イーグルコート御所南 衣棚別邸ってどうですか？

[物件比較中さん]

イーグルコート御所南 衣棚別邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区衣棚通押小路下る下妙覚寺町195番1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.31平米～91.01平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ


施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[143: 匿名さん]

>>141
スーモを丹念に調べなさい

[145: 匿名さん]

>>144
レインズすら見られないお前みたいなゴミ業者は、素人みたいにスーモ見とけって意味だろ(笑)

[146: 物件比較中さん]

>>143
あなたが言う 築後１０年でそのような売り出し物件は東には無かったね。思い付きで言わない事だね。さすがに１０年経って新築価格に乗せて売るのは無理だと思うよ。
もしあるなら教えてくれ。
西には１つ有ったけど 一年以上晒している。

[148: 匿名さん]

>>147
ていうか、ここでムキになってる奴らって、全員、烏丸通より西の物件扱ってる業者だろ。東の物件に客が流れたら困るから、とにかく何でも西が不利になりそうな投稿にケチ付けてるだけ

[149: 匿名さん]

>>146
お前も業者ならいつまでもトボけんなよ。それともマジでど素人？

[151: 匿名さん]

西は物件過剰だから、業者も必死だな(笑)

[153: 物件比較中さん]

お互い同じ不動産業者やったら業界の発展を目指して日々頑張ったらどないやの？
特に東を自称してる業者は ネガスレがひどいな
一般人をど素人呼ばわりしたらイカンで。
それはタブーや。

[154: 匿名さん]

事実を捻じ曲げてはいけない。低脳でネガレスひどいのは、とにかく東に客が流れそうな投稿に寄ってたかってケチ付けてる西の物件の業者だろう

[155: 物件比較中さん]

>>154
一般の者やけど、西の業者さんは一度たりとも東の
ネガティブスレを言ってないよ
だいたい私らには東とか西とか関係ないし
もっと真面目にやれ。

[156: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても販売から2ヶ月程度で残り数邸まで売れてるんですから、一般の購入層には評価されているマンションってことでしょう。烏丸より西かもしれないけど、立地は最高だとおもいますよ。

[157: 物件比較中さん]

>>156
全くおっしゃる通り。

[158: 匿名さん]

庶民もギリギリ手が届く値段だよね
東は富裕層しか無理だ

[159: 物件比較中さん]

>>158
イーグルコートは総じて立地的に良い場所にあり、価格も何とか普通のサラリーマンが払って行けるような設定になっていると思います。

[160: 物件比較中さん]

私の友人は価格はもちろんですが 同じマンションに子育て世代が多くいると言う事でイーグルコートを選んだと言ってました。
これって結構大切だと思います。

[161: 物件比較中さん]

>>154
東に客が流れそう？ どこまでバカ丸出しなんだよ？

[162: 物件比較中さん]

ここの4LDKはさすがに庶民には手が出せないな。

[163: 匿名さん]

立地は中途半端だけど、値段も抑えてるから許せる

[164: 物件比較中さん]

ここも もうすぐ 完売するんだろうな。

[165: 匿名さん]

ここは、Yahoo不動産では全くアクセスランキング上位に入ってないのに、以外と売れてるんだね。

[166: 物件比較中さん]

>>165
ヤフー不動産は一部の人が作為的に投票するから 偏るんです。実販状況が全てですね。

[167: 匿名さん]

なんか、人気のない、ぱっとしない地味なところですね。

[168: 物件比較中さん]

どこの物件もそうだが、この辺は安けりゃ結局売れる。ここは相場より破格のお値段だから、他物件を諦めていた人にとっては良い物件。人気とか関係なく、ここなら買える層の所得者が割といた、という事実だけ。

金がないとここも買えないし、金があれば条件も上へ。結局それに尽きる。

[169: 匿名さん]

ごもっとも！
ここが相場より安いかは知らないけどね

[170: 匿名さん]

なるほど、なるほど、一応烏丸御池最寄りだから、それ一点で妥協するのもありですね。

[171: 匿名さん]

坪295前後か〜
新町のパークホームズより高いね

[172: 匿名さん]

イーグルコートでは、割高ですな。

[173: 物件比較中さん]

ここ買えるならそこそこの所得層でしょうし住民の雰囲気は良さそうですね

[174: 物件比較中さん]

>>172
これから販売される物件はイーグルコートを含めて もっと高くなりそうです。

[175: 匿名さん]

イーグルコートまだ出るの？

[176: 買い換え検討中]

ここの北側の高さ制限は何メートルなのかご存知の方はおられますか。
このマンションと同じ高さの建物が建てられるのか
あるいは五階建てまでなのかを知りたいです。

[177: 物件比較中さん]

このデベは地元の業者ですから土地の手当ては強力なルートを持っていそうですから 今後も期待できますが、御池通り沿いの場所はさすがにもうないでしょうね。

[178: 物件比較中さん]

>>177
確かに 御池通りに面していると言うと意味では なさそうですね。

[179: いつか買いたいさん]

ここもそろそろ完売かな

[180: 匿名さん]

?完売なんですか？
今はまだ資料請求だけの段階なんじゃないかという認識なのですけれども…
販売の経緯ってよくわからないですけれども、
まだ販売はしていないとかではなく？
もうそろそろ公式サイトの更新が来るはずなので、
その時に何らかの情報が来ますかね…。

[181: 物件比較中さん]

>>180
ちょっと前で２戸残だったようですから
そろそろ完売だと思います。

[182: 匿名さん]

中途半端な立地という書き込みがあったけど、
現地を見に行きましたが、車の量も少なく、静かに暮らせそうです。
しかし、三面が建物に囲まれているので、高層階だったら
良いと思いました。

このあたりはフレスコしかないけれど、四条方面だけでなく
イズミヤにも自転車で行けそう。
駅に近いし、便利ですね。

[183: 物件比較中さん]

>>182
京都のマンションはどこも3方向囲まれてますね。
利便性だけか？

[184: 匿名さん]

街中のマンションは敷地ぎりぎりに建っているので、
ベランダがお隣の窓に近かったりすると、ずっとカーテン
閉めっぱなしになるのが難点ですよね。

[185: いつか買いたいさん]

建物に囲まれるという状態は都心部ならどこも似たり寄ったりですよね。ここは低層階でも値段が高いのでなかなか選択出来ませんが。

[186: 匿名さん]

ここは東急コミュニティーから派遣されるコンシェルジュがいるマンションなんですね！
宅配ボックスもあるので小荷物預かりサービスも不要ですし地域店舗や医療機関の窓口案内は不要かと思いますが、エントランスに常に人がいてくれる安心感はあります。

[187: 匿名さん]

24時間常駐ですか？
日中だけなら、この辺りの価格帯のマンションは管理人さんが居て当たり前と思いますが

[188: 匿名さん]

たった41戸でコンシェルジュの費用を負担することになりますが、
小規模マンションで必要なサービスでしょうか。

単身者やDINKSは昼間はいないし、ファミリーにとっても
自分で調べたり、ママ友に聞けばわかるようなことですし、
近くに仕上がりの早いクリーニング店もありますし、
タクシーも自分で呼べばよいので。

市外から来られた人であっても、必要なのは最初だけではないですか。

標準設備の小規模マンションで、ちょっとアンバランスなサービスだと
思ったのですが、どうなんでしょうか。

[189: 匿名さん]

>>188
確かに。この手のサービスが必要な方はもっと高いマンションを購入するでしょう。パークホームズ新町やここが早期に売れるのは安いから。それに尽きます。
管理費ケチって購入後組合でサービスをやめるのも手ですが。

[190: 購入経験者さん]

>>188
東急コミュニティーからバックがあるんでしょう。

[191: 匿名さん]

>>188
>>たった41戸でコンシェルジュの費用を負担することになりますが、
>>小規模マンションで必要なサービスでしょうか。

それは思いますね。
大規模であったとしてもコンシェルジュは必要かと思っている派なので
疑問に感じますよね。
将来的に必要ないよってことになるような気もします。

[192: 匿名さん]

多分この規模では、コンシェルジュは続かないと思います。建物価格抑えたのに、いらないサービス付けてどうするんだろう？