ユトリシアってどうですか？その9

[参番街住民 [男性 20代]]

パート9作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/
その８＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295306/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[285: 匿名さん]

そのとおり。解体費用が売値上回る場合もある。
固定資産税も更地にすれば大幅アップ。かといって、人の住まない陋屋をそのままにしていて放火されたりしたら
大変と周囲からの突き上げを食う。こんな戸建てなんで残してくれたと相続人の怨嗟の声が満ちている。
そう言う情報を知らない戸建て押しは情弱

[286: 周辺住民さん]

ここ近辺の戸建住宅と比較したら20年後の資産価値はマシだと思います。ただし、新船橋や南船橋のマンションと比較したら資産価値はかなり低いと思います。

[287: 匿名さん]

南船橋ってバルクセールかけられたところでしょ。だから反対に購入者は得したのかも
知れないけどね。

[288: 周辺住民さん]

ザウス跡地は値段下がらないね。

[289: 匿名さん]

もともと安かったから

[290: 匿名さん]

価格はここと同じくらいだよね。

[291: 匿名]

確かに価格は同じような感じでしたね。
向こうはアウトレット価格だったけど、中古価格もそれほど下落してないし、やはり立地がいいんでしょうね。

[292: 入居済み住民さん]

立地では勝てないよ。ららぽーともあるしね。津波の心配はないけどね。

[293: 匿名さん [男性 30代]]

話が急に変わってしまってすみません。
今現在、J-COMのテレビ視聴サービスを契約しているのですが、こちらに入居した場合、J-COM契約は可能でしょうか。
J-COMから貸与されている機械が無いと、今まで撮りためていた番組が見れなくなってしまうはずなので、、、

くだらない質問かもですが、わかる方がいたらよろしくお願いいたします。

[294: 匿名さん]

＞＞２８６

住民性はどうなんでしょう。その湾岸のマンションのエントランスなんて今ひどい状態ですよ。
ソファがたくさんならんでいるのですが、白っぽい色が真っ黒に汚れて破損しています。
なぜ直さないのかなと思うけど、子供たちのたまり場になっていてなおしても仕方ないらしいです。
やはり資産価値というのは住民が作り上げていくものではないですか。

[295: 匿名さん]

ここのエントランスも子供やママ友の溜まり場になってますよ。
共用施設の破損も多々ありますしね。
住民の質なんてどこも似たようなものですよ。

[296: 入居済み住民さん]

田舎のファミリーマンションのエントランス環境はたいして変わらないでしょ。

[297: 匿名さん]

変わりますよ～。
綺麗なところはいつまでも綺麗です。
住民も気を付けてルールつくりますからね。
それが民度です。

[298: 匿名さん]

エントランスがなんのためにあるかですよね。
決して子供たちや主婦のたまり場としてあるわけではないです。

[299: 入居済み住民さん]

ユトリシアは残念ながらです。

[300: 匿名]

住民の質というより管理組合の質が大きいと思いますよ。
管理がしっかりしてるマンションは清掃も行き届いています。

[301: 匿名さん]

管理組合を構成するのは住民ですから、住民がしっかりしていなければなりません。
ここはカフェもあるのだから、エントランスにたむろしていないでお金払ってカフェの利用をしましょう。
ママともたちにです。

[302: 匿名さん]

規模が規模だけに施設や備品の劣化は早くなるのでしょう。
しかしなぜエントランス？
ママラウンジやカフェがあるのにどうしてエントランスに
集まっているんですか？

[303: 匿名さん]

ただというところと、ママとも派閥の関係

[304: 名無し]

ここは大丈夫でしょうが、23区内のマンションは、2020年にこんな問題が顕在化する可能性があるようです。
http://toyokeizai.net/articles/-/81797?display=b

[305: 物件比較中さん]

ここは何故、こんなに人気のない物件なんでしょうか❔

[306: 匿名さん]

ゆとり世代のユトリシアだから。若いお母さん方とクソガキが沢山いるイメージしかない。それに、今この時代この場所に4～5棟も要らんでしょ。付近に市営県営が混在しており住まいとしての希少さに欠ける。大久保付近の中古…ミレナ、パセオ、エレナ等の中古の方がまだ利便性が良いと思いますよ

[307: 匿名さん]

以前、実籾高の近くに住んでました。武石からの道と長作・犢橋からの交差点、駅前の踏切ヤマダ電機やマルエツ前…道路状況が悪いんですよ。手前の大久保だと幕張本郷や津田沼へ容易く抜ける事が出来る。道の作り方が悪いんです。

[308: 匿名さん]

確かに

[309: 匿名]

1～5番街の売り出し期間が長すぎですよね。
1番街から数えるともう6年以上経過してる。赤ちゃんだった子が小学生になるほどの期間。
広告が目に入るたびに「え？まだ完売してないんだ」というマイナスイメージがついてしまっている。
初期の住民同士のコミュニティーもある程度形成されてるから新規住民はその辺も不安になるかも。
5番街が完売する頃には1番街の大規模修繕が始まるし、敷地内で常に工事をしていて落ち着かないのもマイナスかな。

[310: 物件比較中さん]

3LDKで検討中です。この物件のメリット、デメリットをいろいろ教えてください。

[311: 匿名さん]

>310

メリット
・安い
・コミュニティが形成しやすい
・共有施設が多い。
・子育て環境がそこそこ良い。（キッズルーム、保育園、病院、自然、etc…）

デメリット
・共有施設が多い。（今後の維持費が心配）
・最寄り駅まで近くはない。
・車の交通の便が悪い。
・子供がうるさい。
・ママもうるさい。
・それに腹立てるジジイもうるさい。（クレーム的な話）
・マンション名

私の場合はボロアパートからの引越しだったんで、
マンションの設備は全て感動ものでした（^-^）
ただし、今時のマンションでは一般的か若干劣るレベルらしいです。
二重サッシ、床暖などはありません。
あとは、とにかく安価でマンションが手に入るのが魅力的でしたね。
職場が新橋なんで快速で一本でいけるし。（本数はすごく少ないが…）
色々な方とお会いしましたが、当マンションは
・住む場所にお金を掛けたくない人や、掛けられない子育て世代。
・サークル活動等に積極的に参加し、和気藹々したい人。
・現役を退いて、老後を仲間と楽しくすごいしたい老人。
などが多かった印象です。

[312: 入居済み住民さん]

311さんにほぼ同意しますが，場所によっては極めて静かです。うちは4番街上層階です。

[313: 匿名]

>312
四番街って向かいの戸建で、たまに周辺戸建の連中呼んでバーベキューパーティーかなんかしてて子供が夜９時過ぎまで五月蝿い時ありますよね。
注意したいけど、四番街工事の際に騒音大変だったんだろうなぁーって思うと
注意できなくなってしまいます。
ところで四番街の１２階で4LDK90㎡越えが2800万で中古出してますね。
結構お得かも。

[314: 匿名さん]

名前だけかな、嫌なの。あとは許容範囲。
関西系ののりで名づけた？

[315: 匿名さん]

３０７さんも言ってますが、道が混むのが嫌かな
ららぽまで近いかと思いきや何気に３０分以上かかるし
自転車で行こうにも歩道が狭いので子供連れだと危ないし。

駅から多少遠くてもいいんだけど、ファミリーにとっては
歩道が整備されているか否かは重要だと思う。

[316: 物件比較中さん]

なんかデメリット多いですね。でも、やっぱり安いですね。

[317: 匿名さん]

4〜5番街の新築がこんなに安いと、1〜3で中古に出したい人は大変だろうなぁ。

[318: 匿名さん]

昔、400～500世帯数ある様な新興住宅地の戸建てを新築購入しました。当たり前ですが15年前後経過すると段々子供が大きくなったり居なくなり様相が変わるんです。当初は頻繁に見掛けた園バスもスルーか僅かな人数乗せるかに…ローン完済した高齢世帯は今更売却や引っ越しの煩わしさを嫌がり区画内はおじさんおばさんばかりに。世代交代や新陳代謝が上手く行われないと15～20年後はシルバーゾーン。ここも行く末同じかと思います。

[319: 匿名]

高齢化問題はどこのマンションにも当てはまるけど、それはそれでいいんじゃないでしょうか。
特にユトリシアは他マンションと比べコミュニティーが濃厚ですから、
高齢になっても周りに昔ながらの顔見知りが多いと安心できます。
キッズルームは老人の憩いのスペースとして活用できますし、体育館での軽い運動なんかもお年寄りにはいいですしね。

[320: 匿名さん]

そう。コミュニティがしっかりできていればその中に入り込めばこんなに安心なことはないと思います。
年取って孤老になっても連帯感のあるなしでは天と地だと思います。
何十年もかけて人間関係を築き上げていける。

[321: 物件比較中さん]

なるほど。貴重なご意見ありがとうございます。

[322: 匿名さん]

高齢化のその後が問題ですね。必然的に空き部屋が増えるわけだけど、そこにまた次の若い世代が入ってくるかどうか。

[323: 匿名さん]

その頃には再開発でしょ。
それに今の入居世代が老齢化して、いなくなった後なら日本全体もどうなっているか。。。

[324: 匿名さん]

ここのような団地はコミュニティーと馴れ馴れしさや派閥を履き違えた人が多いから敬遠する人が多くていつまでも売れ残ってるんじゃないですか？

[325: 匿名さん]

単に実籾にこれだけの需要がなかっただけです。
それと若者の好む要素が街にないだけ。物件としては良いと思う

[326: 物件比較中さん]

新船橋や津田沼なのど大規模マンションはアッという間に完売しましたもんね。
やはり立地は大事だと痛感しました。

[327: 匿名さん]

>318
>ここも行く末同じかと思います。
ここだけじゃなくて、持家（一部除く）なんだから全員高齢化するのは、
当たり前でしょ。世界共通です。
過疎化に関してはマンションレベルの話でなく、
20年～30年後には近くの県営団地が先に取り壊されるなり、
空地にまたマンション建てるスペースがあったりと、若い世代が入る余地がある分まだましかな。
あとキッズルーム、体育館、カフェなんかは今は盛況してるけど、
高齢化に伴って使用率が下がってきたら、皆で声をあげて総会を通せば解体したり新規テナントを入れたりとできるしね。

[328: 匿名さん]

その時々の状況に柔軟に合わせてやっていけるの一番ということですよね、結局。
いつまでもこの状況が続くなんて、どのマンションでも起こりえないことで、いらない施設が出来たら使わないようにするとか、327さんが書かれているようにテナントを入れるとか何かしらのアクションを起こしていけばいいだけの事。

[329: 入居済み住民さん]

はっきり言って失敗しました。買い替え検討中です。

[330: 匿名さん]

未入居でも売れ残ってるから中古で処分するとなると半額程度にしないと売れませんよ

[331: 匿名さん]

＞＞３２７
絵に描いた餅とはまさにこのことですね
共有施設なんてのは築年数が経つにつれどこでも不良債権化するもんです
ましてやこれだけの規模になれば意見の統一なんて絶対に不可能
総会は通らないよ。

[332: ななし]

>>329
何が失敗したのですか？

[333: 匿名さん]

>>331
それってあなたの感想ですよね？何かデータとかあるんですか？
適当な事を言い過ぎです。無知過ぎます。。。

何なら私がデータを提示しましょうか？
ユトリシア全戸(1,181戸)同意で意見が統一した例
高圧一括受電サービス導入により、
共用部の電気代年間約2,500万円を約30％削減へ
http://www.haseko.co.jp/ha/service/sm/case-old/case-6.php
この例はあまりにも規模が大きすぎましたが、
共有施設を変更する程度であれば3/4の同意があれば変更可能です。
なので時代に合わせた共有施設の変更は全然可能ですよ？
また、このコストカットが効いたのか一番街の５年毎に見直される修繕費値上げは据え置きになりました。
本当はグッドデザイン賞とかを全面に出すような広告はやめて、
こういった事例を広告に使って欲しいんだけどね。

[334: 匿名さん]

前の住宅でいろいろ経験したけど，総会は以外と通りました。ただ，全戸同意というのは難しかった。ケーブルテレビの設置で全戸の同意が必要だったのですが，数戸が残り説得に行きました。人の話をまともに聞かずにとにかく反対する人もいました。それでも何とか説得して同意してもらいました。結果的にはみんな良かったと思っているでしょう。明らかにメリットのある事項でも全戸の同意を得るのは大変なことです。