ユトリシアってどうですか？その9

[参番街住民 [男性 20代]]

パート9作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/
その８＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295306/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[202: 匿名]

子供祭りは毎年やってますよ。
内容は毎年変わるので来年はどうだろうね。
参加したくてもどうしても予定がある人とかのために1日ではなく、2～3日くらいやってほしいな。

[204: 匿名さん]

道路向かいの商業施設、見た感じ4棟あるんですが、カスミ、gu、セイムスの他に何かできるんでしょうか。

[205: 匿名さん [女性 20代]]

ＧＵが入るのですか？
↓のURLにはユニクロと表記がありますが。
http://www.city.narashino.lg.jp/joho/soshiki/shiminkeizai/shokoshinko/...
系列が一緒だからＧＵが入るかも？
「建物配置図及び周辺見取図」がサイトに上がっているから、
一度見てみて下さいな。

あとは、西側の「非物販棟」ですが、
マクドナルド(ドライブスルー可)が入るらしいです。

[208: 匿名さん]

>202さん
何日も催せば運営側に負担がかかり大変では？
そう言えば祭りの運営は管理組合の役員が持ち回りで携わるのでしょうか。
それとも売主がイベンターと契約して数年の間は祭りを継続するという
形になっているのでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>208
各種イベントは、前年度に来期１年間の全てのイベントのお題目を決めます。
ハッピークラブ運営委員会（管理組合の下部組織）が全て決めていますね。
構成員は管理組合の役員とは別で、ハッピークラブ運営委員として別で役員が
選出されます。（委員長と副委員長だけは管理組合の役員から選出）
そしてハッピークラブ運営委員から「子供祭」などの各イベントに割り当てています。
各イベントの担当になった人は、そのイベントに割り当てられた予算内で、
お題目に沿ったイベントを企画、運営しています。
なのでイベンターではなく住民代表の方々が全てやっています。
※イベント会社からポップコーン機などを借りたりはしています。

[210: 匿名さん]

>>205さん
情報ありがとうございます。
guと聞いていたんですがユニクロみたいですね。
マックもできるんですか！
便利になってうれしいです。

[211: 入居済み住民さん]

ここは子供が多いのがいいですね。うちは二人の子が大学生で別居です。子供が元気にしているとちょっとうるさいけど，自分たちの子が小さかったときのことを思い出して楽しくなります。うちもあんなだったねと家内と笑っています。

[212: 匿名さん]

>209さん
それはすごい。これだけの大規模マンションだからできる事だと感じます。
基本的に輪番制かと思いますが、管理組合、ハッピークラブを夫々
担当するにしても恐らく1回のみなので各世帯の負担は軽いのでしょう。
内容は祭りの他にどのようなイベントがあるんですか？

[213: 匿名さん [女性 20代]]

>>212
管理組合やハッピークラブの役員は各棟から何名選出って決まっていて
輪番制ではなく管理組合内でのクジ引きだったと思います。
なので２回当たる人もいるのかなぁ。。。まぁその時は断ってもいいと思いますよ＾＾；

各種イベントで負担が一番掛かるのは、
ハッピークラブ所属の各サークルの方々だと思います。
運営委員はどちらかと言うと企画や機材・材料の調達などの裏方で、
当日の受付や仕切り、司会進行などはほとんどが各サークルの方々です。しかも毎年です。
運営委員は２年任期で終了です。
他のイベントですが、規模の大小はありますが、
季節にあったイベントを毎月なにかしらやっている感じです。
入学イベント、さつまいも植え、子供祭、クリスマスリース作成、クリスマス音楽会、など
詳細は各棟のフロント掲示板に次回開催のイベントが貼ってあると思います。

次のイベントは一番規模が大きい「夏祭り」ですかね。楽しみです＾＾

[214: 匿名さん]

ユトリシアとパトリシアはマジで似てますね

[216: 匿名さん]

これだけ世帯数が多いと売る時はライバルが多くて相当苦労しそうですね。
でも住んでいる限りはこの世帯数の多さは凄いメリットで、充実した共用施設の割に管理費がめちゃくちゃ安いのが魅力ですね。
まだまだ希望の間取りの部屋が空いてたのでもう少し悩みます。

[217: 匿名さん]

さきほど公式サイトを見に行きましたら、タイムリーなことに
ユトリシアのハッピークラブ（コミュニティクラブ）活動が
2014年度のグッドデザイン賞を受賞したと発表されていました。
グッドデザイン賞は車や建物など、形のあるものだけに限らないのですねぇ。

[218: 匿名さん]

グッドデザイン賞ってものすごい幅広いのですね…
こういうコミュニティクラブってマンションだとどちらかというと面倒がられそうな感じがあるのかなと思っていましたが
こちらは積極的に行われているのですか
みんなで仲良く！という風に思っている人にはいい活動じゃないかしら、と感じますが、賞貰えるまでとは…。

[219: [男性 30代]]

グッドデザイン賞は、お金さえ出せばかなり高い確率で受賞できるとも聞きます。
申請すれば全体の１/３はもらえるとかもらえないとか。
個人的には信憑性の薄い賞ではないかと認識しています。
もちろんハッピークラブは良い活動なのだと思いますが…。

[220: 匿名さん]

>219さん

「とも聞きます」「もらえるとかもらえないとか」「個人的には」「思いますが…」って。
読んでいらいらする。若いのだから言いたいことがあれば，はっきり書いた方が良い。

[221: 購入検討中さん]

現在の値引きはどの程度ですか？

[222: 匿名さん]

この辺りのマンションの相場がどの位なのかな。
今のこの価格が高いのか安いのか、どうなんでしょ。

ところでグッドデザイン賞を受賞したら値段が上がっちゃうの？
デザイナーズマンションて、そんなものなんだろうな。
恰好良いマンションは、お高いですからね。

[223: 匿名さん]

>220

「誰でももらえるゴミプライズ」とは書かずに気遣ってくれているのだから、
年長者として、そこは意を汲むべきでしょう。

[224: 匿名さん]

もし、グッドデザイン賞がそんなに簡単にもらえるなら、販売戦略上、ありとあらゆる商品が貰ってる（貰いに行ってる）はずだと思いますけどね。特に、マンションは、広告に相当のコストをかけてもペイする商品ですので・・・。そう考えると、やっぱり、簡単に貰えるというのは、言い過ぎかと思いますよ。素敵な取り組みだと思って満足してらっしやるなら、あまり気にされない方が良いと思いますよ。

[225: 匿名さん]

グッドデザイン賞は
金出して自分で応募する賞だよ。

[226: 匿名さん]

賞をさげすむのはたいてい落ちた人ですね。

[227: ご近所さん]

落選した２/３を見てみたい。

[228: 匿名さん]

>225 金出して自分で応募して落ちたらどうするの。

[229: 匿名さん]

>225さん
モンドセレクションもそうだと聞きましたが、グッドデザイン賞も
自らエントリーする賞なのですか。

少し調べてみましたが、
「グッドデザイン賞は第三者からの推奨ではなく当事者による出費を
伴う応募製品の中から選定される」そうで、費用総額も20万円程
必要になるみたいです。

[230: 匿名さん]

>222
何か勘違いをしているようですが、
グッドデザイン賞はマンションの外観などではなく、
マンション内のコミュニティ活動についてですよ。

>229
世の中には、自ら応募して賞をもらうってのはよくある事ですよ。
適当に例をだすなら経産省の「中小企業IT経営力大賞」もそうです。
母体が国家行政組織だろうが、自ら応募して賞をもらうんです。
まぁユトリシアのグッドデザイン賞は、
２０万のコスト ＜ 宣伝のインパクト
と判断して応募したんでしょうね。これで落ちてたら自爆でしたね！
ユトリシア以外にも集合住宅のコミュニティづくりが数多く応募されたようなので、
その中で勝ち取れたという事はやっぱり誇らしい事だと思いますね。

[231: 匿名さん]

ある行政関係の賞の審査委員を務めています。会議費や調査のための出張費、審査員への謝礼など審査には費用がかかります。20万円は賞をお金で買うというより、審査費を支払うという意味で妥当な金額でしょう。

[232: 匿名さん]

信頼度ゼロの胡散臭い活動を大々的にアピールされても全く響かんわ
腹黒い守銭奴が寄り集まって決めた賞に喜ぶ程度なら歳取っても投資詐欺に簡単に引っ掛かる可能性大だわ

[233: 匿名さん]

>232
まぁまぁ、
確かに「うわーグッドデザイン賞とったんだ！すごーい。このマンション契約しよう！」って
思う人は情弱さんだけだろうね。
それでも住民からすれば、とっとと全戸が埋まって早く管理費払ってくれーと思うわけです。

[234: 物件比較中さん]

このマンションの資産価値は❓

[235: 匿名さん]

ハッピークラブ（コミュニティクラブ）活動がグッドデザイン賞とはどうにも不思議に思えますが、受賞理由が“見守り協力し合う、安心で豊かな環境を構築し、「人と人がつながる」コミュニティのあり方を実証していると評価された”ということで、システム、運営まで幅広く対象となっているようでした。

[236: 匿名さん]

＞とっとと全戸が埋まって早く管理費払ってくれー
未入居の場合は、買い手がつくまで売主が管理費や修繕積立金を支払うのではないですか？

[237: 匿名さん]

>236
区分所有法で買い手がつくまでの管理費、修繕積立は管理会社or売主が負担するけど、
特約事項で販売開始後何ヶ月以降は払わないよって決め事がある可能性があるので、
早めに完売したほうがリスクはないねって話じゃないかな？

[238: 買い換え検討中]

売ろうとしたら買った時から1,000万以上ダウン。やはり人気がないと下落幅が大きい。

[239: 匿名さん]

あまりこういう大きいところだと、資産価値を維持し続けるのはよっぽど好立地じゃないと難しいと思います。
資産価値でというよりも、自分が暮らしやすいか、通勤しやすいか、子育てしやすいか、などの要因を見ていくのが一番なのでは（少なくともこの辺りの場合では）。
難しい事だと思われますが。

[240: 匿名さん]

資産価値どうこういう土地じゃないよね
車で言えば「乗り潰す」感覚で購入するマンションだと思うけど

[241: 買い換え検討中]

確かにそうかもしれないですね。

[242: 匿名]

世代的には転勤とか多そうだけど

[244: 匿名さん]

ここはもう、住みついたら骨を埋めるつもりで住むマンションみたいな？
冗談だけど、投資には向かないマンションということでしょうか。
でも資産価値無しなんて言われたら、ちょっとためらってしまう。
そんなに条件の悪い場所？

[245: 匿名さん]

市場が物語っているでしょ。
マンションは立地が全て

[246: 匿名さん]

投資目的でここを買う人はいないでしょう。
というか、投資に向いたマンションを千葉で考える人なんていないと思っているけど。

[247: 買い換え検討中]

投資のつもりで購入したわけではないのですが、下落幅が大きいのでショックです。

[248: 匿名さん]

1000万円以上のダウンって何年後くらいの話でしょう。
あるいは一度入居してしまえば、1年、2年の築浅でも1000万円の下落幅なのですか？
投資でなくても突然のリストラ、転勤など万が一の事があると厳しいかも…

[249: 匿名さん]

>>247
下落幅はどれくらいですか？売り出し価格をみてると、そんなに落ちてないですが。
新築3000万円位の住戸だと、新築値引き700万円位で買えた方が多いのではないでしょうか？

[250: 入居済み住民さん [男性 30代]]

購入するマンションを検討する際、将来の売却価値という項目は、数ある検討項目の一つに過ぎないのではと思います。
この項目が重要であるかどうかは、購入者の個々の事情に照らし合わせて考えることが大事だと思います。
原則、マンションは、自動車など他の資産同様に経年劣化する資産なので、当初取得価額よりも売却価額は下落するものです。東京の一等地に建つマンションはこの限りではないでしょう。
ユトリシアの場合、マンション管理や修繕、コンシェルジュなどの付帯サービスにより、同地域の他のマンションよりも資産価値の下落幅を少なくできていると思います。
いずれにせよ、不動産業者ではあるまいし、将来の転売を第一目的としてマンションを購入する人は、ユトリシアに限らず、少ないはずです。そうであるのに、将来の売却価値に過度に反応するのは、自分にとっての本質価値を見失なっている状態だと思います。
将来の売却価値は、マンション選びで考慮する項目の一つに過ぎないことを意識すること、また、それが自分にとって、どれくらい重要なことなのかを考えることが肝心だと思います。

[251: ご近所さん]

同時期に売りに出ていた南船橋のマンションは今でも買値近い価格で取引されていますね、