イーグルコート御所南 衣棚別邸ってどうですか？

[物件比較中さん]

イーグルコート御所南 衣棚別邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区衣棚通押小路下る下妙覚寺町195番1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.31平米～91.01平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ


施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

近所やけどここって御所南ってイメージなかったわ〜。校区名か？
立地の割にお手軽物件になりそうで、即完売しそうですね。設備系でコストカットかな？
イーグルコート、頑張ってますね。

[2: 匿名さん]

御池通りから1本入っているから、静かですね。
学区名を出しているのだったら、ファミリー向けの広さもあるかしら？

[3: 購入検討中さん]

最近の相場はこんなもんでしょうか？なかなか手が出せる金額ではないですが、最上階を中心にどんどん希望が入っているみたいですね。

[4: 匿名さん]

昨年完成したイーグルコート御池新町は
最上階の最高額が5800万代でしたね。約1000万の値上がりです。

[5: 匿名さん]

たとえ1000万円の値上げであっても、最近のこのあたりの他の物件と比べると、
いいのか、悪いのか、何だかリーズナブルな価格に思えてしまう。
もちろん、設備や共有部分はお金のかけ方が違っていても。

[6: 匿名さん]

まだ価格帯が出ていませんよね。
いくらくらいになるかしら。

このあたりの校区は割と人気と聞きますが、
小学生とかあまり見かけませんよね。

ファミリー層で購入検討する人いるかしら。

[7: 匿名さん [女性]]

子供、めちゃくちゃ多いですよ。見かけないのが不思議です。
塾帰りの子も多く、10時近くでも小学生がいますよ。一学年200以上いますから。

[8: 匿名さん]

このあたりイーグルコートが多すぎてマンション名がどんどん長くなりますね～
ところで今でも御所南小学校の評判は良いのでしょうか。

[9: 匿名さん]

この辺りは完全にイーグルコート横丁だな

[10: 物件比較中さん]

この立地はかなり魅力的ですね。十分な資産価値がありますね。価格がどんどん高くなって庶民には手が出しづらくなっていますが。

[11: 匿名さん]

価格は魅力だけど、立地は妥協した感あるよね、烏丸から西になると・・・

[12: 匿名さん]

しかし、烏丸から東となると、野村や積水を始めバカ高い。

[13: 物件比較中さん]

烏丸から東はもはや普通の会社員には手がでませんよね。烏丸～堀川の間が理想なんですが、どんどん高くなっているからキツイですね…

[14: 匿名さん]

いつまで上がり続けるんでしょうか....

[15: 匿名さん]

首都圏の富裕層と外国人の買い意欲がまだまだ高いから
数年間は上がり続けると思う
東京オリンピックの前に最高値を付けるだろうな
坪４００万円台になっているかも

[16: 匿名さん]

では、オリンピックの後には下がるということ？

[17: 匿名さん]

＞１６
＞では、オリンピックの後には下がるということ？

かもしれませんね。
でも、最近京都では高級マンションがブームというのか売れているようです。
他府県からも京都にと考える人も増えているかもしれませんから
まだまだ価格は上昇すると考えて良い気もします。

[18: 物件比較中さん]

高いですけど、やはり立地はいいですね。それとマンションの名前はもっとすっきりしてほしいですねぇ～。衣棚御池とかに。
近隣の駐車場は高いのかな

[19: 匿名さん]

新町通りのイーグルコートはかなりモダンでおしゃれな感じですが、作りは大手デベと比較してどうなんでしょうか？

[20: 匿名さん]

このあたりの相場は高い割に、価格は抑え目ですね。
戸数も少ないので、大規模マンションを好まない人には良いですね。
気になるのは修繕費がとても安いこと。
月額３，８００円～５，５００円で大丈夫なんでしょうかね。

[21: 匿名さん]

これで価格抑えめなんですね。私なんかから見たらかなりの高級マンションですよー

[22: 購入経験者さん]

>>20
烏丸より東のマンションと比べれば安いけど、このあたりのイーグルコートで言えば、少なくともここ５年では一番高い値付けになってそう。
修繕費は、将来大きく上げるか、一時金徴収でしょうね。

[23: 匿名さん]

ここは売れ行きはどうなんでしょうか？

[24: 匿名さん]

２３さん、今は１０邸販売しているようですよ。
完成はまだまだ先ですので、ゆっくりと売っていく感じなのかと。
このあたりは道も狭く、凄く便利という土地ではないですから
どういう人をターゲットに売っていく感じなのかなとは思います。

[25: 匿名さん]

5年前よりこの辺りの相場感は1000万ほど上がった印象です
まだ上がり続けるのでしょうか

[26: 購入経験者さん]

>>25
売れ行きから見ると、ここらへんはもう上がらない感じかもしれませんね。
烏丸より東とか富裕層が好んで買うエリアはまだ上がるかもしれないですが、バブルですね。

[27: 物件比較中さん]

>>26
いえ まだ価格は低いです。 言い換えるとこれから先 まだまだ価格は上がります。

[28: 物件比較中さん]

>>27
同感、理由はおカネはじゃぶじゃぶで なおかつ低金利です

[29: 買い換え検討中]

御池周辺の室町、衣棚、新町あたりは駅近でかつ閑静な、かなり魅力的な土地ですよね。まだまだ上がるとなるといまの烏丸より東なみの価格帯になるということでしょうか…
この辺りは将来的に大きく値を下げることもなさそうなので、投資目的も増えてるんですかね。

[30: 購入検討中さん]

御池沿いのファミリータイプならエリア的にリセールバリューが高いですから
今後も価格は上がってくるでしょうね。驚きません。

[31: 匿名さん]

烏丸以東と烏丸以西ではイメージも価値も全然違いますけどね

[32: 購入検討中さん]

>>31
しかし烏丸より東にそんなに多く物件は建たないでしょう。

[33: 匿名さん]

買えるかは別にして、新築たくさんありますが

[34: 購入検討中さん]

>>33
予算オーバーなら検討しても意味ないでしょう？

[35: 物件比較中さん]

>>31
そんなに東のイメージが良いなら そっちを買えよ
払えんの？

[36: 匿名さん]

西に住む人って怖いですね

[37: 匿名さん]

そやで。西も買えない奴はだまって西を羨んどけ。

[38: 購入経験者さん]

>>31
イメージや価値も違うのかもしれませんが、烏丸以西だと御所南小が遠すぎる。
子供が私立小や中学生以上なら烏丸以西でも構わない気がします。

[39: 匿名さん]

確かに西から御所南小はちと遠いな。でもそれより近い私立もないしなぁ。

それか北大路の附属小か？それやったら御所南校区に住む意味ないか（笑）

[40: 匿名さん]

イーグルコート横丁から御所南小学校までは低学年の子の足で３０分近くかかりますよ。
6歳位の子が一人で車が行き交う道を歩いていて心配になります。

[41: 匿名さん]

集団登校は？

[42: 物件比較中さん]

>>38
これからは 烏丸以西にマンションが建つんやと思います。手頃なと言う意味です。

[43: 物件比較中さん]

>>42
このイーグルコートはキャッシュで購入する人が多いんと違うかな。

[44: 匿名さん]

御所南小は集団登校はしていません。
登下校時にPTAが交差点などで旗振りしているところも見ませんね。

[45: 匿名さん]

あらそれは心配ですね。低学年のお子さんは親御さんが一緒に行かれてるんですかね。

人通りは多いので連れ去りとかはあまり心配ないですが交通事故は毎日心配ですね。

[46: 匿名さん]

4LDKはもう完売しちゃったのかな。

[47: 匿名さん]

どうなんでしょうね。。。公式サイトの間取りの所には掲載されていないので現状がよくわからない。
MRに行かないとこういうのって判らないことが多いですよね。

段階的に上がっていくとは思うのですが、
修繕積立金が安すぎるような気がしますがどうなんでしょうか。
他もこれ位なんですか？

[48: 匿名さん]

41さん
今、市内で集団登校している学校は少ないようです。
近所の子たちが一緒だと安心とも言い切れませんが
バラバラで子供が通うのはちょっと心配ですよね。

[49: 匿名さん]

このマンションの子ども達が烏丸通りを渡る竹屋町通は毎日地域の旗振りの方がいますよ。四月は保護者も立っておられる所もあります。大通りまでの各交差点は少しなのでご自分で誘導されるとPTAにも喜ばれます。誰かに求めるならまずご自分から。
集団登校がないのは集団の最高学年の五年生に事故の責任を押し付ける事になるからだと思いますが。児童数も多いので、どこかで誰かに合流しますよ。

[50: 匿名さん]

集団登校の現在を教えていただきありがとうございます。