プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[651: 匿名さん]

モデルルームに行きましたよ。部屋そのものは悪くないでした。二重天井二重床、ディスポーザー、床暖房、食洗機、トイレの手洗いカウンターなど全て標準装備でしたし。直床直天井で、食洗機などはオプション、そこそこの規模でもディスポーザーがない物件も最近は多いという話を聞くので、それに比べると良い物件なのかなと思いました。ただ。お値段に見合った高級仕様かと言われると… でも、建設費、人件費、ともに高騰していることを考えると、仕方がないかもしれません。納得はできないですが。

[652: 匿名さん]

>>650さん
649です。ありがとうございます。
広い部屋だと億超えますかね？

[653: 匿名さん]

ブランズの方が少し駅近なのに何故こんなに値段の差があるのでしょうか？

[654: 匿名さん]

>>651
情報ありがとうございます！

[655: 匿名さん]

>>652
南向きの棟の最上階角部屋は億に近いようなお値段だったかもしれませんが、それ以外はさすがに億超えの部屋はなかったように思います。
3LDKで80超の部屋も低層階だと6000万台後半であったように思います。

[656: 匿名さん]

5000万台は一切無いと言うことでしょうか。

[657: 匿名さん]

大倉山の物件も最上階の部屋は億近かったです。プラウドは高いのね〜

[658: 匿名さん]

80超で6000万後半は1階のテラス付きだけです。
他で80超だと基本的に7000～8000万中盤ですからね。

2LDKなら5000万中盤であります。

[659: 匿名さん]

いやー本当に高いですね。

[660: 匿名さん]

5000万中盤の2LDKは確か60平米程度の狭い部屋で、線路沿いの棟だったと思います。2LDKでも70平米に近い広さだと6000万前後だったかと。
タワーマンションは別ですが、スケールメリットで大規模物件は少しお安めの価格設定と聞いたことがあって期待してましたが、違ってましたね。

[661: 購入検討中さん]

80超はまだ安い方ですよ
問題は70超ですよ、ここが高い

[662: 匿名さん]

内装もたいして変わらないのにプラウドという名だけで
2000万の割高！

[663: 匿名さん]

名だけじゃないと思うけどね。嫉妬もほどほどに。

[664: 匿名さん]

住み心地の点では、大手ディペと中ディペの物件とで差はあまりないかもしれません。
でも、リセールの観点や長期の視点で考えると、
私は大手の物件を選びます。不動産は服飾品と違って買って終わりではないないですからね。
アフターのことを考えると、やっぱり割高とは思いつつも、大手物件のほうにひかれますね。服飾品ではプランド嗜好は全くないのですが、不動産となると安心料としてネームバリューは重視します。

[665: 匿名さん]

大規模マンションのメリット、デメリットを教えて下さい。

[667: 匿名さん]

唐突に西新宿って何かと思ったら割安マンションで有名なんだね。
ちょっと前の富久クロスみたいなものか。

そういったのらえもんさん系の物件を多少とも見ている人からみれば
なんで？宮崎台って何？ってなるだろうなあ・・・何もかも相容れない。

[668: 物件比較中さん]

価格ですが噂によると坪３００万円前後と聞きましたが
強気すぎませんか？

[669: 物件比較中さん]

たまプラーザの美しが丘で阪急不動産がマンション建てるみたいです。

[670: 匿名さん]

しつこくて悪いけど、ブランズと比較して、良いところ、悪いところ教えてほしいです。

[671: 匿名さん]

>>670さん、

プラウドは購入者の顔合わせパーティがあります。とても雰囲気がよくプラウド買って良かったと思う瞬間だそうです。

[672: 匿名さん]

>>671
ウォーミングパーティーのために1000万円以上割高で買いますか？

[673: 匿名さん]

>>672さん、

マンションの価値の一つは住民です。高級マンションたるは住民の質です。顔合わせパーティパーティ単なるパーティではありません。プラウド住民になるということの自分へのご褒美だと思います。

[674: 匿名さん]

>>673
高級住宅地ならともかく、宮崎台じゃ意味無いかな。

[675: 匿名さん]

プラウドの顔合わせパーティーは面倒くさいと思う購入者もいる。参加は任意なので行かなくてもいいんだけど。
近所付き合いの煩わしさから解放されるのがマンション暮らしのいいところだしね。

[676: 匿名さん]

>>674

プラウド検討版にいらっしゃったならもう少しプラウドマンションを勉強された方が良いと思ったりします。
プラウドは野村のトップブランドで立地は高級住宅街に限られます。

では、野村は普通の場所には建てないか？
建てます。野村も商売ですから。
但しその場合はブランドを変えます。オハナブランドです。オハナマンションは
団地型の廉価マンションです。顔合わせするともめますからパーティはやらないようです。

[677: 匿名さん]

>>676
プラウドシティ新川崎、プラウドシティ淵野辺、、、高級住宅地だと思ってますか？

[678: 匿名さん]

>>675
その意見に激しく同意します！

[679: 匿名さん]

>>677さん、

まいりました。
淵野辺はプラウドでしたか。堪忍してください。淵野辺はオハナにすべきだったと思います。淵野辺の顔合わせパーティではアルコール入り、つかみ合いのトラブルになったのではと思います。
宮崎台は確実にプラウドの場所です。

[680: 匿名さん]

>>676
貴方こそもう少し勉強された方がよろしいかと。6777さんの言う通り、プラウドは郊外の普通の街にも大量にあります。特にシティは工事跡地や大規模団地跡地などの大きな敷地に建てられますので、高級住宅感は皆無のケースも多い

[681: 匿名さん]

何れにしろ宮崎台プラウドですから顔合わせパーティは無礼講にはならないと思います。この値段ですから契約者は余裕ある方々です。お互いを尊敬し、オーナーとしての誇りを持つプラウド買って良かったと心から思う瞬間でしょう。

[682: 物件比較中さん [女性 30代]]

今日モデルルーム見て来ました。6年ほど宮前平、宮崎台の駅近くに住んでます。まー高い。そして失笑。
アンケート後のシアタールーム2つ移動。イギリスの田園都市との比較って。。。田都グローバルって。。。
アンケート書くお部屋でもとにかくセレブが住む街的なPRビデオ。最悪です。宮前平、宮崎台の良いところは都心に近く、住環境も良いのに気取らなくて良い！ってところだと思うのですが。。。田園都市線でセレブになりたいなら、世田谷又はたまプラに住むと思うし。
モデルルームも人が多過ぎて細部まで見ることができませんでしたが、にしても内部は普通。収納力って言ってたけど、グランドメゾンの収納の方が数倍良いです。
バス、トイレ、洗面所も普通。ミストサウナは末長でも付いていたのに付いてないし。
あと、玄関に近いお部屋は梁がかなり気になりました。
ドレッセ鷺沼の森、グランドメゾンを見ましたが、お部屋だけならプラウドが一番たいしたことなかったです。
まープラウドは車寄せやパーティールーム等が売りなのかもですが。。。
ちなみにプラウド前のヴィークコートの1億したお部屋が現在6900万で売りに出されています。プラウド買うならこちらの方がいいかな。
そうそう、地下貨物の話はこちらが聞いたら、言うの忘れてました！って言われました。聞かれたら答えるというマニアルなのかなって思いました。

[683: 匿名さん]

細かいポジショントークで参考になります。
惜しむらくはそんな勘違い失笑物件のモデルルームの周りにそれこそハイエナのように集まってきている
ドレッセ鷺沼アリーナフォレストはじめ４つの物件の人たちの姿も公平にばっさりと斬って欲しかったですね。
実際、通勤通学時にリアルに迷惑です。

[684: 匿名さん]

ヴィークコートの中古の引用の仕方など、性根の悪さがにじみ出ていていい感じです。
こんな人がMRを見るとこう見えるんだな、と。何を見てもアラばかり見えるんだろうな。

[685: 匿名さん]

なんかもう、野村の人必死過ぎて笑えます。もう少し余裕かまさないと怪しまれますよ。

普通近所にできる高額物件て憧れますけど、こちらは、あら高値掴みでやられちゃった方ねとしか思えない。

[686: 匿名さん]

>>684さん、

そうですよね。
でも、プラウドは車寄せやパーティールームは負けないようです。部屋の設備はイマイチでもマンションライフは住民の交流じゃないですか。このプラウド決して負けてないと思います。

[687: 匿名さん]

ポケットティッシュのヘヴィユーザーとしては大量ゲットウハウハ。
そうだね都心3区の旧武家屋敷跡の億ション以外、マンションポエムは基本失笑なんだが、特に今回みたいに一番高い部屋が億手前位の場合が失笑度が頂点に達する感じがする。
「田都は世界を知っている」
なんじゃそりゃ(笑)

[688: 匿名さん]

>>687
億手前じゃ買えないですもんね。

[689: 匿名さん]

二子玉ライズの時は都心さえ憧れるだった。
当時はみんな失笑。
どうだっていいわ。

[690: 匿名さん]

687さん、

> 失笑度が頂点に達する感じがする「田都は世界を知っている」 なんじゃそりゃ(笑)

少々くさいかもしれませんがコンセプト理解いただけたらと思います。
宮崎台のプラウド、つまりここを買う人は国際会社にお務めの国際ビジネスマンです。よくソウルや上海に出張される方々です。海外です。だから「田都は世界を知っている」 となるんですよ。

[691: 匿名さん]

川崎アドレスで妥協するにしても、鷺沼や宮前平の方がよいと思う。当然のことながら、武蔵小杉や元住吉の東横沿線の方が断然良い。敢えて宮崎台を選ぶ理由が見当たりません。

[692: 匿名さん]

687だがポケットティッシュのヘヴィユーザーって時点で失笑してご放念頂きたく。
しかし真面目に考えたらターゲット層にドンピシャかも。ダンナは大丸有の大手企業のゼネラルマネジャー級、世帯年収は1200万円強、田都半蔵門線で会社まで直接みたいな。最近アジア圏なら出張は当たり前だし。

[693: 匿名さん]

子供が居るから武蔵小杉、元住吉なんかより断然宮崎台がいいな。なんせ＊＊みたいなの全然見かけないもん。

[694: 匿名さん]

>>691
全然わかってないね。鷺沼と宮前平は生活圏が微妙に違う。
住所によるが鷺沼は生活圏がたまプラと重なる。宮崎台と宮前平はいっしょ。

>>690
もともと帰国子女の受け入れが全国に先駆けて早かったせいで、それが海外赴任の商社マン達に伝わって、
人気が出たエリアですからね。たまプラーザから成田、羽田へバス一本で行けるようになったのも
そういうご家庭がこの一帯に多かったからでもありますよね。

[695: 匿名さん]

>>694
えっ？だから鷺沼の方が上なんでしょ？

[696: 匿名さん]

ここは購入して賃貸で貸すなら70平米3LDKで家賃いくらになるかな？

[698: 匿名さん]

>>697

このマンションのコンセプト
「デントグローバル  田都は世界を知っている」
にふさわしい住民であれば国際ビジネスマンです。そんな会社は国際会社ですが何か。

[699: 匿名さん]

>>698
いっぱい釣れてよかったね