イーグルコート御所南 衣棚別邸ってどうですか？

[物件比較中さん]

イーグルコート御所南 衣棚別邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区衣棚通押小路下る下妙覚寺町195番1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.31平米～91.01平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ


施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

烏丸よりちょっと西というこの立地がいいんだよなぁ。
買える人は素直に羨ましいです。

[52: 購入経験者さん]

場所はプレイズ御所南のほうが良さそうですね。あとは値段次第。

[53: 周辺住民さん]

私は烏丸以西とはいえこちらの方が買い物も便利そうだと思いました。どうせ御池より下がらないと何もないし…。
売主も地元なのでやや安心。横丁なのでどこのイーグルコート？って聞かれそうだけど。

[54: 匿名さん]

場所はどう考えても烏丸以東のプレイズが良いでしょう
烏丸以東は高いので仕方なく西に流れてる人が多いだけで
烏丸挟んで東と西ではステータス違いすぎます

[55: 物件比較中さん]

>>51
確かに。 これからは御池通りを二条城までの西に延びていくでしょうね。馬鹿高くないマンションが建つと言う意味です。

[56: 物件比較中さん]

>>54
あんた 以前からこの 烏丸東にこだわってるね。
そんなにステータスが良いんなら遠慮せずに東を買えよ。ついで言うとくが プレイズは２９戸やで。１０年後には管理費ごっつう上がんで、でもステータスいいんやろ。

[58: 物件比較中さん]

>>54
仕方なくではなく 借りたローンをチャンと払っていける物件を選んでいるからだと思いますよ。
それともステータスを優先してローン破綻しろと？

[59: 匿名さん]

ま、業者だから許してあげましょうよ（笑）

[60: 匿名さん]

51 55 56 57 58もバレバレで業者に見えるのは私だけ？（笑）。

[61: 匿名さん]

それも、あちこちの物件に汚い関西弁で嫌味書き込むのが趣味の根性腐った業者。暇つぶししてないで自分の物件さっさと売ってこいよ

[62: 匿名さん]

58は、業者っぽくないが

[63: 匿名さん]

60、61さん、同意です。
京都の業者（特に、御池などの街中）には気を付けようと思いました。

58さんにも同意です。
別に烏丸通の左だからって、ステータスがどうのこうのなんて、優先順位が低いです。
価格、間取り、日当たり、総戸数、道路の車や人の多さ・・・・・など総合的に判断します。

[64: 匿名さん]

このあたり子供が増えているのなら、個人的には龍池小が復活したらいいのにと思いました。
伝統のある建物が残っていますし、まんがミュージアムをちょっと移転していただいたらすぐにでも使えそう。
こんな素人考えはだめですかねぇ。

[65: 匿名さん]

え？ここの業者も書き込んでるように見えるって話だよね
業者VS業者みたいな

[66: 匿名さん]

>64
難しいと思います。マンガミュージアムは京都市だけでなく、京都精華大学との共同事業ですし、認知度も高くなってきましたので。

また、河原町丸太町の春日小学校が復活しますので、御所南の人数も減るでしょうから。

[67: 買い換え検討中]

御所南小が春日銅駝と分割されるのは朗報ですね。ちょっと規模が大きくなりすぎていますから。

[68: 周辺住民さん]

烏丸御池周辺で河原町から堀川の間は、
烏丸の西でも東でも
どこもとても高いのに変わりないですよ。

[69: 購入検討中さん]

業者の方はレベルの低い争いをやめて仕事に専念してください。
あなた方の意見に左右されるほど消費者はバカじゃないです。
消費者をバカにしてると、いつまで経っても仕事ができない
ダメな人間のままですよ。　王道で勝負しなさい

[70: 物件比較中さん]

>>54
プレイズって ほとんど知ってる人いないと思うけど どこにステータス感じたらエエの？
次に売るとき売りにくそう。

[71: 物件比較中さん]

>>68
同感です。東だけが高くステータスがあるとは思いません。西も価格的には高くイメージは同じです。

[72: 物件比較中さん]

>>68
確かに。

[73: 匿名さん]

いまや東も西も異常に高い。そして東の高さは常人の理解をはるかに超えた高さだ

[74: 匿名さん]

今日、烏丸御池から西の新町位を歩いてみました。
すごく良い雰囲気でしたよ。新町六角から御池通りまでくらいは西側でも東よりかえって静かでいいと思います。
私は、東側にですが、新町までは同じだと思います。

[75: 購入経験者さん]

烏丸以西のほうが安いので、烏丸以東と変わらないと思う方は烏丸以西を購入されたら良いと思います。
普通のサラリーマンに烏丸以東は高過ぎて買える値段ではなくなっていますので。

[76: 匿名さん]

春日小学校か・・・。親が引っ越ししたものだから、あの小学校に行きたかったがダメだった。

[77: 物件比較中さん]

>>75
前段の部分の意味がよくわかりません。烏丸以東のくだりです。
ご説明願えますか？

[78: 匿名さん]

私は75さんではありませんが、烏丸以東と烏丸以西が同価値だと思える人は、安い烏丸以西を買えば良いという意味では？
普通の人は烏丸以東と烏丸以西では全く違うと思っているからこそ、値付けが全く違うわけなので。

[79: 物件比較中さん]

>>75
あなた 懲りないわね。５４番と同じ人ですね。
掲示板では西も東も両方良いですね とにぎわってたでしょ。
ところで東の物件も長く完売しないで残っていて
どの窓を開けても 隣の壁だけと言うマンションが有りますが、あなたの言うステータスは大丈夫ですか？

[80: 物件比較中さん]

>>78
ご説明ありがとうございました。
でも なぜ西が安いと言うのかわかりません。
東の物件が飛ぶように完売しているのなら ともかく、75は東のとある業者ですから。

[81: 匿名さん]

あなた怖いですよ・・・

[82: 物件比較中さん]

>>75
西なら 買えると聞こえますが？
結構しますよ。

[83: 物件比較中さん]

>>81
３６と同じ人でしょう。お決まりのフレーズですね
怖い！

[84: 匿名さん]

西は普通のサラリーマンでギリギリ手の届くラインに設定されていますよね。東は親から援助があるか、会社経営か医者か弁護士でもないと。

[85: 物件比較中さん]

>>84
西も親とかからの援助が無いと無理です。

[86: 匿名さん]

西は年収一千万あたりのサラリーマンがターゲットかと思っていました
共働きならそれなりにいそうです

[87: 物件比較中さん]

>>86
私の場合は親からの援助がかなりあり
一部の人が言う東も予算的には大丈夫でしたが
将来の転勤も考えると 転売しやすいのはガチガチの東より西の方が良いと聞いたので
西のマンションにしました。第一次取得者が興味を示してくれないことには。
余談ですが その買った西のマンションはかなり早く完売しました。

[88: 物件比較中さん]

>>86
私の場合は親からの援助がかなりあり
一部の人が言う東も予算的には大丈夫でしたが
将来の転勤も考えると 転売しやすいのはガチガチの東より西の方が良いと聞いたので
西のマンションにしました。第一次取得者が興味を示してくれないことには。
余談ですが その買った西のマンションはかなり早く完売しました。

[89: 匿名さん]

買えるなら東側がいいけど手が届かない、、、

[90: 物件比較中さん]

>>89
東西ではなく 物件次第でしょう。

[91: 物件比較中さん]

>>88
なるほど、親に頼らないといけない人は西ですか。頼らずとも買えるのに親も資産家が東かな。
転勤だと、修繕費が二倍以上になる時に売り逃げですね。賢いなぁ。
新町にお住まいですか？お手頃でしたもんね。
因みにご両親に幾らくらいご援助頂いたのですか？当方も子供達に金がかかる中での検討中。ぜひ参考にさせて下さい。

[92: 匿名さん]

88さん
新町御池か御池創苑、もしくは釜座御池ですかね？
どれも早くに完売しましたからね。
しかもここよりお手頃でした。

[93: 周辺住民さん]

この辺りの烏丸より西側ですと、
本能寺があったという西洞院通も
住みやすそうな雰囲気ですね。

[94: 物件比較中さん]

>>92
あれ、私はパークホームズかなと思いました。

[95: 物件比較中さん]

この物件も来年になれば 安かったなーとなるんでしょうね。

[96: 物件比較中さん]

広めのタイプは早く売れてしまうと思う

[97: 匿名さん]

営業必死すぎだよ

[98: 匿名さん]

あと、5部屋ですね。完売まじか。

[99: 物件比較中さん]

>>91
良い物件かどうかを判断する材料の１つが
修繕積み立て金です。 ５年くらいのスパンで積み立て金額をアップしているマンション規約なら それは良心的なマンションと思っています。

[100: 物件比較中さん]

>>97
私は営業ではありません。
完売するマンションは やはり見ている人は見ていると言う事ではないでしょうか？