ユトリシアってどうですか？その9

[参番街住民 [男性 20代]]

パート9作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/
その８＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295306/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[459: 匿名さん]

7月下旬から五番街の最終期販売がスタートするようですが、
先着順と合わせて現在どのくらい残っているのでしょう。
五番街もあと少しで新築と言えなくなるということですが、
そうなると中古扱いとなり売れ行きが鈍ってくることになりますか？
また素朴な疑問ですが未入居でも中古となってしまうのでしょうか？

[460: 匿名さん]

ホームページ、限定2邸でモデルルーム住戸を販売していることが書かれています。4LDKは88.93㎡で2890万円。110.26㎡でも3590万円。価格も安い気がします。

1453戸のビッグコミュニティで、1400世帯突破したそうなので、単純計算でもあと53戸以下になったということですね。ラストスパートで売り切りたい気持ちがありそうですね。100㎡こえていて4000万円弱なのは安い気がします。これだけ広いと共用施設も充実していそうですし。買えた人の入居もはじまっていそうですね。

感想、聞きたいです！

[461: 匿名さん]

53戸っていうとすごくたくさんじゃん…中規模のマンションの総戸数と同じくらいの戸数と思うけれど
そもそもの規模が規模ですのでね（汗）

モデルルーム住戸販売しているということですが、クリーニングとかあるのでしょうか？
家具をおまけで付けてくれるとかっていうのはないのでしょうか。
何かメリットがないと選ぶのが厳しいのではないのかなと思いましたもので。

[462: 名無し]

⇒461へ
そういった条件は、販売会社へ確認するのが普通でしょ。
購入者ごとに条件は違ってると思います。

[463: 匿名さん]

モデルルーム住戸を販売する際は、現況有姿が条件のところが多くないですか？
現況有姿は契約締結時点における外見上の状態のままの販売だそうで、
良心的な売主でしたらクリーニングしてくれるでしょうが
もしかすると補修なし、クリーニングなしで引き渡しになるのかもしれません。

[464: 匿名さん]

モデルルームになっている住戸は2階と3階ということで、低層階になっているのですね。マンションは上から順に売れていっているということですので、低層は残りやすい問うのがあって今もそうなのかもしれない。1階は低層だけど、子供がいる人は足音を気にして敢えて買う人も多いみたいです。　どれくらいで完売になりますかね…。まだ少し遠いのかな。

[465: 匿名さん]

ここって複層ガラスや二重ガラスではないですよね？窓が大きめの間取りみたいだけど夏は暑くて冬は寒いってならないかな？

[466: 匿名さん]

>>465
夏は猛烈に暑くて冬は異常に寒いです。
無駄に広いから光熱費がかかってしかたないです。

防音性も低いのか、ご近所の生活音も
以前の住まいより段違いで響いてきます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[467: マンション検討中さん]

うわ～それはノイローゼになりますね。
そうゆうのは住んでからじゃないとわからないからなあ・・運ですね

[468: 匿名さん]

資産価値が残ってるうちに住み替えたほうがいい
高い授業料だったと思って納得して
次は資産価値の保たれる家を買おう。

[469: 匿名さん]

資産価値は残ってないから手遅れだよ

[470: 匿名]

>>469 匿名さん
ですね〜

[471: 匿名さん]

>>466 匿名さん

ご返答ありがとうございます。やはり外気温の影響は受けやすいんですね。現在住んでいる賃貸マンションが普通ガラスで、今年の夏は暑くて昼間でも遮熱カーテンをしめていました。もう少し検討してみます。

[472: 匿名さん]

キッズルームって実際に利用してる人多いのかな？

[473: 匿名さん]

キッズルームはどうなんでしょう！？
小さなマンションであれば閑古鳥がないていそうですが、何せこちらは1,453戸という大規模ですし、子供の数も多くママさん達の交流の場として活用されているような気がします。
住人の皆さん、キッズルームの稼働率はどのような状態ですか？

[474: 検討板ユーザーさん]

他のマンションに比べて部屋の仕様や設備が安っぽい
安い物件の中では見栄えがする

[475: 匿名さん]

私は満足しています。以前は分譲賃貸に住んでいました。もともとの分譲価格がここより全然高いマンションでしたので、高級感があり、設備はここより良かったです。けど、共有施設はこちらの方が充実しています。！！断然！！以前の賃貸のスポーツジムとかより、カフェやドッグランの方が使用頻度が高いです。近隣にはスーパーとかしまむらとかロイヤルホームセンターもあって便利すぎ！広い部屋にロイヤルホームセンターで買った観葉植物を置いてユトリある生活を送っています！

[476: 匿名さん]

ここは共用施設にドッグランもあるんですね。
これだけのビッグスケールですし、ワンちゃんを飼われている家も多いと思いますが
ドッグランは毎日賑わっていますか？
ドッグランの料金ですが、ドッグラン利用は無料、シャワーつきのペットマナールームの利用が有料になるのでしょうか。

[477: 匿名さん]

以前にユトリシアの語源をお尋ねになった方がいましたが、“ゆとり”と“しあわせ”をかけた名称だそうです。
http://narashino1.web.fc2.com/mmm1453.html

また、このマンションの住民専用スレッドを覗いてみましたが、中の暮らしぶりが赤裸々に記されています。
ゴミ出しの基本的ルールを守れない住民も一部にはいるようで、よほど管理組合がしっかりして、そうした人たちにきちんとルールを守ってもらうようにしないと、快適に暮らせないのではないかと思います。

[478: 匿名さん]

語源についてのリンク先が反対運動のホームページになっています(笑)

それはそうと、ユトリシアが造語だったとは知りませんで勉強になりました。

住民専用スレッドは一度も見たことがありませんが、そのような状態が

ネットを通じて公開されてしまうのはマイナスになるのかもしれません。

[479: 匿名さん]

ユトリシアが造語だと思わなかった人がいることに驚くよ

[480: 匿名さん]

公式ホームページのトップで、祝！ご成約1425世帯突破と言うワードが
出ていますが、残りは28戸になりましたか！？
トップの更新が最新じゃないので、物件概要の方が正確な数字なのかな？
五番街・先着順販売が21戸が現在残っている住戸数ですか？

[481: 匿名さん]

>>477 匿名さん

無理無理(笑)だって管理組合もルール守れない住民たちだもん(笑)安かろう悪かろう、マンションの住民のレベルは価格に比例するんですよ。

[482: 匿名さん]

ここで検討されてる方は八千代緑ヶ丘の方も見ておられますかね。個人的には八千代の方がいいと思っています。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

はあ…だからなに？
あちらとは購入層が違うでしょ。
あちらがいいならあちらにいけば。

[484: 匿名さん]

>>483
失礼しました。
軽い気持ちでお聞きしましてすみません。
では失礼させていただきます。

[485: 匿名さん]

購入検討者さんを追い返しちゃいましたね‥

ところで津田沼からバスで行く途中にネイシアというのがありましたけど、ユトリシアと関係が何かあるのでしょうか？

[486: 匿名さん]

特に関係ないのではないですか。

ネイシア津田沼は、習志野市藤崎5丁目の大学跡地に2004年ころにできた大規模戸建分譲プロジェクト（148戸）で、デベロッパーは清水総合開発です。
このプロジェクト完成時に、バス停の名称が元の「大久保小学校前」から「ネイシア津田沼」に変更されたそうです。
ネイシア（Nacia）の語源はよく分かりませんが、海外では女性名として用いられることがあるようです。

[487: 匿名さん]

マンションの影響力って大きいのですね。公共のバス停名まで変わってしまうなんて。
ユトリシアも1543戸という大規模なので、なにかしら周辺環境の変化とかありそうに思います。
先着順販売が20戸になっていました。一戸売れたのかもしれません。
ついでに確かめたら、戸数が多いわりには管理費が高いような気がしましたが、普通でしょうか？

[488: マンション検討中さん]

11/25日　魚べい　東習志野店　オープンします。
これもマンションの影響力でしょうか？

[489: 匿名さん]

100円メニューが中心のようですね。
そういう客単価だと予想しているのでしょう。

[490: 匿名さん]

>>486 匿名さん

ありがとうございます。

[491: 匿名さん]

これだけの世帯が入るマンションができると、周りに影響力は大きいんでしょうね。特にこの辺りって何かがあったというわけでもないですから
これからますます良くなる可能性も・・・ある？希望ではあるけれども、そうなっていくとより暮らし安さは出てくるとは思いますよ。
お買い物がもっと便利になると良いな。

[492: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーが閉店後、どうなるかですよね

[493: 通りがかりさん]

とりあえずユトリシアカフェには期待しないでください。

ユトリシアカフェはパン・パスタ・カレー・コーヒー・紅茶等のメニューがありますが、パンは基本的に午前中に販売（完売）できる分しか製造していません。パスタとカレーは午後3時までの販売です。
それ以降はドリンクのみです。
正直、カフェとして利用するにはかなり無理があります。

[494: 匿名]

カフェは前の方がよかった。

[496: 匿名さん]

[NO.495と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[497: 匿名さん]

>>493
>>494
何ヶ月か前に、カフェ運営に関して意見を募る会があったのですが、
参加されました？参加してないなら文句言うなよ。

[498: 匿名]

497さんは、勝手に決めつけないほうがいいですよ。
性格悪いのがにじみでてますよ（笑）

493と494が参加したかどうか分かるんですか？
すごいですねぇ。
それともカフェ運営を決めた当事者かなww

ちなみに私の周りからもカフェが不評だという意見が沢山でてます。

[499: 匿名さん]

カフェがあるんだ～良いな～…と思ったけど
たいしたことないんですね。

ここは色々問題多いマンションなんですかね？
だれかが書いてくれてましたが、
住民板がとても参考になりました。
見て良かったです。ありがとう。

[500: 友人が検討中]

友人が中古（2番街）を検討していましたが、この掲示板を見て辞めたそうです。なんか・・・いろいろと酷いですね。
結局、小岩にある中古にしたみたいです。

[501: 匿名さん]

>>498さん
ん？何一つ勝手に決めつけていませんが…？
参加したかどうかを聞いて「参加していない」なら文句言うなよって流れですよ？
私の性格の悪さは否定しませんが、あなたの場合は頭が悪いんですねｗｗ
「勝手に決めつけないほうがいいですよ。」ドヤァ　ププｗ

>493と494が参加したかどうか分かるんですか？
それが分かっちゃうんですね。ちなみに参加人数はゼロ人です。
。。。性格悪くてすみませんね。
まー頭の悪いあなたには何も興味が沸かないのででわー。

[502: 匿名さん]

501のようなのがココの住人レベル。

そりゃまともなマンションじゃないわな。

[503: 名無しさん]

騒音問題で中古に出してる方がいらっしゃるようで、気に入ってももしそこの部屋だったら…と思うとゾッとしちゃいますね。

構造について無知なのでわかりませんが、構造には二重天井という案内ありますが、二重天井の造りは上の音はそこまで酷く聞こえてしまうんですか？

[504: 購入者]

>>503 名無しさん

子供の走る音とかの軽い音は二重天井だと余計に響くんですよね…。太鼓の原理と同じ。

逆に下の階からのテレビの音とかには強いと思います。

[505: 名無しさん]

>>504 購入者さん

ありがとうございます。二重になっているから音が下に届かない。という訳ではなく、逆に響いてしまうんですね。
音が響く造りなのに、なぜ二重天井にしちゃったんですかね。
二重天井にする事で音が響くというデメリット以上に何かプラスなメリットがあるのでしょうか。

[506: 匿名さん]

確かに足音みたいな音は響くけど
話し声とか洗濯機とか掃除機とか
そういうのは聞こえにくいと思うよ。

[507: 匿名さん]

>>505 名無しさん
二重天井は基本ですよ！頭上の電気の配線とかどこしまうの？コンクリートに埋め込む訳にはいかないですよ。
メリット・デメリットじゃなくて、住むために必要なんですよ。

[508: 名無しさん]

>>507 匿名さん
すみません。
騒音に対しての部分に頭がいっていたので、『音』にだけ注目して他の用途を考えてませんでした。無知にも程がありますね。
構造に遮音性の高いフローリングと記載があり、二重天井という事でもあったので、上階の音は殆ど聞こえないのかと思っていましたが、違うのだと学べました。
他物件では『二重天井』とか記載がない物件が結構あったので、こちらのマンションにはわざわざ記載がある為、他にはない構造で遮音性を高めているのかと勝手に勘違いしてました。

教えて頂きありがとうございます。