イーグルコート御所南 衣棚別邸ってどうですか？

[物件比較中さん]

イーグルコート御所南 衣棚別邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区衣棚通押小路下る下妙覚寺町195番1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.31平米～91.01平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ


施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[62: 匿名さん]

58は、業者っぽくないが

[63: 匿名さん]

60、61さん、同意です。
京都の業者（特に、御池などの街中）には気を付けようと思いました。

58さんにも同意です。
別に烏丸通の左だからって、ステータスがどうのこうのなんて、優先順位が低いです。
価格、間取り、日当たり、総戸数、道路の車や人の多さ・・・・・など総合的に判断します。

[64: 匿名さん]

このあたり子供が増えているのなら、個人的には龍池小が復活したらいいのにと思いました。
伝統のある建物が残っていますし、まんがミュージアムをちょっと移転していただいたらすぐにでも使えそう。
こんな素人考えはだめですかねぇ。

[65: 匿名さん]

え？ここの業者も書き込んでるように見えるって話だよね
業者VS業者みたいな

[66: 匿名さん]

>64
難しいと思います。マンガミュージアムは京都市だけでなく、京都精華大学との共同事業ですし、認知度も高くなってきましたので。

また、河原町丸太町の春日小学校が復活しますので、御所南の人数も減るでしょうから。

[67: 買い換え検討中]

御所南小が春日銅駝と分割されるのは朗報ですね。ちょっと規模が大きくなりすぎていますから。

[68: 周辺住民さん]

烏丸御池周辺で河原町から堀川の間は、
烏丸の西でも東でも
どこもとても高いのに変わりないですよ。

[69: 購入検討中さん]

業者の方はレベルの低い争いをやめて仕事に専念してください。
あなた方の意見に左右されるほど消費者はバカじゃないです。
消費者をバカにしてると、いつまで経っても仕事ができない
ダメな人間のままですよ。　王道で勝負しなさい

[70: 物件比較中さん]

>>54
プレイズって ほとんど知ってる人いないと思うけど どこにステータス感じたらエエの？
次に売るとき売りにくそう。

[71: 物件比較中さん]

>>68
同感です。東だけが高くステータスがあるとは思いません。西も価格的には高くイメージは同じです。

[72: 物件比較中さん]

>>68
確かに。

[73: 匿名さん]

いまや東も西も異常に高い。そして東の高さは常人の理解をはるかに超えた高さだ

[74: 匿名さん]

今日、烏丸御池から西の新町位を歩いてみました。
すごく良い雰囲気でしたよ。新町六角から御池通りまでくらいは西側でも東よりかえって静かでいいと思います。
私は、東側にですが、新町までは同じだと思います。

[75: 購入経験者さん]

烏丸以西のほうが安いので、烏丸以東と変わらないと思う方は烏丸以西を購入されたら良いと思います。
普通のサラリーマンに烏丸以東は高過ぎて買える値段ではなくなっていますので。

[76: 匿名さん]

春日小学校か・・・。親が引っ越ししたものだから、あの小学校に行きたかったがダメだった。

[77: 物件比較中さん]

>>75
前段の部分の意味がよくわかりません。烏丸以東のくだりです。
ご説明願えますか？

[78: 匿名さん]

私は75さんではありませんが、烏丸以東と烏丸以西が同価値だと思える人は、安い烏丸以西を買えば良いという意味では？
普通の人は烏丸以東と烏丸以西では全く違うと思っているからこそ、値付けが全く違うわけなので。

[79: 物件比較中さん]

>>75
あなた 懲りないわね。５４番と同じ人ですね。
掲示板では西も東も両方良いですね とにぎわってたでしょ。
ところで東の物件も長く完売しないで残っていて
どの窓を開けても 隣の壁だけと言うマンションが有りますが、あなたの言うステータスは大丈夫ですか？

[80: 物件比較中さん]

>>78
ご説明ありがとうございました。
でも なぜ西が安いと言うのかわかりません。
東の物件が飛ぶように完売しているのなら ともかく、75は東のとある業者ですから。

[81: 匿名さん]

あなた怖いですよ・・・

[82: 物件比較中さん]

>>75
西なら 買えると聞こえますが？
結構しますよ。

[83: 物件比較中さん]

>>81
３６と同じ人でしょう。お決まりのフレーズですね
怖い！

[84: 匿名さん]

西は普通のサラリーマンでギリギリ手の届くラインに設定されていますよね。東は親から援助があるか、会社経営か医者か弁護士でもないと。

[85: 物件比較中さん]

>>84
西も親とかからの援助が無いと無理です。

[86: 匿名さん]

西は年収一千万あたりのサラリーマンがターゲットかと思っていました
共働きならそれなりにいそうです

[87: 物件比較中さん]

>>86
私の場合は親からの援助がかなりあり
一部の人が言う東も予算的には大丈夫でしたが
将来の転勤も考えると 転売しやすいのはガチガチの東より西の方が良いと聞いたので
西のマンションにしました。第一次取得者が興味を示してくれないことには。
余談ですが その買った西のマンションはかなり早く完売しました。

[88: 物件比較中さん]

>>86
私の場合は親からの援助がかなりあり
一部の人が言う東も予算的には大丈夫でしたが
将来の転勤も考えると 転売しやすいのはガチガチの東より西の方が良いと聞いたので
西のマンションにしました。第一次取得者が興味を示してくれないことには。
余談ですが その買った西のマンションはかなり早く完売しました。

[89: 匿名さん]

買えるなら東側がいいけど手が届かない、、、

[90: 物件比較中さん]

>>89
東西ではなく 物件次第でしょう。

[91: 物件比較中さん]

>>88
なるほど、親に頼らないといけない人は西ですか。頼らずとも買えるのに親も資産家が東かな。
転勤だと、修繕費が二倍以上になる時に売り逃げですね。賢いなぁ。
新町にお住まいですか？お手頃でしたもんね。
因みにご両親に幾らくらいご援助頂いたのですか？当方も子供達に金がかかる中での検討中。ぜひ参考にさせて下さい。

[92: 匿名さん]

88さん
新町御池か御池創苑、もしくは釜座御池ですかね？
どれも早くに完売しましたからね。
しかもここよりお手頃でした。

[93: 周辺住民さん]

この辺りの烏丸より西側ですと、
本能寺があったという西洞院通も
住みやすそうな雰囲気ですね。

[94: 物件比較中さん]

>>92
あれ、私はパークホームズかなと思いました。

[95: 物件比較中さん]

この物件も来年になれば 安かったなーとなるんでしょうね。

[96: 物件比較中さん]

広めのタイプは早く売れてしまうと思う

[97: 匿名さん]

営業必死すぎだよ

[98: 匿名さん]

あと、5部屋ですね。完売まじか。

[99: 物件比較中さん]

>>91
良い物件かどうかを判断する材料の１つが
修繕積み立て金です。 ５年くらいのスパンで積み立て金額をアップしているマンション規約なら それは良心的なマンションと思っています。

[100: 物件比較中さん]

>>97
私は営業ではありません。
完売するマンションは やはり見ている人は見ていると言う事ではないでしょうか？

[101: 物件比較中さん]

資材費や作業人件費も年々騰がって行きますから どのマンションも販売価格はそれを反映した
ものになると思います。

[102: 匿名さん]

この辺りは日用品の買い出しがあまり便利じゃないよね。フレスコプチだけでは。イズミヤやライフのような大型店舗が近いと良かったな。

[103: 物件比較中さん]

>>102
欲をｲｴﾊﾞキリがない。ただマンション名はもう少し何とかならんかな？長い

[104: 物件比較中さん]

>>102
そうなんですよね〜。結局何処かへ自転車か車で買い物行かないといけないんですよね。ネットで宅配もしてくれるけど、食べる物は手にとって確認したいですもんね〜。

[105: 匿名さん]

市バスへのアクセスが悪いのも購入に踏み切れないところです
一家に一台は車が必要な場所でもないので、どうにも中途半端な印象
地下鉄までは近いんですが、地下鉄はバスほど細かく網羅してないので、結局かなり歩く羽目になるんですよね

[106: 物件比較中さん]

結局ゼストか八百一になりますね。ゼストももう少し盛り上がれば…。

[107: 匿名さん]

そうですね。
一言で言えば、中途半端、なんですね。
決め手に欠けると言えば良いでしょうか。
この辺りはイーグルコート横丁なので、今買わないと買い逃すという感じもしなくて。
同じような物件がまだまだ出てきそうなので、しばらく様子見かな。

[108: 物件比較中さん]

>>91
ご返信が遅くなり申し訳ありません。
両親からは４６０万援助してもらいました。金額の多い少ないではなく年金生活の身でありながらこのような不肖の息子にしてくれたことに感謝しております。実は買った物件は西でも東でもなく四条川原町の大きなマンションの２LDKでした。DINKSですので妻の手持ちを合わせると余裕で銀行ローンは組めました。５年後でも購入したと同じ価格で転売できると思っていますので 次は二条城の見えるマンションに住みたいと思っています。

[109: 匿名さん]

四条川原町？

四条河原町のことですか？完全に烏丸より東ですが・・・

設定が無茶苦茶だな

[110: 物件比較中さん]

>>109

この方の事例をつまびらかにされただけで
なんの設定もされて無いと思いますよ。
それとも何か期待されました？

[111: 物件比較中さん]

>>108
５年後と言うと東京オリンピックの頃ですね。
もしかすると買値より高く値段がつくかも知れませんよ。

平成バブルとでも言いますか？

[112: 匿名さん]

>>87で

私の場合は親からの援助がかなりあり
一部の人が言う東も予算的には大丈夫でしたが
将来の転勤も考えると 転売しやすいのはガチガチの東より西の方が良いと聞いたので
西のマンションにしました。第一次取得者が興味を示してくれないことには。
余談ですが その買った西のマンションはかなり早く完売しました。

って書いてるからw

[113: 匿名さん]

>>88

87は88にも二重投稿してるので、91への返信は87=88=108

[114: 物件比較中さん]

このイーグルコートは残りいくつあるのでしょうか？
色んなスレ読んでると今のうちに買った方が良さそうですね。
ダンナに今夜相談してみます。

[115: 匿名さん]

大失敗ですな（笑）

[116: 物件比較中さん]

以下は私の想像です。
この方は本当は最初から二条城辺りを買った。
しかし西だ東だと不毛な論争を見るに付け嫌になって当たり障りのない下京区の名前を出してスルーした？
案外ズボシやったりして。
でも頭いいね

[117: 匿名さん]

久しぶりに面白いネタをありがとう‼︎

[118: 匿名さん]

>>114
後、5部屋ですよ。

[119: 匿名さん]

>>108
あなた、適当なこと書き過ぎですよ。京都人なら、あなたの書き込み、1から10まで噴飯ものですよ(笑)

[120: 匿名さん]

なんだかんだいってももうすぐ完売かー。売れるの早いな。

[121: 匿名さん]

東側のクラッシィより完売早いかも。

[122: 匿名さん]

>>108は土地勘がない人なのでしょう
東と西の相場が一千万以上違うこともご存知ないようです

[123: 物件比較中さん]

>>121
そらそうやろ。客層ちゃうよ。クラッシィハウスも一緒にされたら嫌やろ。大手は急いで売りたくないの知らんな？なんで？って思うのは庶民の感覚だよ。

[124: 匿名さん]

営業ばっかり

[125: 匿名さん]

>>123
三井の新町、野村の御池麸屋町は、完売早かったよ。
大手だけど、、、。

[126: 匿名さん]

俵屋北は三カ月で完売したからね。その近くのクラッシイは北側が巨大な壁の上、天井低いから売れないことくらい業者なら知っとけよ

[127: 匿名さん]

東とそんなに客層違うかなぁ。今の西の相場はフツーの会社員には手が出せませんよ。

[128: 買い換え検討中]

ここはポーチが有るのがいいですね。東側の景観は気にしなくて良いでしょうからポーチに自転車置けるように相談できそうですね。

[129: 匿名さん]

管理規約次第でしょうが、ポーチは共有部分なので、そこに自転車を置きだすと、
美観を損ねるので、ちょっと・・・・・と思いますが。
廊下も汚れるし、エレベーターも混むし。
自転車をエレベータに乗せると、ベビーカーや車いすの人は不自由を感じるかも。
（ポーチには私物を置いてはいけないところがほとんどと思いますよ。）

しかし、41戸で自転車置き場46台とは少なすぎますね。
御所南小学校のファミリー狙いなら、もう少し増やすべきですよね。

[130: 匿名さん]

共用部に自転車なんて置いたら団地風になりますよ

[131: 匿名さん]

>>126
業者じゃないから知りませんでした。
壁は外からでもわかりますが。

[132: 匿名さん]

ポーチ（アルコーブ）に自転車を置かれるのは、見た目が悪いだけではなく
管理人さんのお掃除や、電気・水道・ガス等の計測・点検の人の
邪魔になります。

三輪車やベビーカーとかいろんなものを置きだしても困りますし。
朝、急ぐ時にエレベーターに乗れなくて、見送ることもあるでしょうし。

あくまで共有部分です。
共有部分は、いざという時の避難経路になりますので。

[133: いつか買いたいさん]

でも結局家族が多い人はポーチに置かなくてもベランダや玄関内に置いちゃうから廊下やエレベーターは汚れちゃうんだよね

[134: 匿名さん]

そんなマンション、住みたくない。
資産価値が下がっている。

[135: 買い換え検討中]

最近のこの辺りの中古物件は築10年でもここと変わらないくらいかなり値段盛ってきてますね〜。

[136: 匿名さん]

烏丸通より東側なら、築10年の中古でも、もっと高いよ

[137: 物件比較中さん]

>>123
客層が違うとは思わない。単にクラッシイの作りがヒドイので売れないだけ。
天井低過ぎと何度も言われとるやないか

[139: 物件比較中さん]

>>127
客層は西も東も違いませんよ。

こう言うと東の業者が噛みついてくるでしょうが。

[140: 物件比較中さん]

>>134
業者さんはもう少し節度をもって投稿して欲しい。 第3者を装ったネガスレが見苦しい。

[141: 物件比較中さん]

>>136
例えばどこ？具体的に教えて

[142: 匿名さん]

＞＞140

134は、133の「ポーチやベランダに自転車を置いて、廊下やエレベーターが汚れているようなマンション」に住みたくないという意味だと理解した

このマンションについて悪く言っているのではないのでは

[143: 匿名さん]

>>141
スーモを丹念に調べなさい

[145: 匿名さん]

>>144
レインズすら見られないお前みたいなゴミ業者は、素人みたいにスーモ見とけって意味だろ(笑)

[146: 物件比較中さん]

>>143
あなたが言う 築後１０年でそのような売り出し物件は東には無かったね。思い付きで言わない事だね。さすがに１０年経って新築価格に乗せて売るのは無理だと思うよ。
もしあるなら教えてくれ。
西には１つ有ったけど 一年以上晒している。

[148: 匿名さん]

>>147
ていうか、ここでムキになってる奴らって、全員、烏丸通より西の物件扱ってる業者だろ。東の物件に客が流れたら困るから、とにかく何でも西が不利になりそうな投稿にケチ付けてるだけ

[149: 匿名さん]

>>146
お前も業者ならいつまでもトボけんなよ。それともマジでど素人？

[151: 匿名さん]

西は物件過剰だから、業者も必死だな(笑)

[153: 物件比較中さん]

お互い同じ不動産業者やったら業界の発展を目指して日々頑張ったらどないやの？
特に東を自称してる業者は ネガスレがひどいな
一般人をど素人呼ばわりしたらイカンで。
それはタブーや。

[154: 匿名さん]

事実を捻じ曲げてはいけない。低脳でネガレスひどいのは、とにかく東に客が流れそうな投稿に寄ってたかってケチ付けてる西の物件の業者だろう

[155: 物件比較中さん]

>>154
一般の者やけど、西の業者さんは一度たりとも東の
ネガティブスレを言ってないよ
だいたい私らには東とか西とか関係ないし
もっと真面目にやれ。

[156: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても販売から2ヶ月程度で残り数邸まで売れてるんですから、一般の購入層には評価されているマンションってことでしょう。烏丸より西かもしれないけど、立地は最高だとおもいますよ。

[157: 物件比較中さん]

>>156
全くおっしゃる通り。

[158: 匿名さん]

庶民もギリギリ手が届く値段だよね
東は富裕層しか無理だ

[159: 物件比較中さん]

>>158
イーグルコートは総じて立地的に良い場所にあり、価格も何とか普通のサラリーマンが払って行けるような設定になっていると思います。

[160: 物件比較中さん]

私の友人は価格はもちろんですが 同じマンションに子育て世代が多くいると言う事でイーグルコートを選んだと言ってました。
これって結構大切だと思います。

[161: 物件比較中さん]

>>154
東に客が流れそう？ どこまでバカ丸出しなんだよ？