ユトリシアってどうですか？その9

[参番街住民 [男性 20代]]

パート9作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/
その８＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295306/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[21: 匿名さん]

実際は五番街も分譲中ですよ。当たり前ですが条件の良い部屋から成約しているようです。

[22: 匿名さん]

>>21
ちょっと違いますね。
安い部屋から売れてます。

[23: 匿名さん]

上階から売れています。

[24: 匿名]

五番街絶賛分譲中です。

安い高いに関係なく、条件の良い高層階から売れています。

高層階で安いのは76平米くらい。

4番街は東向きの低層階の部屋しか残っていない。

五番街の駐車場付きの1階の部屋は、自分ちの車だけでなく、1階に住む全ての住民の車が通行することを覚悟した方がいい。

要望があれば低層階も中層階も販売しますよ♪
何階のどの部屋が欲しいのかおっしゃっていただければ分譲します。

と言われた。

五番街はローンの支払い開始が秋頃になるだろうが、支払い開始時の金利が不明な為、月々が正直いくらの支払いになるのか、合計いくらになるのか、金利はいくらなのかが不明。

仮に金利が上がれば当然、支払う額は当初の予定より増えてしまうというリスク付き。

[25: 匿名さん]

金利はずっと下がり続けています。まだ下がると思いますよ。3％の増税時代も駆け込み需要がありましたが不動産価格そのものも金利も下がり続けています。10％間際でも五輪でも慌てて買う事はありません。金利が下降線の時は不動産価格も遅れて下がるものです。供給過剰な物件はもう少し待ってみても良いと思いますよ。

[26: 匿名]

とりあえず、現在新築マンションは需要に対してかなり少ないです。

だから不動産側も強気です。

今後は新築マンションは減り、中古マンションが過剰になります。

たくさん余っているのに、どこの不動産も手をつけない土地はたくさんあります。

私の夫もマンション経営をしていますが、どこの不動産も今は土地を買い控えているそうです。

何故なら建築費が高いから。
その分を商品に上乗せしても売れない。

金利が下がり続けるならさらに不景気になるということ。

今より更に不景気な世の中になってら、今より更に高い物件なんて売れない。

大手の不動産も、マンションを建築する予定で買ったのに手をつけていない土地が多々ある。

ただし、ユトリシアは大規模だし、そのわりには人気がないから、どうしてもこの部屋がいい！というのがなければ焦る必要ないと思う。

予算がいくらでもある方なら、今焦って買う必要ないけど、予算に限りがある方はちゃんと考えた方がいい。

ユトリシアであれ他のマンションであれ、今買えない人が将来買えるようになるとは限らない。

ちなみに、竣工から2年も経っている四番街ですら、大きな値下げはしていませんよ。

2年も経っているからこれくらい下げてほしい…。
と言いましたが、笑顔で「さすがに100％無理です(^^)」
と言われました。

[27: 匿名さん]

>>26
値引きは本気で検討してる人には提示されるけどな。
ここは中古になると価格下落がかなりあるだろうね。中古は今売り手市場だけど、ここには無関係だな。

[28: 匿名さん]

ふざけてるんでしょうかね？

[29: 匿名さん]

450万円サービスしてくれるみたいだけれど、買わない。
バレたら、いじめられそう。

[31: 匿名]

>>27

うちはその逆ですね。
そんな大幅な値下げしなくても、お宅の所得なら余裕でしょ？(笑)って感じでしたよ。

というか、全く値下げをしてもらえなかったわけではありません。
期待したほどじゃなかっだけ。

でも買いました。

元値から450万円くらいの値下げならどの部屋でもしてるよ。

うちは値下げ後の価格から更に300万円弱下げてもらいました。

それでも竣工から2年の物件としては高いけど。

ちなみにうちは

[32: 匿名さん]

ほんっとにヒドイね、このマンションの広告は。
宇宙人→ゾウ→ジャニさんパクリ…資産価値ゼロだね。

[33: 匿名さん]

>>31
300万下げてもここは高いですよね(笑)

[34: 匿名さん]

>>32
わざとやっているとしか思えないセンスのなさ。

[35: 匿名さん]

売れ残る可能性が高いから値下げにも必死なんでしょう

いいですね～広告(笑)居住者が恥ずかしくなるような広告。

[36: 匿名さん]

「とりあえず」幸せにってなんだよ「とりあえず」て。
バカにしてんのか。

「グッときちゃうね グッドデザイン」とか小学生レベル。

「五番街はっぴょー」なんて頭がおかしいとしか思えない。

[37: 匿名]

>>33
はい。

でもいいんです。
一時的なので。

資産価値が下がるの覚悟で買ってるからいいんです。

いずれは都内で駅近の戸建てに戻るので。

[38: 匿名さん]

資産価値は下がることは下がるでしょうけど
駅からそれほど遠くもありませんから、地縁のある方には
「買っちゃダメ」というほどひどい物件でもありません。

広告はヒドいですがね

[39: 匿名さん]

広告以前に、物件名がゆとり世代をなめくさったような名前ですがな。

[40: 匿名さん]

広告以前に、物件名がゆとり世代をなめくさったような名前ですがな。