ディアナコート奥沢ってどうですか？

[物件比較中さん]

ディアナコート奥沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
間取りが3LDKまでですが、広い部屋もあるようですね。
立地は良さそうだと思いますがどうでしょうか？

所在地：東京都世田谷区奥沢3丁目315番2（地番）
交通：東急目黒線 「奥沢」駅 徒歩3分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩11分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.01平米～113.27平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-okusawa/index.html
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[54: 購入検討中さん]

長い目で見て、少なくとも1 割は高いと思う。この価格で買える層はそろそろ払底するのでは？
でも、この立地はなかなかでない。 お金がある人は買ってもいい物件なんだろうね。

[55: 匿名 [男性]]

１割割高とかもってオリンピックまでとか一体何とくらべているんですか？先のことはわからないのは日本のバブル、ハイテクバブル、リーマンショックでも実証済み。ノーベル賞級の経済学者や各国の中央銀行の政策決定に携わった人達及び金融のプロ達も誰一人予想不可能でした。昨日の高値は今日の安値、四年前は誰一人日本株がこんなに上昇すると思っていませんでした。にわか投資家気分はやめて場所が気にいって長く住みたければ買えばよいですしそうでなければ見送ればよろしいのでは。

[56: 匿名さん [ 30代]]

坪単価390-420くらいか。最近の相場では妥当だろ。
財閥系はもっとだし。
しかし、ディアナとはいえ、キッチンや化粧台が突板仕様
じゃなくなってるな。グレード高かったのは代沢翠景まで。
株に関しては、金融緩和やる時点で株高になるのはわかってたので、まあ、ある程度大雑把に先は読める世界ではある。

[57: 匿名 [男性]]

四年前に安倍政権になって黒田日銀総裁に代わり金融緩和されgpifのアセットアロケーション変更、誰か予想しました？金融緩和、日米金利差拡大､円安、外人の日本株買い、株上昇。材料出たあとなら予想できますよ。そういうのが後だしじゃんけんっていうのですよ。物件の良し悪しと場所で吟味すべし。奥沢は自由が丘からも近いし比較的便利な住宅街。住居環境がよいとろのマンションでは妥当な値段に落ち着きそうですね。

[58: 匿名さん]

東海道新幹線を利用する場合、品川よりも新横浜の方が便利そうですね。　　最近、世田谷や目黒でモリモトさん攻勢をかけていますね。　　不動産協会にまだ加盟していないのが少し気になりますが、いい商品を作っていると思います。　　かつて、供給量ナンバー１の大京さんが、郊外や地方にシフトしてしまい、城南エリア地区から撤退してしまったのは残念です。　　

[59: 匿名さん]

政権取る前の安倍自民の応援団見れば金融緩和やるって
わかるよ。その後の動きもね。

[60: 匿名]

はいはい。よくいるにわか投資家ね。じゃあ今から四年後の相場予想して儲けて下さい。というかならなぜ今マンションのサイト見てるの？金融緩和予想して上昇相場でもうけたし不動産しこんでいたんでしょ。物件には関係ないのでお粗末な知識みせるのやめましょう。

[62: 匿名さん]

53さん、情報ありがとうございました！！
これまでの相場を考えると少し高めかなという印象になりますかね。
最近の全体的な不動産の動きを見ていると、
そうならざるを得ないのか、なんて思えるところもありますが…。
ここだけ高いという感じじゃないのがなんとも。
あとは何か決定的な決め手になる要素がマンション自体にあれば、変わってくるのかな。

[63: 購入検討中さん]

また延期か。 長引くかな。

[64: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>63
延期って何が延期されたんですか？

[65: 購入検討中さん]

販売開始時期です
モリモトは事前案内で粗方決めてしまうから販売開始時点では残り数戸になっているでしょう
近くのプラウド奥沢が即完だったので販売開始も早いと思ったがグロスが上がった分時間がかかるのかもしれない

[66: 匿名さん]

Aタイプ9000万なら激安でしょ。
Iが16000くらいかな。

[67: 匿名さん]

え‼︎激安？
嘘でも言ってみたい。。。怖い怖い。

新幹線は新横浜利用の方が時短ですね。

[68: 購入検討中さん]

9000万なら一戸建も視野に入るよね。
駅徒歩12分とかなら、土地6000万、建物3000万とか。

[69: 匿名さん]

>63
販売開始予定が2015年4月上旬
竣工予定日が平成28年6月下旬
入居予定日が平成28年7月下旬

販売時期が延期されたのかなって思ってましたが、違うのでしょうか。
スーモの完成時期と入居時期が5月下旬と6月下旬になっていて
1ヶ月違うので、それのことかなとも思うのですが、どうなんでしょう。

[70: 匿名さん]

今のご時世、マンションも高級化とそうでない化と二極化が露骨になっていますよね。人気沿線駅近物件となれば尚更低くする必要がないのかなぁ〜。。。自由が丘・奥沢となれば尚更。益々手が届かなくなってきた。

[71: 匿名さん]

ﾓﾘﾓﾄの販売手法は酷いです。

[72: 匿名さん]

最近奥沢の現地に行きましたが、東急線の線路が近くて電車の通過時に、
切り替えポイントがあるので
ガタン、ガタと煩すぎ！

[73: 物件比較中さん [男性]]

あのマンションで9000万円
高すぎる！
買えません

[74: 匿名さん]

ドコマデじらすのか､､､

[75: 匿名さん]

販売開始が4月上旬となっていますが未だに何の動きもありませんね。
販売戸数も価格も公表されていませんし、どなたかが仰っているように
事前案内で夫々交渉を進めている段階なのでしょうか。
確実ではあるのでしょうが、一般客からして見れば不思議な売り方ですね。

[76: 購入検討中さん]

売り出したね。 I は凄い値段だね。

[77: 匿名さん]

>>76
2億ぐらいじゃないですか？

[78: ご近所さん [男性 50代]]

奥沢駅は便利ですよ
このマンション駅は近いようですね
億ションが建つ奥沢になりました。

[79: 匿名さん]

同じ9000万円出したとしても、マンションが良い人、戸建が良い人それぞれありますからね。

間取りのページにある、写真の窓はとても素敵ですね。
バルコニーが無い所で、床まで窓があるのは少し怖い気もしますが、雰囲気はとてもあります。

[80: 購入検討中さん]

あと4戸
億ションのBタイプは全て売れたが A タイプは2戸残っている 何階だろうか。 階数が高くグロスが大きいやつか、低くて西面に建物があるやつか？

[81: 匿名さん]

億ションタイプの方が先に売れてちょいとビックリしました。
良い場所だし、良い物件だと思っていましたけれど、さすがに高いというスレ内の反応でしたものね。

Ａタイプ、何階なんでしょうね。
それによってかなり好みがわかれてきそうな予感です。

[82: 買い換え検討中 [男性 30代]]

営業さんから電話がきました。

Iタイプを勧められましたが…
売れないんですかね？？

[83: 購入検討中さん]

新築でこんな高値で買って喜ぶ時代は終わるのでは。マンションの資産性云々は住んでいる限り
それほど重要なことではないし、この時代にだされた莫大なマンションは、少子化の進む日本
ではどこかでギャップがでてきて、かつ政府が進めようとしている空き室活用により、驚く
ほど中古の安値であと１０年くらいででてくると思われる。

今はお金を貯める時期であって購入をすることに適する時期ではない。

[84: 匿名さん]

書き込みを読んで、論より証拠で現地を見てきました。
自由が丘にもほど近く、奥沢駅３分。
確かに、それだけとれば、強気の価格になるのかもしれませんが、
世田谷エリアで期待される「邸宅」としての住環境かどうか・・
線路が近いといえば、販売が始まったシティハウス二子玉川もありますが、
あちらと比べて、周辺道路は狭く、圧迫感がありました。
かつてならクレッセントシリーズだったような立地という印象は否めず。

[85: 匿名さん]

邸宅と聞くと、ゆったりとした街並みに広い敷地のマンション的な感じを思い浮かべてしまいますからね。
マンションは高めのお値段だとよく邸宅という風に使うのかなぁなんて思いますが。

とは言え、立地的に強気価格になるのはまあそうなんだろうなという感じ。
普通に駅が近いですからね。
街としては落ち着きありますし

[86: 匿名さん]

Iタイプ、贅沢な間取りだと感じました。
リビングダイニングだけで20帖を超えていて、広々です。ルーフバルコニーも広いです。

気になったのはNタイプ。
これはテラスから外に出られるのでしょうか？
駐車場にすぐ出ることができるなら、車から荷物を下ろす時によさそうです。

[87: 匿名さん]

86さんはモリモトさんかな？
Nタイプは地下の部屋ですか？
ここの物件は高すぎると思いました。

[88: 購入検討中さん]

Dの4階は微妙。 南東側と比べて抜けがない。

[89: 匿名さん]

話題になっているNタイプに興味があったのですが、間取りが見られなかったです。
86さんの書き込みをみると、車を使う家庭には便利そうに思えたので。

あと気になったのは、Iタイプの玄関右隣の厚い壁に囲まれた一室？なのですが、あれは倉庫とか自転車置き場とかに使えるスペースか何かなのでしょうか？
説明の文字が何も書かれていなくて、とても気になっています。

[90: 匿名さん]

自由が丘2丁目でモリモトが計画してるみたいです。
おそらくディアナコートで、坪500〜600万くらいかと。
ここを購入した人は、少し早まったかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

住居表示では自由が丘２－８・・・めっちゃ、駅に近いですね。
地図でみると、ベルヴェデーレ自由が丘の北側あたり。
戸数１４戸。途方ない分譲価格でしょうね。
既に奥沢を契約された方の心境、いかばかりか。

プラウド自由が丘と同様、宣伝せずとも早期に“蒸発”しそう。

[92: 匿名さん]

100㎡で2億前後でしょうから、ここの購入者層とは被らないと思います。

[93: 購入検討中さん]

いい場所 でも子育てには賑やか過ぎかな

[94: 匿名さん]

坪単価は429万円だとか。駅から徒歩3分。便利な立地です。

Iタイプ、素敵ですね。LDKで25J。広いです。トイレ横、キッチン横にエレベーターがあるのでしょうか？

どのくらいの音になるのかが気になります。
近くに寝室もあるので、動いていると電子音のウィーンという音がどれだけするかが気になります。

[95: 匿名さん]

駅から近いですが、もう少し離れていてもいいような気がしました。
奥沢駅、便利でしょうか。

室内のインテリアが素敵で、こんな感じにしたいと思いました。
オープンキッチンのような台所。食洗機もついていて大理石でしょうか？リッチで素敵ですね。

[96: 匿名]

4/17にオプション会があり、水廻りのオプションやフローリングのコーティングを検討しているのですが、やはりオプションですすめられたコーティングの方が安心ですかね。。。

[97: 匿名 [女性 40代]]

>>96
コーティング会社様に直接問い合わせてた方が安かったです。
こちらのマンションもすでに施工予約入っているとのことで安心できそうです。

[98: 周辺住民さん]

自分でやった方が安あがりですよ。
ネットにやり方が書いてあるので。

[99: 匿名さん]

>98さん
フローリングのコーティングの事でしょうか！？
臭いや湿気を取り除いてくれるエコカラットの施工は自力でも可能だと
聞いた事がありますが、コーティングはプロにお任せすべきでは？
床材にマッチしたワックス原料を選び、ムラなく塗る必要がありますし
シロウトでは難しいのでは？

[100: 周辺住民さん]

自分でできますよ。
安あがりですし。

[101: 契約者 [男性]]

>>100
手間・失敗した時のことを考えると会社に依頼した方が・・・って感じですね
ムラになったら嫌だし・・・

[102: 周辺住民さん]

>>101
そんなこと言ってたら何にもできませんよ？

[103: 匿名さん]

配管から、う●この悪臭が部屋中充満する。業者が来て配管洗浄しても、その場しのぎで、又すぐに匂ってくる。悪臭と共に生活する事になる。配管の設計に問題がある様に思う。売りに出す人や、引っ越す人が多い。他の投稿者さんも投稿している通り、９階建にした風害はものすごい。マンション前の道路は、真冬になると吹き飛ばされる程の突風が吹き、マンション前の道路だけ極寒になる。突風の威力は凄まじく、ゴミ収集置き場の電柱の横の門が壊れて修繕した程だ。また、道路でボール遊びをする親子がいて、ボールが植木を超えて地下の部屋のベランダまで投げ込まれる事もある。