イーグルコート御所南 衣棚別邸ってどうですか？

[物件比較中さん]

イーグルコート御所南 衣棚別邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区衣棚通押小路下る下妙覚寺町195番1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.31平米～91.01平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ


施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[276: 購入検討中さん]

>>274
俺も資産価値が購入検討の最優先事項では無いな。


ローン破綻したくないし。

[277: 匿名さん]

そろそろダイマルヤやシアーズの馬鹿どもは黙れば？

[278: 匿名さん]

御池通といえば烏丸通より東、という京都人の常識を屁理屈と口汚い言葉で否定しようして恥かいたカスデベども。さっさと消えろ

[279: 購入検討中さん]

>>278
段々と酷いスレになってきたな。

投稿者は３、４人だろうけど。

[280: 購入検討中さん]

>>278
俺も京都で生まれて50年以上やけど、そんな常識知らんで。

君はどこに住んでんの？

[281: 匿名さん]

>>280
京都に生まれて50年以上の人のふりをしてもバレバレだよ若造(笑)

[282: 購入検討中さん]

>>280
南区の久世や、
最近便利になって注目の区域や、

[283: 購入検討中さん]

>>282
早く 久世から東に引っ越して来てよ、ここは資産価値があるんやから

[284: 匿名さん]

>>279
そうだな。３、4人のデベだな

[285: 匿名さん]

>>283
資産価値って何や？

[287: 匿名さん]

>>285
何やろな？ ようわからへんけど みんな 資産価値があるある言うてる。
でもスーパーでは売って無いらしい。

[288: 匿名さん]

>>287
スーパーで売ってない物をどうやって買うんや？

[289: 匿名さん]

ここおもしろい（笑）

[290: いつか買いたいさん]

イーグルコートはいつも完売するのが早いですね。

[291: 匿名さん]

>>290
地元の業者だけあって 土地の手当てが上手いね、販売価格も割安感はある。

中古で売っても損してる人はいないんじゃないかな

今後は高級感を追及して欲しい。

[292: 匿名さん]

>>291
確かに 中古で売っても 損しないというのは 良い買い物だったということかな

[293: 物件比較中さん]

いままでは確かに割安でしたが、今回の衣棚別邸はもはや高級マンションじゃないですか？4LDKなんてほとんど6000万円以上でしたし。

[294: 匿名さん]

>>293
あの立地で4LDKが6000台なら そんなに高くはないでしょう

５年したら あんなに安かったって思うよ

[295: 匿名さん]

>>294
とっくにバブルが崩壊してるだろ

[296: 匿名さん]

>>295
バブルが来てないのに どうして崩壊する？

御池周辺は まだ安いよ

但し 東京の人が買うんやから

[297: 匿名さん]

十分バブルだろ。シアーズとダイマルヤの口車にはいまさら誰も乗らないと思うが。このスレ、レベル低過ぎるな

[298: 匿名さん]

>>297
売れない業者の僻みか？

自分の物件をがんばれ！

[299: 匿名さん]

>>297
完売物件にケチつけたら あかんがな。

まして スレに文句言うようでは 情けないで。

[300: 匿名さん]

過去スレ読んだけど「東京の人間は御池通の東も西も区別付かないから適当なことを吹いて売ればよい」との趣旨の書き込みを平気で投稿するぺてん師みたいな連中がこのスレにはたむろしてるんだね

[302: 匿名さん]

たかが、ダイマルヤの物件ごときに・・・・・・・・・・

[305: 匿名さん]

業者はあんただろ(笑)

[306: 匿名さん]

>>304
そしてあんたも業者だな(笑)

[307: 匿名さん]

>>303

デベか購入者かどちらか知らないけど、御池通でも東側の俵屋北や電通跡なら負け惜しみも言いたくなるが、西側のイーグルコート村の物件なんか負け惜しみの対象になんかなるわけない(笑)

[308: 匿名さん]

>>307
確か東にもイーグルコートはあったな、すぐ完売したけど。

高瀬川とか言う

って言うことは 東も西も関係無いって言うこと？

[310: 匿名さん]

>>309
お前を入れたら3人な(笑)

[311: 匿名さん]

ここ最近のやり取りを見て、私は業者ではありませんのでひとこと。

ここを批判している方は、売れ残っている業者の＊＊＊の遠吠えと感じます。
完売した方は余裕があるのですからそれに反応しなくていいと思います。
どっちもどっちになってます。

どの業者にしても他の会社商品を批判するのは信用を下げることになりますよ。

[312: 匿名さん]

>>308
比較対象が不正確だな。イーグルコート高瀬川は確か５、６年前の物件だな。70平米台5000万台くらいだったな。その頃、御池通の西側はもっと安かっただろ。いま俵屋北側のプラウドが70平米台7800万だったよな。御池通西のイーグルコート村の物件は70平米台幾らかな(笑)

[313: 匿名さん]

>>311
どうして業者ではない人が業者同士のつまらない投稿合戦の仲裁にわざわざ入る必要があるのですか？

[315: 匿名さん]

>>310
そしてあなたを入れたら ４人？

[316: 匿名さん]

>>313
別に良いじゃありませんか、この低レベルの書き込みに参加しても

[317: 匿名さん]

もっとやれ（笑）

[318: 匿名さん]

>>312
こいつは やはり馬鹿だ。

３年前の販売価格と今販売されている物件の価格を比べてどうすんだ。

高瀬川を今 売り出したら ３年前より高いに決まってるだろ。

君は投稿禁止

もっと勉強してくんさい

[319: 匿名さん]

>>317
やりまっせ。

[320: 匿名さん]

イーグルコート御池高瀬川。2013年3月竣工。しかし募集は11年夏くらいからだね。まだマンションスレが残ってるね

[321: 匿名さん]

>>318
では、70平米台で7800万円以上で売れるのか？ 無理だろ(笑)

[322: 匿名さん]

>>320
竣工でええんちゃう？

ところでお宅 俵屋隣のかた？

売れなくてもええなら いくらでも 高い価格はつけられるよ。

[323: 匿名さん]

>>321
だったら俵屋隣りが売れてるのか その価格で？

売れて無いやんか

[324: 匿名さん]

何か話が飛んでるな。そもそもの比較は、御池通の東と西の物件の価格差だろ。高瀬川とプラウドの比較より、高瀬川と西側イーグルコート村の物件価格を比較しないと

[325: 匿名さん]

>>324
論理破綻

[326: 匿名さん]

どうして高瀬川とプラウドと御池通西側のイーグルコート村の話になってるのに、突然俵屋隣って何の話？

[327: 匿名さん]

盛り上がっているようですので 外野から一言。

今 高瀬川が新築で売り出されたら 3LDKで7000は出します。

[328: 匿名さん]

>>327
訂正 7000台

[329: 匿名さん]

まあ新築と仮定すればそれくらいにはなるか。御池通でも東側だから

[330: 匿名さん]

>>329
イーグルコート を散々けなしておいて
自分の売り物件と同じ東なら ほめるのか？

分かり安いが ご都合主義やのう

[331: 匿名さん]

>>330
過去スレで「東京のやつは御池通の東も西も区別付かんから、適当に吹いて売り飛ばせ」みたいなことを平気で書くお前のご都合主義には勝てないけどな(笑)

[332: 匿名さん]

ここはもはや完売のスレですから、変な業者に書き込みされないよう

ダイマルヤさん 早く次のイーグルコート 出して下さい。

中京区限定で ３LDKを検討中

２つほど 工事をしているマンションがありますよね。

楽しみに待ってます。

[333: 匿名さん]

>>332
馬鹿かお前は。そもそも変な業者というのはこのスレで「御池通は東も西も変わらない」と嘘八百を並べ立て、東の方が物件も高いと反論されると、自分たちも業者のくせに「東の物件の業者」と喚きだし屁理屈を並べる連中のことだろう。ひょっとしたらうれしくてはしゃいでる購入者かも知れないが、だとしたらアホな書き込みは逆効果だから

[334: 匿名さん]

売れ残ってる東側の物件はどうですか？

販売業者曰く一押しのようですが…
価値もあって値段もそのぶん高いです。
眺望は望めませんが値段の価値があるそうです。
だから早く買わないと売り切れるそうです。

[335: 匿名さん]

>>325
破綻してねえよ。御池通の東の物件と西の物件の価格差はどうなってんだっちゅう話のどこがどう破綻してるか言ってみろ

[336: 匿名さん]

>>334
どの物件か知らないし興味もないですが、売れ残るのには理由があるんでしょうね

[347: 匿名さん]

えーっ烏丸御池の東側なのにまだ４つも売れ残ってるんですか？

なぜ売れ残ってるのか教えてください。烏丸御池御池の物件てそもそも売れ残るんですか？

[351: 匿名さん]

私は西側のイーグルコートで３面開いてると評判だった物件を買った者です。
その物件は初日に買いましたがすでに高層階は売れており、東京の人がまとめて複数買ったとのことでした。

先日内覧会でしたがそれはそれは見事な眺望でした。南東北と見晴らしが良く御池西側のイーグルコートでも十分だと思いました。

要はその人が何に重きをおいて買うかということでしょう。西側のでも東側でも購入者が満足してればいいと。
その物件は初日に20部屋売れていましたが、売れ残る物件は値付けや眺望などに問題があるのでしょう。私は西側の物件でも大満足です。早く住みたいです。担当者も良い人でした。スレ違い失礼しました。

[352: 匿名さん]

>>347
そもそも西側の物件が東側のものより1500万以上安いということを念頭に置かねばなりません。烏丸通を隔てた御池通は、西と東で明確に違います。御池通沿いにこだわったものの、東側が高くて買えず、仕方なく西側を買った人が多かっただけの話です。しかしこれから東側には東洞院に野村、マンガミュージアム裏にダイワハウスが建てるので、それを待っている人もおり、条件の悪いものが売れ残っているだけではないでしょうか

[353: 匿名さん]

本当に下らない論争だな。即日完売した俵屋北プラウドの価格と、西側のイーグルコート村の物件価格との違いを比べれば答は出てるだろシアーズの諸君(笑)

[356: 物件比較中さん]

>>352
冷静に考えてみよう

妥当性があるかどうか別にして 東が1500価格が高いのは分かった。

購入層は多分富裕層が買い替えやキャッシュベースで買われた方が多いでしょう。

もし将来 何らかの理由で 売却する場合 のっけから 1500高のハンディを背負って価格を出さないといけないよね。

しかし 富裕層が高い中古物件を買うとは思わない。本当の富裕層は新築を買うだろうから。

次の購入者は子育て世代だろうけど 最初から1500高い 価格のローンは審査は厳しいだろうね。

つまり 資産価値があると言うのは 最初に購入した方がズーとすむ場合だけで
中古になった時点で1500高は忘れた方がいいね

[357: 匿名さん]

>>東 絶対主義者もよく分かったと思います。
要は 物件次第ですよ。

論旨を微妙に捻じ曲げますね。
絶対だとか好き嫌いではなく、烏丸通より西の物件は東の物件より最低でも1500万は高いというのは、否定しようのない事実です。なぜ高いかは東より西が格下だからです。これは事実です。だからこんな価格差が付くのです。その事実を無視して「私は西で満足」という個人(購入者？)的感想で話を終わらせようとするのは全く筋違いですね


>>西も東も有りません。
良い物件は 多くの人が やはり 良いと認めるのですよ

これは別に御池通の東西に限らず世界の不動産に言えることではないでしょうか？ 話を一般論に拡大してごまかすのは良くないと思いますよ

[359: 匿名さん]

↑じゃあなぜ東側なのに売れ残ってるの？
一般論でなく事実として。

[360: 物件購入者]

>>357
私しは今年 東にあるとマンションを購入した者ですが

君が言う 東が西より格上であるなどという概念は一寸たりとも
持ち合わせておらんよ。

業者だろうが 慇懃無礼にもほどがる。
東の人達の代弁者を気取っとるようだが いい迷惑じゃ。

金輪際 出てきて 投稿するな 東の為に消えてくれ。

[361: 物件購入者]

>>357
価格付けは勝手だからね


別に1500高いから 格上とかの話しじゃないでしょ

[362: 物件購入者]

>>361
一度 ３５７に 銀行のローン審査受けさせたいね

東の物件で

即アウトやろうけど

[364: 匿名さん]

>>361
だったら西のイーグルコート村の物件でも俵屋北プラウドと同じ値付けで売れば？ 値付けは勝手なんだろ (笑)

[367: 匿名さん]

東側だからと高く値付けして売れ残るのは下手くそだね。
西側はそんな値段つけたら売れないのわかってるからつけない。