THE RESIDENCE 小杉陣屋町（ザレジデンス小杉陣屋町）

[物件比較中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1202/
売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（株）
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目561番9（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」徒歩12分／東急東横線・目黒線「新丸子」徒歩9分／JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」徒歩11分（JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します）
敷地面積 2,973.25㎡／構造 鉄筋コンクリート造地上5階／総戸数 66戸／間取り 3LDK／専有面積 78.46㎡（9戸）～93.85㎡（1戸）
販売予定時期 平成27年8月上旬／建物竣工予定時期 平成27年6月下旬／入居予定時期 平成27年12月下旬

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1: 匿名さん]

賃貸もあるので、結構規模大きいマンションですね。いくらぐらいかな？

[2: 匿名さん]

タワマンよりもこういう低層の方が断然良いね～！

[3: 匿名さん]

低層がいいひと、高層がいいひと、両方いるよ。

[4: 匿名さん]

施工は竹中なんですね。小杉はタワマンばかりでうんざりしてましたが、久し振りに良さげな感じの物件が出ましたね。

[5: 匿名さん]

駅から遠いが今の小杉なら即完だろうな

[6: 匿名さん]

あとは価格設定だけだね。

[7: ご近所さん]

低層ホッとする～
広さもそこそこあるね

高くなりそう

[8: 匿名さん]

価格帯がとても気になります。
あと、総戸数６６戸ではエレベーターは１基くらいなのかな？
維持費がかかってしまうけど、２基くらいあっても良いのかなと思うけど。

[9: 匿名さん]

ちょっと駅遠いから坪単価290ぐらいかな？

[10: 物件比較中さん]

なかなかない外見は素敵ですね!!エントランスに入るときに優越感を感じそうです。残念ながら別物件に決めてしまいましたが、非常に興味があります。
幾らくらいになるのでしょう。
駅からの距離がネックですね。

[11: 匿名さん]

建物竣工してから棟内モデルルームで検討できるのがよいですね。

[12: 匿名さん]

プラタ買っちゃったけどホントはこういうの待ってたんですよね。
もう少し駅近だったら…。

[13: 匿名さん]

プラウドタワーとじゃ全く被らないだろ
ここ新丸子駅のまだ先や

[14: 匿名さん]

あの辺りガチで不便だしな
食事にも事欠く
東横線の武蔵小杉のイメージで来ると拍子抜けするぞ
労務者とコリアンタウンのある典型的な南武線の川崎

[15: 匿名さん]

>14　最後に書いたセンテンスは？だな。むしろ落ち着いたエリアだと思うが。

それと川崎は特別コリアンが多くはないので、その意味でも知識が的外れ。
2013年の統計だと
川崎市の韓国・朝鮮人比率は人口に対して0.56％（1000人中5.6人）
ちなみに
東京23区の韓国・朝鮮人比率は人口に対して0.92％（1000人中9.2人）
東京の方が割合でも1.6倍だし、
総数は川崎市の10倍以上東京23区にはいらっしゃいますので。

[16: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
全く土地勘のない人が買ったらショック受けそう。

[17: 匿名さん]

そんなの自己責任だろ。

[18: 匿名さん [女性]]

駅までの道のりが面白くない

[19: 匿名さん]

武蔵小杉からだと少し距離がありますが、新丸子にマンション買ったと思えば、許容範囲だと思います。外観も落ち着いてるし、価格を高めにして、ターゲットは静かに暮らしたいシニア向けでしょうね。

[20: 匿名さん]

>19さん
間取りは78㎡からありますが、大型プランが中心なので
シニアというよりはファミリーの入居率が高くなるのでは
ないでしょうか。
もちろん価格帯にもよるでしょうけど・・・

[21: 匿名さん]

元あった邸宅は向ヶ丘遊園の民家園に移設されたようですね。
賃貸棟は大地主のH家が運営するんですか。この辺りではどんな存在なのでしょう。門構えからなんとなく水戸黄門の世界を連想してしまいますが。。

[22: 購入検討中さん]

70で6000いかなければ買います！

[23: 匿名さん]

>>22
70で6000は超えちゃうんじゃないかな。ルフォンでもそれくらいしませんでしたかね？

[24: 匿名さん]

ルフォンは東横線の武蔵小杉駅に10分以内だったよね。ルフォンよりここは条件悪いのに高いのか？

[25: 匿名さん]

地歴が違いますし、売り主が三井で施工が竹中だから当然でしょう。
まあその価値がわからない人は割高に感じるんでしょうね。

[26: 匿名さん]

中古になったら、どちらが資産価値維持できるかな？

[27: 匿名さん]

ルフォンじゃない？

[28: 購入検討中さん]

小杉と新丸じゃ雲泥の差www

[29: 匿名さん]

三井なのになぜパークホームズじゃないの？
竹中使って格上仕様の意味でパークホームズじゃないならかなり高くなるんじゃ。

[30: 購入検討中さん]

このご時世だと、坪300は余裕で超えちゃいますよね？？
小杉の某タワーみたいに8000とか吹っかけてこないといいのですが・・

落ち着いた街に住みたいと思っている者には、新丸子、元住吉らへんもいいですよねー
住環境という意味では、中原街道近いのが少し気になりますが。

[31: 匿名さん]

賃貸棟と一体開発だからじゃないかな？

[32: 匿名さん]

ホームページなどによれば専有面積が広く（たしか70m2台後半〜）、デザインなどにもお金をかけてそうなのでかなり高そうな気がします…。
賃貸棟も1LDKが異様に広いので高級賃貸でしょうか。
中原街道はそこまで交通量は多くなく、賃貸棟も挟むので影響は限定的ではないかと思います。

[33: 匿名さん]

広告うち始めましたね。
高そう。。

[34: 購入検討中さん]

こないだできた元住吉のパークホームズが坪250くらいだったから、いっても300くらいじゃない？

[35: 周辺住民さん]

気の流れだの、社会の穢れだの、幸福の価値だの、マンションの広告とは思えない言葉が…。ガラスのデザイナーまでいるのね。

[36: 匿名さん]

武蔵小杉は駅近タワマン以外買う気がしないな…
駅から遠い上に高額だったら、それこそ都内にするよ。

[37: 匿名さん]

「低層にこそ托せる夢がある」とか言って、
自分のとこでぽこぽこ建てたタワマンを思いっきりdisってるし。

[38: 匿名さん]

小杉陣屋町って聞いたことなかったんですが、高級住宅地なんですか？

[39: 匿名さん]

小杉陣屋は江戸時代は将軍の別荘のあった由緒正しい所です。
歴史的には二子玉川なんかの砂利最終場だった僻地など足元にも及ばないところです。

[40: 匿名さん]

小杉陣屋町についてはその通りですが、他をどうこう言うのはやめましょう。

[41: 匿名さん]

江戸時代の地歴なんてどうでもよくない？
江戸時代に田畑で昭和時代に工場の土地でも今の立地が優れていれば、そっちのほうが良いでしょ。

[42: 匿名さん]

地歴でどれだけ高く売れるかだね。磯子のブリリアはプリンスホテルの土地で地歴良かったが、大きくこけたよなー

[43: 匿名さん]

>>41
完全同意。
江戸時代の地歴なんてどうでもいい。
元処刑場だったとか。そういったマイナスの要素じゃなければ。

[44: 購入検討中さん]

でも新丸子ですよね、ここ 笑

[45: 匿名さん]

生活圏は新丸子になるのかな。
買物なんかは武蔵小杉が便利だと思うので、
自転車でちゃちゃっと行けるというのは便利なのではないかな。
通勤通学で武蔵小杉はどうなんでしょ？
距離はギリギリ歩いて行けるんかなぁくらいなのかとは思うけれども。

[46: 匿名さん]

新丸子の駅を超えて武蔵小杉の駅いくのは遠いと
思うよ。

[47: 匿名さん]

ここのチラシ見ましたが、凄くいいですね。
こんな旅館みたいなマンション見たことありません。

[48: 匿名さん]

賃貸棟の賃貸価格高かった。

[49: 匿名さん]

小学校が新設されるんですね。
それほど子供が増えているからでしょうか。
同じ世代のお子さんがいらっしゃると安心できますよね
商店街があるようですが、こちらの商店街は栄えているのでしょうか？

[50: 匿名さん]

7月住戸内モデルルームってことは、それまで価格は出さないってことですかね・・