ナイスロイヤルテラス白楽【旧称：ナイス ロイヤルテラス横濱片倉町】ってどうですか？

[匿名さん]

ブルーライン片倉町から徒歩13分。
駅からちょっと離れていますが
眺めは良さそうですね。

公式URL：http://www.nice-katakura.jp
売主：ナイスエスト株式会社
販売代理：ナイス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
設計・監理：株式会社嘉環境設計

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目567他
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅徒歩13分
総戸数：74戸： 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 2LDK＋S～5LDK
専有面積 58.04m2～85.35m2
バルコニー面積 6.64m2～23.21m2
テラス面積 6.64m2～14.49m2
駐車場台数：敷地内54台
駐輪場台数：敷地内116台
バイク置場台数：敷地内7台
ミニバイク置場台数：敷地内9台

建物完成予定：平成28年2月下旬
建物入居予定：平成28年4月下旬

【物件概要を追加しました　2015/1/17　管理担当】

[1: 匿名さん]

大通りに面していないのがちょっと気になりますが。
後は価格次第ですね。

[2: 周辺住民さん]

近くに住む者です。
駅から遠いですが、大通りに出ると、東神奈川、横浜、片倉町に出るバス停があります。
バスは割りと頻繁に出てます。
コープやクリエイト、小児科、耳鼻科などが近くにあります。
美味しいパン屋さんもお母さんとあります。
自転車なら、安い青葉にも行きやすいです。

駅から遠い分、価格に反映してほしいです。
あと、ナイスは狭い部屋が多いイメージですが80平米位の部屋を多くしてほしいです。

[3: ☆周辺住民さん☆]

東横線白楽駅へも歩いて13分位でしょうか！？
片倉町駅と2駅2路線利用可能なんですね！！
コープ神大寺店へは、坂を下りて徒歩1〜2分で行けるのでお買い物も便利そうですね☆
静かで、少し高台にあるから眺めもよさそうな住環境ですね！！

[4: 匿名さん]

>>2
そうなんですよね。
ナイスって狭くて部屋数が多くて収納が少ないってイメージですね。
駅から離れた物件なのでゆとり有る間取りだと良いのですが。

[5: 匿名さん]

バスの本数が多いのか。
しかし、駅から遠いのはマイナス。
これで価格が高かったら…。
90㎡弱の広さで5LDKだと個室の広さが、かなりこじんまりしちゃうね。
無理に５LDKにしなくても３LDKくらいにしておけばいいのに。
高台立地なので、眺望をアピールするのか。

[6: ご近所さん [女性 30代]]

近所に住むものですが、すぐ近くのコープ横の坂、もんのすごい急です。あの坂を毎日上り下り、、距離は短いけどかなり疲れます。
前に現地を見に行こうと電動チャリで、、無理でした。危険を感じて引き帰しました（笑）
ファミリー向けっぽいですが、あの坂をベビーカーや抱っこ、かなりつらいかと。
検討される方は必ず坂の上りを体験されて大丈夫か確認することをオススメします！

[7: 匿名さん]

雪なんか降ろうものなら
相当苦労しそうですよね〜

[8: 周辺住民さん]

坂は慣れます。。。

[9: 周辺住民さん]

うちの主人はこの界隈地元なので、坂で大変てより、地盤がいいから地震や水害に強いとか良い点をあげてます。。坂もたいしたことないって言われます。ってバイクか車移動中心の人の意見ですがね。
私はこの辺りにきて5年ぐらい、その前は28年平坦生活でした、ええ慣れます。でもね、慣れてもやっぱつらいし疲れます（笑）
たまに実家に帰ると超楽～（笑）
ぜひ、奥様方にこそ徒歩での現地見学を進めます。

[10: 匿名さん]

若いうちは坂くらい何ともないのですが
高齢になると大変かも知れませんね
お年寄りは平地でも休み休み歩いてますからね

[11: 周辺住民さん]

近くのURの団地のぞう広場で遊べます。遊具とかあって楽しいですよ。
幼稚園は、歩いて行ける距離だと神大寺幼稚園か月影幼稚園でしょうね。
大通りに出ると、いろんな幼稚園のバスが通っています。
なので、いろいろ選べますね。
小学校は南神大寺？
それだと、クラスは1クラスかも。

[12: 匿名さん]

駅の反対側にもマンション出来るんですね
駅からも近いので気になります

[13: 購入検討中さん]

>12
場所は何処になりますか？
何というマンションか気になります。

[14: 匿名さん]

>>13
パレステージ片倉町ナチュラコートです
日神不動産と言うのが気になります

日神不動産、売り主変更でググると何件かヒットするんですよね〜

[15: 物件比較中さん]

でもそっちって買い物するとこないのがネックですねー。あと世帯数少ないと、管理費、修繕費の面では心配です。

[16: 匿名さん]

モデルルーム行った方居ます？

[17: ご近所さん]

モデルルーム、片倉町の駅前にありますね。

[18: 匿名さん]

坂の勾配がキツイとなると、高齢者などは歩く人は少ないかも。
駅からフラットアプローチなら徒歩13分でもまだ可能ですが。
坂のある13分は、かなりキツイですね。
お子さんがいる家庭は、厳しいんじゃないですか？
乳母車なんか、危ないでしょう。

[19: 周辺住民さん]

こちらは駅からの10分は平坦、最後の3分が急な坂道ですよ。かなり急なのでまず電動自転車や、ベビーカーはつらいのもありますが危ないです。
マンションとしての雰囲気は良さそうなので、価格次第でしょうか。

[20: 匿名さん]

坂道の感覚は人それぞれでしょうね。
年齢に関係なく、元からそういう坂のある場所で暮らして慣れていれば
たぶん平気なんだと思います。
私も平坦地育ちなのでかなり抵抗があると思われます。
勾配のぐあいにもよると思うのですが、お近くに住まれている方のご意見だと
かなりきつそうですね。
たかが3分、されど3分の急坂、実際に歩いてみないとですね。
でも高台の家って気持ちいいとも聞きますよ。

[21: 周辺住民さん]

にしても、盛り上がらなすぎですね。

[22: 匿名さん]

>>21
駅まで10分越えるとリセールで不利だし
駅までフラットでは無いし
バス通り沿いでは無いし。
まあ今は売り手市場なので売れちゃうのでは?

[23: 匿名さん]

同じ物件でもう一つスレができましたね。
このスレは否定的な意見が多いから無かった事にされるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

駅まで10分超えるけど丘の上で静かに暮せそう。横浜にも近いしアクセスはいいです
40代位から住んで慣れ親しんである程度年を重ねても車を使えれば永住も可能では。
車の性能もどんどん良くなるでしょうし、免許を返上すればタクシーなど安く乗れるような補助もあるところもあるけどここはどうでしょう

[25: 匿名さん]

>>24
駅まで10分以上かかる＋マンション前が坂
なのでリセールは不利でしょうね
でも坂を下ればコープが有るので
年を取っても何とかなるかもしれませんね

[26: 匿名さん]

もう一個のスレは閉鎖されましたね。

[27: 周辺住民さん]

価格はどれくらいなんでしょうか？
この場所なら70㎡で3500万円くらいなら考えられるんだけどなぁ。
近所住んでますが、坂は正直キツイですよ。

[28: 匿名さん]

>>27
駅前のスミフが4000万〜だったのに
駅から13分のナイスが3500万ですか？坂道なのに？

[29: 匿名さん]

マンションそのものの価値としてはどうなんですか？スミフと比べて。
間取りとか設備とか構造面とか。
場所としては不利なんでしょうけど、その他の面で良いところがあるのでは？

今日明日と価格発表会だそうですね。
どんなふうな価格だったのでしょう。
行った方にこういう場に書き込みしてもらってはいけないのかな。

[30: 匿名さん]

>>29
ナイス物件って部屋数が多くて収納が少ないって
イメージですけどここはどうなんでしょうね

[31: 匿名さん]

>>29
びっくり価格なら誰か書いてくれるかも。
がっかり価格なら誰も書かなくて忘れ去られるかも。

[32: 匿名さん]

明日、明後日やる予定価格発表会は三月とは違う部屋なのでしょうか。
三月時点ではいくらだったんでしょうかね。
販売開始予定2015年5月中旬とあるのでそれまでには徐々に分かっていくんでしょうけど。
完成予想図見ると大きなマンションになりそうですね。
高台でこういう形状なら日当たりがものすごく良さそうです。風通しはどうかな？

[33: 匿名さん]

予約制で今週末も予定価格発表がありますね。どうだったんでしょう。

銀行ごとでローン相談会も開催されるようです。
駅まではちょっとあるようですが近くに公園もできたり落ち着けそうです
２４時間換気システムで取り込む空気が新鮮だといいです。

[34: 匿名さん]

ん～せめてバス通り沿いだったら良かったんだけどなあ。
バス通り沿いだったら駅までフラットだったんだけどなあ。
実に惜しい。

[35: 匿名さん]

いつのまにかナイスロイヤルテラス白楽になってて笑った
片倉じゃだめなのか？

[36: 匿名]

>>35
笑える！

[37: 匿名さん]

URLはkatakuraのままかあ～
http://www.nice-katakura.jp/

[38: 周辺住民さん]

昨日通りかかったら、モデルルームの看板も白楽に変わってましたね～。
中々実際にモデルルームに行った方のカキコミなさそうですね。

[39: 匿名さん]

チラシ入ってたけど
白楽駅から徒歩19分だってさ～
そんなに遠いのに白楽って付けちゃうナイスって・・・

[40: 村崎一徳 [男性 40代]]

モデルルームに行った者です。
とにかく狭い！という印象でした。玄関のすぐ隣にトイレがあったりと狭い所に無理矢理詰め込んだ印象ですね。
あとバルコニーも狭かったですね。

モデルルームで営業さんは耐震強度の説明に一番時間割いておられました。ナイスの売りですからね。
日曜日に行ったのですが、あまり人おらず寂しかったですね。たまたまなのかもしれませんが・・・。

ただ、周辺は静かで良い街だなと思いました。

[41: 匿名さん]

日曜日でも空いていたというのは寂しいことで。
プランが23種類もあるようですけど、
モデルルームはどのプランだったのですか？

面積的には広い間取りもあるようなので期待したのですけど。
プランによって差が激しかったりするのかな。
全体的に収納は少ないみたいですね。

[42: 匿名さん]

ちょっと収納が少ないかな？って程度で
間取りは問題無い感じです。

ただバス通りから物件までの坂が半端じゃないですね。
道には急坂で良く見かける丸い模様が有って
あ～なるほどね～って感じです。

[43: 村崎一徳 [男性 40代]]

>No41さん

確か65平米くらいの間取りでJタイプだったと記憶しています。
全体的に狭いのは想定していましたが、収納の少なさが…
あと、想定外だった点としては、バルコニーが狭い事、バスルームが狭い事です。

あとは、急な坂道に建つマンションなので、階数に気を付けた方がいいかもしれません、例えば、階数は3階ですが、実質の1階に相当するなど、特殊なパターンの部屋があるようです。

[44: 村崎一徳 [男性 40代]]

なかなか盛り上がりませんね…

[45: 匿名さん]

>>44
人に頼っちゃダメです。あなたが盛り上げるのです。(笑)

[46: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>45さん

他人に頼ってはいけませんね（笑）

そういえば、このマンションの道を挟んだ目の前の更地をナイスが押さえてるようですが、マンション関連の何かが建つのでしょうか。それとも別の物件の計画があるのでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

たまたまおじゃましました。
なので46さんの問いには答えられずすみません。

ただ、マンション周辺の環境の変化には興味があるので地図を見てみました。
道路を挟んで目の前となると、マンションの西南側になるのでしょうか？

イメージ画像を見るとマンションの位置は少し高くなっているように見えますが、
目の前にマンションが建ったとしたら、気になる感じですか？
バルコニーからの視界が遮られてしまうのでしょうか？

[48: ご近所さん]

ここ中々苦戦してそうですね～、片倉町いいところですよ、横浜は近いし自然は豊富だし住みやすいです。
でもあの坂はきついかな。特に最近の暑さだと売りづらいのかな。

[49: 匿名 [男性 40代]]

先日近くを通ったらモデルルームを発見して、気になったので現地を見てきました。まだ建設中のようで、シートでおおわれていて工事していました。
車で通ったので実際歩いていないのでどれくらいかわからないのですが、坂がかなり急だったのですが生活する上で不都合はないのでしょうか？
実際にあの付近は一戸建てもたくさんありますがみなさん自転車やベビーカー、車イスなど車輪がついてる類いはどうしているんですかね？雪の日は？
あと道が狭かったり高台なので、もし火災が起きた場合、消防車は入れるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49
雪の時どうなるかは気になりますね。
積雪当日は何とかなるかもしれませんが
翌日アイスバーンになると結構大変な気がします。