ナイスロイヤルテラス白楽【旧称：ナイス ロイヤルテラス横濱片倉町】ってどうですか？

[匿名さん]

ブルーライン片倉町から徒歩13分。
駅からちょっと離れていますが
眺めは良さそうですね。

公式URL：http://www.nice-katakura.jp
売主：ナイスエスト株式会社
販売代理：ナイス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
設計・監理：株式会社嘉環境設計

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目567他
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅徒歩13分
総戸数：74戸： 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 2LDK＋S～5LDK
専有面積 58.04m2～85.35m2
バルコニー面積 6.64m2～23.21m2
テラス面積 6.64m2～14.49m2
駐車場台数：敷地内54台
駐輪場台数：敷地内116台
バイク置場台数：敷地内7台
ミニバイク置場台数：敷地内9台

建物完成予定：平成28年2月下旬
建物入居予定：平成28年4月下旬

【物件概要を追加しました　2015/1/17　管理担当】

[14: 匿名さん]

>>13
パレステージ片倉町ナチュラコートです
日神不動産と言うのが気になります

日神不動産、売り主変更でググると何件かヒットするんですよね〜

[15: 物件比較中さん]

でもそっちって買い物するとこないのがネックですねー。あと世帯数少ないと、管理費、修繕費の面では心配です。

[16: 匿名さん]

モデルルーム行った方居ます？

[17: ご近所さん]

モデルルーム、片倉町の駅前にありますね。

[18: 匿名さん]

坂の勾配がキツイとなると、高齢者などは歩く人は少ないかも。
駅からフラットアプローチなら徒歩13分でもまだ可能ですが。
坂のある13分は、かなりキツイですね。
お子さんがいる家庭は、厳しいんじゃないですか？
乳母車なんか、危ないでしょう。

[19: 周辺住民さん]

こちらは駅からの10分は平坦、最後の3分が急な坂道ですよ。かなり急なのでまず電動自転車や、ベビーカーはつらいのもありますが危ないです。
マンションとしての雰囲気は良さそうなので、価格次第でしょうか。

[20: 匿名さん]

坂道の感覚は人それぞれでしょうね。
年齢に関係なく、元からそういう坂のある場所で暮らして慣れていれば
たぶん平気なんだと思います。
私も平坦地育ちなのでかなり抵抗があると思われます。
勾配のぐあいにもよると思うのですが、お近くに住まれている方のご意見だと
かなりきつそうですね。
たかが3分、されど3分の急坂、実際に歩いてみないとですね。
でも高台の家って気持ちいいとも聞きますよ。

[21: 周辺住民さん]

にしても、盛り上がらなすぎですね。

[22: 匿名さん]

>>21
駅まで10分越えるとリセールで不利だし
駅までフラットでは無いし
バス通り沿いでは無いし。
まあ今は売り手市場なので売れちゃうのでは?

[23: 匿名さん]

同じ物件でもう一つスレができましたね。
このスレは否定的な意見が多いから無かった事にされるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

駅まで10分超えるけど丘の上で静かに暮せそう。横浜にも近いしアクセスはいいです
40代位から住んで慣れ親しんである程度年を重ねても車を使えれば永住も可能では。
車の性能もどんどん良くなるでしょうし、免許を返上すればタクシーなど安く乗れるような補助もあるところもあるけどここはどうでしょう

[25: 匿名さん]

>>24
駅まで10分以上かかる＋マンション前が坂
なのでリセールは不利でしょうね
でも坂を下ればコープが有るので
年を取っても何とかなるかもしれませんね

[26: 匿名さん]

もう一個のスレは閉鎖されましたね。

[27: 周辺住民さん]

価格はどれくらいなんでしょうか？
この場所なら70㎡で3500万円くらいなら考えられるんだけどなぁ。
近所住んでますが、坂は正直キツイですよ。

[28: 匿名さん]

>>27
駅前のスミフが4000万〜だったのに
駅から13分のナイスが3500万ですか？坂道なのに？

[29: 匿名さん]

マンションそのものの価値としてはどうなんですか？スミフと比べて。
間取りとか設備とか構造面とか。
場所としては不利なんでしょうけど、その他の面で良いところがあるのでは？

今日明日と価格発表会だそうですね。
どんなふうな価格だったのでしょう。
行った方にこういう場に書き込みしてもらってはいけないのかな。

[30: 匿名さん]

>>29
ナイス物件って部屋数が多くて収納が少ないって
イメージですけどここはどうなんでしょうね

[31: 匿名さん]

>>29
びっくり価格なら誰か書いてくれるかも。
がっかり価格なら誰も書かなくて忘れ去られるかも。

[32: 匿名さん]

明日、明後日やる予定価格発表会は三月とは違う部屋なのでしょうか。
三月時点ではいくらだったんでしょうかね。
販売開始予定2015年5月中旬とあるのでそれまでには徐々に分かっていくんでしょうけど。
完成予想図見ると大きなマンションになりそうですね。
高台でこういう形状なら日当たりがものすごく良さそうです。風通しはどうかな？

[33: 匿名さん]

予約制で今週末も予定価格発表がありますね。どうだったんでしょう。

銀行ごとでローン相談会も開催されるようです。
駅まではちょっとあるようですが近くに公園もできたり落ち着けそうです
２４時間換気システムで取り込む空気が新鮮だといいです。

[34: 匿名さん]

ん～せめてバス通り沿いだったら良かったんだけどなあ。
バス通り沿いだったら駅までフラットだったんだけどなあ。
実に惜しい。

[35: 匿名さん]

いつのまにかナイスロイヤルテラス白楽になってて笑った
片倉じゃだめなのか？

[36: 匿名]

>>35
笑える！

[37: 匿名さん]

URLはkatakuraのままかあ～
http://www.nice-katakura.jp/

[38: 周辺住民さん]

昨日通りかかったら、モデルルームの看板も白楽に変わってましたね～。
中々実際にモデルルームに行った方のカキコミなさそうですね。

[39: 匿名さん]

チラシ入ってたけど
白楽駅から徒歩19分だってさ～
そんなに遠いのに白楽って付けちゃうナイスって・・・

[40: 村崎一徳 [男性 40代]]

モデルルームに行った者です。
とにかく狭い！という印象でした。玄関のすぐ隣にトイレがあったりと狭い所に無理矢理詰め込んだ印象ですね。
あとバルコニーも狭かったですね。

モデルルームで営業さんは耐震強度の説明に一番時間割いておられました。ナイスの売りですからね。
日曜日に行ったのですが、あまり人おらず寂しかったですね。たまたまなのかもしれませんが・・・。

ただ、周辺は静かで良い街だなと思いました。

[41: 匿名さん]

日曜日でも空いていたというのは寂しいことで。
プランが23種類もあるようですけど、
モデルルームはどのプランだったのですか？

面積的には広い間取りもあるようなので期待したのですけど。
プランによって差が激しかったりするのかな。
全体的に収納は少ないみたいですね。

[42: 匿名さん]

ちょっと収納が少ないかな？って程度で
間取りは問題無い感じです。

ただバス通りから物件までの坂が半端じゃないですね。
道には急坂で良く見かける丸い模様が有って
あ～なるほどね～って感じです。

[43: 村崎一徳 [男性 40代]]

>No41さん

確か65平米くらいの間取りでJタイプだったと記憶しています。
全体的に狭いのは想定していましたが、収納の少なさが…
あと、想定外だった点としては、バルコニーが狭い事、バスルームが狭い事です。

あとは、急な坂道に建つマンションなので、階数に気を付けた方がいいかもしれません、例えば、階数は3階ですが、実質の1階に相当するなど、特殊なパターンの部屋があるようです。

[44: 村崎一徳 [男性 40代]]

なかなか盛り上がりませんね…

[45: 匿名さん]

>>44
人に頼っちゃダメです。あなたが盛り上げるのです。(笑)

[46: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>45さん

他人に頼ってはいけませんね（笑）

そういえば、このマンションの道を挟んだ目の前の更地をナイスが押さえてるようですが、マンション関連の何かが建つのでしょうか。それとも別の物件の計画があるのでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

たまたまおじゃましました。
なので46さんの問いには答えられずすみません。

ただ、マンション周辺の環境の変化には興味があるので地図を見てみました。
道路を挟んで目の前となると、マンションの西南側になるのでしょうか？

イメージ画像を見るとマンションの位置は少し高くなっているように見えますが、
目の前にマンションが建ったとしたら、気になる感じですか？
バルコニーからの視界が遮られてしまうのでしょうか？

[48: ご近所さん]

ここ中々苦戦してそうですね～、片倉町いいところですよ、横浜は近いし自然は豊富だし住みやすいです。
でもあの坂はきついかな。特に最近の暑さだと売りづらいのかな。

[49: 匿名 [男性 40代]]

先日近くを通ったらモデルルームを発見して、気になったので現地を見てきました。まだ建設中のようで、シートでおおわれていて工事していました。
車で通ったので実際歩いていないのでどれくらいかわからないのですが、坂がかなり急だったのですが生活する上で不都合はないのでしょうか？
実際にあの付近は一戸建てもたくさんありますがみなさん自転車やベビーカー、車イスなど車輪がついてる類いはどうしているんですかね？雪の日は？
あと道が狭かったり高台なので、もし火災が起きた場合、消防車は入れるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49
雪の時どうなるかは気になりますね。
積雪当日は何とかなるかもしれませんが
翌日アイスバーンになると結構大変な気がします。

[51: 匿名さん]

いつの間にかに、価格出てますね。

坪180万位からみたいなので、最近の高騰を考えると安めですかね。

やはり、駅までの距離と急な坂が効いているんですかね。

[52: 匿名さん]

駅から遠い物件でも坪250普通に越えるこのご時世に、
良心的な値段ですね。
予算はないけどどうしても新築マンションが買いたい方、
車通勤や在宅勤務などでアクセスが気にならない方には良いのでは。

[53: 匿名さん]

少し前に分譲になった、駅から2分のすみふのマンションが、坪190から位だったので、微妙ですね。

駅前のすみふのマンションも高いと言われていましたからね。

[54: 匿名]

>>52さん

神大寺バス停に近く、市営36･82系統は夜遅くまで本数も多く、東神奈川〜横浜駅まですぐに出られるからアクセスはいいですよ!!

>>53さん

住友のマンションは、東向き&新横浜通り沿い&変わった間取りでも、203号室は購入時よりも約300万円高い4500万円で売りに出されてますよ!!

[55: 匿名さん]

>>54
バス停まではアクセス良いんですけどね。バス停からの坂道が気になります。
スミフ物件が300万高い値段で売れるかどうかは興味深いですね。

[56: 匿名さん]

すみふは駅2分ですからね。

建築済みの物件で比較するなら、クレストフォルム片倉町とかですかね。

2年前で、坪130からとか安いですね。仕様が違いすぎるのかな？

[57: 匿名]

>>56さん

クレストフォルム片倉町は、住友と同じ時期に完成して規模も112世帯と同じ位ですが、片倉町駅からは新横浜通りを片倉橋〜片倉下町のバス停〜一の橋を通り、夜遅くだと人通りが少なくちょっと怖い感じです。
あと住友がエレベーター2基あるのに対して、こちらは1基しかなくゴミ出しも住友は24時間ゴミ出し可能なのに、こちらは日時が決まってるようです!?
デザイナーズマンションだけあり、エントランスはかなり豪華な造りです☆
東側は新横浜通りに面していてちょっとうるさいかも!?
南側は、ライオンズマンションと公園の崖の下でマンション裏手は、鳥山川の支流と寺田倉庫と東海道新幹線に囲まれた立地です。
お買い物も、コープ片倉店までは遠くて又口橋のコマツストアや環2を渡りFujiスーパー鳥山店の方が近いです。
広さは住友は68Mですが、クレストフォルムの方が75Mと収納が多く広めです☆

[58: 匿名さん]

好みの問題だけど、自分は渋滞に左右されるバスを
毎日の通勤に使いたくないので、片倉町まで徒歩だろうな。
家内がたまに横浜に買い物しに行くときは、バスが便利だと思う。
片倉町を使えば港北NT方面へもアクセス可能なので、
子供の学校の選択肢も広がる。
狭小ながら4LDKも予算内なので家族全員自分の部屋が持てるし、
自分が毎日13分歩く覚悟さえ出来れば買うんだけどなぁ。
その覚悟がなぁ。

[59: 匿名さん]

>>58
家族の為に13分歩くべきでしょ。
今の時期は汗かくかもしれないけど会社で着替えれば済む話だし。

子供は近所の小学校に通わせれば良いし
奥さんは坂の下のコープで買い物すれば楽だよ。

[60: 匿名さん]

>>57

詳しく説明ありがとうございます。

価格にはそれなりの理由があるのですね。

それぞれの物件に、一長一短があって難しいですね。

個人的には、駅近で南向き、ディスポーザーと24時間ゴミ出し可能な、それなりの戸数がある、75平米程度の3LDKとかあれば最高なのですが、、そんな物件無いですよね。

[61: 匿名さん]

>>60
通りすがりの者ですけれど、ご希望の条件の物件、全く無いとも思えません。街が限られたり、広さが不足したり、価格がびっくりだったりはするかもしれないですけれど。ほぼ近い条件のところはあるのでは？（なんとなくそう思うだけの無責任な意見ですみません・・・）
希望地がこのあたりとなると無いということになるのかしら。

[62: 匿名さん]

徒歩13分の表示でも実際歩くとそれ以上だったりすることもあって。
ここはどうでしょうか？自転車5分なら悪くないと個人的には思ってます。
駐輪場探すのが面倒ですけどね。一応バス停も近いという条件もありますし。
ここは立地より部屋の広さが気になりました。色々条件合わせるのがなかなか難しいですね。

[63: 匿名さん]

グーグルマップのストリートビューで見てみると
電線と携帯電話のアンテナみたいな塔がじゃまな感じですね
それと南側があまり開けていないみたいですがどうなんでしょうね