ユトリシアってどうですか？その9

[参番街住民 [男性 20代]]

パート9作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/
その８＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295306/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[265: 一般に公正妥当と認められた名無し]

>>260さん
私の実家が三階建の一戸建てです。奥に長く、二階のリビングも縦長で視覚的な広さは感じられませんでした。今の戸建ては、リビングも広くとれるのでしょうか。
あと、両親を見ていると、洗濯物等で二階や三階への階段の登り下りが大変そうです。年を取ったらマンションに引っ越したいと言っていました。
駐車場や修繕費については、私も戸建てに分があると思います。共益費も含みますが、月2万円を30年積み立てれば、相当な金額になります。戸建なら結構なリフォームができますね。

[266: 購入経験者さん [男性 40代]]

マンションも一軒家も、賃貸でアパートや公団も経験ありますが一軒家が暮らし易かったですよ。新築から18年住んで修繕したのは洗面所の水栓とポストの開閉部、給湯器ぐらいでしたでしょうか。実家も戸建てです。老夫婦では2階は不要ですが、病気でつかまり歩きじゃないと歩けなくなった父でも室内外の出入りが出来るのは戸建てだからです。母も「古くて売っても二束三文だけど固定資産税年額2～3万で住めるし…」と今更引っ越すの面倒だし言ってます。

[267: 匿名さん]

高齢者の戸建は掃除が大変そうですね。部屋だけじゃなく庭もありますし。
ちょっと買い物に出るのにも全ての窓を戸締まりしなくちゃいけないし。
ゴミ出しも曜日や時間が決まってて不便そう。

高齢者こそマンション向きだとつくづく感じます。

[268: 匿名さん]

戸締まり何て掃き出しと腰高窓さえ閉めれば。格子窓やルーバー、洋窓は開けていてもさほど心配はありません。
ゴミ出しも今のマンションの方が全然距離歩きます(笑)

庭もコンクリやタイル式の今の住宅なら玄関先の小さな植栽をついばんでるくらいで済む。植木屋さんに剪定頼んでも1～2万くらいの出費です。

[269: 匿名]

戸締まりや掃除の度に階段を上り下りするのが高齢者にとっては大変。

[270: 匿名さん]

管理費２万の３０年分でどんだけのリフォームができることやら。戸建てが金食い虫ってしらないのかね。
それに３０年もたたないうちにいろいろなところの修理が必要になるのは戸建て住民ならよく知っている筈

[271: 匿名さん]

戸建て3軒，集合住宅3軒の経験者です。戸建ては敷地の広さによるでしょう。隣とくっつきそうな家だとマンション以上に隣との関係が煩わしいですよ。隣が普通の人だといいけどね。庭が狭くて洗濯物干すのに2階に上がるのはめんどうです。

[272: 匿名さん]

建てた建設会社やよそのリフォームが回って来て、外壁のあそこのあれは放置しておくとそこから雨がしみこんで
大変なことになると、１０年くらいで外壁塗装しなおさせたり（費用が大枚）
屋根はもちろん、変えさせられたり、ベランダや物干しが危なくなったり地震で亀裂が入れば
もちろん自費。地震保険ですべてカバーできるわけでもない。
配管も古くなればすべてかえなければだし、極め付けは老齢になったときにやってくる建て直さなければ
住めないと言う言葉。だから固定資産税が安くなる。上物の価値がなくなるからだよ。
それから戸建ての人間関係はほとんど煩わしい。
家のことを良く知ってるよ、お互いに

[273: マンション住民さん]

戸建ては気密性低いから光熱費高くなるよね。
インターネットのプロバイダー料金も高い！

[274: 土地勘無しさん]

傷の舐め合いみたいで痛々しかったのでヒトコトだけ。
資産価値が高いマンション＝住みやすいマンション
これだけ。

[275: 匿名]

中古マンションで条件検索される駅までの距離は徒歩7以内が一番多いみたいです。10分以内となると極端に減るそうです。
検索に引っ掛からない時点でかなり不利ですよね。

[276: 土地感名無し]

>>274さん
資産価値が高いマンション “ ≒ ” 住みやすいマンションだと思います。概ね274さんの言う通りかも知れませんが、例外は多分にあると思います。
例えば、東京の繁華街やオフィス街近くのマンションは、資産価値が高いでしょうけど、住みやすいかどうかは疑わしいです。
地価がマンションの資産価値に影響しますが、繁華街やオフィス街の地価は商業利用に価値のある土地だから高いのであって、そんなところの居住用マンションが地価が高いからマンションの売値が高いというのは、おかしな現象だと思ってます。住みやすさは主観的なものですが、一般的な感覚では、繁華街より閑静な住宅街の方が住みやすいはずです。
つまり、資産価値と住みやすさは完全なイコールの関係に無いと思ってます。

[277: 周辺住民さん]

安く購入できるから永住目的にはオススメ。ただし、売ろうとすると買値よりかなり下がります。近隣の環境に満足出来ればお得だと思います。

[278: 名無し]

資産価値はレインズで調べましょう。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[279: 匿名さん]

住所表記の如く習志野市の東の端っこ。習志野市は津田沼駅前開発で八千代に隣接するようなここの発展やインフラ整備なんぞ考えちゃいないと思いますよ。過疎化まっしぐら。

[280: 匿名さん]

駐車場込み月3万の維持費と仮定→3×12ヵ月×30年=1080万円

築30年経過する頃は同じくマンションでもあちこち不具合が出てるのでは?修繕費用分を用意出来ているかによりますが、配管や外壁直したとてお釣りが出ると思う。維持費のトータル月35000円だとすれば30年で1260万。低コスト狭小住宅くらい建つでしょう?維持費が必要なマンションだからこそ場所柄や価値って大事だと思います。

[281: 匿名さん]

お釣りなんて出ません。
ここはスケールメリットで多少抑えられるとはいえ、
第一回の大規模修繕での費用が一戸あたり100万円見当。
2回・3回となるにつれ修繕費は上がり、
特に30年を超えるとエレベーターや給排水管の交換が必要なのでむしろ不足します。
そのころになるとサッシュやドアも寿命になってきます。

[282: 匿名さん]

戸建てなら廃屋

[283: 匿名さん]

築３０年のマンションなんてごろごろあるし、まだ健在。計画的に大規模修繕かけるから。
戸建ては自分でやらなきゃ住めない
日曜日のリフォーム番組みてみれば基礎なんてひどいもんだ

[284: 匿名さん]

戸建は20年で上物の価値はゼロと言われてる。
中古で売りに出してもなかなか売れない。
土地だけ売るにしても家の解体費用が莫大にかかる。