アールブラン下丸子センティア［旧称：（仮称）下丸子プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

アールブラン下丸子センティアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅は徒歩4分と近いですが、マンション周辺の生活利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区下丸子1丁目60番5（地番）
交通：東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩4分
東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩10分
東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.07平米～88.63平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/shimomaruko/index.html
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.10 管理担当】

[1: 匿名さん]

武蔵新田の駅前の焼き鳥がうまい

[2: 匿名さん]

駅まではフラットになっているので、毎朝の通勤、通学は苦にはならなそうですね。
緑が多く、多摩川も近いので休日は散歩をしたり、運動をしたりするのも楽しそうです
マンション自体は単身者からファミリー向けという感じですね。

[3: 匿名さん]

高いのかな？坪300ぐらいでしょうか。

[4: 匿名さん]

坪300もしますか？

[5: 匿名さん [男性 30代]]

隣のアールブラン下丸子レジデンスが坪単価２３０万ですから、ここも同じくらいでしょうね。

[6: 匿名さん]

下丸子レジデンスはまだ公式サイト残ってますね。
設備仕様とか同じようなものになるのでしょうか。
レジデンスの方は結構良いもの採用してるんでここもそうなるんでしょうかね。
正方形プランの部屋はやっぱりリビングとダイニングのあたりが
使いにくい感じになるような気がします。モデルルームだとどう家具を置くんでしょうね。

[7: 匿名さん]

モリモトは、販売終了物件のウェブサイトも残してくれているので、個人的に好感度が高いです。

[8: 匿名さん]

> No.6
先日MR見学してきました。
設備仕様はレジデンスと似ていましたが、廊下床の天然石はオプションでした。

正方形プランの間取りには、ダイニングテーブル、ソファがあり、TVはありませんでした。
TVの置き場所には迷いますね。

[9: 匿名さん]

日当たりはどうでしょうか。
レジデンスがこのマンションを囲むように南側にそびえているので、4階以上位でないと望めないかな。。

[10: 匿名さん]

間取りはほぼ正方形なんですね。
Fプランの角住戸ですと浴室にも窓がつくという事なのかな？
1階住戸は北側の2部屋がサービスルームとなりそうですが、
窓がついていても採光性が悪いのでしょうか。

[11: 匿名さん]

価格が気になりますね

[12: 匿名さん]

隣のレジデンスがデフレ真っ只中で、まだ建材高騰が今ほどではなかったのと比べると少し高いかもしれませんね。
近くの環八沿いに東急のかなり大規模なマンションができるようですが、こちらは住民反対も目立ったものはなく、駅からも近く閑静な場所ですね。
武蔵新田は店もそれなりに充実しているし、コンビニも近い。
同じ値段、同じ広さなら、無駄な共有施設のないこちらが良いですね。

[13: 匿名さん]

19日から先着順で要望書受付でしたので、一大決心して申し込みました。

営業さん曰く、半数以上の部屋が既に埋まってしまったようで、
残りはDINKS・シングル向けの部屋だけらしいです。

駅近なので売れ行きはいいと予想してましたが、まさかここまでとは。。

[14: 匿名さん]

駅から近い上に、住環境も良いので
ファミリー層に人気が出たのでしょうね。
DINKSやシングルの部屋も時間の問題かもしれませんね。

リビングと部屋をつなげて
広いリビングにすることができたら
もっと良かったのにと思います。

[15: 匿名さん [男性 30代]]

坪単価いくら位なのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

南側にマンションがかなり接近していて日当たり悪いですね
影が敷地の半分以上までかかってましたので角度からすると5と6階しか入らないです。

[17: 匿名さん]

確かにそうですね。
採光が悪いと厳しいかも。

[18: 匿名さん]

低層階についての日照時間については
ＭＲに資料があれば見せてもらった方がいいかもしれないですね。
季節ごとの物が用意されていると良いですが。
南側なのに日が入らないとなぁというのもあるし、気にする人は多くなってくるかと思われますので。
そうはいっても駅に近いから、
きっと価格次第で売れるのだろうなぁというのはあります。

[19: 匿名さん]

長方形ではなく正方形に近い間取りのマンションなのですね。

Dプランは他でもあるような気がしましたが、HはLDKの横に洋室がありバルコニーも横長です。ただ、バルコニーは東向きのようで日当たりはやはり気になりますね。

洗濯物はバルコニーに干したいので、日照時間は教えてもらえるといいかなと思いました。

[20: 匿名さん]

オリンピックに向けての建築費高騰の影響で、
坪単価も糀谷のタワーなどと連動して上がっていますね。
70平米台で6000万前後の部屋も。
こちらのマンションはレジデンスに比べると仕様のレベルは結構落ちるそうです。

南西向きの部屋も目の前に戸建やマンションがあるので、4階以上がいいですね。

[21: 匿名さん [女性]]

ここは盛り上がりませんね。色んな方の意見お聞きしたいです！

[22: 契約済み]

大分売れてしまったのかな。確かにやや盛り上がりにかけますね。

[23: 匿名さん [女性]]

もうほぼ完売に近いみたいですね！とっても早かったように思います。

[24: 匿名さん]

モリモトはセンスで売ってるから強い。

[25: 匿名さん]

4月下旬から第2期の販売がはじまるようですが、ほぼ完売状態なんですか？
残りはどのくらいあるんでしょう。
間取りが正方形だという話が出ていましたが、機能的な暮らしを追求すると
長方形より正方形が最適だそうです。動線の関係でしょうか？

[26: 匿名さん [女性]]

恐らくほぼ完売に近い状態かと思います。
売れ行きが想像以上だったと、営業の方に聞きました。
正方形の作りは、長方形よりも廊下が短い分2～3平米ほど広く感じるようですね！
モデルルームにて初めて正方形のつくりを拝見しましたが、とても魅力を感じました！

[27: 購入検討中さん]

間取りは良いものが多いですがまだ完売してないようですね。やはり隣のレジデンスがネックですかね。

[28: 契約済みさん]

南側は隣のアールブランまである程度距離をとってくれているので圧迫感はそれほどないと思いますよ。アールブランが２棟連なってオシャレな雰囲気が増しそうですね。

[29: 匿名さん]

植栽の計画もあり、緑の多いマンションになりそうです。ハナミズキ、ユキヤナギ、ヤマボウシといった白い花は咲くときっとかわいいことでしょう。

植栽があると道からの目隠しにもなり、適度なプライベート空間を演出してくれそうです。

[30: 契約済みさん]

最終2戸になりましたね、今月中には完売となるでしょうか。規模のわりにエントランスが大きくとられているのが良いですね。

[31: 契約済みさん]

完売しましたね！

[32: 通りすがり]

>>9
そうですね、日当たりが良い部屋は一部でしょうね。変わったレイアウトのようです。通勤で朝夕進捗を見ていますが、壁面の平滑、外壁タイルの揃い、ベランダからの排水穴の取り付け、、何か全体的に甘い感。大通りに面した機械式駐車場は心配。

[33: 通りすがり]

>>24
見た目を取り繕うのは上手い

[34: 匿名さん]

まだ売れてない部屋あるのでしょうか？