プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[621: 物件比較中さん]

圏外、論外かもしれませんが
南町田駅も大規模再開発されるみたいですよ！！

[622: 匿名さん]

買えない人はブランズ買った方がいいですよ！

[623: 物件比較中さん]

無事、入居してオリンピックも無事成功し
喜んでいたら突然転勤辞令！
売却を考え査定をお願いしたら
買った金額から1,500万円下がっていた！！
こんな事があり得るかもね？

[624: 匿名さん]

>>618
今回の場所は環境は良く・・・線路脇ですよ。
ほぼ隣接といっても良いくらい。

[625: 匿名さん]

>620

2015/04/20 - 川崎市宮前区のマンションで4月19日、若い女性が殺害される殺人事件。 神奈川県警宮前署は、川崎市高津区蟹ヶ谷に住む会社員・〇〇容疑者（32）を殺人容疑で.

2014/09/12 - 神奈川県川崎市宮前区アパート殺人バラバラ事件

川崎市宮前区梶ヶ谷トンネル内女性殺人事件
梶ヶ谷トンネル内女性殺人事件、2006年9月に神奈川県川崎市で発生した通り魔殺人事件である。現在、未解決。

[626: 匿名さん]

>623
そうなるかもね。
でもそうならないかもしれない。
先のことはわからない。

[627: 匿名さん]

>>618
本当は田園都市線沿線のこと良く知らないでしょ？ 笑

[628: 匿名さん]

高台でも有馬とかは安いからね。

[629: 匿名さん]

どこの場所も善し悪しはありますよね。
家選びは、会社の最寄駅も関係しますし、価格だけでなく人それぞれです。

[630: 匿名さん]

地元の特定の場所あげて、あそこは高級住宅地って主張する人ってあちこちにいるよね。アッパーミドル層程度の戸建エリアを指してあそこは高級なんていいだしたら、そこらじゅう高級住宅地だわ

[631: 匿名さん]

そうですね。しかも、あざみ野を見下す書き込みがありましたが、宮崎台の高級住宅地？よりも、あざみ野の方が地価高いんですけど。

[632: 匿名さん]

あざみ野の地価は宮崎台、宮前平と変わらないよ。

[633: 匿名さん]

>>632
感覚じゃなくて、数字で示さないと。
あざみ野=宮前平＞宮崎台、ですね。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[634: 匿名さん]

田園都市線にハイクラス住宅地はほぼないだろ。美しが丘の一部がちょっとハイクラスなだけで。カリフォルニア州オレンジ郡みたいなゲーテッドコミュニティもないし。後は全部アッパーミドル。そして日本のアッパーミドルクラスを客層とするのがプラウドでしょ。

[635: 匿名さん]

全部アッパーミドルなの？
それはすごい！

[636: 匿名さん]

>>633
リンクありがとうございました。
宮崎台の相場が改めてわかりました。
やっぱりこのマンションは割高なんだと感じました。
それにしても、東横＞田都、が数字で顕著に表れていますね。

[637: 匿名さん]

宮崎台の相場が分かっても何の意味もない。買いたい人だけ買えばよろし。

[638: 匿名さん]

意味が無いってことはないでしょう苦笑。

[639: 匿名さん]

東横って武蔵小杉に引っ張られてるだけですからね。
あとは、学芸大学・都立大学とか都内の価格が高いからね。
田園都市線も都心に行けば、駒沢とか三軒茶屋とか高いとこはいっぱいですよ。

[640: 匿名さん]

相場が分かっても意味がないは逆説的に言ってるだけだろな。
ポテンシャルが高い場所なのに割安に放置されてるとも言える。
イーストコートと言えば既出かも知れんが、数年前まで三菱重工の新卒サイトで、青雲寮の風呂と、新宿横浜を望む眺望の良さが謳い文句になってたな。そのココロはイマドキ相部屋なのを誤魔化してたらしいが。

[641: 匿名さん]

＞＞633

あざみ野も宮前も同じですね。

近隣だとたまプラ＞鷺沼＞＞あざみ野＝宮前・宮崎台ですかね。


http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[642: 匿名さん]

だから、宮崎台は宮前平よりも落ちるでしょ。

[643: 匿名さん]

ファミリー向け？

[644: 匿名さん]

>>641
その5駅だと

たまプラ＞鷺沼≧あざみ野≧宮前平＞宮崎台

[645: 匿名さん]

それより実際にモデルルーム行った人の
感想が聞きたい。

[646: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、とにかく高いですよ。

[647: 匿名さん]

同じ価格でパークハウス西新宿タワーが買えますね。
住環境は全然違うしタワーと比べるつもりもないですし、あちらのコスパは確かに素晴らしいのですが、、、西新宿と同じ価格かと思うとどうにも腑に落ちない。

[648: 匿名さん]

では西新宿を買えば？

[649: 匿名さん]

実際においくらくらいなんですか？

[650: 匿名さん]

説明会初期に聞いた時には坪270～280を予定しているとのことでした。高過ぎ！と思って、それ以降はモデルルームには足を運んでいません。

[651: 匿名さん]

モデルルームに行きましたよ。部屋そのものは悪くないでした。二重天井二重床、ディスポーザー、床暖房、食洗機、トイレの手洗いカウンターなど全て標準装備でしたし。直床直天井で、食洗機などはオプション、そこそこの規模でもディスポーザーがない物件も最近は多いという話を聞くので、それに比べると良い物件なのかなと思いました。ただ。お値段に見合った高級仕様かと言われると… でも、建設費、人件費、ともに高騰していることを考えると、仕方がないかもしれません。納得はできないですが。

[652: 匿名さん]

>>650さん
649です。ありがとうございます。
広い部屋だと億超えますかね？

[653: 匿名さん]

ブランズの方が少し駅近なのに何故こんなに値段の差があるのでしょうか？

[654: 匿名さん]

>>651
情報ありがとうございます！

[655: 匿名さん]

>>652
南向きの棟の最上階角部屋は億に近いようなお値段だったかもしれませんが、それ以外はさすがに億超えの部屋はなかったように思います。
3LDKで80超の部屋も低層階だと6000万台後半であったように思います。

[656: 匿名さん]

5000万台は一切無いと言うことでしょうか。

[657: 匿名さん]

大倉山の物件も最上階の部屋は億近かったです。プラウドは高いのね〜

[658: 匿名さん]

80超で6000万後半は1階のテラス付きだけです。
他で80超だと基本的に7000～8000万中盤ですからね。

2LDKなら5000万中盤であります。

[659: 匿名さん]

いやー本当に高いですね。

[660: 匿名さん]

5000万中盤の2LDKは確か60平米程度の狭い部屋で、線路沿いの棟だったと思います。2LDKでも70平米に近い広さだと6000万前後だったかと。
タワーマンションは別ですが、スケールメリットで大規模物件は少しお安めの価格設定と聞いたことがあって期待してましたが、違ってましたね。

[661: 購入検討中さん]

80超はまだ安い方ですよ
問題は70超ですよ、ここが高い

[662: 匿名さん]

内装もたいして変わらないのにプラウドという名だけで
2000万の割高！

[663: 匿名さん]

名だけじゃないと思うけどね。嫉妬もほどほどに。

[664: 匿名さん]

住み心地の点では、大手ディペと中ディペの物件とで差はあまりないかもしれません。
でも、リセールの観点や長期の視点で考えると、
私は大手の物件を選びます。不動産は服飾品と違って買って終わりではないないですからね。
アフターのことを考えると、やっぱり割高とは思いつつも、大手物件のほうにひかれますね。服飾品ではプランド嗜好は全くないのですが、不動産となると安心料としてネームバリューは重視します。

[665: 匿名さん]

大規模マンションのメリット、デメリットを教えて下さい。

[667: 匿名さん]

唐突に西新宿って何かと思ったら割安マンションで有名なんだね。
ちょっと前の富久クロスみたいなものか。

そういったのらえもんさん系の物件を多少とも見ている人からみれば
なんで？宮崎台って何？ってなるだろうなあ・・・何もかも相容れない。

[668: 物件比較中さん]

価格ですが噂によると坪３００万円前後と聞きましたが
強気すぎませんか？

[669: 物件比較中さん]

たまプラーザの美しが丘で阪急不動産がマンション建てるみたいです。

[670: 匿名さん]

しつこくて悪いけど、ブランズと比較して、良いところ、悪いところ教えてほしいです。