イーグルコート御所南 衣棚別邸ってどうですか？

[物件比較中さん]

イーグルコート御所南 衣棚別邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区衣棚通押小路下る下妙覚寺町195番1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.31平米～91.01平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ


施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[187: 匿名さん]

24時間常駐ですか？
日中だけなら、この辺りの価格帯のマンションは管理人さんが居て当たり前と思いますが

[188: 匿名さん]

たった41戸でコンシェルジュの費用を負担することになりますが、
小規模マンションで必要なサービスでしょうか。

単身者やDINKSは昼間はいないし、ファミリーにとっても
自分で調べたり、ママ友に聞けばわかるようなことですし、
近くに仕上がりの早いクリーニング店もありますし、
タクシーも自分で呼べばよいので。

市外から来られた人であっても、必要なのは最初だけではないですか。

標準設備の小規模マンションで、ちょっとアンバランスなサービスだと
思ったのですが、どうなんでしょうか。

[189: 匿名さん]

>>188
確かに。この手のサービスが必要な方はもっと高いマンションを購入するでしょう。パークホームズ新町やここが早期に売れるのは安いから。それに尽きます。
管理費ケチって購入後組合でサービスをやめるのも手ですが。

[190: 購入経験者さん]

>>188
東急コミュニティーからバックがあるんでしょう。

[191: 匿名さん]

>>188
>>たった41戸でコンシェルジュの費用を負担することになりますが、
>>小規模マンションで必要なサービスでしょうか。

それは思いますね。
大規模であったとしてもコンシェルジュは必要かと思っている派なので
疑問に感じますよね。
将来的に必要ないよってことになるような気もします。

[192: 匿名さん]

多分この規模では、コンシェルジュは続かないと思います。建物価格抑えたのに、いらないサービス付けてどうするんだろう？

[193: 匿名さん]

従来の管理人の事を、コンシェルジュと呼んでいるだけなのじゃ

[194: 匿名さん]

クリーニング、宅配、タクシーくらいならコンシェジュはいらないんじない？他にどんなサービスがあるんだろう？

[195: 匿名さん]

主なコンシェルジュのサービスはこのように記載されています。

■ メッセージ受付
■ 小荷物預かりサービス
■ クリーニング取次サービス
■ 地域ショップ・施設案内
■ タクシー手
■ 医療機関の窓口案内
■ ハウスキーパー紹介
■ カタログギフト紹介

また、朝刊の各住戸配達サービスもあるそうです。
どれも日々の中でそんなに必要ないかなってものが多いかもしれません。

[196: 匿名さん]

コンシェルジュの勤務時間や曜日がわからないので、何とも言えませんが、
宅配ボックスの方が便利ですね。

「ご不在中に配達された小荷物をご帰宅までお預かりいたします」と
記載されていますが、コンシェルジュの方が自分より先に帰ってしまったら、
荷物の受け取りが翌日とか、翌々日になってしまう。

生鮮食料品とか冷凍品などは多分コンシェルジュは
受け取らないだろうし。

宅配便の発送の時に、取次ぎしてもらった方が重い物を送る時は
便利かな。でも、これはサービス内容として記載されず。

宅配ボックスがあるのに、なんで重複するようなサービスをするんだろうか。

タクシー会社に電話するのも、コンシェルジュに電話するのも手間は同じ。
だけど、タクシー会社に電話番号を登録しておく方がよほど便利。

他のサービスも特にいらない。
朝刊の自宅配達は便利かな。このサービスをするところは増えましたね。

[197: 物件比較中さん]

ま、イーグルコートの中でもコンシェルジェサービスをなくしたところはいくつかあるみたいだから、管理組合で速攻切っちゃえばいいんじゃないかなぁ。

[198: 買い換え検討中]

いよいよ完売ですかね。

[199: 匿名さん]

コンシェルジュのお仕事も何だか大変そうですね。
でも毎日そんなに大忙しなことなのでしょうかね。
でもコンシェルジュを置くとなると、その人件費とは、どのくらいなんでしょうね。
勿論、管理費に入っているんでしょうけど、
そこまで必要なサービスなのでしょうか。自分で全部やればコンシェルジュは要らないですよね。

[200: 匿名さん]

まだまだ売れ残ってますよ。キャンセルもありましたから。

[201: 匿名さん]

196さんのコメントから、イーグルコートの中でもコンシェルジュをなくしたところもあるとのこと。
ここは小規模なので、そうなることは予想されるのに、なぜまたコンシェルジュを作ったのか？

ファミリーやDINKSがターゲットだったら、コンシェルジュは不要のはず。

結局のところ、河原町のファインフラッツやグランレジェイドがコンシェルジュ付きなので、
ここも「セカンド用にもいいですよ」というアピールのためだったのかな？

御所南というネーミングも、御所南小学校狙いのファミリー用だけではなく、
セカンドの目を引くためだったのかと勘ぐってしまった。

三面をぎっしり建物で囲まれた御池通沿いのイーグルコート・ルミエよりこっちの方が
何より静かだし暮らしやすいと思うんだけど。

[202: 匿名さん]

Dtypeが一番面積が広いようですね。
これで4LDKではなく、3LDKにしてもらったら
部屋が広く使えて、ゆったりとした空間になって良いなとイメージしています。
この間取りから考えるとファミリー層の契約者も多いのでは?

[203: いつか買いたいさん]

ファミリー層にはかなりありな物件ですよね。烏丸御池近くでこの広さをこの価格ではなかなか買えませんからね

[204: 匿名さん]

南北がビルに挟まれているので、高層階だったらいいけど、
残っているのは、多分低層階だと思う。
実質、西だけが開口部になるかも。

[205: 匿名さん]

外観が、暗いような気がします。最近、黒ぽいのがはやりなんすか？なんか高級感に欠けないすか？

[206: 匿名さん]

＞201さん
ファミリーやDINKSがターゲットならコンシェルジュは不要とは
どのような理由が考えられますか？
マンションのコンシェルジュについて知識がありませんが、
ホテルのクリーニングや掃除など、主に単身者が利用する
サービスなのでしょうか。

[207: 匿名さん]

>どのような理由が考えられますか？
１８７ー１９９のコメントをご参照ください。

コンシェルジュのサービス内容は、それぞれのマンションやその立地によって異なるでしょう。
この立地、この規模で、このサービス内容だったら、PTAや会社の同僚に聞いたり、ネットで調べられたり、
自分でやった方が速かったり、また、それほど日常的に必要でないもの（カタログギフト紹介）
があるので、不要ではないかと皆さんがコメントしておられます。
すべて管理費に跳ね返ってくるので。

もし、家族に老人がおられ、清掃サービスが必要であれば、コンシェルジュより、
ケアマネージャーに相談すべきでしょう。
各種サービスも自分で調べたり、人に聞いた方が、より多くの会社から選択できるかもしれません。

逆に、ここに載っているようなコンシェルジュサービスが、ファミリーやDINKSにとって本当に必要であれば、
現在、郊外に建っている大規模マンションにコンシェルジュサービスがついていると思うのですが、
ついていません。ファミリーやDINKSにとっては、一般的にそういうサービスより価格の方が重要でしょう。
41戸程度の規模のマンションでコンシェルジュ付きというのも、知っている限りありません。
（京都ではありませんが、超大規模のタワーマンションではコンシェルジュ付きは見たことがあります。）

>ホテルのクリーニングや掃除など、主に単身者が利用する
サービスなのでしょうか。

ご質問の意図ががよくわかりません、ホテルとマンションでは、使用目的、使用頻度が全く違います。
まず、ホテルのクリーニングや清掃は、ハウスキーピング部門であって、コンシェルジュではありません。

清掃は当然、宿泊料金に含まれていますし、クリーニングは、旅行や出張や式典参加等でホテルを使用しているので、
必要であれば誰であっても利用します。しかし、下着とかは自分で洗ったり、リゾート地では
洗濯機がついているホテルも多いので、自分で洗濯する人が多いのではないでしょうか。

従って、単身者以外も、年に数回のホテル滞在で、クリーニングが必要なことがあるからといって、
毎日過ごすマンションでもコンシェルジュのクリーニングサービスが必要だとは思いません。
私のマンションでは、コンシェルジュはいませんが、クリーニングサービスは可能です。
また、この近くには、年中無休のクリーニング店もあります。

しかし、コンシェルジュ議論はこれ以上ここでやってもしかたないので、私はこれで失礼させて下さい。

ただ、このマンションは、地下鉄の駅に近いし、静かだし、設備も標準的なものはそろっていますし、
外から見えない袋小路のような住戸もないし、安くはないけれどぼったくり価格とは思えないので、
バランスの取れた良い物件だと思います。（日照や通風は中心部ではあまり多くを期待できませんし、
残っている部屋はそれなりに理由があるとは思いますが）

[208: いつか買いたいさん]

2路線の地下鉄駅が近くて広さそこそこ、閑静。充分だなぁ

[209: 購入経験者さん]

高値掴みになるかもしれないタイミングで買う側も慎重になってきてるかもしれませんね。新価格でも売れ続けてきたけど、そろそろ天かな？

[210: 匿名さん]

どのタイミングが高値掴みになるかまでは正直わからないですよね…
そういう時期だったからといって待っていると
みすみす見逃すことになってしまうかもしれないし、
タイミングとしては本当に難しいなぁと

周辺の環境とか、
建物自体とかを見ているとバランスは取れていて良いなぁ

[211: 匿名さん]

「特別な立地」が欲しいならバブル価格でも仕方がない。
たとえば、梨木とか財務局跡地とか。
東京で言えば、千鳥ヶ淵とか虎ノ門ヒルズとか。

でも、御池通り沿いや田の字周辺をバブル価格で購入するのはどうかな・・・？
良い立地であることは間違いないけど「特別な立地」ではないよね。

バブルは長くて７年。現在３年目、あと４年？？？

今まで何度も繰り返して来た道。
上がれば下がる、下がれば上がる。

＜参考＞
赤坂マンション坪単価の推移
バブル１５００万、バブル後３５０万、ＩＴバブル７５０万、震災＆リーマンショック後３５０万、アベノミクス７５０万。

[212: 匿名さん]

こういう論調をしたり顔で吹聴する人がよくいるが、自分たちの人生設計計画に合致した購入タイミングが、いつ来るかはっきりしない「バブル価格」の是正後にずらせる人、またはそこまで待てる人ばかりではないからね。「バブル価格」是正まで待って、今住んでる家を売ってそれを買えばいいと言うのは非現実的。なぜならあてにしている今住んでる家の方が是正後は激しく値下がってる可能性が高いから、それを売っても欲しかった物件が買える可能性は低い。それに年とれば取るほどローンも組みにくい

[213: 匿名さん [男性 50代]]

もう完売したと、連絡があったけど。

[214: 匿名さん]

イーグルコート無敵ですね。完売続き。

まだこの辺で出るのかな？

[215: いつか買いたいさん]

え？もう完売ですか？すごいなー。やっぱり好立地物件は違いますね。

[216: 匿名さん]

まだまだ完売してない。

[217: 物件比較中さん]

>>215
どっちやねん？

[218: 匿名さん]

213です。4/20頃、シアーズの担当から、「おかげさまで完売した」と連絡がありましたが。

[219: 匿名さん]

完売御礼でてないし、まだネットで募集してます。

[220: 匿名さん]

ネットの更新は大概遅れるから完売したんちゃう？

[221: 匿名さん]

ホームページを見ると、まだ３邸売っている感じにはなっていますね。
次回更新日は４月末とありますけど、ＧＷだからなのか更新がない感じです。
完売であれば、即更新するはずだとは思いますが不思議ですね。

[222: 匿名さん]

申し込んたけれど、ローンが下りなかったとか、あるいは、
なんらかの理由でキャンセルされたのではないでしょうか。

[223: 匿名さん [男性 30代]]

電話で完売したと告げられました。

[224: 買い換え検討中]

ダイマルヤのホームページでも完売御礼になりましたね～

[225: 物件比較中さん]

なんだかんだであっさり完売しましたね。
やっぱり立地がよかったんですね。

[226: 検討中]

>>225
デベさん、また近くでイーグルコートをお願いします。
御池通り沿いでファミリータイプを希望。
ところで値段は騰がってきますかね？
東京では坪当たり６００が瞬間蒸発の時世ですから

[227: 匿名さん]

ダイマルヤに聞けばいいんじゃない？
イーグルコートは立地の良さ、まあまあの設備、ちょっと高くなったけれど、決してぼったくりではない価格が魅力（梨木以外）。
バブリアタワー目黒やその他東京の物件価格と比較することはない。
京都のマンションの価格をもう上げないで欲しい。

[228: 物件比較中さん]

>>227
オリンピックまでは 資材も作業人件費も騰がっていくだろうから、京都の特にこの御池通り
なら ７０００万台でも驚かないな。中古ですら価格は強含みだし。

[229: 匿名さん]

>オリンピックまでは 資材も作業人件費も騰がっていくだろうから、
では、急がない人は、もう少し様子見で、下がってから買えばいいと考えられますよね。
いつまでもずーっと上がり続けるということはないでしょうから。
あるいは、ある金額になったら、一定水準を保つということでしょうか。

[230: 物件比較中さん]

>>229
本当に欲しい物件なら 返済出来る範囲でローンを組んで買ったら良いと思う。
将来 値段が騰がるか下がるかは結果であって 誰にも分からないから。
但し 現段階では人気エリアの新築マンション価格が下がる要因は無いと思っている。

[231: 匿名さん]

建築費の高騰とか怪しい話はさておき、東京の富裕層には主に京都の文化的な付加価値を認めてここらあたりのマンションを買う人がいて、全体的に価格が上がっている。
三割東京、三割大阪、三割京都でしたっけ？
じゃあ京都の土着民、ここらあたりのマンションに文化的な付加価値を感じていない人に現在の価格が妥当かというと、違いますよね。

[232: 物件比較中さん]

>>231
現在の価格が妥当かどうかだって？
オメーに言われたくねーよ
一生賃貸に住んでろ！

[233: 匿名さん]

>三割東京、三割大阪、三割京都でしたっけ？
「御所南」は、御所の南に位置するということではなく、単に小学校区からつけられた名前。
結局、御所の名前が好きで、御池が人気と思った人がセカンドか賃貸用に購入したってことでしょうか。
定年後に移住する人もおられるでしょうが。

三割が京都の人ということですが、京都府内ということなのでしょうね。
231さんの言われる京都の土着民がどれだけおられたのか興味があります。

いずれにしろ、41戸という小規模で非居住の区分所有者が多いと、管理組合の運営はちょっと大変かなと思います。
役員は、居住者の間ですぐに回ってきて大変だけれど、総会の決定は、非居住者の都合のいいようになったら、いやですよね。

[234: 匿名さん]

なんかまた御池に面した釜座北側あたりにマンションできるかもですよー。
更地なってますよ。

[235: 匿名さん]

イーグルコートは、御池通沿いでは、さすがにもう出ないだろうという書き込みが
このスレッドに何回かあったけど・・・・・

[236: 購入経験者さん]

>>234
新しいイーグルコート 出来ますね。今後はブランド化を進めるでしょうから特に人気の
御池通り沿いなら坪当たり３００から３３０の価格設定になるでしょう。
でも問題なく完売します。中古でもこの辺りの物件なら買った方が良いです。
但し3LDKで。

[237: 匿名さん]

またイーグルコートですか？決定？

[238: 購入経験者さん]

>>237
そのうち分かります。

[239: いつか買いたいさん]

新しいイーグルコートは価格帯に興味が湧きますね。ちょっと楽しみだな。

[240: 購入検討中さん]

>>239
ちょっと楽しみ と言うには ツラい価格になりそうです。
中層階より上は普通に坪単価３００はするでしょうから。

[241: 物件比較中さん]

坪300オーバーだとイーグルコートももはや高級マンションですね。

[242: 匿名さん]

また、コンシェルジュ付きかな？

[243: 購入検討中さん]

>>241
今後イーグルコートは高級ブランド化して行くと思います。
京阪が上手く脱皮したからね。

[244: 匿名さん]

横丁とか言われながらも、御池通にずっとこだわっていたのが良かったのかな。
五条通だったら高級化は難しい。

[245: 購入検討中さん]

>>244
そうですね。建設エリアは地元業者ならではのこだわりを感じさせます。
今後は販売面で東京の顧客開拓を図らねばと思いますね。

[246: 匿名さん]

とはいえ、御池通と言えば烏丸通より東でしょ。横丁は西だからな

[247: 匿名さん]

はいはい

[248: 匿名さん]

東京の人には西も東もそんなに大きな問題ではないんじゃない？

[249: 購入検討中さん]

>>248
246は 本人が言うところの東の物件の営業マンです。
あの部屋が暗いし高いしで売れ残っている物件で西にある完売物件をけなすことしか
今はする事がないんです。
東京の人には248さんが言うように 東も西もありませんよ

[250: 購入検討中さん]

>>246
また出没したか？
懲りない奴やなー
いい加減 自分の売れ残っている物件を売り切れよ。
しかし あの価格では無理やで、２年も売ってるからわかるやろ。
窓を開けたら 隣のビルの壁や。

[251: 匿名さん]

最近のイーグルコートで東京の人が一人で7部屋買ったと聞いたことがある。

本当なら西も東も関係ないな。
全部投資ではなく自分の部屋も買ってるらしい。

[252: 匿名さん]

このスレはダイマルヤの社員の集いのスレなのね(笑)

[253: 匿名さん]

251私はダイマルヤ社員じゃない。

[254: 購入検討中さん]

>>252
同業者として そんな発想しか出来んとは 情けないで
投稿者は全員ダイマルヤでは無いよ。

もっと先を見ろよ

[255: 購入検討中さん]

>>251
だいたいどこのマンションか分かるよ。
2LDKを上から下まで 大人買いだったね。
場所がいいので将来の資産価値はある、確かに良い物件だったね。
５年後でも購入値段くらいで買い手は いるでしょうが 購入者は売らないでしょうね。

[256: 購入検討中さん]

この機会に敢えてダイマルヤに提案したい。
もっとイーグルコートのブランド価値を高めるために ワンルームはもう設定しないようにお願いします。せめて2LDK以上の間取りで。

そして短期間に完売を目指した安い価格付けでなく ２年ほどでも余裕をもった
グレード感のある物件を出して下さい。京都にイーグルコート有りと言われるように 。
京阪は好きではないけど 最近の販売施策は うならされる。

[257: 匿名さん]

イーグルコートはまだまだブランド的には、3流以下のイメージですね。
場所は良くても、ブランドで買うひともいるからね。

[258: 購入検討中さん]

>>257
はいはい

同業者さんのネタミスレ ですか？
ブランドで買うならもっと早く完売するでしょ？

[259: 匿名さん]

御池通でも俵屋北や電通跡なら妬みも僻みもするが、イーグルコート村のことをどこの誰が僻むか教えてほしいな

[260: 匿名さん]

完売すればいいと思ってるからね、ここの人は。プラウドやグランドメゾンなら羨ましいが、イーグルコートは…。

[261: 匿名さん]

てか、この物件は完売してるのしてないのどっち？

[262: いつか買いたいさん]

この衣棚別邸はどんな層に売れたんですかね。一般のサラリーマンファミリーにはちょっと手が届かないですよね

[263: 購入検討中さん]

>>259
私はイーグルコート買いたいです。いろいろと勉強中です
今度も中京区で是非売り出して下さい。

[264: 購入検討中さん]

>>260
完売すればいいんじゃない？

[265: 匿名さん]

業者ではありませんが、学生時代に京都に住んでました。セカンド物件探してますが、京都は、東か西かでは資産価値が変わります。東京の人は、東か西かは関係ないなどと書かれてますが、それは無知な人だけです。高額物件なのに、これからの資産価値のこと考えずに買うバカが東京の金持ちにいますか？
東が全て良い訳ではありませんが、地価から見ればあきらかなのでは？

[266: 匿名さん]

>>264
完売して良かったですね。おめでとうございます。

[267: 匿名さん]

価値は東側があるでしょうね。
でも西側で竣工前に売れ残ってるマンションはありませんから
業者の値付けはうまいですね。人気以上の価格にはしないという…

でも今は普通のサラリーマンには十分高い値段になりましたね。

[268: 匿名さん]

ホームページなどでは完売したとは出ていないが....

[269: 購入検討中さん]

>>265
質問です
どこを基点に東とか西と言われているのですか？

[270: 匿名さん]

>>267
同感です。
デベロッパーの販売戦略はそれぞれ会社によって違います。
だから、完売に越したことはありませんが、完売すればすれば、全て成功と言うわけではないと思ってます。

[271: 匿名さん]

>>269
烏丸通です

[272: 匿名さん]

>>269
あくまでも私見ですが、
1番は、烏丸通、四条通、河原通、御池通で囲まれた区域
2番は、烏丸通、御池通、河原通、丸太町通

あくまで、私のイメージです。

[273: 購入検討中さん]

>>270
完売しても それは全て成功ではないと言う理屈がわからん。
どうすればええの？
販売業者だって充分検討して価格設定してるだろう。

[274: 購入検討中さん]

>>265
資産価値があると言う理由で東を買うわけ？

買えたら買ったらええやんか。

現実問題は自分の予算やろ。

あこがれの東を買ってローン破綻でもしろ

[275: 購入検討中さん]

>>272
一番に同意

[276: 購入検討中さん]

>>274
俺も資産価値が購入検討の最優先事項では無いな。


ローン破綻したくないし。

[277: 匿名さん]

そろそろダイマルヤやシアーズの馬鹿どもは黙れば？

[278: 匿名さん]

御池通といえば烏丸通より東、という京都人の常識を屁理屈と口汚い言葉で否定しようして恥かいたカスデベども。さっさと消えろ

[279: 購入検討中さん]

>>278
段々と酷いスレになってきたな。

投稿者は３、４人だろうけど。

[280: 購入検討中さん]

>>278
俺も京都で生まれて50年以上やけど、そんな常識知らんで。

君はどこに住んでんの？

[281: 匿名さん]

>>280
京都に生まれて50年以上の人のふりをしてもバレバレだよ若造(笑)

[282: 購入検討中さん]

>>280
南区の久世や、
最近便利になって注目の区域や、

[283: 購入検討中さん]

>>282
早く 久世から東に引っ越して来てよ、ここは資産価値があるんやから

[284: 匿名さん]

>>279
そうだな。３、4人のデベだな

[285: 匿名さん]

>>283
資産価値って何や？