エルグランデ刈谷ライズコート

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.kakubun-mansion.com/case/index.php?cID=163
売主：角文
施工会社：日本国土開発株式会社名古屋支店
管理会社： 株式会社ティーエスエス

所在地：愛知県刈谷市一色町１丁目79他
交通：ＪＲ東海道本線「刈谷」駅徒歩13分
総戸数：63戸

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[1: ご近所さん]

西三河の玄関口、刈谷駅の近くで、ＪＲと名鉄利用可能。

自動車関連企業の本社群が徒歩圏内。

市内で徒歩通学可能な公立高校の選択肢多数。
名駅まで特別快速2駅18分、名古屋市内の私立へ通学可能。

住吉小学校から刈谷南中と市内随一の人気学区。

中央図書館や美術館のある文教地区。

刈谷豊田総合病院の他、多数の個人医院がある医療に恵まれた地区。

アピタとバローも間近。

教育環境も生活環境も、恵まれた物件の誕生！

[2: 匿名さん]

駐車場は全戸分確保されているようですが

やっぱり駅までの距離が遠いという印象です。

小学校も中学校も駅までの距離と変わらない感じ。

物件価格も普通な感じなので、もう少し何か魅力が欲しいかも。

[3: サラリーマンさん]

ここも住吉小学校、刈谷南中学のエリアなんですね。

刈谷駅からの距離、線路の横等気になる点はありますが、その分お値打ちになるなら検討します。

[4: 物件比較中さん]

環境も学区もいいけれど、駅からは確かに遠いな。

隣のライオンズ、新古か中古が大幅値下げしても、いつまでたっても売れ残ってるのも気になる。

川に沿って土地が低いから浸かるの？
名鉄真横で、おかしな土地の形状なのも？だ。

[5: 匿名さん]

全63邸。建物のCG図にしては少ないようで、1戸あたりの間取りが広いのかもと感じました。

刈谷駅から徒歩13分はかろうじて歩けるくらいでしょうか？

車通勤の人が多いので、このくらいの距離でもいいのかもしれませんね。

電車の音が気になるので、現地で確かめたいと思います。

[6: ご近所さん]

近所の車関係の大企業の方々には、職場まで徒歩圏内。
こういう方々がターゲット層なんでしょうね。

[7: 不動産購入勉強中さん]

4LDKの間取りで110平米弱あり広さが一つのウリなんでしょうね。
駅から少し遠いのは同価格の駅近物件からすると、
広さでカバーしているというのが営業の謳い文句ではないかと。。。
ただし購入者層としては、広さは駅近物件と同じでいいから、
その分低価格で販売してもらいたかったという意見の方が多いと思います。
そこは販売元の企業イメージ戦略で廉価品と見なされる価格での販売を避けたか、
建築原価に利益上乗せの販売価格設定のため、
低価格に設定できなかったかはわかりませんが。
どちらにせよ、ネット情報だけだと魅力が薄いように感じます。
2月末からの販売なので、ある意味販売状況が気になる物件ですね。

[8: ご近所さん]

市内で一番人気の住吉小、南中の学区ですから瞬間蒸発するでしょう。

[9: 迷える子羊]

私もこの物件気になっています。私は運転が苦手だし、小さい子供もいるので機械式は絶対に嫌ですから、台数にかなり余裕のある平面式駐車場に魅力を感じています。場所は駅から少し遠いけど、その分ゆとりがありそうですし。価格については直接営業マンに聞いた友人によれば、広さの割に安くてビックリしたって言っていましたので一度確認しようと思っています。

[10: 匿名さん]

確かに子供が小さいと機械式の駐車場は大変ですよ。
その点、平面だと横にベビーカーを置いたり出来て良いですよね。
ただ、駅までの距離はもう少し近くても良いのには思いますが(^^ゞ

[11: 購入検討中さん]

確かにファミリー向けの物件ですよね。
ゆとりを持って生活したい方にはこの物件は魅力的ですよね。
徐々にマンション、戸建ての価格が上昇しているから
買い時が難しくなってきてますね。
給料の上昇よりも確実に販売価格の上昇の方が大きいので、
果たして今購入していいものなのか・・・

[12: 匿名さん]

どなたかこの物件内覧された方いらっしゃいますか？
いかがでしたでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>12

内覧会？
現地は整地中、マンションギャラリーもまだでは？

ギャラリー、もうやってるの？
中央図書館近くの前のかなぁ？

[14: サラリーマンさん]

刈谷市築地町
リハウス刈谷店横

[15: 匿名さん]

駐車場が平置きで出し入れスムーズなのがいいですね。チェーンゲートもあり安心です。間取りも36とバラエティに富んでますね・・・

[16: 匿名さん]

チェーンゲートなんか、たいしたセキュリティになりゃしない

[17: ご近所さん]

価格、発表されてますね。
刈谷駅に徒歩県内でこの価格なら魅力的です。

[18: ご近所さん]

>>17

失礼、添付を忘れてました。

http://www.kakubun-mansion.com/case/index.php/%E3%82%A8%E3%83%AB%E3%82...

[19: 匿名さん]

公式サイトを拝見しておりますが、女性目線のアイデアを採用した設備がいいですね。
キッチン前のカウンターの高さに工夫がありますし、リビング収納や昇降式物干しパイプの設置場所も、リビングにとりつけられているマンションが多い中洗面所に設置されているのはポイントが高いと感じます。

[20: 匿名さん]

キッチンの設備が魅力的です
静穏シンクやフィオレストーンの色が選択できるのもいいですね
カラーセレクトも3種類から選べるんですね。
どのカラーにするか迷いそうですね

[21: 迷える子羊]

>>9
主人はこの物件に決めようと思ってるみたい。マンションでも最低4LDKは欲しいし、他のマンションより数百万は安い。私の軽の駐車料金は月額1800円と聞いて驚き‼

[22: 周辺住民さん [女性 20代]]

このマンション建設現場のすぐ近くの集合住宅に住んでいます。
線路沿いだからか、8月末から11月上旬まで黒いマルカメムシが大量発生します。
外に洗濯物を干すと一枚に一匹は付くほどですし、小さいので網戸をしていてもいつの間にか家に入り込んできます。
一匹でも入れてしまうと鼻が曲がる位の臭いを放たれるので、この時期は家を閉め切って生活しています。
虫嫌いな方には注意です。

[23: 賃貸住まいさん]

モデルルーム見学しましたが、やはり100平米はいいですね。角部屋のAタイプとIタイプはすぐに売れちゃいそうですね。

[24: 匿名さん]

マンションで100㎡ってかなりレアだし、
凄く良いですよね～

収納が充実しているうえに、居室・リビングも
しっかり広さが確保されていれば、
狭いと思う事はないと思うし、
あまりマンションに住んでいる感がないかもしれません。

[25: 匿名さん]

虫などは、上の階なら来ないですよ。
そこまで、高く飛んで来れないので。
ラウンジは、ちょっとした商談などをするのに便利かも。
わざわざ、自宅にあげたくない時ってあるので。
来客用の駐車場と洗車スペースは、曜日によっては混み合うでしょうね。

[26: 匿名さん]

虫コナーズがあればだいぶ違うと思います。
女性目線のアイディアが詰まっているのもいいです。
家事導線がスムーズに行くとストレスないし、自分時間も増えるし。笑顔が増えますね。

[27: 匿名さん]

虫はこの階数だと、どこの階数でも関係ないと思います
風に乗ってバンバン来ますし、セミもベランダで倒れてますよ
虫コナーズはあまり効かないというか、消費者庁から指導受けてました

きちんとした網戸、サッシ、換気扇であれば、抜けて来ることは無いと思います

メリットとデメリットを考えて検討するのが良いとは思いますが、戸数が少ないのと、敷地外駐車場が気になりますね

[31: 賃貸住まいさん]

そろそろ第1期完売かな。

[32: 匿名さん]

浴室テレビが標準装備はうれしいのでは。オプションならよくあるけれど、ゆっくり半身よくもできそうです。広々したモデルルームを見ると胸が高鳴りそうですが実際購入物件と差が出ちゃいます。カラーセレクトなど個性が出せるのも魅力なのでは。

[33: 匿名さん]

浴室テレビは子どもが見入ってしまって、出てこなさそう（汗）
音とかももちろん入るんですよね？
小学生だと一人で風呂に入りますから洗わないでテレビに夢中とかありそうで。
まあ、「早く出てリビングで見なさい！」で済ませられるけれど。

[34: 購入検討中さん]

現在、刈谷で販売中のマンションを見ると。

アルバックス刈谷駅前タワー、
アルバックス刈谷レジデンス、
エルグランデ刈谷東陽、
エルグランデ刈谷ライズコート。

物件は刈谷駅近辺の優良学区に集中していますね。
購入層は子育て世代が多いのか？

[35: 匿名さん]

１００㎡以上のお部屋はまだ検討できるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

販売価格、安いですね。
共用施設は、充実しているというほどではないですが、お子さんがいる世帯にはいいのでは。
機械式駐車場でなくて駐車場100％というのは魅力。
できれば屋根付きがいいですが。

[37: 匿名さん]

浴室テレビは埋め込み式だと交換が大変な気がします。

いつかは買いかえがしたくなるだろうし、修理する時は、後付けにしておいた方がよかったなんて思うのでは？

テレビがあると長風呂になりそうですよね。
親もテレビを見ながら半身浴したりできそうなので、期待もしています。

[38: 購入検討中さん]

世帯数の割にエレベーター２基は多いですね。
子供が多いので必要ですが、メンテナンスが高そう…

[39: 賃貸住まいさん]

角部屋のIタイプが完売したみたい。

[40: 契約済みさん [女性 30代]]

建設現場を見に行ってきました。
着々と工事が進んでいました。
完成が楽しみです♪

[41: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

土地が低くないですか？
下重原の交差点から名鉄ガード下にかけて下り坂になっていて、冠水注意の看板がありますよね。
このマンション辺りが一番、底？
過去に浸かったことはないのでしょうか？

[42: 匿名さん]

川、線路とメチャクチャ近く、災害、騒音や鉄粉が酷そう。
駅も遠いし価格が対して安いわけでもないのに何が魅力ですか？

[43: 匿名さん]

隣のライオンズ、売り物件が増えてますね。
築5年で2500くらい。少し値落ちが早い気がします。

[44: 買い換え検討中 [男性 50代]]

人気の住吉小学校&刈谷南中学の学区ですから、ソッコー完売するでしょう！

[45: 匿名さん]

ブログもあるんですね。

http://elgrande-kariyarisecourt.blogspot.jp/2016/01/blog-post.html

思わずじっくり読んでしまいました。外観が思ったよりも白っぽくてキレイです。やっぱり新築っていいですね。桜の木も春になったら花が咲いて・・・と思うと、楽しみです。重原幼稚園は私立ですか？すぐ近くに幼稚園があって、子どもが遊んでいる姿を見られるのは貴重だと思いました。

個人的にはキッズルームが楽しみです。ボーネルンドのおもちゃがあるのかな？子どもを遊ばせたいです！

[46: 周辺住民さん [女性 30代]]

重原幼稚園は刈谷市立で、近々、刈谷南中近くの現給食センター跡地に移転するはずですよ。

[47: 周辺住民さん [男性 30代]]

重原幼稚園は移転しますが、跡地は保育園になるそうです。
計画では平成31年3月に幼稚園閉園、平成32年4月に保育園開園のようです。

[48: 匿名さん]

入園はしやすいですか？保活しなくちゃいけないなら、今からがんばらないと・・・。

[49: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

この物件は今契約すれば贈与税非課税1200万円いけるのかな？知ってる方いませんか。

[50: マンコミュファンさん]

全63戸であと3戸。
ここが完売したら、刈谷は新築マンション無くなりますね。

[51: 販売関係者さん]

売り出し戸数未定かと思ってたらもう残り３戸でしたか・・・。

[52: 物件比較中さん [男性 30代]]

完売していました。

[53: もぐもぐ]

刈谷逢妻駅前、発表ありましたねー

[54: 匿名さん]

>>53
エルグランデのマンションですね。こちらが完売してしまったので、逢妻駅にしようかと思っています。徒歩3分の好立地！これはいいかもしれないと思っています。

>>49
>>贈与税非課税1200万円
1200万円でしたっけ？

スーモを参考にしてみました。
http://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/

”消費税８％の物件なら「最大1200万円」まで、消費税10％の物件なら「最大3000万円」まで、贈与税がゼロになる「住宅取得等資金贈与の非課税」という制度を利用できる。”

のだそうですね。確かに1200万円でした。2017年9月30日までで、一定基準を満たす住宅だと1200万円、一般住宅だと700万円のようです。

[55: マンション検討中さん]

ここは元々何が建っていた場所なんでしょうか。

[56: 職人さん]

残りあと１０戸！。