったら厳しそうですし、下りもブレーキ操作ミスが
怖いです。
自転車もある程度重量のある子供を乗せての運転は危なくなってしまいそうです。

[78: 匿名さん]

駅まで徒歩１３分。歩くペースが遅いと１５分以上かかるかもしれないですね。
バス利用か徒歩か悩んでしまいそうな立地。
そう考えると、もし少し駅に近いほうが良いのかもと思ってしまう。
駅から離れている分、人通りが多すぎないのは良いのだけど。

[79: 匿名さん]

人通りの少なさだと子供を持つ親にとってはデメリットかなあと。
学校行事、部活動で遅くなったら暗い道を帰って来なければならないと
思うとある程度は人がいた方がいいんですよね。
この辺りの街灯の数とかはどうでしょうか。夜間でも明るいでしょうか？

>>72のサイトを初めて見ました。この坂が近くなんですか…。
普段電動自転車使ってますけど、この坂を電動自転車でも最後まで行ける自信がありません。。

[80: 匿名さん]

車もそれなりに通るし、人通りもそれほど少なくないと思います。

片倉町駅までの距離はかなりありますが、コンビニや店が点在しているので、暗くて人通りのない住宅街を歩くよりは良いと思います。

[81: 匿名さん]

>>72さんご紹介のサイト見ました。面白いサイトもあるものです。さすが横浜、坂の街。
写真ではそれほど急には見えなかったですが、特に下りの時は危険な感じがします。
この坂は普段歩くときに通る道になるんでしょうか？
坂道は子供の頃から慣れていれば、かなり足腰の強い子供に育ちそうな気はしますが、自転車好きには厳しそう。

[82: 匿名さん]

駅やバス停、周辺の店などが坂を通った先にあるので、車でしか外出しない人以外は、ほとんどの人が坂を通る事になると思います。

この物件は坂が最大のネックですよね。

[83: 匿名さん]

この坂を見てしまうと、よくよく考えないとという気持ちになります。
小さいころとか、老後とかを考えるのはもちろんですが、自身や家族が怪我したりした場合も一応は考えておいた方が良さそうです。
夫は先日、膝の半月板損傷で手術をしましたが、こういう坂道が目の前にあると思うと、日常の生活にもかなりの影響を与えそうです。

[84: 匿名さん]

自転車は電動自転車必須でしょうね
坂道だと電動があればすいすいいけます
メリットとしては、体が強くなることくらいでしょうか。
自分の住んでいる地域も坂が多いですが、かなり体力はついたなという気がします

[85: 周辺住民さん [女性 30代]]

いやいや、このさか電動自転車でも無理ですよ。ちなみにベビーカーでもかなりつらいです。

[86: 匿名さん]

電動アシスト付き自転車でも難しいですか。
乗ったことがないので、どれ位のアシストをしてくれるのかしら？なんて思っておりました。
さすがに動力はアシストだけで、メインで動いてくれるわけじゃないからなのでしょうね。
坂以外はいいなーと思える部分は多いですので、
どう捉えるかでしょう。

[87: 匿名さん]

>>86
一度、駅からマンション前まで歩いてみると
駅からの距離感や坂道の具合が分かって良いと思いますよ。

[88: 周辺住民さん [女性 30代]]

片倉町周辺の主婦は自宅が平坦地でもほとんど電動アシスト自転車使ってますよ。私の知り合いもみんな電動アシスト自転車です。でもこの坂を上れる知り合いは一人もいません。。私も一度トライしましたが危険を感じで引き換えしましたf^_^;
男性でもかなり体力のあるかたじゃないと無理じゃないですかね。ましてや子供のせてとかかなり危ないですよ。

[89: 匿名さん]

このあたりは坂はしょうがない。その分眺望はバッチリ、静かでいいところなのでは。寒い冬は雪とかあるかも。そういう時は自転車は怖いでしょう、歩きか車かになるでしょうね今年は暖冬ですけど。電動自転車は重宝しそう。マンションには駐輪場もしっかり完備されていますね。重いので2段式ラックは持ち上げられないかもしれない、普通に平おきだといいです

[90: 匿名さん]

片倉町駅と白楽駅、どちらからも遠くて
坂の途中にあるマンションなのに結構良い値段するんですね～
売れ行きはどうなんですかね

[91: 匿名さん]

私も間取りの広さのわりには販売価格が高いと感じました。
駅から遠いですし。
ただ、マンション周辺の環境は便利ということみたいですね。
でも、HPを見るとそうでもないような気が…。

[92: 匿名さん]

>>91
バス通りまで下れば
コンビニやコープが有るので便利ですね。
コープ内には100円ショップも有りますし。

この物件がバス通りに有ればなあ。残念だなあ。って思います。

[93: 匿名さん]

今日みたいな雪の日は坂道大変でしょうね～

[94: 匿名さん]

ＨＰにのっていた間取りがいろんなタイプで間口も広々、専用庭付きもあったり、豊富です。収納たっぷりで部屋をゆったり使うのもいいなと思います。

[95: 匿名さん]

丘の上の立地だからこそ、坂があるというのは仕方がない部分ではあるのかなと思います。
バス通まで下れば、
何かと便利であるというのは妥協ポイントかもしれません。
丘の上にある分、風が抜けたり眺望が期待できたりするわけで…。

[96: 匿名さん]

今も似たような立地にすんでいるのですが駅に着いたら職場や買い物や出張、旅行などアクセスがいいところなのでそう苦ではないです。車は必須ですが。何に重きを置くかですね。でも自然があって静かであること両天秤にかけると結果は見えてくると思います。

[97: 匿名さん]

子育て環境とするなら悪くないのかしら。
子供は学校への往復で足腰が鍛えられますし親も肥満防止と体力作りを兼ねて。
眺望がメリットになるでしょうからここは予想図じゃなくて実際のものが見たいなあ。
建物は完成したようですかね。あと何戸あるのでしょうか。

[98: 匿名 [男性 30代]]

今回初めて新築マンションを購入しました。
友人が数名フロアーコーティングをしているのですが、当掲示板を閲覧していると多くの方がやられている印象ですが、した方がいいのでしょうか。。。

[99: 匿名さん]

>>98
フロアコーティングっていくら位かかるんですか？

[100: 匿名 [男性 30代]]

＞＞99
どこの会社の何がいいのかまったく知識はないのですが、友人が先月施工を依頼したG社で資料請求と見積り依頼をしたところです。
私はUVコーティングで全室やってもらう御見積りで、22万となっております。

[101: 匿名さん]

全室ですか！
でもやるなら全部やらないと、ちぐはぐな感じがしますものね。
２２万円って高いのかどうなのかわからないです。
一般的にはオプションで頼むよりは外の業者にお願いするほうが安いと聞きますが。

[102: 匿名]

>>101
全室やった場合とＬＤＫのみの見積りをもらいましたが、数万円変わる程度でした。
オプションよりかは安くすみそうですねー

[103: 匿名さん]

22万有ったら美味しい物一杯食べられるよなあ～

なんて考えちゃダメですよね。
せっかくマンション買ったんだから
パーッと使っちゃわないと。

[104: 匿名さん]

このあたりもマンションが増えてきた感じします。横浜駅に出やすいし便利ですね、朝も静かです。ローリングストック講座をＧＷにやっていますね。防災講座なるほどです。マンション買ったら終わりじゃなくていろいろ備えないととおもいます。

[105: 匿名さん]

このあたりは私も朝とても静かだと思います。すがすがしいというか。坂はどうでしょうか。片倉や白楽にどちらかによってもいいかなとも思いますが逆に真ん中だからのメリットもありそうです。神大も近いので学生も便利なようにいろいろお店もあるのではと思います。学校が多く落ち着いているでしょう。ファミリーには便利で生活しやすそうです。

[106: 匿名さん]

>>105
片倉町駅も白楽駅も遠いですよね。
まあ坂を下ればコープやコンビニやバス停が有るからそんなに不便ではないと思います。
雪の後なんかは坂が大変だとは思いますが。

[107: 匿名さん]

坂が多いということで電動自転車は必須でしょう
お子さんがいらっしゃる場合自転車でお出かけするのは少し大きくなってからになってしまうかな。
便利な立地ではなさそうですが、のんびりとした暮らしができそうでのびのび子供を育てたい方にはいい場所かなと思います。

[108: 匿名さん]

電動自転車が必須かどうかの前に
電動自転車が登れるかどうかが問題かも

[109: 匿名さん]

神大生協横の坂・・・12°（21.2%）
http://hamarepo.com/story.php?page_no=2&story_id=3751&from=

[110: 匿名さん]

電動アシスト付き自転車で登れますよ。

自転車に乗るのが苦手なかみさんが、前かごに2歳児乗せた状態で、難なく登れました。

もちろん、あくまでアシストなので、足は少し疲れたと言っていましたが、アシストがあると不安定さがなくなるので、問題ないみたいです。

人間の足は、車のエンジンとかと違って以外とトルクがあるので、ギア付きの自転車でギアを落とさなくてもスタートできてしまったり、無理が利くんですよね。

[111: 匿名さん]

なるほど。若い女性の脚力なら電動自転車で登れるんですね！

[112: 匿名さん]

お母さん強ですね。結局私は子どもを自転車に載せて移動するということはなく子育てを終わってしまったかな。そういうきずな大事だったかなと思います。２人乗せて頑張るお母さん見ると尊敬します。子育てするお母さんの為にも保育園など充実しているといいですね。このあたりは幼稚園バスとか走っているのかしら。高台だと朝のあのなんとも言えない静かさと凛とした感じが好きです。

[113: 匿名さん]

>>112
幼稚園バスにしちゃってますね。自転車での送り迎え、夏の暑い日は大変そうで、やっぱりバス通園が楽です。自宅まで来てくれますし。

あの時は大変だったんだよ、という思い出も大切なような気がしますね。子供2人乗せて自転車で坂を上がるおかあさんの背中、想像するだけで、非行には走らない子に育ちそうな気がします。

行きはいいんですが帰りが大変なので、坂はできるだけ自転車でのぼらなくなっちゃいましたね。