公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1202/
売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（株）
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目561番9（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」徒歩12分／東急東横線・目黒線「新丸子」徒歩9分／JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」徒歩11分（JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します）
敷地面積 2,973.25㎡／構造 鉄筋コンクリート造地上5階／総戸数 66戸／間取り 3LDK／専有面積 78.46㎡（9戸）～93.85㎡（1戸）
販売予定時期 平成27年8月上旬／建物竣工予定時期 平成27年6月下旬／入居予定時期 平成27年12月下旬
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/2852
[スレ作成日時]2015-01-09 22:59:32
現在の物件
THE RESIDENCE 小杉陣屋町
THE RESIDENCE 小杉陣屋町 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目561番9（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 総戸数： 66戸
THE RESIDENCE 小杉陣屋町（ザレジデンス小杉陣屋町）
| No.151 |
by 匿名さん 2015-06-30 23:01:36
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削除依頼
新丸子で億ションかよ。まさにバブルやね。
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|---|---|---|
| No.152 |
まあ明らかに高級仕様だからしゃーない
新丸子だから坪400で済んでるんだと思う 金持ちシニアが対象ですね |
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| No.153 |
坪400！！本当ですか？
駅からの距離も微妙ですし利便施設も見当たらない環境ですが 建物だけでそれだけの価格とはすごい。 デザインだけでも気鋭の建築家を何人も起用しているので コストはかかっていそうですけど・・・ |
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| No.154 |
今の地合いならば、高くても売れるからでしょう。
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| No.155 |
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| No.156 |
妄想４００，常識的にあり得ないでしょ。
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| No.157 |
相場が常識から外れてますからね
坪400でも売れるってことでしょう |
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| No.158 |
立地を考えると、さすがに坪400では売れないのではないでしょうか。
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| No.159 |
内覧してきましたが、予定価格に坪400の部屋は見当たりませんでした。
南のガーデンビューで坪300超える程度。 西や東は坪250～260からありそうです。 ガーデンビューの眺めと雰囲気が想像以上に良かったので、もし買うなら南で検討したいです。 |
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| No.160 |
中庭の眺めはよかったね。しかも中庭は賃貸側のものなので、こちらでは管理費払わなくていいのがお得感ありです。
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| No.161 |
なので、分譲側住人は中庭には（たぶん）入れません。
しかしこちらからよく見えるのですが、結構な人数の 方々が内覧に来られていますね。人気なのでしょうか？ 私も見に行こうかと思います。 |
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| No.162 |
いや中庭は原氏所有でしょ
レジデンス住人のものでもカハラ住人のものでもない |
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| No.163 |
中庭にはどちらかの住人ならふつうに入れるんじゃないでしょうか。
子供の破壊的な遊び場にさえされなければ外部の方も入れるのが理想ですよね。 |
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| No.164 |
中庭には賃貸の方しか出入りできないと説明を受けました。
お庭は完全なプライベートエリアになっていて、リビングの窓を全開にしても非常に静かでした。 見に行く前は賃貸の方が南側が抜けて、良さそうに思ってましたが、賃貸棟のおかげで分譲側では街道の騒音を感じられません、印象が良かったです。 |
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| No.165 |
内覧に行ってきましたが、中庭には賃貸側の住人しか入ることはできないと聞きました。こちら側は眺めるだけのようです。
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| No.166 |
坪300ってことは7000万円超ですか・・・小杉ブーム便乗価格ですね
手が出ない価格ではないですが、あの立地で7000万は見送りです |
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| No.167 |
内覧行かれた方、管理費・修繕積立金はどんな感じでしょうか？
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| No.168 |
昨日、内覧行ってきました。
営業さんの話では「8000万円なら安いと仰られますよ」とのこと。 強気ですねえ。 |
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| No.169 |
ほんまに小杉便乗価格やな
ここ小杉ちゃうっちゅーねん このロケーションで8000万、誰が買うんやろ |
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| No.170 |
むしろこちらが小杉ですよ。ムサコではありませんがね。
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| No.171 |
言うまでもないと思うが、最寄り駅の話やで
ほんで管理、修繕はなんぼ？ |
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| No.172 |
部屋によって多少の幅はありますが、管理費は2万円強、修繕費は8000円弱くらいですね。
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| No.173 |
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| No.174 |
近隣戸建てからの買い換え組でしょう。三井ですから売れなければ白馬の騎士のふりして買い叩いていずれは戸建にも着手するんでしょうけどね。
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| No.175 |
駐輪場が少し気になりました。うちは普通の自転車なのでそこまで気になりませんが、よい自転車だと雨に濡れて錆びないかちょっと不安にならないかな…と。
エレベーターも縦長で狭いのでベビーカーが乗ってたら見送って待たなければならなくなるかなと思いました。 階段が、使ってね！と言わんばかりな位置に付いていたので荷物やベビーカーがなければ階段を使うのか？と思ったので、その割には管理費お高いのかなという感想を持ちました。 駅から歩いてみましたが思ったよりも距離がありますね。 一階でも8000万弱。 低層がいい点や、奥ばったところにあるので静かでよかったので、とても悩みます。 |
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| No.176 |
一階で8000万！？
鼻血ブーですわ そしてEV１つにしては管理費高すぎでしょう どさくさに紛れて中庭の維持費を負担させられてたり… |
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| No.177 |
中庭がステキなので、ベランダでゆっくり過ごせたらいいなあと思っていました。
でも冷静に考えると、何階を選んだとしても賃貸側から丸見えですよね… 部屋の中もレースカーテンをしとかないと丸見えです。また、中庭は賃貸のものなので、分譲側は利用することはできません。 驚いたのは、中庭の景観を保つため、ベランダに洗濯が干せない可能性があると言われました。プライバシーも保ちにくい、洗濯も干せないなら、なんのためにベランダを作ったのかなあと思ってしまいます。 上記の点のほか、建物の配置や、賃貸のほうにドッグランなどがあることからも、こちらの物件は賃貸のほうを優先して考えたのでは？と思いました。賃貸は原家の所有みたいですし、将来、賃貸と分譲で問題があった際に、分譲側が不利になりそうな印象を受けてしまいました。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
基本的なことを伺って申し訳ないのですが、ゲストルームなどいろんな共有施設があるタワマンとそこまで管理費がかわらないような気もしますが、エレベーターも一基で、こちらはなにを管理するための管理費がかかっているのですか？？
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| No.180 |
179です。説明不足だったので付け足しです。。
廊下やエントランスや電気などの基本的なものではなく、何か特別に管理費の高くなりそうな施設があるのかな？と思ったので伺いました。 ぱっとみたかんじ、キッチン付きのパーティルームのようなもの以外は特別高くつきそうなものが見当たらなかったので、ゲストルームや来客用駐車場もないですし、水道代がかかるプールもないし、管理が大変なキッズルームもないので、何にかかってタワマンと同じくらいの管理費なのか純粋に気になりました。 どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.181 |
ここの見学は申し込まないと行けないんでしょうか？
いつ行っても見られるのでしょうか？ |
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| No.182 |
完全予約制なので必ず申し込みが必要です
ベランダに洗濯物を干せないってのが本当であれば論外ですね 中庭の景観云々と注文をつけてるのは原氏側でしょうし、金持ちの子息にありがちな厄介なオーナーかもしれませんね (レジデンス側は原氏所有ではありませんが) 管理費がどこにかかるのかは本当に謎です ターゲットがタワマン検討層(8000万前後)なので、管理費もタワマンと同じくらい取ってやれという単純な発想かもしれません |
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| No.183 |
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| No.184 |
管理修繕費安くないですか？
80平米で合計3万切ってるので駅前のタワーと比較しても1万円以上安いです。 お庭が利用できないのは残念ですが、あれだけの面積を66世帯で維持して負担があるなら眺めるだけで充分です。 |
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| No.185 |
イメージ的にエクステリアも物件コンセプトも、50～60代の方々向けって感じで、騒がしい子育てファミリーは浮いてしまいそう。
住環境は静かで学校も近くて良いですが。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
お庭を眺められるのは南側だけで東側と西側はみえませんけどね。
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| No.188 |
見えないように低めに干す、というのも今のところ許可がおりていないと聞きました。
賃貸側と協議中とのこと。 干せるようになるといいですね。 でないと永住は悩みますね。 |
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| No.189 |
>>188
なんだか賃貸側に住まわせていただきます、な感じですが自分のものだからと傍若無人な所有者が最初からリジェクトされれば良いなと思いますがいかがでしょうか？ |
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| No.190 |
もし、何でもかんでも原家にお伺いを立てないと決められないようだと窮屈そうですが、実際のところどうなんでしょう。
管理組合の構成も気になります。 |
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| No.191 |
もし分譲側がバルコニーに洗濯物干せなくなったら、
賃貸側は中原街道からもみてわかるくらい洗濯物干しているのに分譲側はだめというのは大変面白い取決めですね。 外部からは見苦しくてもいいのに住人が楽しむ庭園だけは見苦しいのNGなんて。 傍若無人？とはむしろこのことか。 なんて。 景観というのは外からの見た目のことだと思っていた私の考えが間違っていたようです。勉強になりました。 |
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| No.192 |
>>191
他人がどうとかあまり関係ないです。まったく干せない南向きってのは流石にいかがなものかとは思いますが。 |
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| No.193 |
なんだか賃貸側と分譲側で、いざこざが起きそうですね。
ベランダの物干し以外にも、いろいろと制約がかくれてるんじゃないかと。魅力的な物件でしたが、購入意欲はかなり低下しました。 |
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| No.194 |
普通に考えれば、管理組合が管理規約を変更すれば干せるようになると思うのですが、それができないような強制力のある取り決めあるんでしょうかね。
そんな合意が法的に可能なのかどうかはわかりませんが。 それとも原家が管理組合の議決権をそれなりに押さえているとか？ いずれにしても、面倒そうな物件であることはわかりました。 |
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| No.195 |
こりゃ三井さんも対応に苦労してそうだな
とりあえず内覧いって洗濯物の件を確認してみるけど、本当ならとても買えませんね 購入有力候補なだけに残念だけど仕方ない |
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| No.196 |
分譲側も色々と制約があるのですね。
ちなみに賃貸側には主に以下の制約があります。 ・道路/正面入り口に面した西側は洗濯干ＮＧ （中原街道に面した南側、中庭に面した東側には制約なし） ・占有部を含め喫煙ＮＧ ⇒分譲側の方もベランダで喫煙とかはやめてほしいです。 洗濯物が目立たないよう分譲／賃貸ともにルーバーを改修する かもという話はありましたが（最終的にどうなったかは不明）、 分譲側の洗濯干ＮＧという話は聞いてはいないです。 あ、あと中庭の芝生は人工芝です。 |
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| No.198 |
賃貸の方は、所有者である大家が住人に制約を設けるのは別に問題はないけれども、分譲では話は別。それは区分所有者からなる管理組合が決めること。
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| No.199 |
分譲側を原家の方が２部屋ほど購入されると聞きました。
となると、管理組合の役員は原家の方になるのでしょうかね… |
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| No.200 |
管理費については、戸数が少ないから仕方ないのかな？と思っていましたが、賃貸棟のHPを見ると、手入れが大変そうな中庭があるのに、
管理費は¥12,000〜¥14,000/月位なのですね。戸数は分譲棟より多いけれど。。。管理会社の違いによるものなのでしょうか？ |
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- 総戸数： 66戸
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