ユトリシアってどうですか？その9

[参番街住民 [男性 20代]]

パート9作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/
その８＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295306/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[321: 物件比較中さん]

なるほど。貴重なご意見ありがとうございます。

[322: 匿名さん]

高齢化のその後が問題ですね。必然的に空き部屋が増えるわけだけど、そこにまた次の若い世代が入ってくるかどうか。

[323: 匿名さん]

その頃には再開発でしょ。
それに今の入居世代が老齢化して、いなくなった後なら日本全体もどうなっているか。。。

[324: 匿名さん]

ここのような団地はコミュニティーと馴れ馴れしさや派閥を履き違えた人が多いから敬遠する人が多くていつまでも売れ残ってるんじゃないですか？

[325: 匿名さん]

単に実籾にこれだけの需要がなかっただけです。
それと若者の好む要素が街にないだけ。物件としては良いと思う

[326: 物件比較中さん]

新船橋や津田沼なのど大規模マンションはアッという間に完売しましたもんね。
やはり立地は大事だと痛感しました。

[327: 匿名さん]

>318
>ここも行く末同じかと思います。
ここだけじゃなくて、持家（一部除く）なんだから全員高齢化するのは、
当たり前でしょ。世界共通です。
過疎化に関してはマンションレベルの話でなく、
20年～30年後には近くの県営団地が先に取り壊されるなり、
空地にまたマンション建てるスペースがあったりと、若い世代が入る余地がある分まだましかな。
あとキッズルーム、体育館、カフェなんかは今は盛況してるけど、
高齢化に伴って使用率が下がってきたら、皆で声をあげて総会を通せば解体したり新規テナントを入れたりとできるしね。

[328: 匿名さん]

その時々の状況に柔軟に合わせてやっていけるの一番ということですよね、結局。
いつまでもこの状況が続くなんて、どのマンションでも起こりえないことで、いらない施設が出来たら使わないようにするとか、327さんが書かれているようにテナントを入れるとか何かしらのアクションを起こしていけばいいだけの事。

[329: 入居済み住民さん]

はっきり言って失敗しました。買い替え検討中です。

[330: 匿名さん]

未入居でも売れ残ってるから中古で処分するとなると半額程度にしないと売れませんよ

[331: 匿名さん]

＞＞３２７
絵に描いた餅とはまさにこのことですね
共有施設なんてのは築年数が経つにつれどこでも不良債権化するもんです
ましてやこれだけの規模になれば意見の統一なんて絶対に不可能
総会は通らないよ。

[332: ななし]

>>329
何が失敗したのですか？

[333: 匿名さん]

>>331
それってあなたの感想ですよね？何かデータとかあるんですか？
適当な事を言い過ぎです。無知過ぎます。。。

何なら私がデータを提示しましょうか？
ユトリシア全戸(1,181戸)同意で意見が統一した例
高圧一括受電サービス導入により、
共用部の電気代年間約2,500万円を約30％削減へ
http://www.haseko.co.jp/ha/service/sm/case-old/case-6.php
この例はあまりにも規模が大きすぎましたが、
共有施設を変更する程度であれば3/4の同意があれば変更可能です。
なので時代に合わせた共有施設の変更は全然可能ですよ？
また、このコストカットが効いたのか一番街の５年毎に見直される修繕費値上げは据え置きになりました。
本当はグッドデザイン賞とかを全面に出すような広告はやめて、
こういった事例を広告に使って欲しいんだけどね。

[334: 匿名さん]

前の住宅でいろいろ経験したけど，総会は以外と通りました。ただ，全戸同意というのは難しかった。ケーブルテレビの設置で全戸の同意が必要だったのですが，数戸が残り説得に行きました。人の話をまともに聞かずにとにかく反対する人もいました。それでも何とか説得して同意してもらいました。結果的にはみんな良かったと思っているでしょう。明らかにメリットのある事項でも全戸の同意を得るのは大変なことです。

[335: 入居済み住民さん]

修繕、その後大幅アップかも。親の住んでるマンションがそうだった。先送りしただけかもね。

[336: 匿名さん]

全戸の同意って、確かに難しいと思います。
いくらお得になると説明したところで、今の所なにも問題なければ
色々と変えたくない、面倒にしたくないという人も多いでしょう。
年配の方になると、特にそういう考えの人は多いのかもしれません。
それを説得させるのって、とても難しく、労力が要ると思います。

[337: 入居済み住民さん]

半分程度ということはないでしょ。

[338: 匿名さん]

一括受電は最近の大規模マンションでは珍しくないし、皆が受益者になるからそこまで揉めることはないと思いますが、お金をかけて新しく何かを作ったり、直したり、あるいは廃止したりとなると、利害が入り乱れて同意形成は大変ですよ。

[339: 物件比較中さん [女性 30代]]

管理がしっかりしていて行き届いてる、その証拠にベランダの手すりには布団が干されていません！
というような説明を受けましたが、言っていた端から奥の方の建物にしっかり干されていたのを私は見逃さなかった。
エントランスなどのセキュリティーの鍵のシリンダーやキーレスのセンサー？の周りが汚れすぎと感じた。
真っ黒傷だらけ汚ね・・・
住民の数が数なので仕方がないところもあるが管理人が10人もいるらしいのに
こういう所も掃除すればいいのにと感じた。

[340: 入居済]

>>339
非接触センサーだから鍵をかざすだけでいいのにね。みんなくっ付けたくなるんだろうね〜。くっつけなければ汚れないのにね〜。