THE RESIDENCE 小杉陣屋町（ザレジデンス小杉陣屋町）

[物件比較中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1202/
売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（株）
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目561番9（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」徒歩12分／東急東横線・目黒線「新丸子」徒歩9分／JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」徒歩11分（JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します）
敷地面積 2,973.25㎡／構造 鉄筋コンクリート造地上5階／総戸数 66戸／間取り 3LDK／専有面積 78.46㎡（9戸）～93.85㎡（1戸）
販売予定時期 平成27年8月上旬／建物竣工予定時期 平成27年6月下旬／入居予定時期 平成27年12月下旬

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[285: 銀行関係者さん [男性 90代]]

あの場所で7700万円？！
****************************
↓
君東横線沿い物件の価格知ってる？

[286: 匿名さん]

>>285
あまり知らないが、7700万円は高くない？武蔵小杉12分でしよ

[287: 物件比較中]

>>286
坪260から300であれば、そんなに高いといった感じはありませんよ。
3LDKのみなのでグロスは高額になりますね。

[288: 匿名さん]

もしかしたら1億越えもある？

[289: 銀行関係者さん [男性 90代]]

あまり知らないが、7700万円は高くない？武蔵小杉12分でしよ
***********************
↓
駅のプラットホームに住めば1分もかからないが住みたい環境ですか？

[290: 物件比較中]

>>289
話が飛躍しすぎでは。

[291: 匿名さん]

>>290
ほっときましょう。
282、287さんの言うことが全て。以上。

[292: [男性 70代]]

今のマンション相場なら妥当な価格であるが、相場自体がバブルである。
資産価値を考慮するのならばお奨めしない。

[293: 匿名さん]

292さんに賛成です。
ただ、現在の相場からしても、少し強気な価格設定と思います。
レジデンス小杉陣屋町、そんなに立派なマンション、高級なマンションなのでしょうか。

[294: 銀行関係者さん [男性 90代]]

「立派なマンション」の基準が分からない…質問に答えられない。

[295: 匿名さん]

今日の『日本経済新聞』に載っていた「マンション価値を見極める　不動産版PER指標に」（19面）によると、
分譲価格が、賃貸した場合に得られる年間家賃の何倍（何年分）を当たるかを示すのが「マンションPER」だそうだ。
そして、これが24倍以上なら割高、24倍以下なら割安、とのこと。

ザレジデンス小杉陣屋町は、約80㎡が7900万ほど。話題の、お隣の原さんの賃貸アパート「THE　KAHARA　小杉陣屋町」は今空き室が一戸。1LDK　47㎡　が15.6万円/月　だそうだ。
レジデンスマンションの賃料収入は、月賃料　15.6×（80÷47）＝26.5万円　年賃料収入　26.5×12＝318万円
「per」は、7900÷318＝24.8年
で24年より少し長く、ちょっと割高程度で、リーズナブルな価格となる。もっとも、毎月賃料を26万5千円としたが、これが実勢であるという前提にたっての話であるが。

なお。この記事中には、「大手デベロッパーの物件でブランド力の分だけ1～2割高いこともあるが・・・・」としている。
（三井、竹中はブランドかな。）
また、2004年に分譲された物件の10年後の中古価格を最寄駅ごとに集計したデータも載っているが、
これが、値上がりした（指数が110以上）の地域として、月島、品川などの外、二子玉川と並んで「武蔵小杉」もあげている。

ただ、しかし、現在が不動産バブルの真っ最中ということは、常に考えておく必要はありますね。

[296: 匿名さん]

2004年頃はマンション価格は底だったからね。本当に安かった。

[297: 物件比較中]

>>295
平米3300円超。
タワー並みの単価ですね。
にもかかわらず、ほぼ満室とは驚きですね。

[298: 匿名さん [男性 40代]]

今日、多摩川の河川敷浸水のニュースが流れていたので、洪水ハザードマップを見てみたら、ここは浸水措定区域に入っているのですね。
一階だとそのリスクを覚悟しなければならないのは残念です。

[299: 匿名さん]

スーモに1タイプごとに価格がしっかり出ていますね。

[300: 匿名さん]

なるほど、スーモ　というものがあるのですね。
見てみました。KAHARA小杉陣屋町は、4室空いているのがわかります。
勉強になりました。

[301: 買いたいけど買えない人]

現地を見てきました。レジデンスの裏の道を少し行くと
多摩川は、すぐにたどり着けます。
散歩には最高ではないでしょうか。
今日は台風一過でよく晴れて、多摩川の上流には奥多摩の山々が青いような紫色のような山体を真っ青な空に突き上げていました。
対岸には、大田区の河岸段丘（高級住宅地ですよね）の緑が美しい。レジデンスも負けず劣らず立派なマンションです。（どなたかが「立派なマンション？」といい、対して「定義は？」という声もありましたが。）
お金があったら買いたいなあ。残念です。

[302: 匿名さん]

いいマンションって人によって定義が異なってきますからなんとも言えないのですが、自分にとって良いマンションであるのなら、絶対的に良いマンションなのだと思います。人がいいと褒めていても、自分が気に入らないのなら意味がないじゃないですか。

SUUMOは価格が掲載されているので、すごく参考になりますよね。行ってからじゃないとわからなかったりすると、本当に困るなぁと思いますもので。

[303: 賃貸住まいさん [男性]]

購入決定です。わーい。

[304: 匿名さん]

昨日は抽選会でしたね。
抽選会はどんな方法で行われたのでしょうか。