プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[694: 匿名さん]

>>691
全然わかってないね。鷺沼と宮前平は生活圏が微妙に違う。
住所によるが鷺沼は生活圏がたまプラと重なる。宮崎台と宮前平はいっしょ。

>>690
もともと帰国子女の受け入れが全国に先駆けて早かったせいで、それが海外赴任の商社マン達に伝わって、
人気が出たエリアですからね。たまプラーザから成田、羽田へバス一本で行けるようになったのも
そういうご家庭がこの一帯に多かったからでもありますよね。

[695: 匿名さん]

>>694
えっ？だから鷺沼の方が上なんでしょ？

[696: 匿名さん]

ここは購入して賃貸で貸すなら70平米3LDKで家賃いくらになるかな？

[698: 匿名さん]

>>697

このマンションのコンセプト
「デントグローバル  田都は世界を知っている」
にふさわしい住民であれば国際ビジネスマンです。そんな会社は国際会社ですが何か。

[699: 匿名さん]

>>698
いっぱい釣れてよかったね

[701: 匿名さん]

帰国子女のイメージはそんなにないね、宮崎台のこちら側は稀有なまでの落ち着いた住環境、のんびりーした人の良さそうな雰囲気を浴びる場所だと思う。野村も何考えてるんだかわからないけどプロデュースの方向性間違ってるね。普通の善良さ、これだけでいい土地柄だよ。

[702: 匿名さん]

>>700さん、

恥ずかしい⁈
いままでの田園都市線は東京の郊外住宅街というありふれたコンセプト、古いです。
このマンションのコンセプトは国際です。国際ビジネスの戦士が残業後に癒しを求める高級マンションです。
「デントグローバル  田都は世界を知っている」

[703: 匿名さん]

線路沿いの音がどれぐらいの騒音なのか分からないまま購入するのに躊躇する。

[704: 匿名さ]

>>698
恥ずかしいうたい文句です。

[705: 匿名さん]

同業他社の参戦が多いのが楽しい。
宮崎台のポテンシャルを一番買ってたタマタマンが出てこないのは淋しいね

[706: 匿名さん]

でもモデルルーム賑わってる！

[707: 匿名さん]

3～4年前の宮前平徒歩2分のプラウドは5000半ばで買えました。時期が違うとはいえ、この物件はアホらしくて買えない。

[708: 匿名さん]

三井や野村のＭＳは、年々進化している。
数年前のプラウドはああだった、こうだったと言っても詮無い話。
高掴みとわかっても、買う人は買うし。
どんぴしゃりの物件が出るのを待っていたら、
いつになっても、マイホームはかなわない。
よく不動産会社の人はいう。
買いたくて且つ買える物件が、自身にとって良い物件。

[709: 匿名さん]

購入を前向きに検討していますが、田都グローバルなんて魅力に感じてません。
パーティールームなんて、どうでもいいです。

住環境の良さ、駅に近い、そこに魅力を感じています。
たぶん、購入される方のほとんどがそうだと思います。

[710: 匿名さん]

>>708

ちょっと甘いと思ってしまいます。
マンションが数年で進化するんですか。便器の蓋が自動開閉くらいでしょう。むしろ建材はグレード落ちるくらいです。

それよりか立地でしょう。少々価格が高くても宮崎台のこの立地です。以前、プラウド宮前平という尻手黒川沿いで顰蹙買ったマンションの名声回復みたいなもんですよ。

[711: 匿名さん]

>>710
線路際なんですけど。

[712: 匿名さん]

つーかだったらなんでその安い時期に買わなかったの？
その当時も高い高い叫んでたの？ｗ

それぞれ事情があってみんなその時その時にマンション探してるんでしょ？
今がこんな市況なんだから昔と比べても意味がない

[713: 匿名さん]

>>711さん、

現地行かれてください。
線路は谷みたいに下を走ってます。電車が直に見えるいわゆる線路脇とは違います。マンションは高台ぽいとこですよ。

環境良いと思います。
でも昔のバブル並みの価格ですね。いやはや高い。

[714: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

この辺りで、3000万円弱で買える物件教えて下さい
今の給与だと厳しいです

[715: 匿名さん]

宮崎台なら馬絹とか白幡台行かれますかね。あと宮前平のグリーンハイツとか。246越えるか尻手黒川道路沿いなら中古で3000で充分あると思います。

さすがにこの辺りは無理でしょう。

[716: 匿名さん]

>>713
電車からほぼ同じ高さレベルで見えた気がしたのですが、、

[717: 匿名さん]

>>716さん、

すみません。
宮崎台から現地行く途中は線路はかなり下です。線路横断する道路橋があります。その高さの延長で線路はちょっと下側通ってたような。
勘違いでしたらすみません。

[718: 匿名さん]

>>712
リセールも考えている人は当然に過去データも気にしますよ。今どうしても買わなければならない人ばかりではないしね。

[719: 匿名さん]

>>718
じゃあ、買わなきゃいいじゃん（笑）

それに、今買わなくていいなら、こんなマンション見なきゃいいじゃん（笑）

[720: 匿名さん]

>>719
そうですね。買わない方が良さそうですね。

[721: 匿名さん]

>>719

でも興味持ってもいいじゃん（爆笑）
検討してもいいじゃん（爆笑）

[722: 匿名さん]

もっと前向きな話をできる人はいないですかね。

[723: 匿名さん]

>>722さん
同意

[724: 匿名さん]

その通りです。
このマンションのコンセプト
「デントグローバル  田都は世界を知っている」
に話しを戻しましょう。

[725: 匿名さん]

今は、ここに限らずどこも高いよ。過去と比べると。
待てるなら待ったらいい。
ただ、立地が気に入ったんなら買い時かもね。

[726: 匿名さん]

デントグローバルも議論する内容ではないと思います。単なる野村の謳い文句なので、実態の話をしましょう。

[727: 匿名さん]

モデルルーム説明会も好調で何だかんだですぐ完売になるよ。お金持ちは沢山いますよ。

[731: 申込予定さん]

ラッキー。じゃあ抽選じゃなくて確実に欲しい部屋が買えると思っていいんだな。

[732: 匿名さん]

いいですよ

[733: 匿名さん]

坪単価でいうといくらくらいの価格設定なのでしょうか

[734: 匿名さん]

予想はしてたけど、やっぱり高いってことで、こないだ断ったら、販促の電話がかかってきた。
みんな興味はあるからモデルルーム見に行くけど、高くて諦めてる人が多くて、電話攻勢かけてるのかな。

[735: 匿名さん]

先日、即完売した大倉山の物件より高いのでしょうか？

[736: 検討中の奥さま [女性 30代]]

営業の方はとても感じのいい方でした。
モデルルームの中は普通です。

地元民には、あの2本立て映像（約9分、約6分）は不要な気がしました。

価格は…お高いです。
アンケートの、価格の項目「凄く高い」とおもいましたが、さすがに失礼なので「高い」にチェック入れました。

確かにパーティールームは不要な気がしますが、震災の時などに使えるのかしら。
代わりにゲストルームを増やして欲しいです。

残念ではありますが、我が家は撤退致します。(^_^;)

[737: 購入検討中さん]

我が家も撤退します(笑)
そう言えば、宮崎台に我が家みたいな名前の焼き肉なかったけ？

[738: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>737
我家ガジャです。

[739: 購入検討中さん]

もう少し価格が安ければ購入したいほどの立地や環境ですか？
線路は下を通ってマンションから見えないのですか？

[740: 匿名さん]

>>739
線路みえるでしょ？
というか真ん前じゃない？私の勘違いかな？

[741: 匿名さん]

我が家も撤退しました。実際にMRを見に行ってぼったくり物件ではないと思いましたが（昨今の新築マンションの仕様が劣化していることを考えるとまとも）、あの金額はやはり払えないなあと思いました。
あと、我が家が希望した南向きの棟、線路沿いではない棟のベランダ側に3F建て機械式駐車場があることがMRに行って分かったのも撤退の理由です。フェンスがあるので気になりませんよと営業の方には言われましたが、ベランダからの見通しがよくないのはちょっと… 上層階は関係ない話かもしれませんが。

[742: 匿名さん]

値下げしてください

[743: 購入検討中さん]

>>741さん

その希望したお部屋で価格はいくらくらいだったのでしょうか。

[744: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>736です。
>>739様
見える線路は東急田園都市線がすぐ前を走っています。
そして、地下に武蔵野貨物線が通ってます。そちらは見ることは出来ません。（確か梶ヶ谷辺りから地上に出ます）
線路の真上には、マンションの建設はせず、少しだけ外して建てるそうです。

環境は、宮崎台駅、宮前平駅両方共利用可能な距離です。（ 宮崎台が最寄りです。）
街は二子玉川、たまプラーザのような、きらびやかな街を求めず、気取らずフツーの暮らしがしたい方にはいいと思います。
また、飲食店もあまり無いので、たまに夕食の手抜きをしたくても、結局出かけるのも億劫なので、9割家メシです(^_^;)。
その代わり、スーパーはしっかりあるので食材に不自由しません。
周辺住民もsnob（気取ったような態度の方）は少ない気がします。見栄の張り合いは疲れますものね。

[745: 購入検討中さん]

>>744さん
739です。
ご丁寧にありがとうございます！なかなか現地に行けないので参考になりました。

[746: 匿名さん]

>>743
我が家が希望したのは4階角部屋に近い位置の70平米台の3LDKでしたが6000万台後半でした。6700〜7000万です。諸経費入れると7000万超となるので撤退しました。

[748: 購入検討中さん]

>>746さん
ありがとうございます。想像していたより高くて驚きました。皆さんが高い高い言うのが分かりました。

[749: 匿名さん]

>>744さん
ありがとうございます！
>>713さんのおっしゃっていることと内容が異なるのですが、結局、線路脇の立地ということなんですね。

[750: 匿名さん]

>>749さん、

713です。線路の話しは私の勘違いでした。>744さんが正しいです。

[751: 匿名さん]

ブランズより1500～2000万円程度高いってこと？この価格差は妥当ですか？

[752: 購入検討中さん]

ブランズまだ完売してないよね？

[753: 匿名さん]

>>746

H、Eタイプの普通の部屋が7000万近くですか。いわゆる細長いありふれた間取りで。すごいですね。高すぎ。

[754: 匿名さん]

>>752
ブランズのホームページでは、今販売中が12戸(内、先着順9戸)、最終期じゃないから他にも残っていそうですね。80㎡でも5000後半で買えるようです。それくらいが宮崎台の妥当な相場だと思うのは私だけ？

[755: 購入検討中さん]

>>754さん
752です。
ありがとうございます。ただ現地を見た事がないので分からないのですがブランズは高圧線がマンションの上を通っているのでしょうか。
なので少し価格が安いのかな？と。

[756: 匿名さん]

鷺沼のドレッセ88平米が6480万で出して8日で買手つきましたよ。
駅から9分ですが閑静な場所で南向き遮る物もなくここに比べて広々です。
たまプラも歩いていけるし。
元々、5800ＯＲ5900万くらいが購入価格だったのですが瞬殺です。
どう考えてもあちらのがお得。
ここ1か月で2件あっという間に売れたので次狙います。
ここは、どう考えても笑っちゃう。

[757: 匿名さん]

6480万の物件、まだ不動産会社のリストに
残ってますが、決まったのですか...
ま～売れるのは時間の問題とは思ってましたが。

[758: 購入検討中さん]

でも小学生、中学生がいるファミリーには立地が魅力だなー。やっぱり駅近だし。

[759: 匿名さん]

>>755さん
線路沿いの棟は高圧線が近いです。あと、線路にもプラウドよりも近いように思いました。
掲示板などの情報によると直天井直床などあまり仕様がよくないそうです。モデルルームに行ってないので、正しい情報なのかわかりませんが。
この情報が正しいとすれば、立地条件と仕様の差が価格差かと思います。
ただ、この差と価格差が見合っているかと言われと、どうでしょうか？ ブランド力はプラウドの方がありそうなので、それも加味して強気の価格設定しているのかもしれませんが。

[760: 購入検討中さん]

>>759さん
なるほど！ありがとうございます。

[761: ご近所さん]

やはり線路沿いの南側より奥まった立体駐車場前の南側の棟の方が価格も上がりますか？

[762: ご近所さん]

あ、すいません。南向きね。

[763: 匿名さん]

ブランズは高圧線よりも急行通過の音もネックでやめました。この物件や大倉山は予算オーバーのため、同じプラウドシティの仙川や南山に方向転換して検討中です。

[764: 匿名さん]

線路沿いは確かにマイナス要因ですが、逆に言うと目の前に建物が立たないので南向きの特権は一生確保。あと社宅跡地なので土壌汚染など安心。

[765: 購入検討中さん]

>>755
>>759
ブランズの天井は二重天井のようです。
高圧線は、線路沿いの建物(南西向き)に垂直な南東向きの建物の真ん中を走っている感じです。
線路には、ブランズは近いですね。五階以下は少し電車から見下ろされる感じになりそうです。

直床だし、プラウドの方がずっとずっと建物はいいように感じるのですが、如何せんブランズと2,000万違うので、庶民の自分は手が出てもブランズしか買えません～。

[767: 匿名さん]

ここ買えるくらいなら都内の物件買った方がいいと思う。
川崎市の急行止まらない駅でこの価格はあり得なく無いですか。

[768: 匿名さん]

>>765さん
失礼しました。プランズは二重天井だったんですね。でも、直床と線路沿いの建物である点はやはり気になり、購入は躊躇してしまいます。

[769: ご近所さん]

>>758
私立をお考えでないのなら、小中学校を一度区役所に確認した方がいいと思います。
宮前平中学校はすでにいっぱいでプレハブまで使用しています。プラウドが建つにあたり中学側が受け入れできないと言ったそうです。そのため、一度工事も中断され、許可がおりぬまま工事再開。というのがこの辺の噂です。
モデルルームで営業の方に確認したところ、許可はおりました。とのことでしたが、不動産屋さんにお聞きしたところ、許可はおりていないと思います。と。
以前、犬蔵の大型物件で学区は犬蔵なのに、そこのマンションの子供だけ菅生の学区になったということもあるようです。

[770: 匿名さん]

ここの学区の人気っぷりはすごいね。沿線一だな。

[771: 匿名さん]

ブランズは、高圧電線と土壌汚染が最大の懸念事項です。
土壌汚染の影響で2年弱の時間が費やされ、それもあって消費税5％の価格で設定されているので安いです。

ブランズの口コミを見ると分かりますが、前あった会社も体調不良を訴える人は多かったみたいですね。
一概に高圧電線の影響だけとは言えませんが。
参考までに。

[772: 匿名さん]

771さんが仰りたいのは
ブランズの高圧電線と土壌汚染に比べれば、ここが1500万から2000万高いのは当然。高くはない。当然の価格。

[773: 匿名 [男性 30代]]

駅からも近くて魅力的なんですが、南向きは線路沿いで低層階は騒音が心配なこと、その先には官舎（？）があって眺望が望めないことを考えると、6階以上でないと厳しいでしょうか。田園都市線は早朝から深夜まで本数が多いので騒音がどうしても心配です。

[774: 匿名さん]

線路沿いでなければ、いい物件なのですが。私は撤退します。田都の新築物件は、線路沿いとか東名沿いが多いですね。

[775: 匿名さん]

私鉄は夜は止まるからさほど気にしてません。246や東名脇は四六時中の騒音、排ガスあり、住む気にはなりません。

ここはそれにしても高すぎます。昔のバブルの時に近い価格です。いやはや強気。

[776: 匿名さん]

>>775
以前は田園都市線の線路脇、現在は高速道路横の賃貸マンションに住んでいます。

場所にもよりますし一概には言えないと思いますが、高速は部屋の中に入ってしまえばほとんど音は気になりませんよ。
ゴーというような空気の流れるような音なので気になりにくいのかもしれません。
ただ玄関をでるとそれなりの音はしますね。

前の線路脇の家では電車の音で早朝から眼が覚めてしまいました。電車の音って気にさわるんですかね…。線路を走る音は窓越しでも比較的耳に入りやすいのかもしれません。
246沿いは住んだことないのですが高速横では排気ガスなんてほとんど感じませんよ。自動車の規制も厳しくなってますしね。


まあ人によって感じ方も違いますし、場所によっても変わるんでしょうけど。

[777: 匿名さん]

高速道路沿いでも線路沿いでも、窓を閉めてたら音はしませんよ。
特に二重サッシになってれば。でも、二重サッシって見ただけでわかるし、インテリアとして格好悪いです。普通のサッシに憧れてしまいます。
なんだかんだいっても、窓を開けない生活は苦痛だから音をがまんしても窓は開けてました。

[778: 購入検討中さん]

安い価格期待してます！！！

[779: 購入検討者]

安くないです。

[780: 物件比較中さん]

そうそう、二重サッシって騒音住宅ですって言ってるみたいでかっこ悪いですよね。
モデルルームの二重サッシを見て、これは無いかな、と思いました。
仕様はまぁ良いかもですが、騒音ひどいから安く買ったのかなーなんて思われるのもシャクですし。全然安くないのに。

[781: 購入検討中さん]

何を優先するかじゃない？
一方で、駅近ってことの裏返しだし…
騒音が嫌なら駅までバス圏内の場所を選べばいい。

[782: 匿名さん]

>>781
駅歩5分でバルコニーが線路目の前でない（二重サッシが必要ない）ところなんて沢山ありますよ

[783: 購入検討中さん]

>>782
例えば？
今田園都市線の同じような価格でそんな物件ありましたっけ？

[784: 匿名]

>>783
ブリリア鷺沼とか・・・

[785: 購入検討中さん]

>>784
ブリリア鷺沼も高いですよね…

[786: 購入検討中さん]

ブリリア鷺沼は駅近で騒音は少なそうですが価格がかなり高いですよね…

[787: 匿名さん]

ブリリア鷺沼は、何で３面鏡じゃないのかが気になる。

[788: 匿名さん]

有馬１ですが・・・はあ、素人ばっか・・・

[789: 匿名さん]

あまりの価格の高さにこのスレもしらけた感じですね。反動で宮崎台のブランズが息吹き返してるのと宮前平ライオンズの価格が気になります。

[790: 匿名さん]

>>763
プラウドシティ仙川はもうあまり残ってない感じでしたよ。南山はこれから販売の棟が二つあります。仙川は線路沿いではないけど、甲州街道沿いの棟はうるさいかもです。南山は線路から離れるし、住宅街でとても静かです。宮崎台よりはるかに安いですよね。

[791: 匿名さん]

ブランズは安くて当然じゃないですかね。ブランズ近隣のアパートなど見ると、私は住む気になりません。

[792: 匿名さん]

南山は売れ行きが悪くて広告とか宣伝が大変みたいですね。

[793: 匿名さん]

>>791
ブランズもプラウドシティもどんぐり。所詮宮崎台。